Co je domácí inspekce - kontrolní seznam, proces, náklady a tipy

Samozřejmě i v Dallasu - nebo na jakémkoli jiném trhu kupujících - je dům velkou investicí. Potenciální kupující musí pečlivě zvážit své možnosti a provést důkladný průzkum, než stisknou spoušť. Procházení seznamy nemovitostí, účast na otevřených domech a pořádání soukromých představení může být skvělé pro získání prvotního pocitu toho, co je k dispozici ve vašem preferovaném sousedství a cenovém rozpětí. Nicméně, jak se dostanete hlouběji do procesu nákupu, tyto základní metody ji již neřežou.

Pokud jste vážně při nákupu konkrétního domu, objednejte si profesionální domácí prohlídku, jakmile uvedete svou nabídku - a nezavírejte, dokud nebudete mít výsledky po ruce.

Kolik stojí domácí inspekce?

Podle ministerstva bydlení a rozvoje měst stojí domácí inspekce obvykle mezi 300 a 500 USD. Ministerstvo však také poznamenává, že „náklady se dramaticky liší v závislosti na regionu, velikosti a věku domu, rozsahu služeb a dalších faktorech.“

Pro informaci, náš domácí inspektor účtoval mé ženě a mně 350 dolarů za prohlídku zhruba 1 500 čtverečních stop (plus suterén) domu postaveného v roce 1910. Platba je obvykle splatná před inspekcí nebo během ní.

Jak najít domácího inspektora

Podle Úřadu statistik práce měly Spojené státy v roce 2012 více než 102 000 inspektorů výstavby a staveb. Přestože v tomto čísle jsou i inspektoři specializující se na komerční nemovitosti, v současné době je v podnikání bezpochyby desítky tisíc inspektorů bytových budov. V závislosti na jeho velikosti má váš místní trh pravděpodobně desítky nebo stovky kompetentních inspektorů.

Vzhledem k důležitosti domácí inspekce je rozhodující vybrat správného inspektora z místního davu uchazečů. Mezi dobré zdroje pro nalezení kompetentního a zkušeného odborníka patří následující.

1. Váš realitní agent

Pokud během nákupu domů pracujete s realitními agenty, požádejte je, aby doporučili několik domácích inspektorů, se kterými v minulosti obchodovali. Protože domácí inspekce jsou tak běžné a důležité, většina realitních kanceláří je velmi dobře obeznámena s místními komunitami místních inspektorů.

2. Přezkum poskytovatele služeb nebo web Clearinghouse

Pokud nedůvěřujete svému agentovi, aby vám doporučil, nebo s ním vůbec nepracujete, podívejte se na web clearinghouse dodavatele nebo poskytovatele služeb, jako je Angie's List nebo HomeAdvisor. Většina domácích inspektorů v kterékoli dané oblasti bude pravděpodobně na seznamu Angie, přinejmenším, i když nezávislí provozovatelé, kteří většinou získají práci prostřednictvím doporučení, méně pravděpodobně uvidí přínos v seznamu.

3. Sdružení profesních inspektorů

Ve Spojených státech existují tři národní profesní asociace pro inspektory bytových domů: Americká společnost domácích inspektorů, Národní společnost domácích inspektorů a Národní asociace domácích inspektorů. Tyto skupiny mají přísné profesionální standardy praxe a vyžadují, aby jejich inspektoři absolvovali alespoň 100 placených inspekcí, než obdrží plné členství.

Kromě tří hlavních sdružení může mít váš stát nebo lokalita také menší lokalizované asociace domácích inspektorů. Existuje také několik mezinárodních asociací, které vítají členy se sídlem v USA. Určitě však zkontrolujte standardy praxe těchto skupin a ujistěte se, že nevydávají certifikáty nikomu s baterkou a schránkou..

4. Přátelé a rodina

Pokud znáte lidi, kteří nedávno koupili dům ve vaší oblasti, požádejte je, aby doporučili domácího inspektora. V ideálním případě uveďte několik různých doporučení a poté pohovorte s každým budoucím inspektorem a vyberte si toho, kdo se cítí nejpohodlněji.

