Jak najít perfektní byt k pronájmu - 10-krokový proces

Chcete-li najít ideální byt nebo nájemní dům - a zefektivnit vyhledávání - můžete podniknout řadu kroků, abyste zmírnili zátěž a urychlili proces.

Tipy k nalezení nového domu k pronájmu

1. Určit dostupnost

Úřad pro sčítání lidu v USA navrhuje, aby vaše měsíční nájemné nemělo přesáhnout 20% vašeho měsíčního příjmu - maximálně 30%. Pokud například každý měsíc přivezete domů 4 000 $, měli byste své vyhledávání omezit na 1 200 $. Udělejte si čas na aktualizaci a leštění svého osobního rozpočtu před tím, než začnete hledat byty. Může vám nejen pomoci zjistit cenové rozpětí, ale také vám pomůže určit oblasti ve vašich osobních financích, kde můžete snížit, pokud chcete utratit více za drahý byt. Po prozkoumání čísel se můžete rozhodnout upustit od tohoto drahého předplatného televizního vysílání a získat tak více místa ve svém rozpočtu na správném místě.

Vytvořte si rozpočet pomocí jednoduché tabulky nebo online služby, jako je Mint nebo PearBudget. Podrobně popište své příjmy a výdaje až do penny, od pevných závazků, jako jsou telefonní účty, studentské půjčky a platby za auta, až po variabilní meziměsíční náklady, jako jsou potraviny, zábava a oblečení. Můžete snížit účty za jídlo oříznutím kupónů a ušetřit peníze na kabelu, smartphonu a internetu spojením všech tří služeb pod jednoho poskytovatele. Tyto malé pohyby se mohou opravdu sčítat a dávají vám prostředky, které potřebujete pro budoucí bydlení.

2. Nižší náklady na pronájem

Chcete-li najít nižší měsíční nájem, můžete udělat několik věcí:

Podívejte se mimo městskou oblast. Zatímco bydlení v centru města se může zdát jako priorita, neznamená to moc, pokud si nemůžete dovolit nájemné. Místo toho se podívejte do bytů na předměstí ve vzdálenosti vhodné do práce.
Zvažte náklady na dopravu. Městské oblasti obecně vyžadují nižší dopravní rozpočet, protože se pravděpodobně můžete vydat veřejnými autobusy nebo metrem. Stále však musíte brát v úvahu náklady na dopravu, ať už se jedná o jízdenku na autobus nebo plynové peníze, pokud se rozhodnete žít dál od centra města.
Získejte spolubydlící. Můžete snížit cenu jakéhokoli bytu na polovinu jednoduše jeho sdílením s někým. Než tak učiníte, potřebujete souhlas pronajímatele, ale spolubydlící může výrazně snížit finanční tlaky nájemného. Jen se ujistěte, že máte se svým spolubydlícím písemnou dohodu stanovující všechny povinnosti.
Zkontrolujte dotace. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) rutinně nabízí dotace těm, kteří mají zaměstnání s nižšími příjmy a kteří si nemusí dovolit nájemné. Prohledejte webovou stránku HUD, kde najdete dostupné bydlení, nebo zjistěte, zda máte nárok na dotace.
Mysli na malé. Čtvercové záběry přicházejí v bytě za příplatek, zejména v počtu pokojů. Jít do studia nebo do jedné ložnice může znamenat, že vám v nějakém prostoru chybí, ale vyděláte to s velkou meziměsíční úsporou. Posuďte, kolik místa opravdu potřebujete na základě vašeho životního stylu, návštěvníků, domácích mazlíčků a úložiště. Možná zjistíte, že jste šťastnější platit méně za menší místo.
Vyjednávat. Pokud nejste v bytě lovit v populární oblasti s malým obratem nájemce, mnoho majitelů jsou přístupné k vyjednávání. Podívejte se na ceny srovnatelných bytů s podobným vybavením v oblasti a přineste si svůj výzkum s sebou, abyste dosáhli lepší nabídky. Můžete také nabídnout, že budete platit nájemné za delší kus najednou (pronajímatel může snížit sazbu, pokud platíte tři nebo šest měsíců najednou), nebo se rozhodnout podepsat delší nájem, abyste dosáhli celkově lepšího výsledku.

