Jak vypočítat daně z nemovitostí a odvolat se proti vašemu posouzení

Ačkoli mohou přijímat zákony, které mají přímý nebo nepřímý dopad na výběr daní z nemovitostí, státní vlády obecně daně z nemovitosti pro své vlastní účely obecně nehodnotí.

Daň z nemovitostí se nevyhodnocují jednotně. Severovýchodní Spojené státy jsou proslulé svými statnými daněmi z nemovitostí, zatímco jižní a západní státy - s výraznými výjimkami, jako je Texas - jsou mnohem přátelštější pro majitele domů. Jak uvádí zpráva Realtor.com, New Jersey měla v roce 2016 nejvyšší efektivní daň z nemovitosti (2,14%) a celkovou daň z nemovitosti (8 374 USD). Havaj měl nejnižší efektivní sazbu (0,29%), zatímco Alabama měla nejnižší celkové daňové zatížení z majetku (667 $) kvůli relativně nízké hodnotě nemovitosti tam.

Dobrá zpráva: Bez ohledu na to, kde žijí nebo kolik zaplatí, majitelé domů jsou vždy oprávněni odvolat se na daň z nemovitostí. Tento proces není vždy snadný nebo bez finančního rizika, ale stojí za to ho sledovat - nebo alespoň prozkoumat - pokud jste skutečně přesvědčeni, že vaše daň z nemovitosti je příliš vysoká.

Podívejme se blíže na to, jak se vypočítává daň z nemovitosti a kdo, jak vyšetřit a odvolat se na vyměření daně z nemovitosti a na protihodnoty a nevýhody odvolání.

Jak se vypočítává daň z nemovitosti

Podle Institutu pro daňovou a hospodářskou politiku vypočítávají daňové úřady daně z nemovitosti pomocí následujícího vzorce:

Hodnocená hodnota: Tržní hodnota x poměr hodnocení
Zdanitelná hodnota: Posuzovaná hodnota - výjimky
Daň z nemovitostí před úvěry: Zdanitelná hodnota x celková míra zpracování
Celková majetková daň: Daň z nemovitostí před úvěry - úvěry na statky a jističe

Upozorňujeme, že výjimky, kredity na usedlosti a jističe mohou mít všechny nulové hodnoty. V těchto případech lze daň z nemovitosti vypočítat s ještě jednodušším vzorcem: vyměřená hodnota x celková míra zpracování.

Definice daně z nemovitosti

Pojďme rozložit tento vzorec ještě dále:

