Komunální bydlení a sdílení - typy a výhody úmyslných komunit

Jedním ze způsobů, jak tyto náklady snížit, je sdílení nákladů na bydlení s ostatními. To je jeden z důvodů, proč manželské páry mají obvykle nižší náklady na osobu než svobodné osoby. Existuje však i další způsob sdílení nákladů na bydlení, který je otevřen svobodným i ženatým lidem: cohousing.

Cohousing je uspořádání, ve kterém mnoho lidí žije společně v komunitě, s malými domovy pro každou osobu nebo rodinu a většími oblastmi, které sdílejí všichni. Lidé, kteří žijí v aranžmá, mohou ušetřit peníze, sdílet domácí práce, užívat si skupinových aktivit a vytvářet trvalá přátelství.

Jak funguje Cohousing

Cohousing je druh „úmyslného společenství“, ve kterém lidé dělají vědomé rozhodnutí žít společně jako skupina. Není to však totéž jako obec, ve které skupina rodin společně vlastní pozemek a sdílí veškerý svůj příjem a další zdroje. Místo toho je cohousing spíše křížem mezi individuálním a společným životem.

Lidé v komunitě zaměřené na společný život mají své vlastní zaměstnání, svůj soukromý život a svůj vlastní životní prostor. Sdílejí však také prostor, jako je zahrada, prádelna a někdy i kuchyň se svými sousedy. Rovněž sdílejí práci na údržbě těchto sdílených oblastí a udržování hladkého chodu komunity.

Koncept koksování vznikl v Dánsku a na konci 80. let se dostal do Spojených států. Podle Asociace Cohousing Spojených států (Coho / USA) je nyní v 36 státech více než 170 komunit cohousingu.

Struktura komunitního sdílení

Existuje mnoho různých typů společných komunit, od městských po venkovské. Téměř všechna uspořádání koksování však mají určité společné rysy:

Společný dům. Společný dům je „obývacím pokojem“ cohousingové komunity - místem, kde se obyvatelé shromažďují pro skupinové stravování, setkání, večírky a další aktivity. Společný dům má obvykle velkou kuchyň a jídelní kout, kde mohou obyvatelé společně vařit a jíst - buď pravidelně, nebo při zvláštních příležitostech, jako jsou například svatby. K dispozici je také obvykle společná prádelna, takže obyvatelé nemusí mít vlastní pračky a sušičky a obývací pokoj pro salonky nebo pořádání schůzek. Společný dům může zahrnovat také ložnice pro hosty, sdílenou dílnu s nástroji, které může každý použít, a „dětský pokoj“ pro formální péči o děti nebo neformální hry..
Clustered Housing. V těsném sousedství společného domu jsou menší individuální domy. V závislosti na umístění to mohou být byty, měšťanské domy, rodinné domy, duplexy nebo dokonce malé domy. Každý z nich je kompletním domovem s ložnicemi, koupelnami a kuchyní. Protože však společný dům poskytuje mnoho zařízení, která obyvatelé potřebují, mohou mít jednotlivé rodiny menší domy. Rodiny nepotřebují vlastní pokoje, herny, prádelny, dílny ani velké obývací prostory. Mohou mít také menší kuchyně, protože kuchyně ve společenské místnosti poskytuje místo pro všechny spotřebiče, které se používají pouze jednou za čas. Udržování jednotlivých domů v seskupení blízko sebe ponechává více prostoru pro otevřený prostor a pomáhá udržet sousedy v kontaktu.
Venkovní prostor. Spolu se společným domem sdílejí obyvatelé společného bydlení venkovní prostory, jako jsou parkovací plochy, chodníky, trávníky a zahrady. Parkování je obvykle na vnějších okrajích komunity a uvnitř jsou užší chodníky pro chodce, kde mohou obyvatelé každý den procházet cestami. Udržování vnitřku automobilu bez aut také vytváří bezpečnější místo pro hraní dětí. Venkovní plochy mohou také zahrnovat speciální vybavení, jako je bazén, vířivka nebo dětské hřiště. Sdílený zelený prostor pro zahradničení, hraní a socializaci je klíčovou součástí komunity zaměřené na cohousing.

