Jak získat pomoc s placením nájemného - asistenční programy a zdroje

Přibližně 17% domácností nájemců dalo v roce 2015 více než polovinu příjmů před zdaněním do nájemného, ​​přičemž se kvalifikovalo jako „těžce zatížené nájemné“.

Domácnosti vedené afroameričany a seniory všech ras byly s větší pravděpodobností zatíženy nájemným a silně zatíženy nájemným než domácnosti vedené bělochy a seniory - ačkoli studie USA RentCafe z roku 2018, kterou dnes zveřejnilo USA, zjistila, že tisíce let utratily více za nájem než starší generace.

Sečteno a podtrženo: Miliony Američanů se každý měsíc snaží pronajmout.

Možná také bojujete. Ať už vaše finanční úžiny vycházejí z propouštění, které očekáváte, že vydrží jen několik týdnů, nebo ze závažného zdravotního útlumu, který by mohl přetrvávat mnohem déle, tady se můžete obrátit o pomoc.

Způsoby, jak získat pomoc s placením nájemného

Pomocí těchto strategií a zdrojů si můžete pronajmout nájemné v období finančních potíží. Většina z nich se vzájemně nevylučuje; pro dosažení nejlepších výsledků sledujte několik současně.

1. Zkuste jednat se svým pronajímatelem

Vaše první možnost při dočasném finančním utrpení je vyjednat se svým pronajímatelem upravený platební plán.

Ačkoli váš nájem vyžaduje, abyste zaplatili celý zůstatek nájemného nahromaděného během doby trvání smlouvy - například 12 000 $ v celkové výši nájemného za jednoroční nájemné ve výši 1 000 $ za měsíc - váš pronajímatel může být ochoten zůstatek obdržet po delší dobu nebo dokonce i část odpustit.

Váš pronajímatel samozřejmě není povinen s vámi spolupracovat. Pravděpodobně se budou pohybovat, pokud vyjasníte sázky: V současné době nemůžete provést plné, včasné platby nájemného a budete muset přerušit nájem a odejít, pokud se nezmění vaše okolnosti. Vaše žádost by měla být také jasná - například: „Mohu zaplatit v plné výši, šestiměsíční nájemné, které zbývá na mé nájemní smlouvě v následujících 12 měsících“, je vhodnější než sobecký příběh, který končí „Takže nemohu udělat pronajmout tento měsíc. “

Cílem je dosáhnout závazné dohody o změně nájemní smlouvy bez účasti právníků nebo soudů. V ideálním případě by tato dohoda měla vyústit v písemnou smlouvu, která nahradí vaši doložku o zaplacení leasingu, aniž by zneplatnila celý dokument.

2. Obchodní práce nebo služby za snížené nájemné

I když je váš pronajímatel otevřen úpravě platebních podmínek vašeho pronájmu, měli by být v rámci svých práv požádat o něco na oplátku.

Často je „něčím“ fyzická práce. Bez ohledu na velikost, stav a vybavení nemovitosti může váš pronajímatel pravděpodobně najít způsoby, jak vás přimět do práce. To by mohlo znamenat čištění a odhazování chodníků nebo příjezdových cest, sekání trávníku, ošetřování zahrady, čištění společných prostor nebo provádění drobných oprav nebo zvláštních úloh, jako je malování nebo úprava, které nevyžadují specializované dovednosti.

Čím více práce bude probíhat, tím lepší budou podmínky. Moje kamarádka získala výraznou slevu z nájemného tím, že sloužila jako osoba uklízející její bytový dům s 20 jednotkami. Práce vyžadovala několik hodin práce týdně a srazila asi 300 dolarů z jejího již poměrně skromného měsíčního nájemného. Náš starý soused získal poměrně skromnou slevu - 50 $ měsíčně - na sekání malého trávníku našeho hnědého kamene a odstranění sněhu z jeho chodníků.

Ihned můžete požádat o pracovní slevu. „Můžete propustit pozemního správce na částečný úvazek“ je skvělý způsob, jak zahájit jednání.

3. Vezměte spolubydlící

Pokud jde o placení nájemného, ​​dva bankovní účty jsou lepší než jeden. Dolar za dolar, přidání spolubydlícího k pronájmu je nejlepším způsobem, jak si pronajmout, když jsou peníze těsné. Pokud potřebujete pomoci s hledáním spolubydlících, podívejte se Roommates.com.

