Prodej domu v zimě - tipy, výhody a nevýhody

Co když se přestěhujete do práce v listopadu, odejdete do důchodu a zmenšíte se v lednu, nebo vás únorový chill inspiruje, abyste začali cestovat na plný úvazek v RV? Nemůžete vždy čekat do dubna, než prodáte svůj domov. Možná jej budete muset hned uvést na trh - i když je Štědrý den jen pár dní pryč.

Zimní prodej má špatnou pověst. Od prosince do února je však také menší konkurence. Ano, představuje to pro prodejce několik jedinečných výzev. Ale jakmile tyto výzvy překonáte, můžete zjistit, že zimní výpis funguje ve váš prospěch.

Výhody a nevýhody zimních výpisů

Prodej domu v zimě není nemožný. Naučte se využívat výhod a zmírňovat nevýhody rychleji a za vyšší cenu.

Profesionálové

1. Existuje menší konkurence

Většina lidí uvádí své domy na trh na jaře, což znamená hodně konkurence. V zimě mají kupující domů daleko na výběr domů. Domy na prodej v této roční době často získávají více představení a zájmu ze strany kupujících.

Navíc, mnoho kupujících je méně vybíravých, když existuje méně možností. Jsou také vážnější. Během jara a léta někteří lidé navštěvují otevřené domy pro zábavu. Kupující v zimě hledají, protože skutečně potřebují místo k životu. To často vede k rychlejšímu prodeji a méně opravám, které je třeba zaplatit po domácí prohlídce, protože zoufalí kupující jsou méně drobní o drobných opravách.

Někteří kupci v zimě jsou také motivováni k tomu, aby se spěchali prodejem do 31. prosince, aby využili výhod daňového zvýhodnění, jako například možnost odečíst měsíc či dva z hypotečních úroků a daně z nemovitosti.

2. Více lidí přesídlí do práce

Mnoho lidí se v prvním čtvrtletí roku přesídlí na pracovní místo. To znamená, že potřebují rychle domov. Domy poblíž velkých korporací často přitahují během zimních měsíců několik kupujících. A pokud jejich zaměstnavatelé nabízejí relokační balíček, mají tito kupující větší finanční flexibilitu.

3. Online výpisy usnadňují lov na domech

Před internetem bylo trekking v zimě jediným způsobem, jak mohli kupující zimních domů vidět své možnosti. Nyní online výpisy usnadňují lidem lov v zimních měsících. Procházení seznamy stočenými před ohněm v pyžamu, musí jen čelit zimním chladu, aby viděli užší seznam svých oblíbených.

4. Agenti jsou více motivováni

Rušná období pro realitní kanceláře jsou jaro, léto a podzim. V zimě mnozí tráví celý den otřásáním palci. Pokud si v offseasu objednáte agenta, bude mít více času soustředit se na prodej svého domova. Jen se ujistěte, že si uděláte čas, abyste našli kvalifikovaného realitního agenta místo někoho, kdo nemá nic jiného než velký marketingový rozpočet.

5. Dodavatelé jsou snazší najít

Mnoho domů potřebuje aktualizace nebo opravy před tím, než půjdou na trh. V létě je hledání důvěryhodného dodavatele náročné, protože jsou zaneprázdněni. Ale většina má dostatek dostupnosti za chladného počasí. A dodavatelé jsou často ochotni sjednat lepší sazby během své pomalé sezóny.

Profesionální tip: Pokud hledáte renomovaného dodavatele ve vaší oblasti, podívejte se HomeAdvisor. Oni důkladně zkoumat a provádět kontroly na pozadí dodavatelů, takže si můžete být jisti, že najmete správnou osobu.

Nevýhody

1. Zimní počasí je nevhodné

Zimní počasí může z lovu domu udělat náročný úkol. Kupující se musí sbalit v botách a těžkých pláštích a dostat se do chladu. A v některých oblastech je cestování a cestování nebezpečným ledem a sněhem.

Pokud je husté sněžení nebo led, musíte udržovat příjezdovou cestu a chodník zorané a solené pro návštěvníky. Potenciální kupci budou sledovat také sníh, sůl a případně bláto. A to znamená utrácet peníze za úklidovou službu po představení, pokud jste se již přestěhovali.

Profesionální tip: Pokud potřebujete najít kvalitní domácí čisticí prostředky ve vaší oblasti, podívejte se Handy.com. Můžete si vybrat plán, který vám vyhovuje a vše spravovat online.