Druhy Cohousing

Podle Cohousing Association of United States (Coho / US) mohou mít komunity cohousing kdekoli od 7 do 67 jednotlivých jednotek, ale většina z nich má mezi 20 a 40. Jedna komunita může ubytovat širokou škálu domácností, včetně svobodných lidí, bezdětné páry, rodiče s malými dětmi a důchodci.

Specifické typy cohousing zahrnují:

Městská společenství. Ve městě může mít cohousing podobu bytového komplexu nebo řady měšťanských domů. Některé městské komunity ukládají své parkovací plochy do podzemí, aby na povrchu nechali obyvatelům více otevřeného prostoru. Při zakládání nové komunity pro sdílení ve městě často konstruktéři často staví místo blízko linek hromadné dopravy, aby se obyvatelé mohli obejít bez řízení. Nový vývoj cohousing může být také dobrým způsobem pro obnovu opuštěných průmyslových areálů nebo „brownfields“. Například, Doyle Street Cohousing v Emeryville v Kalifornii, kde sídlí 12 bytů a společný prostor ve staré továrně na míchání cementu, plus tři jednotky městského domu v samostatné budově na bok.
Příměstská a venkovská společenství. Společnosti zabývající se koksováním v zemi mají o něco větší prostor k rozšíření. Jednotlivé jednotky mohou být rodinné domy nebo duplexy. Například skupina Winslow Cohousing Group na ostrově Bainbridge ve Washingtonu šíří 30 domů, od velikosti bytových studií až po domy se čtyřmi ložnicemi, na téměř šest akrů majetku. Venkovské komunity se často rozhodnou sdružovat domy pevně dohromady, aby ponechaly více půdy k dispozici pro zemědělství, rekreaci nebo divočinu. Ecovillage v Ithaca v New Yorku má 175 akrů půdy a 90% z toho je zelený prostor věnovaný ekologickému zemědělství a přírodním stanovištím.
Komunity pro smíšené použití. Některé společenské komunity sdílejí svou půdu s podniky a veřejnými prostory. Swan's Market Cohousing v Oaklandu v Kalifornii, který se nachází v budově bývalého vnitřního trhu, kombinuje jednotky pro cohousing s cenově dostupnými nájemními byty, obchody, restauracemi, kancelářemi a veřejným nádvořím.
Starší komunity. Přestože většina komunit zaměřených na společný život je domovem lidí všech věkových skupin, některé komunity se zaměřují konkrétně na zajištění domova pro seniory po odchodu do důchodu. Senior cohousing nabízí důchodcům šanci žít nezávisle, jak stárnou, a přitom má k dispozici blízkou skupinu přátel a sousedů, která je fyzicky, emocionálně a společensky podporuje. Nabízí starším dospělým šanci žít s ostatními, kteří sdílejí své zkušenosti a zájmy, a plánovat a řídit své okolí i vlastní péči.

Výhody Cohousing

Být součástí komunity zaměřené na cohousing nabízí mnoho výhod. Díky tomu si můžete užít dům s více vymoženostmi, než byste si sami mohli dovolit; pomáhá chránit životní prostředí sdílením zdrojů se skupinou; a co je nejdůležitější, dává vám šanci být součástí pečující komunity, kde sousedé hledají jeden druhého.

Finanční výhody

Když se podíváte na počáteční náklady domů v komunitě zaměřené na cohousing, tato možnost bydlení ve skutečnosti nevypadá levněji než nákup domu někde jinde. Ve skutečnosti, FAQ o cohousing publikované Cohousing Solutions, poradenská služba pro vývojáře cohousing společenství, připouští, že cohousing domy obvykle stojí více než jiné nové měšťanské domy nebo byty podobné velikosti.

Musíte si však uvědomit, že když nakupujete v komunitě zaměřené na cohousing, nezískáváte jen svůj vlastní domov - máte také přístup ke všem zařízením ve společném domě a ke sdíleným pozemkům. Za trochu víc, než byste zaplatili za malý domov někde jinde, získáte typ prostoru a vybavení, které obvykle přicházejí s mnohem větším a luxusnějším domem, jako je velký rodinný pokoj, bazén, obrovský dvůr, dílna a herna pro děti. Celkově vám tedy cohousing dává větší třesk pro vaše peníze za bydlení.

