Co je sekce 8? - Pomoc s bydlením s nízkými příjmy

Za účelem boje proti tomu vláda USA vyvinula program Section 8, který pomáhá rodinám s nízkými příjmy, starším a zdravotně postiženým dovolit si životní náklady a poskytuje pobídky majitelům bytí ochotným spolupracovat s místními úřady bydlení.

Historie sekce 8

Veřejné bydlení se datuje do éry Velké hospodářské krize, kdy vláda USA začala budovat více zařízení pro bydlení chudých a potřebných rodin. Do šedesátých let federální vláda pozměnila původní plán veřejného bydlení, aby rodinám s nízkými příjmy mohla žít mimo systém veřejného bydlení v soukromých nájemních nemovitostech.

V rámci programu § 23 vláda sjednala nájemné mezi pronajímatelem a nájemcem. V 70. letech vláda zrušila program § 23 a přijala program poukazu na poukaz na bydlení s volbou 8, který dává pronajímatelům i nájemcům více svobody..

Co je sekce 8?

Program Section 8 pomáhá nájemcům s nízkými příjmy, starším a postiženým nájemcům dovolit slušné a bezpečné bydlení mimo systém veřejného bydlení. S tradiční asistencí v oblasti bydlení mnoho z těchto nájemců muselo žít ve veřejných bytových zařízeních často umístěných v drsnějších čtvrtích, s velmi malým počtem dalších možností bydlení. V rámci programu voucheru na výběr bydlení podle oddílu 8 obdrží nájemci poukaz na bydlení, který mohou použít pro jakýkoli soukromý byt, městský dům nebo dům, který se kvalifikoval do programu podle oddílu 8..

Chcete-li začít pracovat s programem § 8, musí pronajímatelé a nájemci získat souhlas místního bytového úřadu. Požadavky na to, aby se stal pronajímatelem bydlení podle oddílu 8, a kvalifikace pro nájemce se liší podle oblasti. Schválení žadatelé jsou zařazeni na čekací listinu, pokud není ubytování okamžitě k dispozici.

Veřejné agentury pro bydlení mohou dát přednost rodinám bez domova, žijícím v podprůměrném bydlení, nedobrovolně vysídleným nebo platícím více než polovinu svých příjmů z pronájmu. Pronajímatelé, nájemci a agentura pro bydlení pak uzavírají smlouvu, která nastíní role a odpovědnosti každé ze zúčastněných stran..

Jak funguje sekce 8

Každý rok dostává každý stát od federální vlády blokový grant na pokrytí nákladů na pomoc s bydlením. Státy používají část tohoto financování na pokrytí nákladů na program § 8 a na úhradu části nájemného z nájemného a nákladů na energie. Úřad pro bydlení obvykle uhradí přibližně 70% nákladů nájemce.

Jako příklad lze uvést nájemce sekce 8, který má měsíční nájem ve výši 700 USD a průměrně 150 USD měsíčně za náklady na služby. Na základě 70% výpočtu by bytový úřad každý měsíc zaplatil 630 $ životních nákladů nájemce, rozdělených mezi pronajímatele a veřejnou službu. Nájemce pak zaplatí zbývajících 30%.

Výhody

Zatímco někteří kritici se zaměřili na využití vládního financování na pomoc při bydlení, program sekce 8 má své výhody:

Snížená míra chudoby. S vysokými náklady na nalezení bytu k pronájmu, mnoho rodin s nízkými příjmy nakonec utrácí většinu svého příjmu na nájem. S pomocí programu Section 8 se menší příjem může prodloužit a rodiny mohou se svým rozpočtem dělat více. To zase pomáhá rodinám vylézt z chudobního cyklu a snížit tak míru chudoby v USA jako celku.
Snížená kriminalita. Některá tradiční zařízení veřejného bydlení, zejména v městských oblastech, se stávají živnou půdou pro zločin. Umístění nájemců do soukromého nájemného chrání rodiny před nebezpečím a snižuje celkovou míru kriminality.
Zvýšené příležitosti. Rodiny, které se účastní programů bydlení v části 8, se často mohou stěhovat z chudých oblastí a do čtvrtí s lepšími školskými systémy a zvýšenými pracovními příležitostmi.

Nevýhody

Program poukazů na bydlení 8 - výběr bydlení není zdaleka dokonalý. Tato forma pomoci s bydlením má několik klíčových nevýhod:

Zatížení daňových poplatníků. Financování pro program Section 8 pochází z daňových dolarů. Někteří kritici tvrdí, že tyto daňové dolary by mohly být lépe utraceny na jiné programy, z nichž má prospěch celý národ, jako je zdravotnictví a vzdělávání.
Špatné řízení. Protože každý bytový úřad spravuje nároky podle oddílu 8 na místní úrovni, provádění programu se může v jednotlivých státech a dokonce i ve městě velmi lišit. Různé styly řízení mohou vést k nejasnostem a zpožděním v programu a také k nekontrolovaným schválením nájemců i pronajímatelů..
Problémy s odpovědností. Několik oddělení veřejné agentury obvykle dohlíží na různé aspekty programu sekce 8. Stížnosti na programy podle oddílu 8 poukazují na nedostatečnou odpovědnost a nedostatek soudržnosti, což dále přispívá k problémům, včetně ztracených žádostí, nevyřízených kontrol a zpožděných plateb pronajímatelům..
Soukromé bydlení vs. veřejné bydlení. Někteří odpůrci oddílu 8 tvrdí, že rozvoj komunit se smíšeným příjmem, podporovaných bydlením podle oddílu 8, snižuje majetkové hodnoty a zvyšuje míru kriminality. Chudoba, říkají tito oponenti, nebyla vyřešena oddílem 8; místo toho byl právě přesunut z bytových projektů do čtvrtí s vyššími příjmy.

Závěrečné slovo

Program Část 8 může být užitkem jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. S poukazem na výběr bydlení si mohou nájemci pronajmout domy a byty v bezpečných oblastech, které by si nemohli dovolit bez pomoci, a použít svůj zbývající příjem k úhradě dalších potřeb. Pronajímatelé mají na výběr více nájemníků, a proto mohou mít snadnější čas na pronájem svých nemovitostí.

Myslíte si, že program voucheru Výběr bydlení 8 splňuje své cíle? Použili jste program Section 8 jako pronajímatel nebo nájemce? Jaká byla vaše zkušenost?