Jak žalovat pronajímatele - stojí to za to?

Většinu času všechno vyjde. Někdy však věci nejsou tak snadné. Pohybujete se jen proto, abyste si uvědomili, že jste podepsali nájemní smlouvu se slumlordem, který nebude provádět opravy, porušuje zákony pronajímatele a nájemce tím, že se objeví v lichých hodinách, a jen vás chová nespravedlivě. Nebo se odstěhujete a nikdy nedostanete svůj bezpečnostní vklad.

Jako nájemce máte určitá práva, a pokud jsou tato práva porušena, musíte jednat. Jednou z možností je žalovat pronajímatele. Může to fungovat, ale vyžaduje hodně času a úsilí.

Žalovat vašeho pronajímatele

Stojí to za to?

Než uděláte cokoli jiného, rozhodněte se, zda stojí za čas a riziko žalovat vašeho pronajímatele. S největší pravděpodobností budete žalovat u místního občanského soudu a budete muset zaplatit soudní poplatky (liší se podle státu), připraví váš případ a budou se bránit před soudcem.

Kdy žalovat

Když váš pronajímatel nebude reagovat. Pokud jste se pokusili kontaktovat pronajímatele o větších opravách nebo nevyplacení vrácení jistoty bez úspěchu, může být vaše občanská žaloba tou nejlepší volbou.
Pokud váš výpůjčka není možná. Pokud riskujete své zdraví nebo bezpečnost bydlení v pronájmu, možná budete potřebovat soudce, aby nařídil opravy.
Když už máte spoustu peněz. Pokud byste měli obdržet celý svůj bezpečnostní vklad nebo jste museli zaplatit za velkou opravu sami, mohlo by to stát za čas a soudní náklady, abyste se pokusili získat své peníze zpět.
Pokud máte důkaz. Pokud máte písemné svědectví opraváře, časově orazítkované obrázky čistého bytu nebo jakoukoli jinou dokumentaci, která vás nutí vyhrát soudní proces, může být vaše nejlepší volba řízení u soudu.

Kdy ne žalovat

Pokud jste se nepokusili zprostředkovat. Zjistil jsem, že většinu času jsem poslal formální dopis pronajímateli nebo se snažil vyjednávat. Pokud jste se s pronajímatelem nepokusili uvažovat, udělejte tento krok dříve, než zvážíte soudní proces.
Pokud se náklady nesčítají. Pokud váš pronajímatel vzal z vašeho bezpečnostního vkladu 50 $ a soudní poplatky jsou 75 $, není vhodné podat žalobu. Je to nespravedlivé, ale nemůžete žalovat víc, než za to, co vám dlužíte, a v malém množství nebudete dopředu. Pokud se snažíte žalovat o něco, co nemá konkrétní hodnotu, jako je špatné zacházení s pronajímatelem, promluvte si s právníkem dříve, než podáte žalobu. Advokát vám může pomoci rozhodnout, kolik byste ve svém případě mohli vyhrát.
Pokud si nejste jisti, můžete vyhrát. Pokud je celý váš případ založen na výpovědi očitých svědků, nemusíte vyhrát. Soudce může vyžadovat více důkazů.

Naučte se pravidla

Zákony občanského soudu se liší podle státu, takže mějte na paměti, že každý stát má jiné zákony týkající se toho, jak a proč můžete žalovat svého pronajímatele. Například některé státy vám neumožňují žalovat náklady na stěhování, pokud jste se museli pohybovat kvůli zanedbání pronajímatele. Jiné státy vám nemusí dovolit žalovat opravy, které nebyly považovány za riziko pro vaše zdraví nebo bezpečnost.

Obvykle musíte podat žalobu u místního soudu, zaplatit soudní poplatky, naplánovat datum a před soudce se dostavit před soud. Pokud se soudce rozhodne ve váš prospěch, budete pracovat se soudním úředníkem, abyste získali peníze zpět. Veškeré informace, které potřebujete, získáte osobně na úřadech města nebo okresního soudu. Můžete také provést nějaký online průzkum navštívením oficiálních webových stránek státní správy.