Přijetí spolubydlícího se však někdy snadněji řekne, než udělá. Pro začátek, pro vytvoření právně závazného vztahu mezi vaším spolubydlícím a pronajímatelem, je nutné je přidat do vaší současné nájemní smlouvy nebo nové nájemní smlouvy, kterou oba podepíšete. Jakékoli problémy, které se objeví během nevyhnutelného předběžného pronájmu a kontrol na pozadí, by mohly dohodu ohrozit. To je mimochodem také romantické partnery; Váš nájem má pravděpodobně omezení hosta, která nutí milostné zájmy, aby se připojili k nájemní smlouvě před provedením skoku od trvalých hostů přes noc k oficiálním živým partnerům.

Další problémy mohou komplikovat nebo znemožnit přidání spolubydlícího. Váš pronajímatel vám může v první řadě dovolit přidat nového nájemce. V závislosti na pravidlech ve vaší jurisdikci může váš nájem zavázat všechny nájemníky k úplnému zůstatku nájemného, ​​takže pokud se váš spolubydlící rozhodne vynechat město, ponechá vás na háku. Možná nebudete chtít sdílet stísněné studio nebo ložnici s někým, koho neznáte, nebo nechat blízké obytné prostory ohrozit stávající přátelství. Seznam pokračuje.

Pokud se rozhodnete pro spolubydlící, naplánujte si možné problémy spojené se spolubydlícími. Pak si promluvte se svým pronajímatelem a objasněte jim, že to může být jediný způsob, jak si pronajmout. Nakonec poté, co váš pronajímatel schválí váš spolubydlící, uzavřete smlouvu se spolubydlícími - nebo pokud se váš romantický partner pohybuje v součinnosti - formalizujte své hranice, práva a povinnosti.

4. Take na boční ruch

Na částečný úvazek nebo na základě smlouvy vedlejší vystoupení nemusí monopolizovat váš volný čas. Pracujete-li 10 hodin týdně za 12 USD za hodinu, vložíte každý týden do daní dalších 120 dolarů před zdaněním. To je 520 $ za měsíc, dejte nebo vezměte.

Rušné stránky na straně ekonomiky jsou složitější. Některé, například řízení aplikací pro sdílení jízd, jako je Lyft, přenášejí značné režijní náklady na zaměstnance. Před registrací si prolomte čísla a hledejte příležitosti přátelské pro pracovníky. Na mnoha trzích Lyft například aplikace nabízí nové bonusy za registraci řidičů v hodnotě několika set dolarů.

Jste připraveni začít vydělávat více peněz? Zde jsou čtyři z našich oblíbených vedlejších ruchů:

• Seznam své auto na Turo - Existují dny, kdy vaše auto sedí doma bez použití? Můžeš seznam v Turo a získejte zaplaceno za sdílení, když se nepoužívá.
• Instacart Shopper - Instacart je další skvělý způsob, jak vydělat peníze svým autem. Uživatelé Instacart si objednávají potraviny prostřednictvím aplikace a Instacart Shoppers se postará o doručení. Dostanete zaplaceno týdně a můžete si vybrat, kdy chcete pracovat.
• Ovladač dveří - Ještě další skvělý způsob, jak vydělat peníze na straně, je dodání s sebou DoorDash. Nemáte auto? Není problem. „Dashers“ lze také dodat pomocí koloběžky, kola nebo dokonce pěšky.
• Průzkumník - Skvělý způsob, jak vydělat trochu více peněz, aniž byste opustili svůj domov, je provádět online průzkumy prostřednictvím společností jako Průzkum Junkie nebo Doručená pošta. I když nebudete zbohatnout, vyděláte trochu peněz navíc, které vám mohou pomoci s platbami nájemného.
• Korektor - Korektura je posledním krokem před zveřejněním jakéhokoli typu obsahu. Je to poslední sada očí, osoba odpovědná za to, že vše je gramaticky správné a slova svítí! Může to být kniha, výzkumná zpráva, online článek, přepis podcastu, soudní přepisy - pojmenujete to! Je-li to napsáno a hodnota vydavatele přesnost a profesionalita, potřebují korektora. Proofread Anywhere - obecná korekturní dílna je zdarma a pomůže vám pochopit, zda je korektura pro vás. Korektury vydělají kdekoli od $ 25 - 50 $ za hodinu v závislosti na rychlosti a zkušenosti. Koukni na to!
• Handy Professional - Baví vás dokončení projektů po domě? Mohly by to být základní údržbářské služby, jako je sestavování nábytku nebo malování místnosti, nebo to mohou být větší úkoly, jako je výměna kuchyňského dřezu nebo elektrické zásuvky.. Handy.com umožňuje zpeněžit své dovednosti. V závislosti na úkolu byste mohli vydělat až 45 $ za hodinu.

