Jak vypudit nájemce - Průvodce krok za krokem a proces vyhoštění nájemců pro pronajímatele

Možná nájemce nezaplatil nájem, možná naruší ostatní nájemníky, nebo možná poškodila váš nájemní majetek.

Chcete-li předčasně ukončit nájemní smlouvu, musíte dodržovat řádný právní postup. Pokud odbočíte ze stanoveného procesu, nejen ztratíte svůj případ vyhoštění, ale můžete také přistát u občanského soudu a vydělat si reputaci slumlorda.

1. Rozhodněte se, zda jste Umět Vypudit

Většina případů vyhoštění začíná tím, že váš nájemce nezaplatí nájemné, což je jeden z největších zápasů o koupi nemovitosti k pronájmu a stát se pronajímatelem. Ale zatímco vy nemůžete vykopat nájemce jen proto, že vám dává těžký čas, můžete ho vyhostit pro další záležitosti, jako jsou:

• Zůstat na majetku po skončení nájmu, známé jako pozdržení
• Způsobuje vážné škody na vašem majetku, ale musíte tuto škodu prokázat u soudu
• Porušení specifických pravidel stanovených v dohodě, jako jsou omezení hluku, omezení hostů nebo pravidla pro domácí mazlíčky.

Mnoho států vyžaduje, abyste nájemci oznámili menší přestupky a čas na nápravu problému, než začnete vyklizení. Pokud nechcete, aby nájemce nejprve upozornil, nemusí soudce rozhodnout ve váš prospěch, pokud je vystěhování předmětem soudního řízení.

2. Naučte se zákon o pronajímateli a nájemci

Pokud se rozhodnete, že můžete vystěhovat a chcete se pohnout kupředu, seznamte se s zákonem o pronajímateli a nájemci, který vysvětluje právní postup pro vystěhování nájemce. Chcete-li vyhrát svůj případ, musíte postupovat podle postupu pro vystěhování podle dopisu. Vynecháte-li krok, soudce může rozhodnout ve prospěch nájemce a nájemce může mít právo žalovat vás u občanského soudu.

Kopii zákona o pronajímateli a nájemci můžete získat z webových stránek generálního prokurátora. Pokud váš stát nezveřejňuje tyto akty online, získejte tištěnou verzi u místní soudní kanceláře nebo prostřednictvím právníka.

3. Dejte upozornění

Mnoho států vyžaduje, abyste nájemci písemně informovali dříve, než začnete podat žalobu na vystěhování. Možná budete muset poskytnout nájemci čas k opravě problému, než budete moci podat soubor. Například zákon Ohio vyžaduje, aby pronajímatelé dali písemné varování tři dny před zahájením řízení o vystěhování, ale nevyžaduje, abyste nájemci poskytli více času na nápravu problému. Toto oznámení, známé jako oznámení o uvolnění, musí jasně uvádět váš úmysl vystěhovat nájemce. Pokud zákony ve vaší oblasti vyžadují, aby jste nájemci poskytli čas k nápravě před podáním, musíte také uvést toto množství v oznámení.

Při psaní oznámení uveďte datum doručení, časový rámec, ve kterém nájemce musí problém odstranit, a datum, ke kterému budete vystěhovat. Ručně doručte oznámení nájemci nebo nechte oznámení vyvěšené na předních dveřích nájemce.

4. Vložte své vystěhování

Vyzbrojeni znalostí zákona a poté, co jste dali nájemci šanci, jste konečně připraveni zahájit proces vyhoštění podáním žaloby na soudní jednání. Pokud váš stát požadoval oznámení, podejte vystěhování ráno po uplynutí čekací lhůty. Pokud váš stát požadoval, abyste to oznámil, můžete podat okamžitě. Můžete podat žalobu v místní soudní budově a za zahájení procesu budete muset zaplatit poplatek. Po dokončení papírování vám úředník sdělí datum jednání a soud to oznámí nájemci.

5. Připravte se na soud

Připravte si případ před soudem pro vystěhování. Shromážděte veškerou dokumentaci, včetně vaší nájemní smlouvy, kopii písemného oznámení, které jste poskytli, bankovní výpisy ukazující chybějící platby nájemného nebo vrácené šeky a záznamy o Všechno komunikace mezi vámi a nájemcem. Připravte si, co řeknete soudci, než vstoupíte do soudní síně. Zkoušet. I když nechcete znít, jako byste četli ze skriptu, musíte vědět, co chcete říct, a cítit se pohodlně před soudcem. Nenechte se lítost, že jste vynechali jakékoli podrobnosti.

V den slyšení budete mít vy i nájemce příležitost předložit svůj případ soudci. Soudce se poté rozhodne buď pokračovat ve vyhoštění, nebo umožní nájemci zůstat v majetku. Pokud případ vyhrajete, soudce vám dá pokyny k vystěhování nájemce.

6. Vyjměte nájemce

Po jednání bude mít nájemce stanovenou dobu k opuštění nemovitosti. Některé státy vyžadují, aby vystěhovaní nájemci opustili prostory za méně než 48 hodin. Některé poskytují pět dní. Pokud toto období vyprší a nájemce zůstane, budete muset navštívit svůj majetek u šerifa, který jej odstraní a umístí na obrubník jakékoli osobní věci. Tentokrát použijte ke kontrole majetku, zda nedošlo k poškození. Přineste si s sebou fotoaparát a vyfotografujte dobré fotografie. Nájemce můžete žalovat za závažné škody u občanského soudu.

Závěrečné slovo a varování

Postupujte podle části o opatrném vystěhování nájemce z pronajímatele a zákona o nájemci. Nepokoušejte se sami sebe pronajmout. Změna zámků na nájemníkovu jednotku nebo hlavní dveře komplexu, odstranění věcí nájemce nebo vypnutí nástrojů může mít vážné právní následky. Většina států dovoluje nájemcům žalovat pronajímatele, který se pokouší o sebeobjevení. Pokud máte co do činění s problémovým nájemcem, zasloužíte si řešení. Nevzdávejte se své moci tím, že uděláte malé chyby.

Museli jste vystěhovat nájemce? Jakým výzvám jste v procesu čelili a uspěli jste?