Druhy příjezdových cest pro váš domov - materiály a náklady

Ačkoli ve světě nemovitostí není zaručeno nic, modernizace nebo obnova vaší příjezdové cesty je jedním z mnoha projektů na zlepšení domova, které mohou snížit náklady na vlastnictví vašeho domu. Dobře provedený upgrade na příjezdové cestě může dokonce zvýšit prodejní hodnotu vašeho domova.

Příjezdové cesty mají několik různých příchutí. Tato příručka zahrnuje čtyři: kamenivo (štěrk), dlažební kámen, asfalt a beton. V následujících částech probereme náklady, trvanlivost, požadavky na údržbu, potenciál pro kutily a celkovou vhodnost každého z nich.

Před instalací: Otázky a úvahy

Nejprve je třeba zvážit několik klíčových faktorů, než si vyberete typ příjezdové cesty a zahájíte svůj projekt.

1. Estetika

Je pro vás důležitá přitažlivost? Pokud ano, potřebujete příjezdovou cestu, která vyniká. Zvážit:

• Co jsi proti. Jaký je převládající typ příjezdové cesty ve vašem okolí? Ve venkovských oblastech a městských čtvrtích dělnické třídy může být štěrk materiálem volby. V oblastech střední třídy asfalt a beton pravděpodobně převyšovali štěrk a kámen. V oblastech milovníků může být vítězem kámen. Ty ne mít držet krok s Joneses, ale neměli byste předstírat, že vystoupení neovlivňuje váš počet.
• Co se hodí pro vaši nemovitost. Pokud chcete ukotvit soudržnou, luxusní přední část, která zvyšuje přitažlivost vašeho domova, pravděpodobně se budete naklánět kámen nebo cihla. Pokud je obsluha nejvyšší prioritou, udělá to štěrk nebo beton.
• Vaše osobní vkus. Poslouchejte svého vnitřního návrháře. Pokud jste ochotni (a můžete si dovolit) platit více za materiál, který s vámi mluví, nedovolte, aby vám o tom někdo mluvil. Ze stejného důvodu nevzdávejte marnost nebo nejistotu a na jaře volte dražší dlažbu, když pragmatičtější náhrada bude v pořádku.

2. Rozpočet

Rozpočtové úvahy mohou samozřejmě způsobit nebo poškodit jakýkoli projekt na zlepšení domova. Náklady na instalaci nebo obnovu povrchu příjezdové cesty ovlivní řadu faktorů:

• Rozměry příjezdové cesty
• Drenážní funkce
• Konstrukční prvky, jako jsou obrubníky a osvětlení
• Případné přilehlé terénní úpravy
• Případná placená pomoc
• Dlažební materiál

Ze čtyř dlažebních materiálů popsaných v této příručce je kamenivo (štěrk) nejméně nákladné, následuje asfalt, beton a dlažba. Pokud instalujete vaši příjezdovou cestu na rozpočet na šněrování, je váš nejlepší výběr štěrk. Máte-li více kroutit místnost, budete mít větší výběr.

Platba za váš projekt na dálnici
Jakmile nastavíte rozpočet pro svůj příjezdový projekt, přemýšlejte o tom, jak za něj zaplatíte. Zvažte tyto možnosti:

• Kreditní karta s nízkým úrokem: Máte-li dobrý kredit, zvažte časem použití platební karty k úhradě za svůj projekt příjezdové cesty. Podívejte se na nízké kreditní karty APR s dlouhými úvodními promo akcemi 0%. Hlavní propagace této kategorie se prodlužují na 21 měsíců - dostatek času na splacení velkého nákupu, než začne běžná úroková sazba.
• Osobní úspory: Proč si vzít nový dluh, když nemusíš? Podívejte se na své osobní úspory a zjistěte, zda máte dostatek finančních prostředků na financování projektu z kapsy, aniž byste ohrozili pohotovostní rezervy nebo dlouhodobé úspory. Pokud čas není podstatný, zvažte zřízení samostatného účtu pro domácí zlepšení a údržbu, z něhož financujete naléhavé i plánované projekty. To lze rychle provést prostřednictvím CIT Bank. Moje žena a já pravidelně přispíváme na sekundární spořicí účet, který jsme použili k financování nouzových instalačních oprav, údržby HVAC a dokonce i instalace dvorku na terase.
• Půjčka na domácí kapitál nebo úvěrová linka: Pokud máte doma významný kapitál, půjčku na domácí kapitál nebo úvěrovou linku Figure.com nabízí ideální kombinaci koncentrované výpůjční síly a přiměřeně nízkých nákladů na financování (protože HELOC jsou zajištěny kapitálem, který jste si postavili u vás doma).
• Ostatní půjčky na bydlení: Zde mohou fungovat i jiné typy zajištěných úvěrů na bydlení. Pokud máte vhodný kapitál a chcete snížit měsíční splátky hypotéky nebo úrokovou sazbu, hotovostní refinancování zabije dva ptáky jedním kamenem. Pro nové majitele domů fungují lépe půjčky na renovaci a rehabilitaci.
• Nezajištěné osobní půjčky: Pokud vám doma chybí dostatečný kapitál a nechtěli byste přeskočit žádné hypoteční obruče, zvažte nezajištěnou osobní půjčku od banky, družstevní záložny nebo online osobního věřitele, jako je Důvěryhodný. Přestože úrokové sazby osobních půjček jsou vyšší než zajištěné půjčky, hlavní dlužníci mohou mít nárok na sazby pod 10% APR.