5. Zahajte kampaň Crowdfunding

Osobní kampaň crowdfundingu není licence k tisku peněz. Pokud je vaše kampaň natolik přesvědčivá, že si můžete vydělat štědrost všech cizinců, mohlo by to dramaticky zmírnit vaše strasti z bydlení.

Zahajte kampaň na renomované platformě crowdfunding, jako je Kickstarter nebo GoFundMe. Stanovte realistický cíl financování, který pravděpodobně nepřesáhne celkovou výši nájmu splatného v aktuálním období pronájmu, a to s ohledem na to, že pokud nedosáhnete svého cíle, nic neobdržíte. Udělejte výstižný, přesvědčivý případ a vysvětlete, proč čelíte problémům, jeho sázkám - nejistota bydlení, pro začátečníky - a jak to plánujete překonat.

Nezačínejte kampaň crowdfundingu, aniž byste nejprve zvážili její možné daňové důsledky. Crowdfundingova relativní novinka komplikuje daňové plánování; I když existuje určitá podpora argumentu, že dary do fondů jsou kvalifikovány jako nezdanitelné dary, Journal of Accountancy tvrdí, že záležitost je nejlépe popsána jako „je to komplikované“. Vaše nejlepší sázka je představit svůj plán certifikovanému daňovému poradci před zahájením kampaně.

6. Vyjměte osobní půjčku

Zkontrolujte své kreditní skóre, poté zkontrolujte sazby a podmínky u renomovaných poskytovatelů osobních půjček, jako je Důvěryhodný. Úvěrové podmínky se liší podle politiky půjček a závisí na vašem úvěrovém skóre, majetku a příjmu, ale nezajištěné limity osobní půjčky často dosahují až 35 000 $ nebo 40 000 $ pro kvalifikované dlužníky - více, než je pravděpodobné, že si budete muset půjčit v nejbližší době období.

Mějte na paměti, že osobní půjčka je pouze dočasným řešením problémů s bydlením. Kromě toho každá půjčka přidává do vašeho rozpočtu nový měsíční závazek, obvykle po dobu tří až pěti let od jeho vzniku. Pokud stávající dluh významně přispívá k vaší současné finanční tísni, použijte svou půjčku k řešení této hlavní příčiny - například vyplácením zůstatků na vysoké kreditní kartě, za které v současné době platíte holé minimum, namísto vložení úvěru pokračuje na běžném účtu, ze kterého platíte nájemné.

Profesionální tip: Pokud je vaše kreditní skóre nižší než ideální, může to vést k vyšším úrokovým sazbám na osobní půjčky. Můžeš zaregistrujte se do programu Experian Boost a začnou na vaše kreditní skóre započítávat včasné platby za nástroje. To vám může pomoci získat podporu, kterou potřebujete, abyste získali nižší sazby.

7. Půjčte si peníze od přátel a rodiny

Mnoho bojujících nájemců se obrátilo na finančně zabezpečené přátele a členy rodiny o pomoc. Než se však zeptáte, zvažte:

• Jak může povinnost ovlivnit váš vztah. Nechcete, aby nezaplacený osobní dluh vykolejil vztah, který vydržel roky nebo desetiletí, možná mnohem horší.
• Očekávání splacení. Pokud se obáváte své schopnosti splácet v nejbližší době, objasněte to před přijetím soukromé půjčky. Pokud je druhá strana přístupná, požádejte o grant místo toho nebo se dohodněte na delší lhůtě splatnosti.
• Kolik opravdu potřebujete. Nepůjčujte si ani nepřijímejte víc, než je třeba, abyste se setkali, dokud se nezlepší finanční situace nebo dokud nenajdete dlouhodobou pomoc s bydlením.

Přestože by mohlo být trapné uzavřít právně závaznou smlouvu před letním grilováním nebo večeři o díkůvzdání, dát to všechno písemně je nejjistější způsob, jak chránit vaše společné zájmy - a váš dlouhodobý vztah.

8. Požádejte o charitativní granty

Světské neziskové organizace a organizace vyznávající víru nabízejí nouzové i dlouhodobé granty na pomoc bydlení potřebným jednotlivcům a rodinám.

Pokud si nejste jisti, kam se obrátit, použijte 2-1-1.org a najděte soukromé nebo veřejné granty na bydlení ve vaší oblasti. Chcete-li přímo oslovit drobné dary, použijte skromné ​​potřeby.

Bez ohledu na to, kde žijete, můžete téměř určitě najít místní zdroje podpory bydlení, aniž byste museli projít národní organizací. V Minneapolis, kde bydlím, poskytují městské kongregace pro ukončení bezdomovectví dočasnou podporu bydlení, včetně finanční pomoci, rodinám a jednotlivcům v nouzi..