Život v cohousingu vám může ušetřit peníze i jinými způsoby. Můžete například ušetřit na následujících:

Utility. Většina projektů spolupráce je postavena na ekologických způsobech, které šetří energii a vodu. Tyto funkce šetřící zdroje stojí předem, ale vám každý měsíc ušetří peníze za účty za elektřinu. Společenstvo pro úmyslné společenství (FIC) hlásí, že solární panely v Nevada City Co-housing v Nevada City, Kalifornie, vlastně vydělávají obyvatelům více peněz na jejich účty za elektřinu, než dluží.
Jídlo. V mnoha komunitách zaměřených na cohousing obyvatelé pravidelně sdílejí jídlo. To jim pomáhá šetřit na potravinách tím, že nakupují hromadně a vyhýbají se plýtvání potravinami.
Péče o dítě. Život v cohousing usnadňuje nalezení dobré péče o děti. Rodiče se mohou střídat a starat se o sebe navzájem nebo o čip, aby si najali chůvu, se značnými úsporami na dítě.
Péče o seniory. Senioři žijící v cohousing mají vždy kolem sebe lidi, aby jim udrželi společnost nebo jim dali ruku v práci. Také ti, kteří žijí ve zvláštním seniorském soužití, si mohou najmout jednoho pečovatele, který má tendenci se starat o své lékařské potřeby, místo toho, aby každý platil za své. To vše usnadňuje seniorům, aby žili dál sami, protože stárnou, než aby se museli přestěhovat do drahé komunity pro pomoc žít.

Když dáte všechny tyto úspory dohromady, mohou vykompenzovat přidané náklady na nákup domu s domem cohousing a pak nějaké. Podle FIC, průzkum 200 cohousing obyvatelů zjistil, že život v cohousing ušetřil jim alespoň 200 dolarů za měsíc na celý jejich rozpočet. U některých obyvatel dosáhly měsíční úspory více než 2 000 $.

Přínosy pro životní prostředí

Sdílení zdrojů je ze své podstaty ekologicky šetrný nápad. Například když lidé v kohousu sdílejí prádelnu, eliminují potřebu, aby každý z nich měl samostatnou pračku a sušičku. To zase snižuje přírodní zdroje a energii, kterou by bylo zapotřebí k výrobě všech těchto strojů. Totéž platí pro všechny ostatní zdroje, které sdílejí komunity pro sdílení, od zahradního prostoru po elektrické nářadí.

Cohousing může také prospět životnímu prostředí konkrétnějšími způsoby, například:

Zachování otevřeného prostoru. Seskupení domů těsně pohromadě ponechává více zeleně otevřeno, což chrání kvalitu vody a poskytuje stanoviště pro volně žijící živočichy. Budování tímto způsobem je typickým rysem inteligentního růstu.
Místní pěstování potravin. Další otevřený prostor v komunitě zaměřené na cohousing může být také použit pro zeleninové zahrady, které poskytují významnou část jídla členů. Pěstování potravin doma snižuje potřebu produktů nakupovaných v obchodech, které jsou často dováženy a mají vysokou uhlíkovou stopu.
Šetřit energií. Mnoho cohousing vývoj zahrnuje byty nebo měšťanské domy, které mají společné zdi. Tento typ obydlí vyžaduje méně energie na vytápění a chlazení než rodinný dům, který je ze všech stran vystaven vnějšímu vzduchu. Ale i když společenství pro společné bydlení obsahují rodinné domy, jsou obvykle postaveny s energeticky úspornými funkcemi, jako je dobrá izolace a energeticky účinné topné systémy..
Snižování závislosti na autě. V městských oblastech bývají komunity pro spolužití postaveny v docházkové vzdálenosti od škol, obchodů a linek hromadné dopravy. To obyvatelům usnadní jízdu méně, což jim pomůže snížit spotřebu fosilních paliv a znečištění ovzduší. Členové komunity mohou také omezit cesty autem tím, že provozují pochůzky dohromady.
Výuka zelených dovedností. Článek v Coho / USA popisuje výsledky průzkumu z roku 1996, který se ptal 350 rodin, jak život v kohouzingu ovlivnil jejich ekologické praktiky. Jednou z běžných odpovědí bylo, že mnohem pravděpodobněji recyklují, šetří zdroje a kompost - většinou proto, že měli více šancí se dozvědět o těchto dovednostech od ostatních lidí v komunitě, kteří měli více zkušeností.

