Nákup nového stavebního domu - proces, upgrade a neočekávané náklady

Nové stavební domy často existují jako pouzdro před nákupem. Z vnější strany vypadají postavené, ale uvnitř se nevykonává žádná práce. Například obvykle není instalatérské nebo elektrické a stěny ještě nejsou zarámovány.

Proces stavitele často funguje následovně: Hrubá konstrukce domu již existuje spolu s flexibilním půdorysem a je nastavena jeho čtvercová záběry. Kupující se však dostane pod kontrolu mnoha aspektů svého uspořádání a všech konstrukčních prvků, od podlahy až po pracovní desky.

V našem případě jsme si museli vybrat, zda chceme čtyři ložnice nebo pět, plné koupelny nebo napůl vany a prádelnu nahoře oproti jedné dole. Také jsme dostali kontrolu nad tím, zda by spodní úroveň měla otevřený tok z kuchyně do jídelen a rodinných pokojů, nebo zda by stěny oddělovaly různé místnosti..

Smlouva

Při koupi nové stavby dostanete smlouvu, která upřesňuje povinnosti stavitele. Měl by specifikovat komponenty a funkce, které jsou zahrnuty v kupní ceně vašeho domu, ale nemusí obsahovat seznam všech položek nebo funkcí, které jsou konkrétně vyloučeny..

Například část, která hovořila o spotřebičích v naší smlouvě, uvedla, že náš tvůrce bude dodávat „standardní“ lednici, ale nedefinovalo to, co „standard“ znamená. Rovněž to výslovně neuvedlo, že by nebyla poskytnuta pračka a sušička; tyto položky prostě nebyly zmíněny.

Po přezkoumání naší smlouvy a zjištění, které položky nebyly zmíněny, jsme přišli s rozpočtem na pokrytí nejen zálohy na dům, ale také vyloučených položek (jako je pračka a sušička), jakož i upgradů a neočekávaných výdajů . Usoudili jsme, že bychom chtěli investovat do některých upgradů, jako jsou žulové desky a spotřebiče z nerezové oceli pro naši kuchyni, a protože přátelé, kteří prošli podobným stavebním procesem, nás varovali předvídat některé škytavky, cítili jsme se mnohem pohodlněji s trochu kroutit místnost. To je zvláště důležité, pokud budete mít úvěr na výstavbu domů.

Nakonec to byla dobrá věc, kterou jsme utlumili náš rozpočet, protože i přes naše nejlepší úsilí jsme stále skončili tím, že jsme ho překonávali. Něco z toho se snížilo na špatné plánování z naší strany, ale hodně z toho pramení z dvojznačností v naší smlouvě, které nakonec fungovaly ve prospěch našeho stavitele. Pokud uvažujete o tom, že s výrobcem budete stavět svůj dům, buďte si vědomi mnoha stavebních nákladů, které by se na vás mohly plazit, pokud si důkladně neskontrolujete smlouvu a nezeptáte se.

Nové stavební úpravy

Ať už stavíte dům od základů nebo přizpůsobujete prefabrikovanou jednotku v existující výstavbě nebo budově, většina nových stavebních domů obsahuje výrobky pro stavitele. Pokud vaše smlouva nestanoví jinak, existuje velká šance, že vše od vašich klikačů až po svítidla bude vyrobeno z kvalitních materiálů, což znamená základní materiály a nižší kvalitu. Z tohoto důvodu se mnoho lidí, kteří si kupují nové stavební domy, rozhodlo během procesu výstavby vylepšit vlastnosti svých nemovitostí.

Chcete-li získat představu o tom, kolik peněz budete možná potřebovat k upgradu, požádejte svého tvůrce o možnost zobrazit hotové modely. Odtud můžete porovnat to, co vidíte, s tím, co je ve vaší smlouvě výslovně uvedeno. Kdybychom to udělali sami, možná bychom si uvědomili, že naše kuchyňské skříňky a zásuvky nebyly dodávány s držadly. Naše smlouva jednoduše stanovila počet a velikost zahrnutých skříní.

