7 důvodů, proč je nyní skvělý čas investovat do nemovitostí - kupujícího trhu

Ale díky stejné recesi, která způsobila nepořádek s nemovitostmi, existuje spousta příležitostí pro ty, kteří mají finanční zdroje a prostředky na nákup nemovitostí. Společnosti jako Roofstock usnadňují nákup investičních nemovitostí i ve městech, kde v současné době nežijete. Zde je sedm důvodů, proč je v současné době kupujícím na trhu v roce 2019.

1. Úrokové sazby hypoték jsou opět nízké
Před několika lety, kdy úrokové sazby hypoték dosáhly historického minima, lidé zbláznili nákup domů a investic do nemovitostí. Někteří stejní lidé skončili chamtiví a půjčovali si proti nově objevenému kapitálu, což nakonec přispělo k poklesu trhu s nemovitostmi. Neopakujte tyto chyby.

2. Vysoký objem nedávných zabavení
Mnoho bývalých majitelů domů bylo vysídleno kvůli uzavření trhu, takže na trhu je mnohem více nájemců, což pro investory činí optimální nákup nájemních nemovitostí bez zatížení hypotékou.

3. Lidé dávají přednost domům před byty
Při hledání bytu k pronájmu je často stigma spojena se správným nebo špatným stavem. Pokud někdo vlastnil dům, mohl by ho považovat za krok zpět, aby se přestěhoval do bytu. To pro vás jako investora do nemovitostí vytváří skvělou příležitost. Také ti, kteří vlastnili domy dříve, obecně zlepší nájemce, protože mají tendenci léčit nájemní domy, protože jsou zvyklí na léčbu vlastního domova.

4. Nájemníci často dávají přednost soukromým pronajímatelům
Věřím, že většina lidí by raději pronajala od dobrého soukromého pronajímatele než společnosti spravující nemovitosti. Pro některé je to jistota, že klíč od vašeho domu má pouze váš pronajímatel. Jiní by mohli mít pocit, že existuje možnost, že si dům nakonec koupí formou pronájmu s možností koupě nebo smlouvy o koupi na splátky.

Máte-li krátkodobou investiční strategii a dokážete nemovitost koupit za dostatečně nízkou cenu, může mít smysl leasingový leasing nebo leasing s možností domluvení s nájemcem. Také to zvyšuje pravděpodobnost, že nájemce bude udržovat místo v dobrém stavu, protože jej budou kupovat.

5. Ceny nemovitostí jsou nízké
Na mnoha trzích je nemovitost docela levná. Některá z nejlepších míst ke koupi jsou Arizona, Florida, Kalifornie, Michigan a Nevada. Vzhledem k tomu, že bydlení je obvykle vaším největším výdajem, možná budete chtít přemístit do oblasti, kde můžete získat pěknou nemovitost za rozumnou cenu. Když jsem se přestěhoval do Arizony z Marylandu, moje platba na bydlení se snížila o 66%, i když jsme také trochu zmenšili náš domov.

6. Krátký prodejní trh
Krátký prodejní trh v mnoha oblastech také vytvořil několik skvělých příležitostí pro získání domu bez uzavření trhu za skvělou cenu. Podle mého názoru je krátký prodej lepší volbou než koupě uzavření trhu, protože nikdy nevíte, jaká je historie domu nebo co se stalo, když bylo volné místo..

7. Nemovitost je velká dlouhodobá investice
Bez ohledu na nedávnou krizi je nemovitost stále dobrou a dlouhodobou investicí. Pokud se ohlédnete zpět 30 let, nemovitost je stále ohodnocena mnohem vyšší, než byla. A pokud máte nájemce platící hypotéku, investice je mnohem výnosnější.

Závěrečné slovo

Pokud se rozhodnete investovat, setkejte se s důvěryhodným místním realitním agentem, který vám pomůže orientovat se v neustále se měnícím prostředí realitního trhu. Často vědí, kdy se nemovitosti chystají uvést na trh, a mohou vést na krátký prodej nemovitosti, která může být skvělým nákupem.

Šťastný dům lov! Budete investovat do nemovitostí v blízké budoucnosti? Proč nebo proč ne?