Měli byste refinancovat hypotéku s nastavitelnou sazbou na hypotéku s pevnou sazbou?

Kdy byste měli přemýšlet o refinancování za pevnou sazbu:

Pokud pevná část vašeho ARM vyprší během jednoho roku, pak byste měli začít nakupovat, abyste refinancovali pevnou sazbu. Pokud je vaše procentuální sazba ARM někde mezi 5 a 6%, nebudete na své platbě ušetřit žádné peníze, ale budete mít zabezpečení uzamčení pevnou sazbou, která se na vás nezmění. Pokud máte ARM, který se již začal upravovat, pak bych rozhodně nakupoval a refinancoval vaši hypotéku. Nezapomeňte se dostat scammed hypotečního makléře, který přidá na tunu poplatků, jako jsou diskontní body a poplatky za původ. Hypoteční sazby jsou však nyní dostatečně nízké, aby se vyplatilo zaplatit trochu za to, aby byla zajištěna pevná sazba. Máte-li jako součást vaší současné hypotéky balónový balíček, získejte tuto věc refinancovanou na konvenční půjčku s pevnou sazbou. Pokud úvěr není tak dobrý, požádejte hypoteční společnost, aby provedla ruční upisování. Požádejte je, aby vyhodnotili vaši platební historii, pokud byla včas, a zkuste přijít s platbami za nájemné dříve, než jste dům koupili.

Kdy byste neměli přemýšlet o refinancování za pevnou sazbu:

Pokud máte 7/1 ARM nebo 5/1 ARM a koupili jste si méně než 2 nebo 3 roky, počkal bych, až uvidím, co se stane s úrokovými sazbami, než půjdu s refinancováním. Pokud je pětiletá nebo sedmiletá pevná sazba vašeho ARM mezi 4,5% až 6%, nebudete mít platbu nižší, protože úrokové sazby jsou nyní v polovině 6 let. Navíc máte ještě nějaký čas na to, abyste si mohli užít pevnou sazbu. Nepoužívejte jen refinancovat zabezpečení pevné sazby, dokud se nedostanete do jednoho roku od zahájení úpravy. Teď bych to mohl říci hned teď a za 2 roky od této chvíle jsou pevné sazby na 7 nebo 8%, ale je to nakonec vaše volba. Mám na mysli, že pokud jste v této situaci, nemusíte panikařit. Nejen, že yoalsou máte spoustu času na to, co úrokové sazby dělají, ale také máte spoustu času na prodej domu jako nejhoršího scénáře.

Pojďme se zamyslet nad těmi, kteří ztratili své domy v této sezoně. Podle čísel budou ztráty domů o stovky tisíc rodin. Může to být jejich vlastní chyba při koupi domu, který si nemohou dovolit, ale může to být také kvůli nepředvídaným okolnostem, takže zapomeňte na to, proč ztratí svůj dům a oslovte je v této sezoně. Pošlete jim dětem libovolný anonymní dárek nebo dárky. Pokud jste tam a cítíte stlačení bydlení a hypotéky, víte, že existuje naděje a není to konec světa. Vyhledejte finančního poradce nebo poradce, který vám může poskytnout více profesionálních rad o tom, jak řešit vaši hypoteční situaci.