Sociální dávky

Jedním z největších výhod života v cohousingu je šance být součástí komunity, kde si lidé hledají jeden druhého. Je snadné najít hlídačku nebo někoho, kdo zalévá vaše rostliny, když jste na dovolené. Senioři, kteří mají problémy s odhazováním sněhu nebo stěhováním nábytku, mohou najít mladší osobu, která jim pomůže. A v blízké komunitě máte větší šanci poznat někoho, kdo vám může poradit v práci, která vyžaduje speciální dovednosti, jako je výměna baterie nebo aktualizace počítače..

Kromě vzájemné praktické pomoci se lidé v cohousingu často scházejí jen pro zábavu. Kromě skupinových jídel také hrají hudbu společně, sledují filmy, hrají hry a sdílejí oslavy, jako jsou svatby a narozeniny..

Ačkoli život v cohousingu podporuje blízkost, může také poskytnout rodinám více soukromí. Například, pokud má společný dům sdílenou hernu, mohou tam děti dělat své hlučné nebo špinavé činnosti, kde nebudou rušit rodiče, kteří se snaží pracovat nebo odpočívat doma. A když mají rodiny návštěvníky, mohou je umístit do pokojů pro hosty společného domu, takže nemusí každé ráno zamíchat lidi nebo mít v koupelně dav..

Každodenní život v Cohousing

Když žijete v cohousing, sdílíte vlastnictví společného domu a pozemků se všemi ostatními obyvateli. Aby se toto ujednání stalo zákonným, mohou vlastníci vytvořit sdružení vlastníků domů (HOA), sdružení bytů nebo bytové družstvo. Všichni majitelé jsou členy této skupiny a sdílejí odpovědnost za údržbu společných prostor.

Společenské komunity mají různé způsoby, jak tuto práci rozdělit. Jedním ze způsobů je vytvoření pracovních týmů, které jsou pověřeny zpracováním konkrétních úkolů, jako je příprava jídla, čištění společného domu, péče o rostliny a provádění oprav. V některých případech každá osoba pracuje postupně na každé z těchto pracovních míst; v jiných se konkrétní lidé přihlašují k práci, kterou preferují. Společnosti zabývající se kokosovým společenstvím mohou také pořádat „pracovní dny“ po celý rok, kdy se každý zapojí do řešení konkrétní práce, jako je hrabání a pytlování listí na podzim..

Členové komunity cohousing také musí sdílet rozhodnutí o údržbě, upgradech a komunitních aktivitách. Mnoho komunit to dělá prostřednictvím procesu zvaného konsenzuální rozhodování, ve kterém lidé prostě stále mluví a zdokonalují své názory, dokud nedosáhnou řešení, na kterém se všichni mohou dohodnout. To trvá déle, než mít prostou většinovou hlasování o každém čísle, ale dělá to lepší práci při přijímání rozhodnutí, se kterými jsou všichni obyvatelé spokojeni..

Celkově vzato, připojení se k komunitě cohousing je velká odpovědnost. Musíte se o práci podělit, účastnit se pravidelných setkání a být připraveni pracovat prostřednictvím neshod s ostatními. Ale pokud je život v cohousing více práce, je to také více hry. Můžete sdílet jídlo, večírky, hry, kluby a další aktivity se všemi ostatními obyvateli - perk, který pravděpodobně nenajdete v základním bydlení.

Hledání příležitostí Cohousing

Pokud máte zájem připojit se k vývoji cohousing, nejjednodušší způsob, jak ho najít, je prostřednictvím adresáře Cohousing na webu Coho / USA. Uvádí seznam všech komunit zaměřených na spolužití v zemi seřazených podle států, včetně těch, které se teprve začínají. Každý výpis obsahuje základní informace o komunitě, odkaz na její web a kontaktní informace.

Můžete také procházet inzeráty na webu. Uvádějí seznam domů určených k prodeji ve stávajících komunitách zaměřených na cohousing v celé zemi, jakož i nových komunitách zaměřených na cohousing, které hledají členy. Najdete také profesionální služby pro lidi, kteří mají zájem o vybudování nové komunity pro spolupráci.

Pokud nežijete ve Spojených státech, můžete zkusit vyhledat seznamy adresáře FIC. Uvádí seznam komunit zaměřených na koksování ve Spojených státech a po celém světě, od Venezuely po Austrálii. Najdete také výpisy pro jiné typy záměrných komunit, jako jsou obce, eko-vesnice a křesťanská náboženská společenství.