Tržní hodnota: Toto je nejlepší odhad vašeho daňového úřadu ohledně reálné tržní hodnoty vaší nemovitosti - za co by se prodal, kdyby někdo na ni zítra nabídl nabídku. Vypočítá se pomocí veřejných a privilegovaných informací o vašem vlastnictví. Mezi faktory, které ovlivňují tržní hodnotu vašeho domova, patří jeho umístění, ocenění srovnatelných nemovitostí prodaných v poslední době („comps“), nedávné doplňky nebo upgrady a celkový stav. Nej subjektivnějším faktorem při výpočtu daně z nemovitosti je tržní hodnota pro většinu odvolání k dani z nemovitostí zásadní.
Poměr hodnocení: Hodnotící poměr se může pohybovat od 0 do 1. Ber to jako slevu na tržní hodnotu. V mnoha jurisdikcích je poměr hodnocení vysoký - 0,9 nebo vyšší. V jiných je to docela nízké - 0,2 až 0,4. Některé státy mají zákony, které vylučují dramatické změny poměrů místního hodnocení nebo stanoví jednotné poměry napříč jurisdikcemi. Jiní ukládají složitější pravidla, která účinně omezují zvýšení poměru hodnocení. Například zákony státu New York omezují „růst ročních dávek… na méně než 2 procenta nebo index spotřebitelských cen (CPI), s výhradou určitých omezených výjimek a úprav“ mimo pět městských částí v New Yorku. Hodnotící poměry se často liší také podle typu nemovitosti. Například komerční nebo zemědělská nemovitost může mít nižší vyměřovací poměr než rezidenční nemovitost.
Osvobození od daně z nemovitosti: Výjimky snižují vyměřovanou zdanitelnou hodnotu pro vybrané skupiny majitelů domů. Společné výjimky se vztahují na usedlosti (primární bydliště), seniory (často s výjimkou seniorů s vysokými příjmy), majitele domů se zdravotním postižením, členy aktivních služeb a veterány, domácnosti, které nedosahují stanovené prahové hodnoty s nízkými příjmy, energeticky efektivní vylepšení domů a některé další renovace a upgradů.
Millage: „Millage rate“ je fantastický způsob, jak říct „tax rate“. V překrývajících se daňových jurisdikcích - jako jsou okresní a školní daňové okresy - nebo v jednotlivých jurisdikcích, kde daně z nemovitostí podporují více toků příjmů, je celková míra zpracování dané nemovitosti součtem všech podřízených sazeb daně vztahujících se na danou nemovitost.
Daň z nemovitostí: Úvěry na nemovitost přímo snižují daň z majetku. V některých jurisdikcích jsou výhody usedlosti poskytovány prostřednictvím kreditů, nikoli výjimek. Mezi další úvěry na daně z běžného majetku patří kredity na daně vyměřené v překrývajících se okresech, jako jsou kredity na školné za okresní daně; Kredity „prvního dolaru“ za vylepšení neobsazené půdy; a loterijní nebo herní kredity financované příjmy ze státních loterií nebo místních herních zařízení. Nezaměňujte kredity aplikované přímo na daně z nemovitostí s kredity na daně z nemovitostí aplikovanými na státní daně z příjmu.
Jističe: Jističe daně z nemovitosti jsou speciální úvěry pro majitele domů s nízkými příjmy v jurisdikcích s vysokými daněmi. Podle Institutu pro daňovou a hospodářskou politiku: „Když účet daně z nemovitosti přesáhne určité procento z příjmů daňového poplatníka, jistič sníží daně z nemovitosti přesahující tuto úroveň„ přetížení “.“

Kdo je zcela osvobozen od daně z nemovitosti?

I po zohlednění výjimek a úvěrů je většina majitelů domů se středními a vysokými příjmy povinna platit alespoň nějakou daň z nemovitosti. Majitelé domů s nízkými příjmy, kteří mají nárok na osvobození od daně z důvodu chráněného stavu, nemohou ve skutečnosti platit daň z nemovitosti.

Instituce zcela osvobozené od daně z nemovitosti za normálních okolností zahrnují:

Náboženské organizace a bohoslužby
Neziskové organizace a nevládní organizace
Neziskové vzdělávací instituce a přilehlé organizace

Tyto organizace jsou obecně osvobozeny od ostatních státních a federálních daní.

Jak jsou majitelé domů informováni o svých majetkových daních

Stanovení daně z nemovitosti se stává závazným - „připojeným“ právním předpisem - každý rok k určitému datu. Toto datum se liší podle jurisdikce, ale často je prvním dnem kalendářního roku (1. ledna) nebo fiskálního roku (proměnná).

Navrhované majetkové daně

Většina jurisdikcí zasílá navrhovaná oznámení o majetkové dani na konci roku před závazným datem. Pokud je vaším závazným datem 1. leden, pravděpodobně vaše navrhované daňové oznámení obdržíte v říjnu nebo listopadu.

Oznámení by mělo být velmi podrobné a mělo by obsahovat řádky pro všechny faktory, které se podílejí na výpočtu daně z nemovitosti, včetně odhadované hodnoty (včetně změny z předchozího roku), celkové sazby za millage, osvobození, kreditů, informací o statku a zvláštního posouzení.

V případě, že majetkové daně vyměří více jurisdikcí, mohou majitelé domů obdržet jedno konsolidované oznámení o vyměření nebo více oznámení pro konkrétní jurisdikci.

