Jak se stát pronajímatelem sekce 8 - Požadavky, výhody a nevýhody

Pravda je taková, že program Section 8 může pro některé pronajímatele působit zázraky. Úřad pro bydlení není tak obtížný s prací, nemovitosti se pronajímají rychleji a nájemníci se od ostatních příliš neliší. Nicméně, s tím řekl, jak dobře to bude fungovat pro vás do značné míry závisí na tom, jak provozujete své podnikání.

Například velké společnosti spravující nemovitost mohou snadno zvládnout práci navíc, která doprovází oddíl 8, zatímco soukromí pronajímatelé nemusí mít čas investovat do programu. Pronajímatelé by měli důkladně změřit výhody a nevýhody oddílu 8, aby nezmeškali potenciální zdroj příjmů z pronájmu.

Jak funguje oddíl 8 pro pronajímatele

Proces podle oddílu 8 je poměrně jednoduchý. Za účelem provozování nájemného podle § 8 musí místní bytový úřad schválit pronajímatele i samotný majetek. Různé bytové úřady mohou mít své vlastní požadavky, ale obvykle může jakýkoli pronajímatel využít program § 8, včetně soukromých vlastníků a správců nemovitostí.

1. Jako pronajímatel budete muset vyplnit žádost a poskytnout osobní údaje. Ubytovací úřad také přezkoumá vaše nájemné, aby zajistil, že budou v souladu s cenami za srovnatelné byty ve vaší oblasti. Jednou z hlavních nevýhod je, že pokud má bytový úřad pocit, že si účtujete nadměrné poplatky za pronájem, může být nutné snížit sazby.
2. Jakmile vás bytový úřad schválí jako pronajímatel, inspektor navštíví vaši pronajímanou nemovitost (pokud stále potřebujete koupit nemovitost, podívejte se do Roofstocku), aby se ujistil, že splňuje všechny místní stavební a bezpečnostní předpisy. Proces inspekce je zdlouhavý. Přinejmenším musíte mít pracovní zámky na každém okně a dveřích, struktura musí být pevná a kabeláž a instalatérství musí fungovat bezpečně. V závislosti na oblasti budete možná muset nainstalovat topná nebo chladicí zařízení, jako jsou ústřední vzduchové nebo sálavé plynové ohřívače. Některé místní kódy mohou také vyžadovat instalaci zábradlí nebo bezpečnostních ramp mimo objekt.
3. Jakmile inspektor schválí vaši nemovitost, můžete začít přijímat poukázky na výběr bydlení podle oddílu 8. V tom okamžiku najdete své vlastní nájemníky a uzavřete s nimi samostatnou nájemní smlouvu.
4. Poté, jednou za měsíc, vám bytový úřad zašle část nájemného a nájemce vám zaplatí zbytek.

Pros do sekce 8 Bydlení

Program Section 8 má několik výhod. Mnoho majitelů si myslí, že lepší aspekty programu převáží špatné, ale je jen na vás, abyste se rozhodli.

• Zaručené nájemné. Jedním z největších problémů, s nimiž se pronajímatelé potýkají, je nájemné každý měsíc včas. S oddílem 8 získáte vždy většinu nájemného včas, pokaždé. Obvykle platí, že nájemci z oddílu 8 platí svou část také včas. Vzhledem k tomu, že nedodržení nájemného jim může stát poukaz na bydlení, mohou být nájemci v sekci 8 ještě spolehlivější než soukromí nájemníci.
• Nájemci předem prověřené. Před schválením poukazu na bydlení § 8 ověří bytový úřad každý případ. Bytový úřad se většinou dívá na výši příjmů, ale mnoho bytových úřadů odmítá nájemníky s minulými trestními problémy. Tento skríningový proces vám může poskytnout další ochranu pro váš nájem a je pravděpodobné, že pokud nájemce projde jak skríningovým procesem nájemce, tak úřadem bydlení, nebudete mít žádné problémy.
• Širší přístup. Oddíl 8 je populární program a většina městských oblastí má na čekací listině stovky nájemníků. Přijetím části 8 se vaše nemovitost stane obchodovatelnou pro širší skupinu nájemníků, což vám dává větší šanci na pronájem.
• Inzerce zdarma. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst nabízí web, který nájemníci mohou použít k nalezení bydlení s nízkými příjmy. Několik místních bytových úřadů také udržuje webové stránky nebo samostatný seznam pronajímatelů § 8 ve své oblasti. Obě tyto služby jsou poskytovány zdarma nájemcům a pronajímatelům.

Nevýhody oddílu 8 Bydlení

• Rutinní inspekce. Chcete-li se dostat do Programu voucheru na výběr bydlení 8, bude váš majetek muset projít bezpečnostní kontrolou a možnými rutinními kontrolami v závislosti na oblasti, ve které žijete.
• Řízení nájmu. Ubytovací úřad vám neřekne, co si účtovat za svůj dům nebo byt, ale budete muset udržet své nájemné v rámci mediánu pro vaši oblast. Pokud máte velmi dobře provedený nebo pěkný pronájem ve špatné oblasti, můžete ztratit z pronájmu, které byste jinak mohli účtovat mimo program sekce 8.
• Potenciál pro obtížné nájemníky. Mnoho pronajímatelů má na pozoru nájemníky sekce 8. Protože tito nájemníci neplatí moc za nájem, mají menší motivaci udržovat nemovitost ve skvělé kondici. Oddíl 8 navíc může přilákat nekvalitní nájemníky, kteří vám způsobí potíže. S tím řekl, že pokud si uděláte domácí úkoly a dohlíží na nemovitost, není důvod, proč nemůžete najít skvělého nájemce a užít si zážitek.
• Žádné snížení pracovní zátěže pro pronajímatele. Navzdory mnohému přesvědčení, že úřad pro bydlení v oddíle 8 pomůže pronajímatelům v průběhu celého procesu pronájmu, budete stále muset prověřit nájemce, vytvořit si nájem a policejní nájem stejně jako u soukromého nájemce. I když můžete nájemce nahlásit bytovému úřadu, pokud se dopustí závažného porušení nájemní smlouvy, každodenní odpovědnost stále patří vám. Úřad pro bydlení navíc nepomůže s hledáním nájemců, opravami, vybíráním nájemného ani udržováním bezpečného majetku.

Závěrečné slovo

Program sekce 8 má své výhody. Získáte bezplatnou reklamu, řadu potenciálních nájemců, z nichž si můžete vybrat, a každý měsíc zaručené nájemné. Ale pro tato oprávnění budete muset udělat extra práci. Mnoho majitelů naskočí na rozjetý vůz sekce 8 a miluje každou minutu, zatímco jiní by se nedotkli programu, kdybyste jim zaplatili.

Rozhodování o tom, zda přijímat poukazy na bydlení, je opravdu záležitostí, kde je váš nájem, jak populární, a vaše ochoty vypořádat se s procesem a papírováním. Pokud například půjčujete v populární městské oblasti s vysokým procentem nízko až středních příjmů a nevadí vám práce navíc, může být pro vás nejlepší program sekce 8. Ale pokud si pronajmete v příměstské oblasti s několika obyvateli s nízkými příjmy a opravdu nechcete přidaný stres, pravděpodobně jste lépe nechat program někomu jinému.

Jaké zkušenosti jste měl jako pronajímatel v minulosti s oddílem 8? Měli jste nějaké potíže s úřadem pro bydlení nebo se svými nájemníky?