Kredity vydávané stavitelem

Některé smlouvy zahrnují část nebo dodatek, který se týká kreditů vydaných staviteli za upgrady. Protože je běžnou praxí pro kupující upgradovat během procesu výstavby, mnoho stavitelů uvádí v kontraktech hodnotu konkrétních řádkových položek, aby kupující věděli, jaké kredity očekávají při upgradu nebo nahrazení svých vlastních nákupů. Tyto kredity se mohou vztahovat na vše od podlahy až po spotřebiče.

Například naše smlouva uvedla úvěrovou hodnotu našeho kuchyňského dřezu na 60 USD, což znamenalo, že pokud bychom se rozhodli koupit si vlastní (což jsme nakonec udělali), dostali bychom 60 $ sraženou z dlužné částky při uzavření. Mnoho kontraktů pracuje podobným způsobem, kde jsou kredity sčítány a poté odečteny z konečné kupní ceny.

Dodržování toho, co je obsaženo ve vaší smlouvě, vám může pomoci udržet náklady na minimu - ale mějte na paměti, že upgrade během počáteční fáze výstavby je obecně levnější než aktualizace vašeho domu později. Například, pokud se rozhodnete upgradovat z laminátových podlah na tvrdé dřevo, zaplatíte rozdíl v nákladech na materiál - ale nemusíte nutně platit navíc za samotnou instalaci, protože váš stavitel musí nejprve instalovat podlahy. . Totéž platí pro věci, jako jsou okna a koupelny.

I když by mohlo být nespočet příležitostí k upgradu při nákupu nové konstrukce, tyto položky jsou mezi majiteli domů oblíbené:

Desky. Montáže a instalace desek může být složité, takže je často účelné je během výstavby upgradovat. Mnoho kontraktů pro stavebníky vyžaduje základní laminátové kuchyňské a koupelnové desky, které jsou často náchylné k štípání a barvení. Výběr kvalitnějšího mramoru nebo žuly na laminátových deskách může znamenat ostřelování kdekoli od 1 000 do 5 000 $ (nebo více) v závislosti na velikosti vaší kuchyně a konkrétním kameni, které vyberete.
Sprchy a vany. Mnoho nových stavebních domů vyžaduje prefabrikované sprchy a vany. Pokud máte srdce nastaveno na lázeňskou sprchu nebo samostatnou konfiguraci sprchové vany, můžete dlouhodobě ušetřit tisíce dolarů vylepšením koupelny během procesu výstavby. Na druhou stranu můžete snadno investovat 5 000 $ nebo více za upgrade vaší koupelny, pokud vaše nastavení snů zahrnuje vířivou vanu nebo nadměrnou parní sprchu.
Koberce. Koberec stavitelské třídy může být poškrábaný a náchylný ke skvrnám. Možná budete moci upgradovat na koberec plusher, odolný proti skvrnám, za pouhých 100 USD za menší ložnici nebo 150 až 200 USD za větší ložnici.
Osvětlení. Svítidla pro stavitele nejsou vždy atraktivní. Dalo by se utratit kdekoli od 20 do více než 1 000 $ za příslušenství v závislosti na tom, co si vyberete.

Ošetření oken

Některé nové domy na výstavbu přicházejí se základními ošetřeními oken, jako jsou rolety stavitelů nebo záclonové tyče. Zkontrolujte, zda vaše smlouva, zda jsou uvedeny ošetření oken. Ačkoli naše smlouva výslovně neuvedla, že ošetření oken byla vyloučena, také to neuvedla jako zahrnuto - což znamenalo, že jsme museli nechat dopředu náklady na vybavení celého našeho domu žaluziemi a stíny.