5. Místní obchodní sdružení

Domácí inspektoři se často registrují u místní obchodní komory, u Better Business Bureau a dalších známých obchodních sdružení. Tyto skupiny často obsahují na svých webových stránkách posudky uživatelů a případně formální stížnosti (zejména BBB), takže jsou skvělé pro hodnocení kvality bez provedení rozhovoru..

Interview Otázky pro domácí inspektory

I když nemusíte podrobovat každého kandidáta na domácího inspektora hodinovému dotazu, nemusíte se stydět s kladením přímých otázek. Důkladné rozhovory s domácím inspektorem zahrnují následující:

Zkušenosti. Zeptejte se, jak dlouho inspektoři pracují. Pokud jsou relativně noví, trénovali nebo učili se zkušeným inspektorem? Protože domácí inspektoři nepotřebují dvouleté nebo čtyřleté tituly, jsou školení a zkušenosti v zaměstnání kritické.
Předchozí práce. Co udělali, než se dostali do obchodu s domácími inspekcemi? Mnoho domácích inspektorů má zkušenosti v souvisejících průmyslových odvětvích, jako jsou elektrikářské práce, instalatérské práce a stavebnictví. Relevantní pracovní zkušenost je obzvláště klíčová pro starší domovy, které mají tendenci mít širší škálu problémů, které nejsou na první pohled patrné..
profesionální členství. Patří mezi renomované profesní organizace? Vyšší inspektoři jsou členy alespoň jednoho národního nebo mezinárodního sdružení. Buďte opatrní před lidmi, kteří tvrdí, že nemají čas stát se členy, nebo tvrdí, že členství nemá cenu.
Co je v ceně. Důkladná domácí inspekce pokrývá všechny viditelné, přístupné části domu a majetek. To zahrnuje suterén (včetně mechaniků, jako je ohřívač vody), podkroví a exteriér (včetně střechy), venkovní plochy, přístavby a hranice majetku, ale nikoli vnitřní strany stěn nebo blokovaných ploch pro procházení. Během naší nedávné domácí inspekce se inspektor důrazně omluvil za to, že neprováděl inspekci uzavřeného podkrovního prolézacího prostoru pod severním okapem našeho jednopatrového domu. Doufejme, že tam není nic děsivého. Ujistěte se, že váš inspektor plánuje zasáhnout všechna tato místa.
Co lze od zprávy očekávat. Inspekční zprávy obsahují spoustu informací, ale to neznamená, že by průměrnému laikovi neměly být srozumitelné. Požádejte o zobrazení kopií předchozích přehledů nebo alespoň aktuální šablony přehledů, abyste zajistili, že bude přehled snadno rozluštitelný. Také se zeptejte, jak dlouho musíte čekat na vaši závěrečnou zprávu - typický časový rámec je 24 hodin od ukončení inspekce.
Zda se můžete zúčastnit. Potenciálním kupujícím se důrazně doporučuje, aby se zúčastnili části nebo všech domácích inspekcí - alespoň přibližně za poslední hodinu, když inspektoři zkontrolují vše, co prošli, aby vám pomohli. Pokud chcete, měli byste mít možnost zúčastnit se celé inspekce. Dávejte pozor na kandidáty, kteří vám to zakazují. To je červená vlajka, že řezají rohy.

Poté, co jste pohovořili se všemi uchazeči, zavolejte zpět tomu, kdo se jeví jako nejzkušenější, nejucelenější a nejupřímnější. Je důležitější zvolit si dobrou kondici, bez ohledu na cenu, než jednoduše zvolit nejlevnější variantu.

Proces inspekce, pokrytí a zprávy

Většina nabídek na nákup rezidenčních nemovitostí obsahuje klauzuli známou jako inspekční událost. Podmíněnost inspekce podmíňuje konečnou kupní cenu, podmínky a skutečné uzavření uspokojivou domácí prohlídkou. Rovněž uvádí, jak dlouho musí kupující skutečně objednat a provést domácí inspekci - obvykle ne déle než 10 dnů po přijetí kupní nabídky..

Rozsah inspekce a pokrytí - kontrolní seznam

Normy praxe a rozsah kontroly se liší podle profesního sdružení. Například americká společnost domácích inspektorů vyžaduje, aby její členové kontrolovali všechny „snadno dostupné, vizuálně pozorovatelné, instalované systémy a komponenty“ domu a majetku. V praxi však existuje mnoho oblastí a součástí, které nejsou zahrnuty do inspekce.