3. Přidejte pojištění nájemců

Pro některé je pojištění nájemců na výběr, ale pro velkou většinu to vyžaduje pronajímatel. V obou případech byste ji měli přidat do svého rozpočtu. Pokrývá ztráty v případě, že dojde k vloupání, a také pomáhá pokrýt vašeho pronajímatele, pokud způsobíte škodu na majetku. Pronajímatel pojistí budovu, ale pojištění nájemců kryje to, co je uvnitř.

Naštěstí je to docela dostupné. Sazby závisí na geografické poloze, výši krytí a výši zaplaceného nájemného, ale v průměru můžete očekávat, že budete platit přibližně 500 USD ročně za pokrytí 25 000 USD - přibližně 12 až 15 USD za měsíc.

4. Spusťte kontrolu kreditu

Mnoho pronajímatelů provádí úvěrové kontroly, aby zjistilo, zda se u potenciálních nájemců nevyskytují nějaké do očí bijící problémy, jako jsou například nezaplacené účty nebo bankrot. Můžete také očekávat kontrolu na pozadí. Ačkoli pronajímatelé provádějí tyto kontroly před schválením, je to vlastně dobrý nápad požádat o vlastní zprávu o úvěru zdarma. Tímto způsobem se můžete prohledat a zkontrolovat možné potenciální zátarasy a napadnout jakékoli chyby, které můžete najít.

Všechny tři agentury poskytující úvěrové zpravodajství (Equifax, TransUnion a Experian) musí FTC nabídnout každý rok jednu bezplatnou kreditní zprávu. Není to pro vás nic a na vaše skóre to nebude mít vliv, pokud o to požádáte, ale ke skutečnému obdržení zprávy potřebujete zhruba tři týdny.

5. Začněte lovit

Nenechávejte lov bytů na poslední chvíli. V dokonalém světě by to mělo začít asi tři měsíce před datem „musíte se přesunout“. Mnoho současných nájemníků musí předem informovat své pronajímatele o volných pracovních místech - ve většině oblastí je nájemce povinen upozornit alespoň 30 dní předem, ale spousta dalších.

Zatímco funkce, které chcete v bytě, jsou specifické pro vás a váš životní styl, je třeba hledat několik základních věcí:

Cena. Vyhněte se pohledu na apartmány mimo váš rozpočet. Pronajímatelé pravděpodobně nebudou nájemné diskontovat a mohli byste skončit buď přehnaně, nebo zklamaně, když si nemůžete dovolit byt svých snů. Místo toho zadejte pevné číslo a hledejte pouze místa, která spadají do vašeho rozpočtu.
Přeprava. Pokud jste v současné době bez auta, zkontrolujte každý potenciální byt v blízkosti veřejné dopravy. Byt může být cenově dostupný a ve skvělé čtvrti, ale pokud musíte trávit většinu času chůzí nebo voláním taxi, nemusí to být tak atraktivní. A co víc, musíte do svého rozpočtu započítat náklady na dopravu a získat tak realistický obrázek o tom, kolik bytu skutečně stojí.
Pohodlí. Výběr bytu, který se nachází na výhodném místě, vám usnadní život. Hledejte místo, které je blízko k práci, nakupování, dopravě a vybavení, jako je prádelna.
Bezpečnost. Nejenže by měl být byt v bezpečném sousedství, majitelé by se měli snažit zajistit, aby se jejich nájemníci cítili bezpečně uvnitř. Správné zámky na každé dveře, soukromé vchody a bezpečnost by vás všechny měly cítit lépe ohledně pronájmu.

6. Sbírejte zálohu

Mnoho pronajímatelů vyžaduje zálohu, která obvykle zahrnuje nájemné za první a minulý měsíc, a kauci rovnající se nájemnému za jeden měsíc. Pokud tedy na nové místo vidíte více než 800 $ měsíčně, je třeba, když skutečně podepíšete svůj nájem, připraveno vyrazit 2 400 $. Vaše nájemné za první a minulý měsíc si samozřejmě pronajímatel ponechá, ale bezpečnostní kauce se obvykle vrací, pokud nemovitost necháte ve stavu, v jakém jste ji našli. V opačném případě lze použít na údržbu, opravy a čištění.