Návštěva sousedů, foto Tim Pierce

Vytváření komunity cohousing

A konečně, pokud nemůžete najít cohousing společenství ve vaší oblasti, Coho / USA nabízí informace o tom, jak založit novou. V článku nazvaném „Začínáme“ uvádí odborník na cohousing Rob Sandelin počáteční kroky, které musíte podniknout, když začínáte komunitu cohousing od nuly:

Napište prohlášení o vizi. Jasně nastíňte, čeho chcete, aby vaše komunita dosáhla. Zašlete kopii tohoto prohlášení každému budoucímu členovi.
Vypracovat rozhodovací proces. Než začnete budovat svou komunitu, musíte učinit některá základní rozhodnutí o tom, jak ji spustit. Rozhodněte, jaké jsou požadavky na nové členy, kteří se rozhodují, jak uspořádat vaše schůzky, jak řešit konflikty a jak vést záznamy. Stanovte všechna tato rozhodnutí ve druhém základním dokumentu, který můžete novým členům představit, když se k nim připojí.
Nastavte své finance. Poté začněte provádět některá základní finanční rozhodnutí, například jak platit za své výdaje, kdo by měl mít na starosti finanční záznamy a zda účtovat členský poplatek. Společnost Sandelin doporučuje založit společnost s ručením omezeným nebo LLC - kříženec mezi smlouvou o partnerství a společností - aby byla aktiva společnosti oddělena od vaší vlastní a aby byla pro banky a finanční agentury více legitimní..
Vyrobte Bylaws. Podívejte se na rozhodnutí, která jste učinili ve druhém kroku, a napište je jako formální nařízení vaší nové společnosti. Pokud to váš stát vyžaduje, přiložte tyto stanovy, když nastavíte svou LLC. Pravděpodobně budete muset postupem času změnit tyto stanovy, ale jakmile se vaše komunita vyvine, dá vám záznam, na který se můžete obrátit, když potřebujete vyřešit spor..
Získejte bankovní účet. Jakmile založíte LLC, budete mít možnost získat daňové identifikační číslo pro vaši komunitu cohousing. Slouží k založení firemního bankovního účtu a k jeho použití pro všechny vaše komunitní výdaje. Určitě pověřte někoho odpovědným za sledování těchto výdajů pro daňové účely.
Sbírejte poplatky. Sandelin doporučuje účtovat všem členům malou částku, aby se připojili k vaší komunitě - řekněme 100 $ na začátek a 20 $ měsíčně poté. To vám dá nějaké počáteční peníze na poštu, právní papírování, reklamu atd. Pomůže vám také vyloučit lidi, kteří se ke vstupu vážně nevyjádří.

Jakmile se o tyto základy postaráte, můžete se pustit do drsného podnikání v oblasti nákupu půdy, výstavby domů a řešení všech právních formalit, jako je zřízení HOA. Na webu Coho / USA existuje mnoho zdrojů, které mohou s tímto procesem pomoci: seznamy doporučených knih, článků, jmen odborníků na cohousing (jako jsou architekti a vývojáři) a užitečné dokumenty, které se zabývají velkým množstvím témat, od financování po komunitní zahrady. A pokud máte problém, tyto dokumenty nemohou odpovědět, můžete se připojit k diskusnímu seznamu Coho / USA a položit otázku všem členům skupiny.

Závěrečné slovo

Život v cohousing není pro každého. Pro některé lidi je množství práce spojené se schůzkami a péčí o společné prostory překonávačem. Jiní prostě nechtějí být tak úzce zapojeni do života svých sousedů. Je to jedna věc, chatovat přes plot nebo vyměnit občasné laskavosti, ale je to úplně jiná věc, jak sdílet půdu a každý týden večeřet společně..

Avšak pro ty, kteří touží po tak úzce spletité komunitě, která bývala běžnější součástí amerického života, může být způsob, jak ji najít, cohousing. Nabízí šanci poznat vaše sousedy jako přátele, užívat si společnosti druhé strany v dobrých časech a pomáhat si navzájem s výzvami, jako je ztráta zaměstnání nebo nové dítě. Díky tomuto druhu silné podpůrné sítě je snazší se dostat do problematických časů a žít šťastnějším a zdravějším životem.

Chtěli byste žít v komunitě zaměřené na cohousing, nebo si myslíte, že to není pro vás??