Pokud pracujete s členem legitimního profesního sdružení, očekávejte, že vaše inspekce pokryje následující:

Strukturální prvky. Podlahy, stěny, stropy, prolézací prostory, podkroví a nadace. Inspektoři berou na vědomí umístění a stav každého z nich, neposkytují však podrobnou architektonickou nebo inženýrskou analýzu.
Viditelný exteriér. Vnější dveře, obklady stěn, lemování, paluby a verandy, zábradlí, chodníky, stíněné prvky, okapy, fascie, obklady, okenní prvky, příjezdové cesty a terasy. To také zahrnuje vnější vegetaci, svahy, drenážní prvky a opěrné zdi, které by mohly nepříznivě ovlivnit strukturu domu.
Zastřešení. Všechny součásti střechy, včetně hlavního střešního materiálu, lemování, vyčnívajících prvků (jako jsou střešní světlíky a varné otvory) a drenážních systémů (jako jsou žlaby). Obvykle to nezahrnuje externí zapojení a antény.
Instalatérství. Vodovodní přívody a armatury, potrubí pro odstraňování odpadu a armatury, ohřívače vody a přidružené systémy skladování paliva, přečerpávací čerpadla a vyhazovače odpadních vod a jakékoli přístupné odtoky (jako je například podzemní odtok)..
Elektrický. Viditelné zapojení (nikoli ve stěnách), vstupní body servisních vodičů, odpojovací body, uzemňovací vodiče, jističe, servisní panely, zařízení na ochranu proti přepětí, která jsou součástí domu, a „reprezentativní počet“ svítidel - například jeden sledovat světlo v sérii pěti.
HVAC. Trvalé systémy vytápění a klimatizace a zdroje zdroje (jako je pec a venkovní hlavní jednotka, ale nikoli okenní klimatizační jednotky), potrubí a související distribuční systémy. Důležité je, že protože většina domácích inspektorů není obeznámena s technologiemi obnovitelných zdrojů energie, obvykle to nezahrnuje solární panely a jiné ekologické systémy výroby energie HVAC..
Viditelný interiér. Vnitřní stěny, podlahy, schody, pracovní desky, zábradlí, interiéry garáží a funkční připojené spotřebiče.
Izolace a ventilace. Izolační a sekundární ventilační systémy (včetně větracích otvorů pro koupelny a sušičky) ve všech přístupných oblastech, jako jsou prolézací prostory, podkroví, skříně, kuchyně, prádelny a sklepy. To obvykle zahrnuje taková bezpečnostní zařízení, jako jsou detektory oxidu uhelnatého a kouřové poplachy.
Krby, komíny a kamna. Vzhledem k hrozbám spojeným se špatně udržovanými krby, komíny a krbovými kamny s otevřeným ohněm věnují domácí inspektoři těmto komponentám zvláštní pozornost. Inspektoři berou na vědomí stav a čistotu všech přístupných součástí systému, jakož i stav přístupných vnějších prvků, jako jsou střešní komíny..

Obecná omezení

Ačkoli typická domácí inspekce je velmi důkladná, je navržena také jako neinvazivní. Aby se zajistilo, že nepoškodí dům nebo majetek prodávajícího, jsou domácí inspektoři vázáni některými důležitými omezeními a omezeními.

Domácí inspektoři nebudou kontrolovat následující:

Nedostupné oblasti nebo systémy. Domácí inspektoři nemusí kontrolovat oblasti nebo součásti domu, které nejsou snadno přístupné. To zahrnuje širokou škálu situací, včetně podzemních palivových nádrží a studní, všeho zakrytého troskami (uvnitř nebo vně), vnitřků stěn, uzavřených komínů nebo průduchů a uzavřených vnitřních prostorů..
Odinstalované nebo nefunkční systémy a součásti. Domácí inspektoři nemusí zapínat, testovat ani odstraňovat problémy se systémy, zařízeními a jinými součástmi, které buď nejsou nainstalovány, nebo zjevně nefungují. Například, pokud je plyn do domu vypnutý, inspektoři nemusí zapínat, aby určili, zda kamna fungují správně.
Situace představující nebezpečí pro domov nebo inspektora. Inspektoři nejsou povinni se bránit, například stlačováním těsného prolézacího prostoru nebo chůzí po nebezpečné střeše.
Nebezpečné materiály. Domácí inspektoři nemusí testovat žádné komponenty ani systémy na nebezpečné materiály, jako jsou olovo a těkavé organické sloučeniny. Rovněž se od nich nevyžaduje, aby určily, zda určitá součást, materiál nebo systém porušuje zákony na ochranu spotřebitele nebo zda se na ně společnost odvolává.
Složení a stav půdy. Půda je ve skutečnosti neuvěřitelně komplikovaná, zejména pokud jde o to, jak zadržuje a distribuuje vodu. Většina domácích inspektorů nemá pokročilé tituly potřebné k porozumění těmto pojmům a není nutné je hodnotit.
Venkovní kuchyňské vybavení. Venkovní kuchyňské vybavení, jako jsou propanové grily a venkovní kuchyně, jsou vyloučeny ze seznamu spotřebičů, které mají být kontrolovány.

Domácí inspektoři jsou také povinni hlásit fakta, neprovádět předpovědi ani nabízet názory. Například mohou být rádi, když odhadnou věk staromódního ohřívače vody, ale ne o kolik déle musí žít, kolik by stálo výměnu nebo zda by to mělo vliv na vaše rozhodnutí o koupi nemovitosti.

Mějte na paměti toto, když stínujete domácí inspektory nebo když mluvíte, až budou hotovi. Pokoušíte se z nich vytlačit výhledová prohlášení založená na názorech, je pro vás oba frustrující.

Formátování a interpretace zprávy z domácí inspekce

Všechna legitimní profesní sdružení domácích inspektorů vyžadují, aby jejich členové vydali úplnou zprávu o domácí inspekci ve stanoveném intervalu (obvykle 24 hodin) po dokončení inspekce, pokud byly uhrazeny všechny poplatky. Typická zpráva z domácí inspekce má několik oddílů:

Informace o nemovitosti. Základní popis hlavního domu (přibližná velikost, orientace, počet podlaží), typu domu (samostatná rodina, duplex atd.), Veškerých přístaveb a současné obsazenosti.
Povětrnostní podmínky. Přehled povětrnostních podmínek během inspekce, obvykle včetně přibližného teplotního rozsahu, oblačnosti a nedávného nebo současného deště. Tato informace je důležitá, protože počasí může ovlivnit určité aspekty inspekce - například během silných dešťů nebo po nich je pravděpodobně přítomna vlhkost ve sklepě starších domů nebo na nižší úrovni..
Zaznamenaná pozorování. Toto je maso inspekční zprávy. Obvykle se dělí na subsekce, z nichž každá pokrývá místnost (řekněme „ložnice č. 1“), systém („elektrický“) nebo hlavní spotřebič („kotel“). Tyto subsekce jsou dále rozděleny na komponenty, z nichž každá obsahuje podrobný popis jejich konstrukce, stavu a stavu. Zpráva může použít systém barevného značení k zvýraznění složek v různých stavech poruchy - šedá může znamenat nízkou prioritu, modrou střední prioritu a žlutou nebo červenou naléhavou.
Glosář. Tato část definuje jakékoli neobvyklé výrazy použité ve zprávě, například „stoupačky“ (výška mezi schodovými kroky)..
souhrn. Stránka nebo dvě stránky (doufejme), v nichž je uveden obecný stav domu a jakékoli problémy, které inspektor doporučuje řešit před uzavřením - obecně potenciální bezpečnostní rizika. Například moje zpráva doporučila některé drobné aktualizace několika elektrických zásuvek a instalaci funkčního detektoru oxidu uhelnatého nahoře - dvě jednoduché opravy, které rozhodně zvýšily bezpečnost domácnosti.

Spousta informací v typické zprávě o domácí inspekci je ohromující. Trvalo mi déle než hodinu, než jsem se dostal dovnitř, a rozhodně jsem to všechno neabsorboval.

Z tohoto důvodu je důležité využít osobní čas, který získáte u svého inspektora, a zeptat se na co nejvíce otázek - i když se obáváte, že znít neinformovaně. Většina inspektorů je ráda, že vysvětlí klíčové pojmy, s výhradou, že se nemohou vyjádřit k názoru nebo predikci. Pamatujte, že dům je cenným a složitým aktivem - musíte vědět, jak funguje ten, který plánujete koupit.