Ošetření oken se pohybuje v ceně. Mezi oblíbené možnosti patří:

Vinylové žaluzie. Základní vinylové žaluzie stojí pouhých 30 až 50 dolarů za průměrně velké okno.
Akumulátorové žaluzie. Akumulátorové žaluzie jsou oblíbenou volbou pro dětské pokoje, protože jsou považovány za bezpečnější než jejich protějšky naložené kabelem. Mohou však snadno stát 100 USD za průměrně velké okno.
Zatemnění celulárních odstínů. Zatemnění celulárních odstínů odvádí skvělou práci při blokování slunečního světla, a proto se stávají běžnějšími. Ale za 120 až 150 USD za průměrně velké okno nejsou levné.

Pokud má váš domov velká, nadrozměrná okna, budete téměř určitě potřebovat vlastní žaluzie nebo odstíny, což zvyšuje vaše náklady. Můžete však ušetřit nějaké peníze instalací okenních ošetření sami nebo volbou záclony namísto vyšších žaluzií a odstínů. I když nenabízejí stejný stupeň pokrytí, můžete utéct s utrácením pouhých 20 až 40 dolarů za závěsy a dalších 20 dolarů za tyč. Ačkoli jsou náklady srovnatelné s náklady na základní žaluzie, záclony mají tendenci nabízet více z hlediska estetiky.

Pokud nemáte ve svém rozpočtu místo pro kvalitní ošetření oken dopředu, můžete si zakoupit dočasné odstíny papíru za 5 $ za kus, abyste se mohli uklidit, dokud váš rozpočet nebude mít místo. Na rozdíl od podlah nebo desek, které vás v budoucnu budou stát víc peněz na upgrade, zaplatíte přibližně přibližně stejnou cenu za instalaci žaluzií v průběhu výstavby, jako rok nebo dva po uzavření domu.

Malovat

Mnoho stavebních kontraktů vyžaduje, aby všechny stěny byly natřeny „Stropní bílá“, protože je levné koupit a snadno se aplikovat. Pokud byste se raději neomezovali na ostré bílé stěny, očekávejte, že budete platit navíc nejen za barvu, ale za další práci.

Malování v barvě je časově náročnější vyhlídka, než prosté plácnutí na bílý nátěr. Váš malíř musí pracovat přesněji, aby vám poskytl rovnoměrné linie, kde barva odpovídá vašemu stropu a základovým deskám, a aby se zabránilo pruhování.

Náš stavitel nám uvedl dalších 150 USD za ložnici, aby naše stěny byly vymalovány barevně, plus 200 USD za hlavní ložnici. Také jsme zaplatili 250 USD za malování našeho dvoupodlažního rodinného pokoje a dalších 150 USD za naši jídelnu a kuchyň. Nic z toho samozřejmě nezahrnovalo skutečné náklady na barvu, která dosáhla téměř 500 dolarů na pokrytí přibližně poloviny čtverečních záběrů v našem domovu o rozloze 2 800 čtverečních stop.

Galon barvy obvykle stojí kdekoli od 20 do 50 $ v závislosti na zvoleném typu. Pokud se rozhodnete pro některou z následujících možností, očekávejte zásah do horního konce tohoto rozsahu:

Omyvatelné barvy, které někteří doporučují pro kuchyně, protože jídlo může stříkat na zdi
Lak s nízkým obsahem VOC, který někteří dávají přednost dětským ložnicím kvůli nízké úrovni uvolněných toxických emisí
Vlastní barvy

Můžete ušetřit peníze tím, že budete malovat sami, ale váš stavitel vám to během stavebního procesu nedovolí. Nevýhodou čekání, až se nastěhujete, je riziko, že vám potřísní podlahy a nábytek. Navíc se budete muset vypořádat s mokrými stěnami a potenciálním zápachem.

Spotřebiče

Mnoho nových smluv o stavbě vyžaduje zařízení pro výrobce, jako je základní lednice, trouba a sporák. Mnohé z nich vylučují myčky nádobí a jiné nezahrnují pračky a sušičky. Ve skutečnosti jsme zaplatili 1 600 $ z kapsy za pračku a sušičku, protože náš stavitel nebyl smluvně povinen je poskytnout.

