Co dělat v Open House - Etiketa pro kupujícího domů a co hledat

Otevřené domy jsou také skvělým způsobem, jak se kupující rychle dozvědí mnoho o domě. Agent výpisu je přítomen a může odpovídat na dotazy přímo, což může ušetřit dost času.

Ale co byste měli opravdu hledat a zeptat se během otevřeného domu? Podívejme se na to.

Výhody Touring Open House

Prohlídka otevřených domů může být neuvěřitelným zážitkem z učení, i když ještě nejste úplně připraveni na nákup.

Za prvé, projít spoustou otevřených domů vám může pomoci zjistit, co jste opravdu chci ve svém vysněném domě a co ne. Získáte pevnější představu o svých prioritách a naučíte se, že vás nebude ovlivňovat vůně čerstvě upečených cukrovinek nebo krásná barva barvy v obývacím pokoji..

Návštěva desítek domů vás také pouhou expozicí učí, jak přehlížet povrchní nedostatky (jako strašlivé představení nebo strašlivé malování) a spatřit velký domov, když ho uvidíte. Dozvíte se také, jak rychle najít bláta.

Získáte důkladné znalosti o cenách domů ve vaší komunitě. Postupem času (a desítky zájezdů) budete vědět, kdy je požadovaná cena pro domov spravedlivá a kdy majitel žádá příliš mnoho.

Naučíte se také, jak efektivně komunikovat s realitními agenty. Až budete mluvit s několika agenty, budete mít lepší představu o žargonu, který používají, a informací, které jsou ochotni sdílet. Rovněž upřesníte svůj vlastní seznam otázek a přesně víte, co potřebujete k získání požadovaných informací.

Pokud víte, že svůj dům nakonec prodáte, prohlídka otevřených domů vám může poskytnout nějaké nápady na přestavbu, které zvýší hodnotu vašeho domu.

Na co se zaměřit během otevřeného domu

Když vstoupíte do otevřeného domu, snadno se rozptylí krásný obývací pokoj nebo dokonale uspořádané ložnice. Musíte však věnovat pozornost detailům domu, abyste zjistili, zda se jedná o dobrý nákup nebo o chlapa s vážnými problémy.

Co tedy musíte hledat?

1. Jakýkoli druh poškození nebo zanedbání

Každý domov bude mít nějaké opotřebení. Co však chcete hledat, jsou zjevné známky poškození nebo zanedbávání:

• Pečlivě se podívejte na základní desky, zejména v suterénu. Jakékoli známky skvrny nebo deformace mohou naznačovat minulé zaplavení nebo prasknutí potrubí. Skvrny na stropě mohou naznačovat netěsnou střechu. Při procházení věnujte pozornost nosu; pokud místnost nebo oblast voní zatuchlou, může to znamenat plísně nebo plísně.
• Otevřete skříňky pod dřezy do kuchyně a koupelny a podívejte se na malé černé skvrny na zadní stěně; to ukazuje na přítomnost plísní. Také byste měli hledat černé skvrny v těsnění kolem van a dřezů.
• Pečlivě zkontrolujte exponované potrubí a zkontrolujte, zda nehrozí koroze nebo známky úniku.
• Pokud jsou podlahy z tvrdého dřeva domu skryté pod mnoha koberci, může se vlastník pokoušet skrýt poškození dřeva. Pokud můžete, diskrétně zvedněte koberečky a podívejte se, co je pod ní.
• Podívejte se pozorně na okna. Pokud ve skle dojde ke kondenzaci, je to znamení, že unikají a pravděpodobně je třeba je vyměnit. Barva, která se odlupuje nebo bublá kolem oken, může také naznačovat, že se vniká vlhkost.
• Věnujte pozornost prasklinám ve stropě. Malé praskliny na vlasech jsou normální a obvykle se nemusíte obávat; jsou to jen znamení domova. Větší trhliny mohou znamenat problém s nadací.
• Otevřete a zavřete dveře a okna. Pokud se drží nebo je těžké je otevřít, může to být další vodítko, že existují problémy se zakládáním.
• Pociťte kolem oken, dveří a elektrických zásuvek, zda nejsou průvanem. I když lze koncepty snadno opravit těsněním, jsou také známkou odložené údržby.