Lhůta pro odvolání

Navrhované oznámení o dani z nemovitostí bude obsahovat lhůtu pro odvolání. Lhůta může být 30 až 45 dní po přijetí, ale může být delší. Bez ohledu na to je toto nejdůležitější datum v kalendáři daně z nemovitosti, takže na to nezapomeňte. Jakmile to projde, je mnohem těžší - ne-li nemožné - odvolat se proti vyměření daně z nemovitosti nebo získat zpět daňové nadhodnocení v předchozím roce.

Daňové přiznání

Jakmile jsou vaše majetkové daně nastaveny, obdržíte daňové přiznání, ve kterém bude uvedeno, kdy a kolik musíte zaplatit. Většina jurisdikcí přijímá platby daní dvakrát ročně, přičemž každá představuje polovinu celkové částky. Tam, kde jsou daně delikventní nebo vyžadují zvláštní vyměření, může být velikost plateb nerovnoměrná.

Jak se odvolat k dani z nemovitosti

Následuje obecný přehled postupu odvolání k vyměření daně z nemovitosti.

1. Zkontrolujte web svého hodnotitele

Postupy pro odvolání z majetkové daně se liší podle jurisdikce. Jakmile obdržíte navrhované oznámení o majetkové dani, podívejte se na webovou stránku vašeho daňového poplatníka pro obecní nebo okresní daň a zjistěte, co musíte udělat dál. Web by měl být jasně označen v oznámení.

Při návštěvě webu mějte na paměti:

Protestní a odvolací lhůty
Použitelné formuláře
Telefonní čísla pro konzultace před odvoláním
Místa, otevírací doba a data pro osobní slyšení
Přijatelné formy dokumentace a důkazů podporující váš nárok

Mnoho jurisdikcí zahrnuje pokyny pro přezkoumání a odvolání ohledně navrhovaných oznámení o majetkové dani. Toto vzorové oznámení o majetkové dani z centrálního hodnotícího okresu Williamson (Texas) popisuje osobní a online protestní postupy a lhůty. Chcete-li zjistit, zda má vaše jurisdikce online podobné materiály, proveďte vyhledávání obrázků Google s cílem „[vaše posuzující orgán] navrhl oznámení o dani z vlastnictví.“

2. Proveďte sebehodnocení

Pokud má váš hodnotící orgán online nástroj pro stanovení daně z nemovitostí, dokončete jej před pokračováním v odvolání. Ačkoli to nemá žádnou právní váhu, je to nízkorizikový způsob, jak určit sílu vašeho nároku - a zda skutečně máte nárok vůbec.

Profesionální tip: Některé jurisdikce, například Clay County, Missouri, umožňují pouze online sebehodnocení během odvolacího období. Chcete-li dokončit sebehodnocení, musíte poskytnout podrobné informace o své nemovitosti, včetně:

Domácí typ (rodinný, duplex, multiplex)
Dokončeno čtvercové záběry
Velikost pozemku
Velikosti pokojů
Počet ložnic a koupelen
Poslední vylepšení vyžadující povolení
Typ a průměrný věk hlavních prvků (například střechy)

Většinu těchto informací můžete najít ve svých obecních nebo okresních majetkových záznamech, i když to budete chtít porovnat s tím, co skutečně víte o svém domě. Funkce „Ghost“ ve veřejném záznamu, stejně jako poloviční koupel, která ve skutečnosti neexistuje, mohou uměle zvýšit hodnotu vaší domácnosti. I poměrně malé věci, jako je krb, mají rušivé účinky.

Pokud se výsledky vašeho sebehodnocení neodlišují podstatně od navrhovaného vyměření daně z nemovitosti, nezoufejte. Zatím nemáte možnosti.

Profesionální tip: Mnoho hodnotících orgánů má zásady „nulové nevýhody“ odvolání proti majetkové dani. V těchto hodnotových hodnotách hodnotených majiteli domu mohou klesat pouze na odvolání, nikdy nahoru. Ale jiné jurisdikce šťastně zvyšují hodnocené hodnoty, když jsou předloženy nové důkazy. Protože jsou anonymní a nezávazná, je na těchto místech o to důležitější je sebehodnocení.

