Nákup duplexu - výhody a nevýhody

Oboustranné domy mohou být pro majitele domů a pronajímatele skvělou investicí. Vlastnictví duplexu má však řadu jedinečných výhod a nevýhod. Před zakoupením jednoho z těchto dvou rodinných domů byste je měli pečlivě zvážit..

Výhody vlastnictví duplexu

1. Získáte pomoc s hypotékou
Z pohledu majitele domu může být nákup duplexu obzvláště lákavý, protože můžete bydlet v jedné části budovy a vybírat nájemné od nájemců žijících v druhé části budovy. To vám může pomoci splácet hypotéku.

Představte si například, že kupujete duplex a vaše hypotéka je 1 200 $ měsíčně. Pronajímáte si polovinu duplexu za 800 $ měsíčně, což znamená, že musíte přijít jen s 400 USD každý měsíc. Nebo můžete splácet hypotéku rychleji dvojím splácením každý měsíc. Toto je jeden z nejpřitažlivějších aspektů při nákupu duplexu.

2. Duplexy jsou cenově dostupné
Mnoho duplexů se nachází ve velmi dostupných čtvrtích. Pokud si nemůžete dovolit dům, který chcete, v drahém sousedství, může vás duplex v levnější oblasti dostat na rychlou cestu k nákupu domu..

Navíc získáte příjem z pronájmu, díky čemuž je dům ještě dostupnější.

3. Můžete si pronajmout člena rodiny
Pokud máte starší členy rodiny nebo členy rodiny, kteří potřebují zvláštní péči nebo omezený dohled, můžete jim dovolit pronajmout si byt navíc místo toho, aby se přestěhovali do pečovatelského domu. Tento druh životní situace funguje dobře pro mnoho rodin. Máte blízké členy vaší rodiny, udržují si nezávislost a každý má nějaké soukromí.

Nevýhody

1. Žijete se svými nájemníky
Pokud si koupíte duplex a rozhodnete se stát pronajímatelem, znamená to, že bydlíte hned vedle svých nájemníků. To může způsobit mnoho bolestí hlavy, zejména pokud zaklepou na vaše dveře pro pomoc s každou malou stížností nebo požadavkem. Jako pronajímatel si vyberete nájemníky. Můžete být velmi selektivní ohledně typu osoby, kterou chcete jako souseda.

Můžete také nastavit některá základní pravidla pro nájemníky, která pomáhají zlepšit životní situaci pro všechny. Například můžete v nájemní smlouvě uvést, že nepovolujete velké večírky v budově, nebo že nájemci musí dodržovat „tichý čas“ mezi 23:00 a 7:00. Tato pravidla mohou pomoci vyloučit lidi, které možná nechcete ve své budově žít.

2. Příjem z pronájmu není zaručen
To, že si koupíte duplex, neznamená, že můžete automaticky najít nájemce. Nalezení správných nájemníků vyžaduje určitý čas a tento postup musíte opakovat pokaždé, když se vaši nájemníci odstěhují. Když je vedlejší byt volný, ztratíte každý měsíc peníze, které si nemůžete pronajmout.

Flexibilita a pečlivé prověřování nájemců vám mohou pomoci najít dobré nájemníky, kteří zůstávají v budově po dlouhou dobu. Pokud najdete dobrého budoucího nájemce, můžete nabídnout, že snížíte nájemné, pokud se přestěhují do bytu. Postupem času se zvýší nájemné a můžete zvýšit své riziko, že bude mít volný byt tím, že bude dostupnější.

3. Jste odpovědní za opravy
Jako pronajímatel jste zodpovědní za vše, co se rozpadne v druhé jednotce. Před pronajímáním bytu novým nájemcům musíte byt důkladně vyčistit, a to včetně překreslení pokojů. Údržba, opravy a čištění bytu jsou součástí dobrého pronajímatele, proto si před investováním do duplexu pečlivě promyslete.

Můžete ušetřit peníze, pokud zvládnete tyto opravy sami, ale možná budete muset zadávat některé projekty na zlepšení domova a kupovat velká zařízení, když se stávající rozbijí. Tyto náklady jdou pryč z vašich příjmů z pronájmu.

Pokud je cena duplexu na horním limitu toho, co si můžete pohodlně dovolit, přemýšlejte dvakrát o investici a zvažte místo toho hledat levnější duplex. Ujistěte se, že máte ve svém rozpočtu dostatek místa, abyste mohli platit za opravy a nová zařízení, a dostatek času ve vašem plánu na dohled nad údržbou.

Závěrečné slovo

Ačkoli existují některé nevýhody bydlení v duplexu, mnoho majitelů duplexu miluje život v jedné oblasti svého domu a pronájem druhé poloviny. Pokud si vyberete správné nájemníky, můžete vytvořit malou komunitu sousedů a přátel. Všichni se můžete zapojit do práce na zahradě a na odklízení sněhu a můžete se dokonce stát přáteli.

Pokud se rozhodnete propadnout a koupit duplex, udělejte si čas na výběr lidí, kteří sdílejí stejné hodnoty jako vy. Pokud tak učiníte, vytvoříte mnohem příjemnější životní zážitek!

Vlastníte duplex? Pokud ano, jaké jsou některé z největších výzev, s nimiž jste při řešení nemovitosti a nájemníků čelili?