Pokud se jedná o dům, o kterém se domníváte, že byste mohli chtít učinit nabídku, při procházení každou místností vyfoťte jakékoli poškození. Nebudete si pamatovat všechno a schopnost znovu vidět poškození vám může pomoci vytvořit lepší nabídku.

2. Sousedé

Když si koupíte dům, kupujete také sousedy. Pečlivě se podívejte na lidi, ve kterých možná žijete (to zahrnuje všechny domy, které hraničí také se zahradou).

Jak dobře udržují svůj dům a dvůr? Mají nějaké děti nebo domácí zvířata? Jsou teď tito mazlíčci venku štěkající? Jsou jejich odpadky úhledně odhozeny nebo teče po celém dvoře? Na příjezdové cestě je spousta aut?

Pokud si myslíte, že byste mohli v tomto domě učinit nabídku, vydejte se na procházku a získejte cit pro okolí. Zaklepte na několik dveří a promluvte si se sousedy. Zeptejte se jich, jak tam žijí, jaké je jejich okolí a cokoli, co vědí o domově, který jste právě navštívili. Je tu něco, co by si přáli, aby věděli o okolí, než se nastěhují?

Některé poučné informace byste mohli odhalit pouhým mluvením s lidmi, kteří tam již žijí.

Je také důležité navštívit okolí v různých dnech a v různých časech, zejména o víkendech. Budete chtít zjistit předem, jestli budete bydlet vedle zvířete pozdní noci.

3. Skříňový prostor

Možná si nemyslíte, že by skříňový prostor byl rozbijak, ale jakmile budete ve svém novém domově po dobu šesti měsíců a nebudete mít žádný prostor pro žádné z vašich věcí, budete myslet jinak.

Úložný prostor je neuvěřitelně důležitá funkce, které je třeba věnovat pozornost. Nikdo nechce žít v moři nepořádku, ale to je přesně to, co budete dělat, pokud si koupíte dům, který nebude odpovídat vašemu současnému životnímu stylu. Pokud nejste připraveni na zmenšení velikosti, potřebujete domov s odpovídajícím úložištěm.

Starší domy mají obvykle méně skříní a spíž, proto si před provedením nabídky spočítejte skříně a změřte prostor v regálech.

4. Ochrana osobních údajů

Když procházíte domovem, prohlédněte si každé okno. Je mezi vámi a vaším sousedem nějaká vzdálenost, nebo mohou vidět vaše pihy, když jste u okna?

První den se nemusí zdát nedostatek soukromí, ale po roce by vás to mohlo opravdu trápit. Ujistěte se, že víte, co můžete tolerovat, pokud jde o soukromí.

5. Proud přirozeného vzduchu

Podívejte se pozorně na rozvržení domu. Jsou dveře a okna umístěna tak, abyste mohli vše otevřít a využít léto vánek?

Tok domů je něco, co kupující často přehlíží. Mějte však na paměti, že otevření oken sníží vaše účty za energie. Dobré proudění vzduchu také udržuje vlhkost v domácnosti a může pomoci snížit alergie.

6. Ostatní kupující

Může být užitečné, když lidé sledují několik minut, než vejdou do otevřeného domu, protože chování lidí přicházejících a odcházejících vám může poskytnout několik důležitých vodítek.

Například, pokud si všimnete, že lidé nestráví mnoho času cestováním po domě, mohlo by to znamenat, že jsou nějaké problémy. Pokud si všimnete lidí, kteří se pohybují po dvoře a tráví čas rozhovory s agentem, může to znamenat, že nemovitost nebude trvat dlouho.