3. Shromažďujte dokumentární důkazy na podporu svého nároku

Podívejte se na Zillow nebo jiný spolehlivý zdroj pro nedávno prodané domy ve vašem okolí. Vraťte se 12 až 24 měsíců. Podívejte se na nedávný prodej co nejblíže vašemu a co do velikosti a konstrukce. Velké mezery mezi jejich prodejními cenami a vaší odhadovanou hodnotou - po zohlednění hodnotícího poměru - jsou červené vlajky, které vyžadují další šetření. Vytiskněte nebo uložte příslušné výpisy.

Poté pomocí interaktivního nástroje evidence vlastnictví vaší obce nebo okresu porovnejte hodnocené hodnoty blízkých nemovitostí s vašimi vlastními. Podívejte se za nedávný prodej do srovnatelných domů - se stejným počtem lůžek a koupelí a velikostí šarží, pokud je to možné - které byly chvíli ve stejných rukou. Pokud jsou jejich odhadované hodnoty výrazně nižší než vaše, je to další červená vlajka. Opět si vytiskněte nebo uložte do záložek relevantní výpisy pro pozdější použití.

Prohlaste se také prostřednictvím záznamů o povolení vašeho města nebo okresu, abyste získali informace o významných projektech na zlepšení domova, renovacích nebo doplňcích dokončených současným nebo předchozím majitelem. Prohlédněte si odhady přidané hodnoty hodnotícího orgánu pro každý projekt. Porovnejte tyto odhady s obecně přijímanými přidanými hodnotami pro takové projekty a zaznamenejte významné rozdíly. Remodeling.net má dobrou kalkulačku, která odpovídá za regionální rozdíly v nákladech na přestavbu a výsledky dalšího prodeje.

Pokud nemůžete dokončit online sebehodnocení, proveďte manuální kontrolu všech údajů týkajících se domu a šarže, které váš hodnotící orgán použil ke stanovení hodnoty vaší nemovitosti. I malé chyby, jako je několik extra dokončených čtverečních stop, mohou zvýšit odhadovanou hodnotu vašeho domu. Vytvořte seznam všech nesrovnalostí.

Hledejte strukturální nebo mechanické problémy, které by mohly negativně ovlivnit vaši odhadovanou hodnotu. Pokud váš hodnotící orgán neposlal zaměstnance, aby provedl domácí inspekci na místě, tyto problémy nebudou mít na jeho posouzení vliv, pokud na ně nebudete upozorněni. Příklady zahrnují:

Poškozené nebo zhoršující se střešní krytiny a obklady
Základy a strukturální otázky
Hlavní mechanické problémy, například nepracující topná zařízení
Problémy s kódem, jako jsou vadné instalační systémy

Zdokumentujte tyto problémy pomocí fotografií a záznamů o údržbě.

Dále se podívejte na problémy životního prostředí nebo kvality života ve vašem okolí nebo v bezprostředním okolí. Blízká průmyslová zařízení, přenosová vedení, hlasité komerční podniky, vyvýšené dálnice a narušené vodní cesty mohou negativně ovlivnit hodnotu nemovitosti, někdy významně. Stejně tak může spousta dalších problémů souvisejících s životním prostředím a člověkem. Pokuste se dát do všech těchto otázek dolarové hodnoty, a to buď křížovým odkazováním na srovnatelné nemovitosti v čtvrtích, kde nejsou, nebo mluvením s místním realitním profesionálem. Vytvořte seznam nebo tabulku všech čísel a jejich hodnot dolaru.