Připravte svůj případ

Občanské případy jsou trochu jiné než trestní procesy, které vidíte v televizi. Nebudete mít porotu - místo toho musíte soudci vysvětlit svou stranu. Poté pronajímatel vypráví svou stranu příběhu a soudce musí rozhodnout, komu věřit.

Pokud se připravíte předem, můžete výrazně zlepšit své šance na výhru svého případu a musíte tak učinit několika jednoduchými kroky:

Shromážděte důkazy. Shromažďujte veškeré důkazy, které prokazují váš případ, jako jsou fotografie neopravených škod nebo čistý byt, dopisy, které jste zaslali pronajímateli, nebo faktury, které jste zaplatili odborníkům na opravu nebo úklid.
Sbírejte svědectví od svědků. Nemusíte žádat lidi, aby se dostavili před soud, ale dobře napsaný dopis od svědka může vašemu případu pomoci. Pokud vám například opravář řekl, že je třeba vyměnit ohřívač vody, ale váš pronajímatel by za to nezaplatil, získejte to písemně.
Procvičte si představení své stránky příběhu. Cvičení vyprávění vašeho příběhu vám může pomoci získat důvěru a přesně určit, co říct u soudu. Najděte přítele nebo člena rodiny, řekněte jim příběh a získejte jejich názory.

Najímání právníka

V některých státech nemusí být najímání právníka povoleno pro malé občanské soudní případy. I když je to povoleno, nemusí to stát za to. Pokud například zažádáte svého pronajímatele o 500 USD a minimální poplatek právníka je 500 USD, můžete se zlomit pouze v nejlepším případě. Ve většině případů je najímání právníka užitečné pouze tehdy, pokud zažalováte velké množství nebo je právník ochotný pracovat za malý poplatek.

Za druhé, zvažte svou vlastní úroveň důvěry. Mnoho občanských případů je vedeno bez právníků. Pokud jste pohodlně mluvit před soudcem a máte důkazy na podporu svého případu, ušetříte peníze a čas zastupováním.

Před soudem

V den svého soudu se ujistěte, že jste připraveni několik hodin předem. Shromážděte všechny své důkazy a svědecké dopisy a znovu projděte svůj příběh. Když se objeví u soudu, nezapomeňte nosit profesionální profesionální oděv. Přijeďte brzy, abyste mohli najít soudní síň a být načas - pozdě zpoždění na soudce nijak nepůsobí.

Během jednání postupujte přesně tak, jak říká soudce. Promluvit, přerušit pronajímatele nebo způsobit jakýkoli jiný problém může způsobit, že soudce bude proti vám. Neriskujte to.

Co dělat, pokud stále žijete v půjčovně

Obvykle nájemníci žalovají své bývalé pronajímatele poté, co se odstěhovali, obvykle kvůli vkladům cenných papírů nebo jiným finančním záležitostem. Někdy však musíte podat civilní žalobu, abyste upoutali pozornost svého současného pronajímatele. Například, pokud váš pronajímatel neprovede opravy, možná budete muset žalovat. Pokud k tomu dojde a stále žijete ve své výpůjčce, proveďte následující kroky k zajištění plynulého chodu:

Zaplaťte nájemné včas. Pozdní platby mohou způsobit, že soudce bude proti vám.
Sledujte nájem. Ať už děláte cokoli, nehýbejte se s domácím mazlíčkem, neházejte hlasitě, ani nedělejte nic jiného, co by porušilo vaši nájemní smlouvu, zatímco čekáte na soudní datum.
Uchovávejte záznamy. Uchovávejte písemný záznam o jakékoli komunikaci, kterou máte s pronajímatelem. Uveďte datum a čas a vše, co bylo řečeno. Pokud vás pronajímatel začne obtěžovat před soudním datem, sdělte to soudci.

Závěrečné slovo

Žalovat někoho je stresující, zejména když stále žijete na pozemku. Pokud po dobu soudního řízení stále žijete v pronájmu, jednejte normálně. Zaplaťte své nájemné včas, dodržujte pravidla vaší nájemní smlouvy a odolajte nutkání být vůči pronajímateli nenávistný nebo argumentační.

Jaké další tipy můžete navrhnout pro ty, kteří potřebují žalovat pronajímatele?