Pomoc mohou poskytnout i konkrétní náboženské organizace. Ve velkých městech má většina velkých sborů zdroje na poskytování malých, ale smysluplných grantů nebo dočasného útočiště lidem, kteří se snaží dosáhnout svých cílů. Obecně jsou tyto granty vyhrazeny pro nájemce, kterým hrozí bezprostřední vystěhování, a pro ty, kteří již zažívají akutní nejistotu bydlení.

9. Snižte své výdaje

Pokud ještě nejste v tak strašných průlivech, možná budete mít čas dostat svůj rozpočet pod kontrolu a vyhnout se nedoplatkům nebo chybějícímu nájemnému úplně. Jakmile je hledáte, najdete příležitosti, jak snížit každodenní výdaje všude, jako například:

• Jíst méně, i když jsou jídla relativně cenově dostupná, například sendvič Metro na oběd
• Pití méně alkoholu nebo dokonce úplně přestat pít
• Ztrácíte doma méně jídla díky lepšímu plánování jídla
• Útraty méně za potraviny nákupem generik a využitím kupónů a prodejů

Více drastických změn, jako je zbavení se vašeho auta, by se mohlo ukázat jako důslednější, ale i malé řezy se sčítají. Pokud chcete uložit další krok, můžete zaregistrujte se na Trim. Prohledají vaše bankovní a kreditní účty a hledají náklady, které můžete eliminovat. Budou také vyjednávat věci, jako jsou vaše kabelové a internetové účty.

10. Zapsat se do programu úvěrového poradenství

Pokud váš kredit nebo příjem nepostačuje k tomu, aby vás kvalifikoval na osobní půjčku na splacení stávajícího dluhu, vyhledejte neziskovou organizaci poskytující úvěrové poradenství, která nabízí levné plány správy dluhů. Za nominální měsíční poplatek ve výši 100 $ nebo méně ve většině případů váš partner v oblasti úvěrového poradenství vystupuje jako prostředník mezi vámi a vašimi věřiteli, když se snažíte splácet své dluhy do předem stanoveného data, obvykle v budoucnosti dva až pět let..

Váš plán správy dluhu nebude zahrnovat platby za bydlení, ale může zmírnit určité finanční zatížení snížením měsíčních plateb kreditními kartami a půjčkami, což usnadňuje pokrytí nájemného. Jakmile se stanete - a zůstanete - bez dluhů, pravděpodobně bude pro vás snadnější také pronajmout.

11. Promluvte si s věřiteli o těžkých programech

Pokud je hlavní příčinou vaší neschopnosti činit nájemné dluh z kreditních karet nebo studentských půjček, promluvte si se svými věřiteli o problémových programech a dočasném tolerování.

Ačkoli se podrobnosti liší podle věřitele, většina věřitelů je ochotna pracovat s dlužníky, kteří čelí dočasným problémům. Programy útrap fungují jako plány správy dluhů organizací úvěrového poradenství, kromě toho, že jsou specifické pro jednoho věřitele a nezahrnují prostředníka. Typické plány nabízejí nižší úrokové sazby, delší lhůty splatnosti, pevné splátky, prominutí a snížení poplatků nebo všechny výše uvedené.

Zapsání se do těžkého programu by mohlo dočasně poškodit vaše kreditní skóre a skutečnost, že se přihlásíte, bude pravděpodobně viditelná pro každého, kdo vytáhne vaši kreditní zprávu. Dlouhodobé přínosy splácení dluhu s vysokým úrokem nebo rozpočtem však téměř jistě převáží nad krátkodobým dopadem.

12. Hledejte jednorázové příležitosti, jak získat peníze

Pokud očekáváte, že vaše potíže budou dočasné - například jste byli neočekávaně propuštěni, ale vaše hledání práce postupuje dobře - jednorázové zvýšení může být vše, co potřebujete k udržení aktuálního nájemného.

Jednorázové příležitosti k získání peněz. Nyní by mohl být vhodný čas hledat nevyžádané peníze, které leží ve státní pokladně nebo ve fondu pro vypořádání hromadných akcí, zmenšovat a zbavovat zbytečné majetky při prodeji v garáži nebo na eBay, nebo hledat více osobních - a potenciálně následných - možností, jako je jako prodej spermatu nebo vajec.

14. Najměte si právního zástupce pro nájemce práv na bono

Na stránce státních zdrojů nájemních práv Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst můžete najít právníky práv nájemců s licencí k výkonu praxe ve vašem státě. Pokud se domníváte, že váš pronajímatel porušuje podmínky vašeho pronájmu, místní vyhlášky o bydlení (jako je kontrola nájemného) nebo ochrana státu nebo federální nájemce (jako jsou antidiskriminační zákony), může se za vás obhájit práva vašich nájemců.