Nakonec zkontrolujte, zda máte nárok na osvobození od daně z nemovitostí a kredity. Osvobození od usedlosti a kredity jsou plodem s nízkým visením. Pokud jste o ně nikdy nepožádali, vaše město nebo kraj si možná neuvědomí, že váš domov je vaším hlavním bydlištěm. Stejně tak proveďte kontrolu všech zvláštních stavů, které můžete mít - veterán, starší občan, postižení, příjem - s příslušnými místními výhodami. Vytvořte seznam chybějících daňových úlev, na které se domníváte, že máte nárok.

Profesionální tip: Formální hodnocení certifikovaným odhadcem nemovitostí třetí strany může výrazně posunout rovnováhu důkazů ve váš prospěch. Taková hodnocení se téměř vždy provádějí jako součást procesu uzavření, takže pokud jste si nedávno zakoupili svůj domov, vaše věřitelské hodnocení může stačit. Pokud ne, očekávejte, že za nové hodnocení zaplatíte kdekoli od 300 do 500 USD.

4. Uspořádejte a předložte své důkazy

Uspořádejte všechny důkazy, které jste shromáždili ve třetím kroku, a získejte je ve formě připravené k prezentaci. Budete chtít:

Vytiskněte si seznamy nemovitostí - nebo, pokud prezentujete svůj případ elektronicky, převeďte je do formátu PDF
Vytiskněte nebo stáhněte a uložte fotografie problémů ve vašem domě s vysokým rozlišením a podle potřeby podložte důkazy (například odhady oprav pro strukturální problémy).
Vytiskněte nebo stáhněte všechna příslušná povolení a odhady ceny za další prodej
Vytvořte dokument se zvláštními výjimkami a kredity, na které se kvalifikujete, s příslušnými doklady (například kopií rodného listu nebo lékařských záznamů) podle potřeby

V písemné podobě stručně shrněte důležitost každé položky. Například budete chtít zdůraznit, proč si myslíte, že váš domov byl nadhodnocen vzhledem k jeho kompasům a o kolik. Nepředpokládejte, že váš hodnotitel to „získá“, pokud to nevyjasníte.

5. Kontaktujte svého odhadce

Dalším krokem je zavolat nebo poslat e-mail hodnotiteli. To není pouhá zdvořilost - některé hodnotící úřady, jako například hodnotitel okresu Ramsey (Minnesota), nepřijmou odvolání, aniž by nejprve prověřili navrhovatele.

Během prvního hovoru budete muset zkontrolovat obrysy své stížnosti, takže se ujistěte, že máte všechny důkazy shromážděny a uspořádány v krocích tři a čtyři před sebou.

Pokud je chyba hodnotícího orgánu jednoduchá nebo závažná, může být problém vyřešen ve váš prospěch. Je však pravděpodobnější, že screener určí, že vaše stížnost je opodstatněná, ale nelze ji okamžitě vyřešit. Poté naplánujete následný telefonní hovor nebo přistoupíte přímo k formální písemné výzvě.

6. Odeslat formulář odvolání

Podívejte se na web svého hodnotícího orgánu nebo navštivte jeho kancelář osobně a vyžádejte si formulář odvolání na daň z nemovitosti. Pokud jste zmateni ohledně jakýchkoli dotazů nebo polí ve formuláři, zeptejte se někoho v kanceláři posuzujícího orgánu. Nesprávně vyplněné nebo neúplné formuláře zpoždění zpracování, možná po uplynutí lhůty pro odvolání.

Ve formuláři budete chtít zahrnout všechny důkazy a dokumentaci, které jste shromáždili v krocích tři a čtyři. Budete také chtít uvést stručný, ale podrobný dopis s odvoláním. Dopis by měl shrnout:

Každý nesoulad a nedostatek ve vašem stanovení daně z nemovitosti, uvedené jako samostatné řádkové položky - například „Nemám druhou koupelnu ve druhém patře, jak je uvedeno“
Odhadované hodnoty pro každý nesoulad, uvedené vedle popisu položky
„Neviditelné“ problémy s vaším domovem a majetkem, jako jsou problémy se zakládáním a střechou, s odhadovanou hodnotou dolaru pro každý
Okolní problémy životního prostředí a kvality života, které negativně ovlivňují hodnotu vaší nemovitosti, s odhadovanou hodnotou dolaru pro každou z nich
Souhrn celkových negativních dopadů ze všech výše uvedených

Formulář odešlete do data splatnosti, obvykle 30 až 90 dní od vašeho navrhovaného daňového oznámení. Reagujte okamžitě na jakékoli následné kroky, včetně žádostí o naplánování osobní konzultace - někdy známé jako „otevřená kniha“ - nebo domácí inspekce hodnotitelem města nebo kraje.