Když jste doma, věnujte pozornost tomu, o čem ostatní kupující mluví a při pohledu na ně. Jejich komentáře vás dovedou k tomu, jak horká nebo ne, vlastnost je.

Otázky na Open House

Takže jste se rozhlédl a máte dobrý pocit z domu. Co byste se měli zeptat agenta, když si zabalíte svou prohlídku?

1. Jaké problémy se vyskytují v domácnosti?

Toto je pravděpodobně nejdůležitější otázka, kterou byste se měli zeptat na agenta výpisu v den otevřených dveří.

Ve většině států musí agenti zveřejňovat všechny známé problémy s domovem, zejména pokud jde o strukturální problémy nebo porušení kódu. Ne všechny státy však vyžadují úplné zveřejnění, a proto je důležité získat domácí inspekci. I když byste mohli být v pokušení ušetřit peníze přeskočením inspekce, ne dostat jeden je jednou z nejčastějších chyb, které kupující domů dělají.

Požádejte agenta, aby vám poskytl kopii zveřejnění prodejce, která uvádí podrobnosti o každém vydání, o kterém současný vlastník ví.

2. Byly nějaké změny ceny?

Agent výpisu vám může sdělit informace o ceně domu a případných kapkách, ke kterým došlo od jejího uvedení na trh.

Kolísání cen vám může poskytnout několik důležitých vodítek. Zaprvé naznačují, že prodejce je flexibilní při stanovování cen a může být ochoten jej zrušit, pokud učiníte nabídku.

Problémy mohou naznačovat i několik cenových poklesů. Například předchozí kupci mohli nabídnout nabídky a najmout domácího inspektora, jen aby objevili problémy, které je přiměly odejít. Majitel by pak mohl za tyto problémy snížit cenu nebo jednoduše nalákat novou skupinu kupujících.

3. Jak dlouho byl domov na trhu?

Tyto informace lze snadno zjistit sami, proto se na tuto otázku podívejte jako na způsob nepřímého shromažďování informací.

Agent vám například může sdělit, že je nově uveden, a že již existuje velký zájem. To vám zase umožní vědět, že pokud dům milujete, možná budete chtít v ten den učinit nabídku. Na druhou stranu, pokud agent říká, že domov byl na trhu již nějakou dobu, mohou vysvětlit, proč se ještě neprodal. Tyto informace vám mohou poskytnout pákový efekt, pokud se rozhodnete učinit nabídku.

4. Byly v domácnosti nějaké nabídky?

Agent s výpisem vám pravděpodobně okamžitě řekne, pokud byla doma nabídnuta poslední nabídka. Koneckonců, nemilovali by nic jiného než zahájit nabídkovou válku, která jim zajistí vyšší provizi.

Pokud však existují minulé nabídky, od kterých vlastník odešel, mohlo by to znamenat, že jsou nyní více motivováni k prodeji. Mohlo by to také znamenat opak - že jsou pevně ve své požadované ceně a nejsou ochotni jednat.

5. Jaké je sousedství?

To je důležitá otázka, kterou si mnoho domácích kupujících nemyslí. Pamatujte, že vždy můžete změnit vzhled a dojem svého domova, ale nemůžete opravdu změnit okolí, ve kterém žijete.

Požádejte agenta o výpis, aby vám řekl o okolí. Kolik provozu projde? Co je rychlostní limit? Je tento domov dobrou reprezentací jiných domů v sousedství?

6. Jaké jsou místní školy??

Školy jsou obrovským prodejním místem pro domácnosti. I když nemáte děti, je důležité vědět, do jakého okresu se stěhujete a jak dobře je hodnocen.

Proč? Protože domy umístěné ve velkých školních čtvrtích se prodávají mnohem rychleji než domy umístěné v okresech s nízkou výkonností. Pokud máte rádi dům, ale je to v okrese s nízkým výkonem, pak může trvat déle, než budete připraveni jít dál. Nicméně, pokud je to ve skvělé čtvrti, budete pravděpodobně mít více potenciálních kupců přicházejících skrz dveře.