2. Výzva pro obrubníky je náročná

Na jaře a v létě je snadné vylepšit obrubník vašeho domova květinami a atraktivním terénem. V zimě je to náročnější.

Pokud máte to štěstí, že v den, kdy fotografujete svůj domov, budete mít čerstvou přikrývku sněhu, budete mít v konkurenci nohu. Ale mnoho domů uvedených v zimě vypadá trochu fádně a opotřebovaně, protože vše je hnědé a šedé.

Na druhou stranu nemusíte trávit spoustu času a peněz udržováním dvorku s perfektním obrazem. Nemusíte pěstovat květiny, sekat trávník nebo hrabat listí. Pokud sníží, odhazujete. A je to.

Jedním ze způsobů, jak přidat nějaký obrubník, je ozdobit si svátky mimo domov. Mnoho lidí slaví během zimní sezóny a většina lidí ocení slavnostně vypadající domov. Jen mějte dekorace mírné a vkusné.

3. Kupující mají více finančních závazků

Mnoho lidí má na konci roku spoustu dalších výdajů. Kupují dárky na dovolenou, cestují na zimní dovolenou, vyčleňují peníze na placení daní nebo zimují své domovy nebo auta. Mnoho z nich má také zvýšené zdravotní náklady spojené s sezonou.

S přísnějším rozpočtem se mnozí zdráhají udělat tak velký nákup. Zimní prázdniny a nejisté počasí způsobují, že se lidé obeznámí s pohybem i v tomto ročním období.

4. Kupující by měli mít více vyjednávací síly

Někteří prodejci dostávají více nabídek za konkurenceschopné ceny, když je na trhu méně domů. Ale když je méně kupujících, někteří jezdí tvrdě. Prodejci, kteří jsou nervózní, nedostanou jinou nabídku, dokud na jaře nepřijdou nižší nabídky.

Tipy pro prodej domu v zimní sezóně

V některých ohledech, zimní výpisy vyžadují více přípravy a myšlení, než letní výpisy. Ale s nějakou prací navíc a přípravou z vaší strany se kupující zamilují do vašeho domu bez ohledu na to, jak je venku zima.

1. Ozdobně pečlivě ozdobte

Nechoďte přes palubu s dekorem. Pokud máte příliš mnoho věcí, váš domov bude vypadat malý a zaplněný. Místo toho se zaměřte na používání několika atraktivních, vysoce kvalitních kusů.

To platí zejména, pokud si ozdobíte svátky, abyste vylepšili obrubník. Mějte na paměti, že někteří lidé jsou alergičtí na běžné odrůdy vánočních stromků nebo na plísně, které často nosí. Takže je bezpečnější jít s umělým stromem. Náboženské dekorace jsou také odbočkou pro některé kupující.

2. Zaměření na osvětlení

Zima představuje vážné problémy s osvětlením. Dny jsou krátké a mraky jsou často nízké a šedé. Vynaložte další úsilí, abyste zajistili, že váš domov bude co nejjasnější a nejpříjemnější.

Začněte okny. Sejměte obrazovky a ujistěte se, že každý z nich je zářivě čistý, aby bylo zajištěno, že propustí co nejvíce denního světla. Než dorazí kupující, otevřete všechny žaluzie a závěsy až na doraz. Zapněte také každé světlo v domě, včetně všech světel skříně a světla předního verandu. Jasnější žárovky jsou dobrou investicí.

Investujte do některých bezplamenných svíček do obývacího pokoje a jídelny. Nepřidají moc světla, ale dodají spoustu útulného prostředí. Malé bodové světlomety umístěné na podlaze a nakloněné proti zdi jsou také levným a nenápadným způsobem, jak do temné místnosti přidat více světla..

Barva vašich stěn také ovlivňuje, jak jasný je váš domov. Temná místnost, která v létě vypadá opulentně, v zimě často působí depresivně. Naštěstí přelakování není drahé. Vyberte světlejší barvy, které odrážejí více světla.

Mnoho kupujících je k dispozici pouze pro představení večer po práci. Protože mnoho míst ztmavne kolem 5 hodin v zimě, investujte do osvětlení krajiny. Nejde jen o to, aby lidé viděli, jak se bezpečně dostat ke dveřím. To dělá váš domov vyniknout a vytváří wow faktor, když dorazí.