7. Zúčastněte se plánovaného slyšení nebo hodnocení

Poté se zúčastněte svého naplánovaného slyšení nebo se připravte na osobní posouzení. To je nutné pouze v případě, že vaše odvolání není uspokojivě vyřešeno nebo odvolací orgán rozhodne, že k dosažení závěru potřebuje více informací.

Nezapomeňte, že některé jurisdikce pořádají schůzky „otevřené knihy“ před přijetím formálních odvolání, takže je možné, že budete mít neformální slyšení - a možná vyřešíte svou stížnost - ještě před dokončením šestého kroku.

Během formálního slyšení předložíte všechny důkazy, které jste shromáždili, a přesvědčivě uvedete, proč by se vaše majetkové daně měly snížit o částku, kterou jste navrhli. Pokud se necítíte jisti, že to děláte před někým, kdo rozhodne o takových záležitostech pro život, zvažte zachování právníka.

Bez ohledu na slyšení, mnoho jurisdikcí vyžaduje osobní kontroly před úpravou vyměření daně z nemovitostí. Vaše prohlídka se pravděpodobně uskuteční po slyšení. Ujistěte se, že jste k dispozici po celou dobu kontroly, která by měla trvat kdekoli od jedné do tří hodin.

Po slyšení a inspekci obdržíte poštou nebo zabezpečenou elektronickou zprávou oznámení o rozhodnutí hodnotícího orgánu.

8. Eskalujte nebo přesuňte dál

Pokud je vaše odvolání zcela zamítnuto nebo je vaše hodnocení sníženo o neuspokojivou částku, máte na výběr: vzdejte se nebo pokračujte v boji.

Pokud se jedná o první, nemusíte nic dělat, dokud neobdržíte další navrhované oznámení o dani z nemovitostí.

Pokud se jedná o posledně jmenovaný, budete muset zkontrolovat u svého posuzujícího orgánu další vhodné kroky. V jurisdikcích, kde počáteční odvolání nezaručuje osobní slyšení, se odvolání o odvolání obvykle provádí. Protokoly se liší, ale obvykle budete muset shromáždit další podpůrné důkazy pro slyšení jeden až dva měsíce po počátečním termínu odvolání. Pokud jste dosud nezachovali právního poradce, můžete tak učinit v tomto bodě za předpokladu, že vaše očekávané úspory jsou dostatečné na to, aby odůvodnily pohotovostní poplatek právníka, který je obvykle 33,3%.

Petice za nemovitost: Spory z minulých daní

Majitelé domů, kteří nejsou spokojeni se svými daněmi z nemovitostí, mají k dispozici ještě jednu možnost. A je retroaktivní, potenciálně několik let.

To je dobrá zpráva. Špatná zpráva: Musíte se obrátit na soud.

Petice o nemovitostech mohou být nákladné a vyčerpané, takže pro průměrné usedlosti jsou velmi vzácné. Pokud má váš domov hodnotu vyšší než národní průměr, nebo jste pronajímatel, který vlastní vícegenerační vlastnosti produkující příjem, může se váš počet lišit.