Nebuďte překvapeni, pokud vaše smlouva neobsahuje určitá nezbytná zařízení, nebo pokud zařízení vašeho stavitele nesplňují vaše potřeby. Vždy máte možnost upgradovat své spotřebiče na ty, které jsou větší nebo energeticky účinnější. Bude vás to samozřejmě stát.

Cena upgradovaných spotřebičů se liší v závislosti na vybraných modelech. Například lednička může stát kdekoli od 800 USD do více než 5 000 $. Než se rozhodnete upgradovat, prostudujte si smlouvu, abyste zjistili, jaký typ úvěru váš stavitel nabízí pro každou dotyčnou položku. Můžete být nepříjemně překvapeni, když zjistíte, že ačkoli v místním obchodě se spotřebiči nemůžete najít lednici 400 $, to je vše, co váš tvůrce vrátí, pokud se rozhodnete koupit si vlastní.

Kuchyně

Kuchyně je jednou z oblastí vašeho domova, která možná stojí za upgrady. Mnoho realitních kanceláří souhlasí, že pokud budete investovat do vaší kuchyně, uvidíte, že peníze zpět, když přijde čas na prodej. Mezi běžné kuchyňské vylepšení patří nerezové spotřebiče a kamenné desky.

Při rozhodování, zda je třeba do kuchyňských spotřebičů potopit další peníze, zvažte faktory, jako je velikost, vlastnosti a energetická účinnost. Rozhodli jsme se upgradovat všechny naše kuchyňské spotřebiče, protože všechny modely stavitelů chyběly tak či onak. Například lednička byla příliš malá pro naše potřeby, a protože jsme oba vášniví kuchaři, zaplatili jsme navíc za dvojitou troubu a sporák s pěti hořáky. Také jsme upgradovali na větší dřez.

Při hodnocení vašich spotřebičů nezapomeňte vzít v úvahu jejich funkční detaily, kromě toho, jak vypadají. Například jsme zakoupili vlastní faucet pro náš dřez, protože ten, který byl stavitel ochoten dodat, nenabízel funkci postřikování.

Nakonec prozkoumejte, co váš stavitel nenabízí. Myčka nádobí není u nových stavebních smluv vždy standardní a likvidace odpadků je zřídka zahrnuta. Najdete zařízení na likvidaci odpadu již za 150 USD, ale za nízkošumový model s rozšířenou zárukou jsme zaplatili 200 USD..

Koupelna

V závislosti na vaší smlouvě mohou být vaše koupelny vybaveny prefabrikovanými sprchami a vany, standardními umyvadly a toaletami pro stavitele. Mnoho funkcí koupelny lze upgradovat za příplatek.

Vaše smlouva však nemusí zahrnovat některé položky, které byste očekávali ve svých koupelnách, jako například:

Sprchové závěsy. Za každou jsme zaplatili asi 15 až 20 $
Háčky na ručníky. Tyto náklady stojí asi 10 $ za kus
Držáky na toaletní papír. Dostali jsme je v prodeji asi za 6 $
Zrcadla. Platili jsme zhruba 50 až 60 dolarů za zrcadlo, ale při nakupování jsme narazili na jiné modely, které překročily hranici 200 USD

Všechny tyto položky se snadno instalují. Pracovali jsme sami, abychom se vyhnuli platení 50 $ za koupelnu, abychom to pro nás udělali.

Ložnice

Některé smlouvy obsahují konkrétní podrobnosti o tom, co ložnice povedou. Obvykle se uvádí, jaký typ podlah bude poskytován ložnicím (obvykle koberec), i když jiné funkce, jako je kabeláž ložnice, nemusí být písemně uvedeny..

Při přezkumu smlouvy nezapomeňte porozumět tomu, co získáte:

Podlaha
Elektrické vedení
Přístup k telefonu, kabelu a internetu
Osvětlení a související příslušenství
Stropní ventilátory

Přestože někteří stavitelé do svých smluv zahrnují telefonní a kabelové připojení do ložnice, naše ne - naše smlouva jednoduše požadovala „základní“ zapojení do ložnice, aby bylo možné osvětlení a stropní ventilátor. Náš stavitel nás citoval 100 USD za pokoj, abychom poskytli telefonní konektory a další kabeláž pro připojení k internetu a kabelům, ale protože můj manžel to dokázal sám, skončili jsme s utrácením méně než 100 USD.