I když nebudete muset dát pronajímateli jistotu, dokud nepodepíšete nájemní smlouvu, ale vždy je dobré mít částku uloženou na vašem bankovním účtu. Tímto způsobem neztratíte na potenciálně dokonalém bytě lépe připravenému nájemci jednoduše proto, že jste neměli peníze.

7. Připravte dokumentaci

Pronajímatelé nesou značné finanční riziko, pokud důkladně nekontrolují každého žadatele, takže kromě úvěrových a základních kontrol mohou někteří vyžadovat další dokumentaci. Shromážděte následující dokumenty a uložte je do souboru před vyhledáváním:

Dopis o zaměstnání. Ubytovatel musí vědět, že jste výdělečně činný a schopný platit měsíční platby na základě vaší mzdy. Tento dopis by měl být vytištěn na hlavičkovém papíře společnosti a měl by obsahovat potvrzení, že tam pracujete, dobu trvání vašeho zaměstnání doposud a váš měsíční nebo roční plat. Měl by být podepsán nadřízeným.
Pay Stubs. Tyto doklady potvrzují informace obsažené v pracovním listu.
Vrácení daně. Pokud jste samostatně výdělečně činná osoba, mělo by místo výplatních pásek stačit daňové přiznání z posledních několika let. Možná budete muset poskytnout další vysvětlení toho, co děláte pro práci a částku, kterou každoročně vyděláváte.
Referenční dopisy. Ubytovatel chce vědět, že jste skvělý nájemce. Pokud jste si pronajali dříve, požádejte o referenční dopisy od minulých pronajímatelů s vysvětlením, že jste zaplatili nájemné včas a starali se o nemovitost. Pokud jste si nikdy pronajali, požádejte o dopisy od předchozích zaměstnavatelů nebo známých, kteří mohou potvrdit, že jste zodpovědní a čestní. Jen se ujistěte, že pocházejí od lidí, kteří s vámi nesouvisejí - zářící doporučení vaší mámy tento trik neudělají.

8. Promluvte si s nájemníky

I když chcete udělat dobrý dojem na pronajímatele, musíte také pronajímatele, aby na vás udělal dobrý dojem. Nejlepší způsob, jak zjistit, zda opravdu chcete žít v určité nemovitosti, je mluvit s minulými a současnými nájemníky. Obecně platí, že chcete pronajímatele, který je zdvořilý a bezpečný a který se okamžitě stará o problémy údržby. Zeptejte se na obrat nájemce, problémy s infrastrukturou a dobu odezvy na stížnosti.

Je to také ideální čas, abyste se zeptali na životní náklady v této oblasti, zejména pokud se stěhujete do nového sousedství. Současní nájemci vám mohou poskytnout přehled o tom, co utratí za dopravu, veřejné služby a zábavu, jakož i informace o okolí, jako je místo k jídlu, umístění konkrétních školních obvodů a nejlepší místní občanská vybavenost.

9. Proveďte procházku

Ještě nepodepište tuto nájemní smlouvu. Poté, co se vše zkontroluje a jste spokojeni s bytem, umístěním a pronajímatelem, měli byste provést závěrečný průchod před podpisem na tečkované čáře. Protože předchozí nájemníci pravděpodobně způsobili problémy s údržbou nebo údržbou, musíte si být jisti, že nebudete odpovídat za žádné problémy, které nebyly vaší vinou..