Následuje základní postup pro petice majetkové daně podle odhadce Ramsey County (Minnesota). Váš hodnotitel může dělat věci jinak, proto se s nimi před provedením jakýchkoli předpokladů poraďte:

Získejte formulář žádosti o daň z nemovitosti.
Vyplňte požadovaný počet kopií a ke každé z nich připojte daňové přiznání k majetku.
Doručte ověřené kopie příslušným agenturám (obvykle místnímu orgánu pro posuzování a daňovému nebo občanskému soudu, který dohlíží na případ).
Získejte číslo spisu od soudu (může to trvat měsíce).
Dodržujte všechny lhůty pro podání přihlášek soudem.
Naplánujte a vyplňte osobní hodnocení.
Pokud je to možné, vyjednejte dohodu o urovnání.
Pokud nedojde k urovnání, naplánujte si datum soudního řízení, dostavte se k soudu a argumentujte svým případem s právním zastoupením nebo bez něj.

Petiční proces může trvat rok nebo déle, takže se nejedná o drobné spory. Poraďte se s právníkem se zkušenostmi s daní z nemovitostí a požádejte jej o personalizované vedení.

Výhody odvolání se na daň z nemovitostí

1. Můžete ušetřit stovky nebo tisíce dolarů

To není nadsázka. V závislosti na odhadované hodnotě vašeho domova a celkové sazbě millage ve vaší oblasti by se vaše daňové zatížení z majetku mohlo snadno dostat na pětimístné území. To je pravděpodobné zejména ve vysoce zdaněných, vysoce nákladných státech, jako je New Jersey, kde domov s 600 000 USD s účinnou sazbou daně ze nemovitostí ve výši 4% nese roční daňové zatížení ve výši 24 000 USD. V takovém případě vám 10% sleva ve vaší odhadované hodnotě - což je dosah, ale realizovatelné - zajistí 2 400 $ ročně.

2. To nestojí nic z kapsy

Odvolání na daň z nemovitosti stojí jen málo k ničemu z kapsy. Nanejvýš budete muset zaplatit nominální poplatek za podání odvolání, obvykle ne více než 25 $ nebo 30 $. V mnoha případech je tento poplatek zproštěn.

Advokáti obecně pomáhají majitelům domů s vyměřením daně z nemovitostí na základě mimořádných událostí. Za odvolání, které je dostatečně složité, budete potřebovat právnickou pomoc, pouze pokud se to ukáže jako úspěšné, a teprve poté z vašeho neočekávaného.

3. Proces je vzdělávací

Pokud nic jiného, přitažlivé k vyrovnání daně z nemovitosti je vzdělání. Jakékoli cvičení, které demystifikuje byrokracii a zvyšuje vaši důvěru ve vaši schopnost navigovat, je užitečné, bez ohledu na to, jak bolestivé je v tuto chvíli. Nikdy nevíte, kdy to budete muset udělat znovu.

4. Riziko poklesu je zvládnutelné

Ve většině případů je absolutním nejhorším výsledkem odvolání k dani z nemovitosti nominální finanční ztráta z registračního poplatku a několik promarněných hodin. Existuje malé, ale skutečné riziko, že vaše odvolání může vést k vyššímu zatížení daně z nemovitosti, ale i to může být požehnáním v přestrojení, pokud plánujete prodat v blízké budoucnosti.

Nevýhody odvolání se na daň z nemovitostí

1. Neexistuje žádná záruka úspěchu

Odvolání na daň z nemovitosti není zaručeno, že bude úspěšná. Míra úspěšnosti se v jednotlivých místech značně liší. V Chicago oblasti, daňová odvolání v Cook County, který zahrnuje město Chicago, uspěl 80% času v roce 2016. V příměstské Will County, míra úspěchu byla mnohem nižší na pouhých 2,4%.

Nízká místní úspěšnost nemusí být nutně překážkou, ale bylo by moudré ji vzít pod radu. Než investujete svůj nedostatek času a energie do odvolání, promluvte si s přáteli a sousedy, kteří prošli procesem ve vaší jurisdikci. Nechte je, aby vás provedli svými odvolacími procesy, zaznamenáváním akcí a nečinností, které mohly přispět k jejich konečnému úspěchu nebo neúspěchu. Neublíží se obrátit se přímo na kancelář vašeho odhadce a požádat, bodově, o aktuální míru úspěchu. Dokud nepožadujete informace přímo související s vaším případem, budou pravděpodobně sdílet své údaje.

