Prodejte svůj dům za méně než 60 dní

Najímání realitního agenta

Ať už děláte cokoli, nezavírejte oči a neměřte na telefonní seznam a vyhledejte agenta. Špatný agent může z tohoto procesu učinit velmi nepříjemnou situaci. Nakonec uděláte veškerou práci a oni dostanou provizi. Požádejte své přátele, spolupracovníky nebo sbor v místním kostele o doporučení. Miluji, když jsem byl předán obchodním profesionálům, jako jsou realitní kanceláře, pojišťovací agenti a investující makléři. Každý dobrý přítel nebo čestný známý vám obvykle dá dobré doporučení. Buďte však unavení z přítele, jehož bratr nebo bratranec je agent. Možná se jen snaží pomáhat své rodině, aby získala další obchod, a pokud ten chlap nebo gal potřebuje, aby pro ně rodina podnikala, pak pravděpodobně nejsou ve své práci tak dobří.

Zeptejte se potenciálních agentů dříve, než s nimi podepíšete smlouvu. Zeptejte se jich, jak dlouho byli v podnikání, jak dlouho byli v oblasti, jaké druhy věcí udělají, aby váš dům vynikl od ostatních. O své profesní kariéře můžete být docela invazivní. Jen se jich neptejte, jaké byly jejich tržby v loňském roce. Je to něco jako požádat někoho o jejich plat. Jakmile máte kvalitního agenta přibitý, musíte začít sestavovat marketingový plán pro svůj domov.

Vyjádřit slovo o své sladké podložce

Realitní agent uvede váš domov pomocí služby více výpisů, a tím získá váš domov spoustu expozice jiným agentům a makléřům. Podívejte se, jak dostat svůj domov na Realtor.com, a ujistěte se, že zaplatíte peníze za umístění těchto šesti fotografií na web. Pokud společnost vašeho agenta má web, ujistěte se, že výpis vašeho domu je na jeho webu snadno přístupný. Získejte inzerát ve svých místních novinách. Lidé se stále dívají na inzeráty pro výpisy. ZDARMA si také můžete vytvořit realitní příspěvek na Craigslist.org. Jednoduše najděte město, ve kterém bydlíte, nebo nejblíže k vám, a pošlete příspěvek do Craigslistu tohoto města. To vám umožní napsat shrnutí domu a zveřejnit čtyři fotografie pro ABSOLUTELY ZDARMA!

Ujistěte se, že máte otevřený dům jednou za víkend. Lidé mají rádi možnost projít si dům a otevřené domy, aby se potenciální kupec cítil pohodlněji, protože vědí, že se neočekávaně nepřicházejí do vaší rodiny. Musíte vyčistit tolik nevyžádaných věcí, kolik je možné, v interiéru vašeho domova. Kupující rádi vizualizují své vlastní věci na svém místě, takže se ujistěte, že se zbavíte veškerého nepořádku, možná i nějakého starého nábytku, který už nechcete..

Vytvořte letáky a položte je tam, kde je to dovoleno. Pokud pracujete pro velkou společnost, umístěte letce u vodního chladiče nebo v pokojové místnosti. Oznamte svému místnímu sboru nebo jiným organizacím, že jste zapojeni do prodeje vašeho domu. Budete překvapeni, jak se slovo šíří mezi vaší sítí přátel a známých. Nezapomeňte také na znamení před dvorem!

Nyní, když prodáváte sakra z tohoto místa, kupující se začnou válcovat se svými nabídkami a požadavky. Tím začíná fáze vyjednávání a uzavření.

Vyjednávání a uzavření dohody

To je snad tam, kde váš špičkový realitní makléř ukáže svou odbornost nejvíce a dostane vás, co chcete a potřebujete z prodeje domů. Spousta vyjednávací fáze závisí na tom, jak zoufale chcete prodat dům a na jakém trhu s nemovitostmi jste. Pokud nejste zoufalí prodat dům okamžitě a jste na trhu prodávajícího, pak vy bude mít větší pákový efekt k získání toho, co chcete z prodeje. Budete moci zůstat poněkud pevní ve své ceně a budete moci prodat domov „As-Is“. Pokud však potřebujete dům rychle prodat a jste na trhu kupujícího, připravte se na kompromisy s některými z vašich cen a proveďte některé opravy z kapsy, abyste uspokojili potřeby kupujícího. Pokud je to možné, hodil bych věci, jako je úhrada některých nákladů na uzavření nebo výměna podlahy / barvy / zařízení, než začnete klesat o cenu. Pokud kupující přijde s nižší nabídkou, můžete vždy proti nabídce zaplatit za domácí prohlídku, zaplatit polovinu nákladů na uzavření nebo vyměnit koberec nebo zařízení. Když původně určujete cenu svého domova, nepřekonávejte ji mnohem více, než je tržní cena, ale vestavte si trochu vyjednávací místnosti. Pokud má dům hodnotu 175 000 $, možná budete chtít jít se 179 900 $ nebo 185 000 $ a pokud vás kupující sjedná dolů na 175 000 $, získáváte spravedlivou tržní hodnotu a cítí se dobře, když srazíte 6 - 8% poptávky cena. Je to choulostivý proces, ujistěte se, že neodmítáte všechno. Někdy musíte něco přiznat, pokud chcete dům prodat do 60 dnů.

Několik různých tipů, jak váš domov vyniknout

1. Omezení přitažlivosti je velmi důležité. Trávit spoustu času, aby vaše krajina vypadala hezky. Nikdo nemá rád vzhled zarostlého dvora nebo mrtvé trávy a hromady špíny v předním dvoře.
2. Pamatujte, nechte nepořádek ze svého domu. Ujistěte se, že je váš dům dobře osvětlený, nejen se narovnejte. Proveďte hluboké čištění prachem, drhnutím a celých devět metrů.
3. Spotřebiče z nerezové oceli se stávají základem pěkných domů. Mladší dvacátá, třicátá a čtyřicátá léta milují vzhled nerezové oceli v kuchyni. Můžete si koupit celý balíček kuchyňských spotřebičů za méně než 2 000 $ a díky tomu bude vaše kuchyně TREMENDOUSLY vyniknout.
4. Koupelny jsou skvělé pokoje pro upgrade. Můžete si udělat koupelnu vypadat mnohem high-end s novou dlaždici a novou marnost. Najděte přítele, který se vám hodí, a ten domácí projekt můžete vyhodit za dva víkendy. Navštivte Do It Yourself, kde najdete další tipy na upgrade vaší kuchyně, koupelny nebo exteriéru.
5. Lidé milují jejich dvorek je stejně jako jejich dvorek. Stále více lidí pobaví doma a dvorek je tím pravým místem. Pokud již máte vířivku, zahrňte ji do prodeje domu. Zvažte instalaci dřevěné paluby. Zasaďte na dvorku další keře nebo květiny, které doplní váš předzahrádka.