7. Proč vlastníci prodávají dům?

To je složitá otázka, kterou agenti často nemohou nebo nemohou pravdivě odpovědět. Důvod je ten, že agent prodejce má v srdci nejlepší zájmy svého klienta. A to znamená nezveřejňovat osobní údaje klienta, včetně důvodu jejich prodeje.

Proč byste se tedy měli na tuto otázku zeptat? No, protože někteří agenti vůle říct, proč jejich klient prodává. Za určitých okolností vám tato znalost může poskytnout větší pákový efekt během vyjednávání.

Přinejmenším vás může zaváhání agenta nebo řeč těla naznačit v tom, že příběh má víc a část tohoto příběhu by mohla znamenat problémy se samotným domem. Pokud pracujete s agentem kupujícího, měli by být schopni kopat a odhalit, co se děje.

8. Jakou zpětnou vazbu jste obdrželi od jiných agentů?

To je další z těch otázek, které agent může či nemusí pravdivě odpovědět. Ale stojí za to se zeptat, protože byste mohli přimět agenta, který nemá žádné výhrady, mluvit o pozitivní i negativní zpětné vazbě, kterou dostali z minulých představení.

Červené vlajky si dávejte pozor

Existují nějaké náznaky, které vás mohou tušit, že tento dokonale představený dům není tak dokonalý, jak se zdá.

1. Spousta vůní

Domy, které silně voní po čisticích prostředcích, Febreze nebo jiných osvěžovačích vzduchu, se mohou pokoušet skrývat zápach domácích zvířat, cigaretový kouř, plísně nebo plísně.

Když procházíte domovem, pečlivě se podívejte na podlahy a stropy. Existují na koberci nějaké skvrny, které by mohly být způsobeny nehodami domácích zvířat? Jakékoli skvrny nebo změny barvy na stěnách a stropech, které by mohly být z kuřáka nebo z netěsné střechy?

2. Známky zanedbávání

Pokud vejdete do domu a všimnete si, že barva je stará a štípaná, faucet vytéká a v zahradní posteli jsou plevele, mějte na paměti, že majitel, který se nestará o malé věci, pravděpodobně nebral péče o velké věci.

Tato vodítka mohou naznačovat, že s domovem jsou větší problémy, jako je například netěsná střecha nebo stará instalace.

3. Několik domů na prodej v sousedství

Pokud si všimnete, že v této oblasti je několik domů na prodej, oblékněte si svůj klobouk, abyste zjistili proč, protože tento trend by mohl naznačovat, že existuje problém.

Například, zločin je pravděpodobně rostoucí problém a lidé se chtějí přesídlit do bezpečnějšího okolí. Nebo je možné, že v příštích měsících bude postaven nový vývoj a majitelé se nechtějí vypořádat se zvýšeným provozem a hlukem ze stavebnictví.

Ať už je důvod jakýkoli, je důležité zjistit, co se děje v sousedství, abyste se nedostali do oblasti, kde nejste v bezpečí nebo v pohodlí.

4. Spousta nedávných renovací

Kupujícímu může být lákavý dům se zbrusu novou kuchyní nebo aktualizovanou koupelnou. Je však důležité dávat pozor na tyto renovace, protože někteří majitelé domů mohou krájet rohy nebo chodit s dodavatelem rozpočtu, aby jejich dům byl co nejrychleji prodejnější. Během otevřeného domu by to mohlo vypadat skvěle, ale po nastěhování se vám vrátí ošuntělá práce.

Pokud se rozhodnete učinit nabídku, ujistěte se, že najmete domácího inspektora nebo stavebního inženýra, který vám přenese každý centimetr domu; budou schopni najít špatnou práci v srdečním rytmu. To vám také pomůže vyhnout se domácí katastrofě pro kutily, která může být velmi drahá.