2. Proces je časově náročný a zdlouhavý

I s právní pomocí může být odvolací proces časově náročný a zdlouhavý. Před potápěním zjistěte, zda vaše pravděpodobné úspory skutečně stojí za čas a úsilí, které budete muset investovat. Chybějící nebo přerušující několikadenní práce nemusí stát za malou neočekávanou částku několika dolarů měsíčně. A mějte na paměti, že nejste zaručeni rychlým rozlišením. Řešení sporů vyžadujících více slyšení může trvat měsíce.

3. Vaše daně by mohly stoupnout po vyměření

Mnoho jurisdikcí zakazuje daňovým odhadcům zvyšovat majetkové daně na základě odvolání. To však není všude.

Na webových stránkách svého hodnotitele zjistěte, zda jazyk, který naznačuje, že hodnota může stoupat nebo klesat, bude přitažlivý. To by mělo být uvedeno transparentně. Pokud je tomu tak, proveďte online posouzení, pokud je k dispozici, před formálním odvoláním. Výsledky nejsou závazné ani veřejné a nejhorším scénářem je prostě to, že ve svém odvolání nepokračujete.

4. Můžete neúmyslně zhoršit nerovnost příjmů a nejistotu bydlení

Z různých důvodů, včetně jednoduché skutečnosti, že mají z cvičení více prospěch, majitelé domů, kteří žijí v dražších čtvrtích, se více pravděpodobně odvolají ke svým daňovým výměnám. Majitelé domů v méně nákladných čtvrtích, kteří mají tendenci být chudší a méně sebevědomí při navigaci po místních byrokracích, se relativně méně pravděpodobně odvolají ke svému posouzení..

V průběhu času má tento rozpor zhoubný účinek. Bohatější čtvrti se podceňují, zatímco chudší čtvrti se přeceňují. Jinými slovy, největší daňové břemeno nakonec dopadne na ty, kteří si to mohou nejméně dovolit.

To však neznamená, že byste se neměli odvolávat na nespravedlivé hodnocení vašeho nadprůměrného domova. Možná však můžete odčinit přispěním svého času a znalostí k iniciativám místní finanční gramotnosti nebo pomoci při bydlení.

5. Mohlo by to negativně ovlivnit prodejní hodnotu vašeho domu

Posuzovaná hodnota není stejná jako oceněná nebo tržní hodnota. Ale také neexistuje ve vakuu. Zjištěná hodnota je jedním z několika faktorů, které používají domácí spotřebitelé a zdroje údajů o nemovitostech orientované na spotřebitele, jako je Zillow, pro stanovení reálné tržní hodnoty.

Pokud místní zákony výslovně neomezují meziroční nárůsty daně z přidané hodnoty, můžete se vsadit, že kupující, kteří se zajímají o váš domov, využijí při vyjednávání mezeru mezi vaší daňovou hodnotou a požadovanou cenou. Pokud plánujete svůj dům v blízké budoucnosti prodat, může být odložení odvolání na daň z nemovitostí ve skutečnosti moudrým finančním krokem.

Závěrečné slovo

Co byste udělali s neočekávanou daňou z nemovitosti?

Pokud plánujete prodat relativně brzy, zvažte umístění úspor z daně z nemovitosti směrem k vylepšení domů, která pravděpodobně zvýší prodejní hodnotu vašeho domu. Pokud si myslíte, že se na chvíli budete držet, dejte své úspory do práce jinde, snad na daňově zvýhodněný důchodový účet.

Nebo ne. Pokud již máte dostatečné úspory, využijte část svého jednorázového neočekávaného času k léčbě příjemným restauračním jídlem, rychlým víkendovým výletem nebo volným nákupem, na který jste se chvíli dívali. Obloha je limit - a konec konců, jsou to vaše peníze.

Odvolali jste se někdy na daň z nemovitosti? Jaký byl výsledek?