Také jsme zjistili, že bychom si museli koupit vlastní desky světel. Ačkoli tyto náklady stojí jen 3 až 8 dolarů za kus, byli jsme rozzlobení, že jsme museli utrácet peníze za něco, co jsme považovali za dané.

Nakonec jsme museli koupit stropní ventilátory pro každou z našich ložnic, protože nebyly zahrnuty v balíčku stavitele. Malý stropní ventilátor bez ozdůbek stojí 50 až 80 USD a koupili jsme základní jednotky pro tři z našich čtyř ložnic. Naše hlavní ložnice však vyžadovala velkého fanouška, který nás vrátil o 180 dolarů, ačkoli modely, které jsme viděli, se pohybovaly od 150 do 300 $.

Kromě nákladů na samotné fanoušky jsme zaplatili 200 USD za instalaci všech čtyř. Naštěstí byly náklady na zapojení ventilátoru pokryty v rámci naší kupní ceny - kdyby tomu tak nebylo, byli bychom se dívali na více než dvojnásobek. Přestože je můj manžel docela šikovný, instalace a zapojení stropních ventilátorů je nejlepší prací, která se ponechá elektrikáři nebo kvalifikovanému dodavateli.

Rodinný pokoj

Vaše smlouva nemusí být velmi specifická, pokud jde o váš rodinný pokoj, ale alespoň by měla uvádět:

Typ instalované podlahy
Zda je zahrnuto osvětlení (věřte tomu nebo ne, není to vždy standardní)
Zda místnost přijde s krbem, a pokud ano, zda je krb oheň na dřevo nebo plyn

Pokud vaše smlouva pokrývá krb, zkontrolujte, zda je plášť skutečně zahrnut. Náš rodinný pokoj přišel s útulným plynovým krbem, ale teprve poté, co jsme se nastěhovali, jsme si uvědomili, že nepřichází s pláštěm. Našli jsme modely v rozmezí od 100 do více než 1 000 $ a rozhodli jsme se pro plášť nižšího typu, který stojí asi 120 $. Malovali jsme a nainstalovali sami sebe, abychom minimalizovali náklady.

Skříně

Mnoho smluv uvádí počet skříní, které mají být vytvořeny, ale ne vždy specifikují, jaké funkce skříně budou obsahovat. Podívejte se na smlouvu, kde najdete podrobnosti o typu regálových nebo skříňových systémů, které získáte, a také o typu osvětlení. Ačkoli menší skříně často nepřicházejí s osvětlením, je běžné, že stavitelé poskytují zdroj světla pro jakoukoli jednotku, která je dostatečně velká, aby mohla být součástí.

Prostor skříně byl jednou z věcí, které nás na prvním místě prodaly. Naše smlouva požadovala masivní šatnu pro velitele, velkorysé skříně do ložnic, nadrozměrný šatník a několik šaten pro haly a povlečení. Jakmile jsme se však nastěhovali, uvědomili jsme si, že naše spíž nepřichází s regály a že naše hlavní skříň představovala jednu polici na veškeré naše oblečení, boty a doplňky. Ukončili jsme utrácení téměř 250 dolarů za regály a šatny, které jsme nainstalovali sami, a dalších 200 dolarů za organizátory skříní pro našeho pána. Kdybychom zaplatili za instalaci, utratili bychom dalších 100 až 200 USD.