3. Zkontrolujte koncepty

Zkontrolujte průchod všech oken a dveří a utěsněte je těsněním. Drafty okno je nezaměnitelné za chladného dne. Nechcete, aby kupující zpochybňovali integritu nebo útulnost domu. Nižší účty za elektřinu jsou také pěkným bonusem.

4. Vyčistěte vše

Na prvních dojmech záleží. Než teplota klesne pod bod mrazu, důkladně si důkladně umyjte exteriér a terasu nebo terasu vašeho domu. A zametejte všechny poslední pavučiny, které zbyly z pádu.

Venujte dvoře také hodně pozornosti. Shrneme poslední podzimní listí a vyzvedneme hole a větve. Položte silnou vrstvu čerstvého kompostu na všechny květinové záhony, aby vypadaly uklizené.

Uvnitř vašeho domova se ujistěte, že všechno jiskří. Vraťte se do režimu jarního čištění brzy nebo si najměte úklidovou službu Handy.com abych začal. Mezi některé často přehlížené oblasti, na které je třeba se zaměřit, patří:

• Stropní lopatky ventilátoru
• Pod dřezy (včetně potrubí)
• Uvnitř lednice
• Kolem a za pračkou a sušičkou
• Svítidla
• Umyvadlo, vana a sprchová zálivka

Váš domov by měl také cítit čistý a svěží, ale nechoďte přes palubu s osvěžovačem vzduchu. Mnoho lidí je alergických na silné pachy a pro některé komerční osvěžovače vzduchu vyvolávají bolesti hlavy nebo horší.

Lepší možností je difuzor vzduchu v obývacím pokoji. Používejte obecně příjemné éterické oleje, jako je vanilka, citron, pomeranč nebo borovice. V kuchyni přidávají bylinky v květináči jako rozmarýn a tymián svěží, příjemnou vůni.

5. Nechte zkontrolovat svoji pec

Volejte technika HVAC, aby zkontroloval a opravil vaši pec, než se váš domov dostane na trh. Rozbitá pec je poslední věc, kterou během představení chcete. Požádejte technika, aby nechal na peci datový magnet nebo nálepku, aby kupující viděli, že byl nedávno opraven.

6. Jděte Hygge

Zima je časem, kdy se budete cítit příjemně a shromažďovat se s rodinou a přáteli. Tento duch je ztělesněn skandanávským konceptem „hygge“ (vyslovuje se HUE-guh), což, zhruba přeloženo z dánštiny, znamená „útulný a zdravý“.

Na podvědomé úrovni hledají zimní kupci úkryt před bouří. Pokud chcete, aby učinili nabídku, ujistěte se, že váš domov je teplý, příjemný a pohodlný.

Chcete-li přidat do svého domova více hygů, přidejte do pohovek v obývacím pokoji nějaké barevné hody. Pokojové rostliny dodávají jiskru života, která venku chybí. Máte-li krb, zapálte oheň při každém představení - ujistěte se, že máte robustní obrazovku, která blokuje jiskry.

Než začnete prohlídku, nechte se kupující zahřát horkým nápojem. Vytvořte si kávu a čajovou stanici s poháry a rychlovarnou konvicí nebo Keurig. Mezi další oblíbené zimní nápoje patří horké kakao a horké jablečné víno. Zahrňte některé čerstvé pečivo nebo zdravé občerstvení, aby potenciální kupující nemuseli odejít brzy, protože mají hlad.

7. Ukažte kupujícím, co jim chybí

Během zimy stromy a květinové záhony postrádají život a barvu. Takže stanovte několik fotografií vašeho domova, paluby a loděnice, aby kupujícím ukázali, jak vypadají po zbytek roku. Pomáhá jim představit si letní život v domácnosti.

Závěrečné slovo

Dokonce i někteří realitní agenti věří, že domy prostě v zimě neprodávají dobře. Ale zima není vždy špatná doba na seznam.

Existuje mnoho způsobů, jak zajistit, aby váš domov vynikal v chladných měsících. Jednoduché kroky, jako je ujistit se, že je to zářivě čisté, překreslení místností, aby vypadaly jasněji, a smrkání do dvora jsou všechny levné a mají dopad. Další kroky, jako je přidání reflektorů do tmavých místností, stojí trochu víc. Mohli by se však vyplatit, protože váš domov bude vypadat otevřený a jasný i v těch nejtemnějších dnech.

Koupili jste někdy nebo prodali dům v zimě? Jaké tipy můžete sdílet?