5. Nedokončená konstrukce

Vstoupil jsi do domu svých snů, jen abys zjistil, že „dokončený suterén“ ještě není úplně dokončen. Sádrokarton je stále naskládán do rohu a skrz čepy ve stropě vedou otevřené dráty. Co se děje?

Nedokončená konstrukce by měla být okamžitou červenou vlajkou. Mohlo by to být známkou toho, že prodávajícímu došly peníze na projekt, nebo že dodavatel narazil na strukturální problémy nebo jiné problémy, které nechtěli řešit. Ať už je důvod jakýkoli, musíte zjistit, proč byl prodávající ochoten uspořádat den otevřených dveří před dokončením všeho.

Mějte na paměti, že banky se někdy zdráhají půjčit peníze na dům s nedokončenou stavbou. Pokud se do domu v této kategorii zamilujete, obraťte se na svou banku před provedením nabídky a potvrďte, že schválí vaši hypotéku..

Musíte se také pečlivě podívat na své finance a určit, kolik bude stát na dokončení projektu.

5 tipů pro etikety pro každý den otevřených dveří

Jak si můžete představit, existuje etiketa otevřeného domu, kterou byste měli dodržovat.

1. Postupujte podle pravidel

Někteří majitelé domů požadují, aby si potenciální kupující sundali boty dříve, než navštíví domov. To je mnohem pravděpodobnější, pokud venku prší nebo sněží. Ušetřete si čas a energii v den otevřených dveří tím, že budete nosit slip-on boty s ponožkami.

2. Nenechávejte děti ani domácí zvířata

Děti a domácí zvířata nepatří do otevřeného domu. Děti mohou něco lehce zlomit nebo si udělat nepořádek v baru hors-d'oeuvres a mazlíčci mohou zvenčí sledovat nečistoty. Nechte své děti a domácí zvířata doma se sitterem.

3. Představte se a přihlaste se

Agenti chtějí vědět, kdo přichází a odchází domů, takže budou pravděpodobně vepředu a uprostřed, když projdete dveřmi. I když „jen procházíte“, buďte zdvořilí a představte se.

Většina agentů vypsala přihlašovací list, aby mohli pokračovat v prodeji domu i po skončení otevřeného domu. Pomáhá jim také sledovat, jak velký provoz generoval otevřený dům.

Buďte milí a přihlaste se. Pokud nemáte zájem o další marketing od agenta, nemusíte uvádět své kontaktní informace, ale uvedení jména vám alespoň zajistí, že agent získá přesný počet návštěv.

4. Don't dav dalších potenciálních kupujících

Je dobré etiketu počkat, až ostatní opustí místnost, než vstoupíte. To dává ostatním potenciálním kupujícím čas a prostor, aby se opravdu podívali, místo aby se cítili „vytlačeni“ jiným kupujícím, který se dívá na stejný prostor.

5. Uveďte agentovi problematické oblasti

Pokud si všimnete věcí jako plíseň pod kuchyňským dřezem nebo vodní hadice ležící na trávě, která by mohla představovat nebezpečí zakopnutí, uveďte to agentovi. Mohou problém rychle vyřešit, nebo, pokud se jedná o větší problém s domovem, mohou upozornit prodejce, aby problém vyřešil.

Závěrečné slovo

I když si nejste úplně připraveni na nákup, stále stojí za váš čas navštívit otevřené domy, zejména pokud máte představu o tom, kde byste jako jednoho dne koupit. Otevřené domy vám mohou pomoci určit, co ve vašem domě opravdu chcete a co ne. Můžete také získat lepší pocit pro okolí, do kterého se chcete přesunout.

Pokud jste nikdy nebyli v otevřeném domě, neváhejte. Mnoho prvních kupujících domů si myslí, že budou pronásledováni podvodným agentem, který se snaží prodat dům; většina agentů však ví, že musí ustoupit a nechat kupující podívat se na jejich vlastní tempo.

Jaká byla vaše zkušenost s otevřenými domy?