Jak reagovat na hlavní problémy

Domácí inspekce mají být důkladné. Pokud si nekoupíte nový domov, váš inspektor pravděpodobně odhalí některé drobné vady nebo položky, které jsou předmětem zájmu. Mnoho starších domácností má seznam drobných problémů, které inspektoři doporučují opravit, jak to čas a rozpočet dovolí.

Můžete počkat na vyřešení drobných problémů, jako jsou nepracovní svítidla. Domácí inspekce však někdy odhalí závažnější problémy, které dříve nebyly známy ani zveřejněny. Jakýkoli objev, který ohrožuje strukturální nebo mechanickou integritu domu nebo představuje pro jeho obyvatele bezpečnostní riziko, musí být rychle vyřešen. Mezi běžné příklady patří:

Roztržená kanalizace nebo vodovodní potrubí unikající do domácího dvora, nadace nebo okolních nemovitostí
Hlavní strukturální problémy způsobené poškozením vodou nebo termity
Rozsáhlé napadení plísní
Zastaralé elektrické systémy, které představují nebezpečí požáru
Nefunkční mechanické nebo HVAC systémy

Pamatujte, že možnost odhalit závažnou vadu vyžadující okamžitou pozornost je na prvním místě nejdůležitějším důvodem pro získání domácí inspekce. V závislosti na povaze problému a aktuální životní situaci vaší rodiny můžete na naléhavou vadu reagovat pomocí následujících kroků.

1. Požádejte prodávajícího, aby provedl opravu

Nejběžnější odpovědí na naléhavý problém je požádat prodejce, aby provedl nezbytné opravy. Je obvyklé, že prodávající za tyto opravy zaplatí přímo z kapsy, i když můžete podle svého uvážení nést nějaké náklady. U větších oprav, jako jsou rozsáhlé elektroinstalace, instalatérské práce nebo zakládání, je často nutné datum uzávěrky odsunout zpět.

Všechny tyto problémy - co je třeba opravit, kdo platí, a jakékoli změny data uzávěrky - můžete vyřešit změnou nákupní nabídky. Jakmile prodejce novou nabídku přijme, stane se závaznou pro vás oba.

2. Opětovné vyjednání kupní ceny

Pokud se prodejce zavře před provedením nezbytných oprav, zvažte opětovné projednání kupní ceny. Tím se sníží finanční dopad řešení problému krátce po nastěhování. Podívejte se do půjčky na zlepšení domácnosti, která pokryje jakoukoli část nákladů, které nemůžete nebo nechcete pokrýt z kapsy.

Nejúčinnějším způsobem, jak znovu projednat kupní cenu, je jednoduše získat profesionální odhad oprav, odečíst tuto částku od původní nabídky a hrozit, že od dohody odejde, pokud s tím prodejce nedohodne. Jakákoli změna ceny vyžaduje, abyste poslali - a prodejce to přijal - pozměněnou nabídku nákupu.

3. Procházka od obchodu

Podmínkou pro inspekci domů v rámci vaší nákupní nabídky je možné nabídku zcela zrušit a opustit nabídku, pokud prodejce odmítne provést opravy nebo přijmout nižší kupní cenu. V závislosti na formulaci kupní nabídky byste mohli přijít o své vydělané peníze - obvykle asi 1% nabídky - pěšky. Hlavní problém však může stát opravu více než 1% hodnoty domu, takže pravděpodobně přijdete dopředu bez ohledu na to.

Na druhé straně odchod není vždy praktický. Pokud jste se přestěhovali do práce nebo jste již prodali svůj předchozí dům a musíte se rychle pohybovat, nemáte luxus restartování domácího vyhledávání od nuly..

Využijte výhody Final Walk-Through

K domácí inspekci obvykle dochází pouze několik dní poté, co prodejce přijme kupní nabídku. Mezi tím a datem uzávěrky se může stát hodně, obvykle alespoň 30 dní. Z tohoto důvodu je obvyklé, že kupující provede závěrečný průchod domu těsně před uzavřením - nejlépe ve stejný den.

