Jak mohou prodejci zajistit, aby jejich domy byly způsobilé pro hypotéku FHA

Většina kupujících, kteří získají hypoteční úvěr FHA, si jeden vyberou, protože vyžadují malou zálohu, zatímco nabízejí nízké úrokové sazby, atraktivní podmínky a nižší měsíční platby ve srovnání s běžnými hypotékami. Ve skutečnosti jsou hypotéky FHA obzvláště atraktivní pro první kupce domů, protože FHA vyžaduje pouze zálohu ve výši 3,5%. Protože hypotéky FHA jsou tak populární, jevíte se jako prodejce, abyste se dozvěděli, co můžete udělat pro to, aby váš domov byl ten, který je FHA ochotna financovat.

Co je FHA?

FHA je součástí amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD). Předpokladem HUD a následně FHA je zpřístupnění a dostupnost domu pro všechny. Aby toho bylo dosaženo, pojišťovna FHA zajišťuje hypotéky, aby věřitelé nenesli všechna rizika při poskytování úvěru kupujícím. V důsledku toho jsou věřitelé ochotnější nabídnout financování širšímu okruhu kupujících, což znamená, že spotřebitelé mají více příležitostí stát se majiteli domů. Jako prodejce to znamená více potenciálních kupců pro váš dům.

Když je váš domov přátelský s FHA, otevřete dveře více potenciálním kupcům. Přibližně 30% hypoték, které kupující používají k financování nákupu, je zajištěno FHA - což znamená, že pokud váš dům nesplňuje požadavky FHA, automaticky se odříznete od 30% potenciálních kupujících domů.

Kroky, jak vytvořit domácí FHA přátelský

Nejlepší způsob, jak zajistit, aby potenciální kupci domů mohli použít hypotéku FHA k financování nákupu vašeho domu, je pochopit, co FHA vyžaduje..

1. Nastavte cenu přiměřeně
FHA omezuje, jak velká hypotéka bude zaručena, ačkoli maximální limit se může rok od roku měnit a může se mezi městy lišit. Obecně platí, že maximální výše hypotéky je přibližně 271 000 dolarů. V oblastech země, kde jsou ceny domů výrazně vyšší, například v San Franciscu, však FHA stanoví maximální výši hypotéky na něco přes 729 000 USD.

Limity stanovené FHA se týkají výše hypotéky. Jinými slovy, je to částka, kterou lze financovat po 3,5% zálohy, kterou musí kupující zaplatit mimo kapsu. Pokud tržní hodnota vašeho domova spadá do cenové směrnice pro vaši oblast, pak už jste před námi.

2. Připravte si domov k inspekci
Domácí inspektoři vyhodnotí stav vašeho domova, aby se ujistili, že splňuje bezpečnostní, zdravotní a stavební zákony. Domácí inspekce však nejsou stejné jako hodnocení. Takže to, že domácí hodnotí určitou tržní hodnotu, neznamená, že může projít kontrolou.

Svému domácímu průkazu můžete pomoci tím, že provedete potřebné opravy, abyste zajistili, že vše funguje správně. Střecha, klimatizace, topení, toalety, sprchy a vany jsou některé z hlavních položek, které FHA potřebuje, aby byly funkční. Můžete dokonce zaplatit za vlastní domovskou inspekci, abyste zvýraznili potřebné opravy. To vám také dává čas na provedení oprav, než kupující naplánuje úřední domácí inspekci.

3. Nabídka pomoci zaplatit závěrečné náklady
Zejména na trhu kupujícího, kde je váš domov jedním z mnoha dalších na trhu, můžete svůj dům postavit mimo dav tím, že nabídnete úhradu některých nákladů na uzavření kupujícího. FHA umožňuje prodejci zaplatit jménem kupujícího až 6% z celkových nákladů na uzavření. Vzhledem k tomu, že mnoho prvních kupců používá hypotéky FHA, může vám nabídka pomoci s těmito náklady pomoci prodat váš dům rychleji a snadněji.

Vlastnosti nejsou způsobilé pro FHA

1. Domy s problémy s povzbuzením
Pokud má nemovitost garáž, kůlnu, věcné břemeno, obydlí nebo jinou fyzickou strukturu, která je ve vlastnictví souseda nebo třetí strany, ale porušuje majetek majitele domu, nevztahuje se na půjčku FHA.

2. Nedokončené domy
Domov musí mít nebo být schopen získat osvědčení o obsazenosti, což je osvědčení okresního inspektora o tom, že dům je obyvatelný. Obytný dům má dokončené zdi, kryté podlahy (nevystavený cement), pracovní vodovodní baterie v kuchyni a koupelnách, splachovací toalety a horkou vodu. Pro financování FHA nejsou povoleny žádné mezery ve střeše nebo stěnách ani jiné faktory, které činí dům neobyvatelným..

3. Investice a pronájem nemovitostí
FHA financuje pouze domy obývané majiteli a prázdninové domy. Pokud máte v současné době ve své nemovitosti nájemní jednotku, existuje velká šance, že nebude mít nárok na financování FHA.

Závěrečné slovo

Přitažlivost vašeho domova pro kupující může zvýšit počet lidí, kteří si váš domov prohlédnou, a v ideálním případě počet nabídek, které obdržíte. Nakonec to může pomoci vést k jednoduchému a výnosnému prodeji. Nicméně umístění vašeho domova do lesku při pohledu FHA může zajistit, že vaše tvrdá práce nebude zbytečná a že získáte nejlepší možnou cenu..

Splňuje váš domov požadavky FHA? Co můžete udělat pro to, aby byl váš domov více přátelský k FHA?