Vnější

Pokud jde o novou výstavbu, nemusíte si dělat starosti pouze uvnitř vašeho domova. Vaše smlouva může rovněž vyloučit řadu externích prvků, například:

Paluba nebo patio. Většina nových smluv o výstavbě nezahrnuje paluby ani špičkové terasy. Věděli jsme, že vybudování paluby mimo naši kuchyni by stálo navíc, ale byli jsme překvapeni, když jsme zjistili, že naše smlouva nevyžadovala ani základní betonovou terasu nebo podložku. Vše, co bylo specifikováno, bylo „základní vnější úprava“, a my jsme byli tak hloupí, že jsme před podpisem nebyli hlouběji kopáni. Paluby a terasy spouštějí gamut od několika tisíc do desítek tisíc dolarů v závislosti na vlastnostech a použitelných materiálech.
Terénní úpravy. Nové stavební smlouvy ne vždy specifikují detaily krajiny. Podívejte se na smlouvu a zjistěte, zda je váš stavitel povinen položit trávu, zasadit stromy nebo poskytnout křoví. Neočekávali jsme, že náš dvorek bude obsahovat skalky a exotický rostlinný život, ale šokovalo nás, když jsme zjistili, že naši stavitelé nejsou povinni nás zásobovat trávou. Opět se jednalo o situaci, kdy smlouva výslovně neuvedla, zda bude zahrnuta, a tak opomenutí fungovalo ve prospěch stavitele. Pokud není ve vaší smlouvě zahrnuta tráva, budete si muset vybrat mezi semenem a sodem. Osivo stojí pouhých 20 až 25 USD na 1 000 čtverečních stop, zatímco sodík stojí 500 až 700 USD na 1 000 čtverečních stop. Díky sodíku získáte okamžitý trávník, zatímco osivo vyžaduje kultivaci a růst.
Sprinklery. Sprinklerové systémy často nejsou zahrnuty do nových stavebních smluv. Systém sprinklerů stojí kdekoli od 2 000 do 5 000 $ nebo více v závislosti na velikosti vaší nemovitosti a počtu zón a funkcí, které vaše sportovní zavlažovací systém nabízí. Pokud váš majetek není tak velký, můžete ušetřit peníze manuálním zavlažováním pomocí prodloužené hadice. Pokud však máte hodně, nemusíte pravidelně trávit trávu realistickou možností.
Poštovní schránka. Mysleli byste si, že poštovní schránka by byla standardní součástí každého nového domu, ale mnoho nových smluv o výstavbě je nezahrnuje. Teprve když jsme se skutečně přestěhovali do našeho nového domu, uvědomili jsme si, že nepřichází s poštovní schránkou. Základní poštovní schránka stojí pouhých 20 až 25 USD, ale za větší, ozdobnější model byste mohli utratit nahoru o 200 USD.
Plot. Stejně jako paluby a postřikovače i nové stavební smlouvy často nezahrnují oplocení. Dřevěný plot stojí asi 20 až 30 USD za lineární stopu, zatímco vinylové oplocení obvykle stojí 25 až 35 USD za lineární stopu. Chcete-li ušetřit náklady na oplocení, zjistěte, zda mají vaši sousedé zájem o oplocení svých nemovitostí. Pokud ano, můžete rozdělit náklady na své společné ploty.

Dokončený suterén

Pokud má váš nový domov suterén, nenechte se překvapit, když se ocitnete na háku za náklady potřebné k jeho dokončení. Mnoho nových stavebních domů nezahrnuje skutečné dokončení suterénu; jiní přicházejí s částečně dokončenými prostory se stěnami a elektroinstalací, ale bez tepla nebo podlahy. Vaše smlouva by měla podrobně vysvětlit, jakou práci musí váš stavitel provést.

Najímání dodavatele na dokončení sklepa může exponenciálně zvýšit vaše celkové náklady. Některé společnosti nabízejí základní dokončovací balíček suterénu, který stojí přibližně 10 000 dolarů za přibližně 800 čtverečních stop prostoru. Očekávejte, že zaplatíte více, pokud chcete koupelnu, mokrý bar, kuchyňku nebo místnost domácího kina.

Chcete-li ušetřit peníze, můžete se rozhodnout pro základní dokončovací balíček, který vám poskytne stěny (samozřejmě bílé), elektroinstalaci, podlahu a v případě potřeby teplo a / nebo klimatizaci. Můžete se také pokusit tuto práci vyřešit sami, pokud jste po ruce, v takovém případě budete platit za materiální náklady, ale ne za práci. Mějte na paměti, že dokončení suterénu může trvat několik dní až několik týdnů v závislosti na specifikách práce, takže pokud se vydáte cestou pro kutily, nepřekvapte se, pokud se projekt vytáhne.