Poslední průchod je vaše příležitost porovnat aktuální stav domu s jeho stavem během domácí inspekce. Použijte závěrečný průchozí kontrolní seznam k identifikaci závažných problémů, jako jsou nefunkční systémy HVAC nebo závažné úniky z potrubí.

Pro jemnější problémy, které nejsou na první pohled patrné, přineste inspekční zprávu a postupujte podle poznámek inspektora, když se pohybujete po domě. To je místo, kde může inspektor věnovat pozornost detailům. Pokud například uvidíte podrobné poznámky o stavu střechy, budete moci identifikovat hrstku šindelů na místě poškozených při nedávné bouři - a případně požádat prodejce, aby souhlasil s opravou na poslední chvíli nebo snížení ceny na oplátku.

Související a doplňkové služby

Další zkoušky a kontroly

Správná domácí inspekce je komplexní záležitost. Existují však některé důležité služby, které nejsou součástí většiny standardních inspekcí:

Inspekce kanalizace a vodovodu. I když je váš domov relativně nový, kořeny stromů, pevný odpad a anorganické zbytky mohou ucpat, zkreslit a v konečném důsledku poškodit jeho kanalizační a vodovodní potrubí nad rámec opravy. Během vaší domácí inspekce (nebo dokonce dříve) zjistěte, kde jsou odchozí a příchozí linky, a poté vizuálně zkontrolujte vlastnost červené vlajky, jako zralý strom, který sedí přímo nad linkou. Pokud jsou přítomny, objednejte si inspekci kanalizací a vodovodů - neinvazivní kamerový postup, který stojí kdekoli od 100 do 300 $ a může být dokončen místním instalatérem. I bez červených vlajek stojí za prohlídku starší domy, protože náklady na výměnu poškozené linky mohou běžet severně od 5 000 USD a často nejsou kryty pojištěním majitelů domů..
Inspekce plynového potrubí. Pokud se díváte na starší dům s plynovodem, vážně zvažte prohlídku úniku plynu. Většina instalatérských společností nabízí tuto službu, která zahrnuje měření tlaku v potrubí, aby se zjistilo, zda a kde existuje netěsnost. Náklady na inspekci se pohybují od 100 do 500 USD, v závislosti na počtu řádků a na případném úniku.
Testování a kontrola radonu. Radon obvykle vstupuje do domu prostřednictvím suterénu nebo nižší úrovně a může představovat dlouhodobá zdravotní rizika pro postižené majitele domů. Prohlídka pro kutily pomocí domácích radonových testovacích souprav ($ 15 a vyšší) je snadná a cenově dostupná, ale někteří soukromí poskytovatelé hypotečních úvěrů vyžadují profesionální testování a certifikaci třetí stranou ($ 150 a vyšší).
Inspekce termitů a škůdců. Většina národních a místních společností zabraňujících škůdcům nabízí kontroly škůdců, obvykle za 50 až 150 USD. Tyto prohlídky hledají především kolonie termitů, ale mohou odhalit i další běžné škůdce, jako jsou mravenci, myši, krysy a další hlodavce a hmyz. Všimněte si, že standardní domácí inspekce pravděpodobně odhalí pokročilé zamoření škůdci, kteří již způsobili strukturální poškození, ale ne menší nebo více lokalizovaných událostí.
Inspekce nátěru olova. Pokud byl dům, o kterém uvažujete, postaven před koncem 70. let a od té doby nebyl úplně renovován, předpokládejme, že někde ve struktuře je olověná barva. Pokud máte malé děti nebo nechcete být vystaveni olověným barvám sami, proveďte kontrolu olověných barev, abyste přesně určili, s čím se zabýváte. U domu průměrné velikosti očekávejte, že zaplatí 300 až 500 USD.
Střešní kontrola. Ačkoli standardní domácí inspekce pokrývá viditelnou část střechy, neočekává se, že by inspektoři vyšplhali na střechu a chodili kolem. Chcete-li získat podrobnější obrázek o stavu vaší střechy, najměte si zastřešující společnost nebo generálního dodavatele, aby provedl inspekci šindelem po jednotlivých šindlech (nebo vedle sebe). Očekávejte, že zaplatíte zhruba 100 dolarů za průměrnou střechu.

V některých případech může být domácí inspektor vybaven k provádění některých nebo všech těchto dodatečných inspekčních nebo testovacích služeb během hlavní inspekce nebo po ní. V ostatních případech může inspektor doporučit další odborníky nebo společnosti, které je nabízejí ve vaší oblasti.