Je zřejmé, že nájemce práv právník neplatí vaši nájemné vaším jménem. Rovněž nemohou přizpůsobit zákon tak, aby vyhovoval vaší situaci; pokud je váš pronajímatel nahoře a nahoru, vaše právní postihy mohou být omezeny. Možná budete chtít mít právníka práv nájemce v pohotovosti, pokud a kdy vás vaše finanční úřady přimějí k předčasnému ukončení pronájmu.

15. Požádejte o pomoc na venkovské nájemní bydlení

Pokud žijete v kvalifikované venkovské oblasti - obecně v komunitách mimo metropolitní statistické oblasti definované Úřadem pro sčítání lidu USA - a utratíte více než 30% měsíčního příjmu upraveného vaší domácnosti na nájemné, můžete mít nárok na pomoc na venkovské nájemní bydlení na základě příjmů. Další informace o tomto programu, jeho požadavcích a procesu podávání žádostí naleznete na serveru Výhody.gov.

I když nemáte nárok na federální pomoc s bydlením, můžete najít dostupnější venkovské nájemné prostřednictvím portálu USDA pro venkovské bydlení..

16. Požádejte o krátkodobou pomoc s bydlením

Mnoho krajských a státních agentur nabízí krátkodobou pomoc s bydlením jednotlivcům a rodinám, které zažívají dočasné potíže, stejně jako některá větší města. Například v Oregonu spravuje Home Forward krátkodobou pomoc s bydlením jménem Multnomah County a jeho dvou největších měst, Portland a Gresham. Začněte voláním místní horké linky 2-1-1, pokud existuje, nebo navštivte web svého města, kraje nebo orgánu státní správy bydlení.

Obecně platí, že krátkodobé programy voucherů nebo dotací neposkytují více než tři po sobě jdoucí měsíce podpory, během nichž mohou nájemci, kteří očekávají delší období útrapy, požádat o dlouhodobou pomoc s bydlením..

17. Požádejte o dlouhodobou pomoc s bydlením

Dlouhodobá pomoc s bydlením přichází v několika podobách. Zejména dvě stojí za zmínku.

Mnoho lokalit provozuje společenství veřejného bydlení, z nichž ne všechny se podobají stereotypnímu segregovanému stereotypu „věže v parku“. Například zde v Minneapolis provozuje město stovky rodinných domů „roztroušených na místě“ a duplexů zastrčených v listnatých obytných čtvrtích.

Pomoc HUD v oblasti bydlení v oddíle 8 je dalším záchranným lanem pro tisíce rodin s nízkými příjmy, ačkoli program má mnoho praktických nedostatků: náročný proces podávání žádostí, možnost dlouhých čekacích seznamů pro kvalifikaci bydlení a diskriminace v bydlení (v mnoha jurisdikcích, pronajímatelé mohou legálně odmítnout nájem nájemcům podle oddílu 8).

18. Break Your Lease

Přerušení nájmu bytu není na lehkém základě. Pokud se nenacházíte v aktivně nebezpečné situaci - například váš domácí partner je urážlivý nebo vaše bydlení není funkčně neobývatelné - měli byste svůj pronájem přerušit pouze jako poslední možnost poté, co vyčerpáte všechny ostatní rozumné možnosti k pronájmu.

To znamená, že pokud alternativa končí na ulici, můžete mít pocit, že nemáte jinou možnost než přerušit nájem. Než to uděláte, zarovnejte si své další místo k životu, s největší pravděpodobností nalezením soukromého dotovaného bydlení, do kterého můžete bez problémů přecházet nebo uspořádat přítele nebo člena rodiny, který je ochoten vás hostit. Pokud očekáváte, že vaše potíže přetrvají, budete chtít zahájit proces podávání žádosti o dlouhodobější pomoc s bydlením.

Závěrečné slovo

Jako nájemce jste povinni se dozvědět o federálních, státních a místních předpisech o bydlení. Máte také pravomoc vykonávat práva stanovená těmito povinnostmi. Pronajímatelé se musí řídit zákonem; nevědomost je zřídka obrana.

I když finanční potíže, které vás nutí hledat pomoc při nájemném, nemají nic společného s vaším pronajímatelem, jasné pochopení vašich zákonných práv - a ochota jednat podle nich - by mohlo zmírnit finanční a právní důsledky přerušeného pronájmu, pokud by přijít k tomu.

Použili jste některý z těchto zdrojů k pronájmu? Uvažujete o nějakém?