Kolik pronájmu si mohu dovolit? - Výpočet měsíčních splátek nájemného

Pokud však zvažujete svou situaci a rozpočet krok za krokem, můžete najít místo, které máte rádi - a můžete si to dovolit.

Stanovení toho, co si můžete dovolit platit za nájem

1. Faktor vašich osobních okolností

Za prvé, jaká bude vaše životní situace? Pokud plánujete bydlení se spolubydlícím a rozdělení účtů, můžete si dovolit dražší byt. Pokud s vámi žijí děti nebo členové rodiny, budete potřebovat více než jednu ložnici. Pokud máte domácího mazlíčka, můžete nakonec zaplatit malý měsíční poplatek.

Získejte svou životní situaci na druhou před začnete hledat byt. Po cestě to usnadní věci.

2. Poznejte své limity

Většina pronajímatelů a správců nemovitostí vyžaduje, aby váš měsíční příjem z domova byl alespoň trojnásobkem měsíčního nájemného, ​​a pokud máte spolubydlící, polovina vašeho příjmu musí být trojnásobkem vaší části nájemného. I když to tak není vždy, budete pravděpodobně muset dokázat, že máte tento příjem, než si můžete pronajmout jakýkoli byt.

I když byste neměli nutně tolik utrácet za nájemné, budete alespoň znát své výpůjční limity provedením několika rychlých výpočtů. Například:

• Pokud vyděláte 4 000 $ měsíčně, máte nárok na zaplacení nájemného ve výši 1 333 $
• Pokud vyděláte 3 000 $ měsíčně, máte nárok na zaplacení nájemného 1 000 $
• Pokud vyděláte 2 000 $ měsíčně, máte nárok na výplatu nájemného ve výši 666 $

3. Odhadujte nástroje

Kromě placení nájemného musíte také platit za vodu, plyn a elektřinu, aby byl váš domov v provozu. Kolik se vaše náklady na veřejné služby liší, závisí na řadě faktorů. Například klimatizační jednotky oken jsou často levnější než centrální vzduch. Menší byty s nízkými stropy zabírají méně tepla a chladu než větší byty nebo apartmány s vysokými stropy. Cena se také liší v závislosti na poskytovateli služeb, protože některé společnosti jsou prostě dražší než jiné.

Pokud právě přecházíte z jednoho bytu ve stejném komplexu nebo oblasti do druhého, můžete jako průvodce použít své současné účty za elektřinu. Například v mém posledním bytě jsem utratil přibližně 50 dolarů za vodu a odpadky, 115 dolarů měsíčně za elektřinu a 65 dolarů za měsíc za plyn. V mém současném bytě, který se nachází poblíž, utratím asi 50 dolarů za vodu a odpadky, 90 dolarů za elektřinu a 70 dolarů za plyn. Můj rozpočet zůstal téměř stejný.

Pokud se stěhujete do nové oblasti, zeptejte se místních obyvatel, co platí. Nejlepší dojem na skutečné životní náklady získáte tím, že budete mluvit s někým, kdo může poskytnout místní pohled.

4. Vypočítejte si své další výdaje

Kurz je, máte jiné měsíční účty, které musíte platit mimo své životní náklady, jako je účet za mobilní telefon, platba za auto a pojištění automobilu. Budete také muset platit za základní potřeby, jako jsou potraviny, toaletní potřeby a oblečení.

Například moje výdaje vypadají takto:

• Platba vozem - 250 $
• Auto pojištění - 98 dolarů
• Účet za mobilní telefon - 86 $
• Potraviny - 300 $
• Benzín - 100 $
• Incidentals (jako toaletní potřeby a oblečení) - 50 $

Tyto náklady budete muset zohlednit ve svém osobním rozpočtu a určit, kolik budete každý měsíc platit v nájemném.

5. Zvažte doplňky

Všichni chceme, abychom si mohli dovolit pár drobností, a může být užitečné zahrnout alespoň několik takových položek, které považujete za nezbytné. Přidejte do svého rozpočtu dodatečné, nepodstatné výdaje, jako je zábava, kabelová televize, členství v tělocvičně, a cokoli, co se nechcete vzdát jen za pronájem bytu. Pokud také automaticky přidělíte konkrétní částku peněz, které mají být vloženy na váš spořicí účet (každý měsíc ušetřím 250 $), odečtěte tuto částku z celkového rozpočtu na výdaje.

6. Spojte všechno dohromady

Jakmile znám svou životní situaci, kolik vydělávám každý měsíc, a všechny své další měsíční výdaje, vím, co zbývá utratit za nájem. Řekněme například, že si každý měsíc vezmu domů 3 000 $.

Rozpis životních nákladů:

• Voda a odpadky - 50 $
• Elektřina - 90 $
• Plyn - 70 $

Celkové náklady: 210 $

Rozpis dalších výdajů:

• Platba vozem - 250 $
• Auto pojištění - 98 dolarů
• Účet za mobilní telefon - 86 $
• Potraviny - 300 $
• Benzín - 100 $
• Incidentals - 50 $

Celkové náklady: 884 $

Rozpis náhodných nákladů:

• Připojení k internetu - 45 $
• Spořicí účet - 250 $

Celkové náklady: 295 $

Podle mého hrubého rozpočtu utratím každý měsíc 1 389 $ na život. Z mého platu 3 000 dolarů za odvedení domů mi zbývá 1 611 $ měsíčně, abych mohl utratit za nájem. Tato částka je však vyšší než to, na co bych se ve většině bytových komplexů kvalifikovala, protože je nad pravidlem 1/3. Navíc vím, že bych neměl utrácet každý cent, který jsem nechal na nájemném, protože musím přidělit peníze do jiných oblastí, jako jsou investice, náklady na zdravotní péči a důchod.

Závěrečné slovo

Určitě byste měli vědět, kolik si můžete dovolit, než začnete hledat dům. Pokud neznáte své limity, můžete snadno skončit překročení tohoto limitu, což bude každý měsíc bojovat. Pokud narazíte na problémy, hledejte jiné způsoby, jak snížit své měsíční výdaje, například ušetřit peníze za potraviny nebo snížit kabelovou televizi.

Jak se rozhodnete, co platit v nájemném? Jaké další způsoby můžete navrhnout, abyste ušetřili peníze za měsíční výdaje?