Záruky a plány ochrany

Mnoho domácích inspektorů má přidružené vztahy se společnostmi třetích stran, které nabízejí záruky, plány ochrany a další služby určené ke zmírnění nákladů spojených s běžnými domácími problémy. V některých případech může váš domovský inspektor nabízet služby ochrany přímo. Někteří inspektoři nabízejí určité služby zdarma po omezenou dobu - obvykle 90 dní - s možností prodloužení za jednorázový nebo měsíční poplatek:

Ochrana kanalizace a vodovodu. Záruky na kanalizační a vodovodní potrubí pokrývají náklady spojené s opravami podzemních kanalizací a vodovodů až do předem stanovené částky (obvykle 3 000 až 5 000 $). Tato záruka je obvykle zdarma po dobu 90 dnů, a pokud se rozhodnete pokračovat v krytí, stojí kdekoli od 15 do 40 $ měsíčně.
Zmírnění radonu. Poskytovatelé radonové záruky klepnou na třetí stranu, aby provedli profesionální radonový test ($ 150 a vyšší) někdy po inspekci. Test přichází s 90- nebo 120denní zárukou zdarma pro majitele domu, s možností prodloužení o měsíční poplatek (10 $ za měsíc je běžné). Během záruční doby poskytovatel hradí náklady na zmírnění radonu až do určité částky (obvykle 1 000 až 1 500 $), pokud byl naměřený radon vyšší než předem stanovená úroveň - obvykle čtyři pikolíky na litr.
Strukturální a mechanické záruky. Těchto 90 nebo 120denních záruk pokrývá hlavní strukturální a mechanické prvky domu, včetně vodovodních a vodovodních systémů, plynovodů, elektrických systémů, kuchyňských a případně pracích spotřebičů a součástí systému HVAC. Obvykle jsou zahrnuty do nákladů na domácí inspekci. Mohou však přijít s přísnými omezeními - naše vyloučené spotřebiče nebo mechanické předměty starší než 10 let a měly nízké limity pokrytí, například celková částka 2 000 $ na opravu nadace. Vzhledem k tomu, že vaše pojištění vlastníků domů bude pravděpodobně komplexnější a velkorysejší než jakákoli strukturální nebo mechanická záruka, málokdy má smysl obnovit.
Pet stravování. Mnoho domácích prohlídek zahrnuje noc nebo dvě bezplatné stravování pro domácí mazlíčky s místní chovatelskou stanicí, což vám může snížit náklady na vlastnictví domácích zvířat a snížit pohyblivý stres pro vaše chlupaté přátele..

Vaše domovská inspekční zpráva bude pravděpodobně zahrnovat celou řadu informací a reklamního obsahu vztahujícího se k těmto službám a inspektoři vás mohou dokonce povzbudit, abyste se zaregistrovali na místě. Předtím, než souhlasíte se zbytečnými zárukami nebo ochrannými plány, které by mohly poškodit váš rozpočet, zvažte, zda je věk, stav a součásti vašeho domu zaručují.

Závěrečné slovo

Než si koupíte auto, pravděpodobně provedete rozsáhlý průzkum online a osobně. Pro potenciální kupce automobilů existuje spousta renomovaných zdrojů, mezi něž patří Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports a TrueCar..

Koupě domu je jiná. Kromě nových stavebních domů ve vývoji řezaček cookie je každý domov jedinečný - a dokonce i domy řezaček cookie stárnou odlišně díky řadě faktorů specifických pro konkrétní situaci..

Homebuyers nemají luxus číst objektivní recenze profesionálních předloh nebo procházet posudky od stovek pravidelných řidičů, kteří si koupili totéž. Místo toho musí udělat svou vlastní due diligence. Domácí inspekce je možná nejdůležitějším kusem due diligence, který můžete udělat pro fyzickou strukturu domu - a tou, která vám s největší pravděpodobností poskytne pákový efekt během předběžných jednání s prodejcem. Sečteno a podtrženo: Počáteční náklady na domácí inspekci stojí za poznání a klid v duši, který poskytuje.

Mají výsledky domácí inspekce někdy vliv na vaše rozhodnutí o koupi domu?