Přijďte připraveni a zkontrolujte následující:

Zapněte světla a faucety a splachujte toalety v celém bytě, abyste se ujistili, že všechny fungují správně.
Zkontrolujte zamoření hlodavci nebo hmyzem, zejména ve skříních a úložných prostorech. Žvýkací známky nebo trus jsou hlavní červenou vlajkou.
Přineste nabíječku mobilního telefonu a zapojte ji do zásuvek, abyste se ujistili, že všechny fungují.
Zkontrolujte kouřové poplachy a vyhledejte požární bezpečnostní zařízení, například hasicí přístroj v kuchyni.
Otevřete a zavřete a zamkněte a odemkněte dveře a okna.
Zapněte všechny připojené spotřebiče, abyste se ujistili, že fungují.
Prohlédněte podlahy a stěny, zda nejsou poškozeny. Koberec, tvrdé dřevo, linoleum, sádrokarton a dlaždice by měly být zkontrolovány.
Pomocí digitálního fotoaparátu vyfotografujte všechny problémové oblasti a ukažte je pronajímateli. Uložte soubor, takže pokud existují nějaké nesrovnalosti s údržbou nebo problémy se získáním vašeho bezpečnostního vkladu zpět, když se pohybujete, máte důkaz, že jste nezpůsobili škodu.

10. Přečíst a podepsat nájem

Nájemní smlouvy se liší v závislosti na časovém rámci a smluvních podmínkách.

Pravidelné pronájmy fungují nejlépe pro kratší doby trvání. Při pravidelném pronájmu pronajímatel bere na vědomí, že se vaše situace může měnit z měsíce na měsíc, což vám umožňuje platit a obnovovat svůj pronájem měsíčně. Tyto nájmy však mohou být dražší, a protože musíte každý měsíc obnovit, pronajímatel si vyhrazuje právo kdykoli zvýšit nájemné. Před uvolněním bytu musíte pronajímatele informovat 30 dní předem, takže toto uspořádání je nejlepší, pouze pokud skutečně potřebujete krátkodobý životní prostor.
Nejběžnější je leasing na dobu určitou. Smlouva s pronajímatelem o pobytu v bytě na určitou dobu - tři měsíce, šest měsíců, rok, dokonce dva roky. V mnoha případech, pokud se rozhodnete odejít, jste stále zodpovědní za zaplacení zbývajícího času pronájmu, ať už žijete v bytě nebo ne. To však může znamenat uzamčení nižší rychlostí, což je ideální pro dlouhodobější životní situace. Pronajímatelé příležitostně pronajímají pronajímatelům z jejich pronájmu, pokud je zaplacena pokuta, proto nezapomeňte před podpisem projednat nepředvídané události..
Podnájemy jsou smlouvy o pronájmu na tři strany. Často se vyskytují, když nájemce potřebuje vyprodat byt, ale je stále v nájmu s pronajímatelem a je zodpovědný za nájem. S podnájemem najde původní nájemce jiného rezidenta, který přebírá leasingové platby, dokud není doba splatnosti. Nájemce pak platí majiteli po dobu trvání smlouvy. Podnájemy musí být schváleny pronajímatelem, takže pokud vám někdo nabídne velmi nízkou cenu, může to být podezřelé.

V jakémkoli termínu zahrnuje váš nájem články, jako je výše kauce - a podmínky, za kterých je záloha ponechána pronajímatelem - podmínky pronájmu, jak informovat pronajímatele, že pronajímáte nemovitost, a chování a problémy, které by mohly vést k vystěhování, jako je opožděné nebo nezaplacení, zničení majetku nebo cokoli jiného, co majitel považuje za nepřijatelné.

I když cena nájemného nemusí být obchodovatelná, nájem často je. Někdy můžete sjednat náklady na veřejné služby nebo získat ručitele, že se podepíšete, pokud je vaše kreditní skóre méně než dokonalé. Můžete také být schopni vyjednat cenu, pokud potřebujete jít ven za vybavení, jako je prádlo, nebo zaplatit více za dopravu. V závislosti na vhodnosti a umístění bytu, jakož i na aktuálním stavu trhu s bydlením, byste si mohli přestávku, pokud pronajímatel skutečně potřebuje pronajmout prostor.

Závěrečné slovo

Zatímco nájemné se může zdát jako požár v dospělosti, ve skutečnosti je to ponaučení. Tím, že děláte domácí úkoly a shromažďujete správnou dokumentaci předem, víte přesně, co můžete utratit a co můžete během procesu očekávat. Po řádné přípravě byste měli být schopni zaskočit byt a věnovat více času přemýšlení o vybavení, zdobení a oslavách domácnosti - jinými slovy zábavné věci.

Jaké další věci byste měli zvážit před pronajímáním bytu?