Povolení

V mnoha oblastech nepotřebujete povolení k modernizaci osvětlení nebo podlahy. Ale pokud dokončujete suterén, stavíte podlahu nebo instalujete plot, je velká šance, že budete potřebovat povolení od svého města nebo černošské čtvrti.

Náklady na povolení se liší v závislosti na regionu. Některá města účtují stanovený poplatek, zatímco jiná účtují na základě odhadovaných nákladů nebo hodnoty projektu. Pokud váš stavitel pracuje nad rámec toho, co je požadováno ve vaší smlouvě, bude pravděpodobně muset zajistit další povolení, což znamená, že náklady na jejich získání budou pravděpodobně přeneseny na vás.

Další různé náklady

Každá nová stavební smlouva je jiná, takže některé mohou zahrnovat funkce, které ostatní ne. Skutečnost, že tyto položky nebyly zahrnuty v ceně našeho domu, nás opravdu chytila mimo dohled:

Zámek předních dveří. Naše přední dveře původně přicházely se špatným základním zámkem. Neměli jsme na výběr, než si zakoupili vlastní zámek a rozhodli se pro elektronický model bez klíče, který stojí 100 USD. Můžete najít kvalitní dveřní zámek za pouhých 50 dolarů nebo až 200 dolarů. Pokud potřebujete najmout zámečníka k jeho instalaci, očekávejte vysazení dalších 100 až 200 USD.
Otvírač garážových vrat. Pokud nejste ochotni klikou denně otevírat garáž ručně, očekávejte, že za otevírání garážových vrat zaplatíte, pokud smlouva neobsahuje. Otvírač garážových vrat stojí mezi 150 až 200 USD a dodavatelé obvykle účtují za instalaci 100 až 200 USD. Pokud máte garáž pro dvě auta, zdvojnásobte toto číslo.

I když si můžete sami nainstalovat otvírač garážových dveří, můžete si ušetřit peníze, mějte na paměti, že by to mohla být nebezpečná práce. Ve snaze snížit náklady můj manžel trval na tom, abychom si nainstalovali vlastní a v tomto procesu se zranili. Místo toho, abychom zaplatili dodavateli 100 $ za jeho instalaci, skončili jsme s kopií 100 $ ER.

Eskalační doložka

Před podepsáním smlouvy zkontrolujte, zda obsahuje klauzuli o eskalaci. Také známý jako „doložka o zvýšení materiálních nákladů“ nebo „eskalace ceny materiálu“, eskalační doložka umožňuje vašemu staviteli předat dodatečné stavební náklady na vás, kupujícího, až do určité částky.

Naše smlouva zpočátku obsahovala 10% eskalační klauzuli, která by nám umožnila, aby náš tvůrce účtoval až 10% naší původní kupní ceny za neočekávané náklady na práci a materiál. Naštěstí se nám podařilo odstranit před podpisem, ale naši přátelé, kteří si koupili novou stavbu, nebyli tak důvtipní a likvidovali další 40 000 dolarů za svůj domov.

Závěrečné slovo

Zatímco můj manžel a já nemusíme nutně litovat nákupu nové konstrukce, proces výstavby našeho domu byl na mnoha úrovních spíše trýznivý. Od vydávání povolení k pokračujícím zpožděním se zdálo, že každý týden přináší novou výzvu a další výdaje. Nyní, když jsme v tom období dobře, se můžeme ohlédnout zpět na všechny problémy, kterým jsme čelili, a smát se. A i když je hezké mít nadrozměrnou vanu a přizpůsobenou kuchyň, nevím, že bych byl ochoten to udělat znovu.

Víte o jakýchkoli dalších neočekávaných nákladech, které mohou vzniknout při výstavbě nového domu?