3. Tvar a rozměry

Pokud začínáte od začátku, musíte naplánovat jeho tvar a průběh.

Většina městských příjezdových cest je přímočará: obdélníkové nebo hranaté podložky vedle sebe, na ulici nebo za jejich domy. Důl je 45 stop dlouhý obdélník, který přiléhá ke straně domu, s dostatečnou šířkou na linii majetku pro standardní osobní automobil.

V příměstských a venkovských oblastech budete mít více svobody. Před zahájením projektu určete přesnou cestu a hranice vaší příjezdové cesty a poté ji označte. Ujistěte se, že je dostatečně široký pro standardní osobní automobil, s rezervou. Do svých výpočtů rozměrů započítejte jakékoli neortodoxní tvary, jako je otočení nebo venkovní parkovací plocha.

4. Místní předpisy

Předtím, než do své nové příjezdové cesty ponoříte nějaké peníze, se ujistěte, že je to povoleno schopnostmi, které jsou. Exkluzivní obce často regulují vylepšení majetku těžkými rukama. Asociace majitelů domů mohou ještě méně odpouštět, zcela zakázat určité materiály nebo barvy.

5. DIY Potenciál

Hledáte projekt, který jste schopni spravovat a provádět sami od začátku do konce, nebo raději necháte na profesionály?

Vaše časové a finanční rezervy se zohlední v tomto ohledu. Stejně tak bude váš výběr materiálu. DIY souhrnná příjezdová cesta je v rámci schopností většiny majitelů domů. Asfaltové, betonové a dlažební kameny jsou mnohem složitější na vlastní pěst.

6. Údržba

Kolik času, peněz a úsilí jste ochotni investovat do údržby příjezdové cesty?

Doporučená údržba se velmi liší v závislosti na materiálu - štěrk se snadno a levně udržuje, zatímco asfalt vyžaduje stálou pozornost každých několik let. Hraje se také geografie a klima - asfalt neobstojí zvlášť dobře při opakovaných mrazech a táních, zatímco štěrk je náchylný k erozi za silného deště a během zimy není obzvláště snadné udržovat jasno.

Agregované příjezdové cesty

• Cena za čtvereční stopu: 0,50 až 5 $, v závislosti na materiálu, počtu vrstev, drenáži a dalších faktorech
• Užitečná životnost: Neurčitá s periodickým obnovováním povrchu
• Údržba: Nízká až střední
• DIY Potenciál: Vysoká

Agregát, nebo štěrk, je nejlevnější a nejodolnější z těchto čtyř běžných materiálů pro příjezdové cesty. Moje žena a já jsme si vybrali štěrk pro naši příjezdovou cestu a nemohli jsme být spokojenější s výsledkem: Stálo nás to méně než 300 $, trvalo jedno ráno na instalaci, a bude trvat po zbytek našeho funkčního období jako majitelé domů s náležitou péčí.

Agregace se liší podle geografie - podívejte se na mapu na stránce 10 tohoto praktického průvodce USGS pro americké agregáty. Ve většině částí USA., Vápenec třídy 5 je volba go-to. Očekávejte, že zaplatíte 15 až 30 dolarů za tunu. Budete potřebovat přibližně jednu tunu na 50 čtverečních stop, nebo 10 tun na 50 'x 10' sekce.

Protože štěrk je náchylný k erozi, doporučuje se na mírných až strmých svazích určitá drenážní soustava. Základní francouzský odtok, v zásadě štěrk-lemovaný příkop s porézní PVC trubkou, který přesměruje tekoucí vodu ze středu příjezdové cesty na její okraje, je relativně jednoduchý na instalaci. Podrobnosti naleznete v tomto průvodci HGTV.

Výhody agregovaných příjezdových cest

1. Relativní dostupnost. Libra za libru, agregát je nejlevnější z těchto čtyř běžných materiálů pro příjezdové cesty. Základní štěrková příjezdová cesta může stát jen 0,50 $ za čtvereční stopu - řádově menší než profesionálně instalovaný asfalt, kámen nebo betonová příjezdová cesta.
2. Trvanlivost. Agregát je extrémně odolný. Se správnou drenáží a pravidelnou údržbou vydrží agregované příjezdové cesty po desetiletí. Naproti tomu asfaltové příjezdové cesty vyžadují pravidelné povrchové úpravy, což výrazně zvyšuje jejich celoživotní vlastnictví.
3. Nízká údržba. Agregát je nízká údržba. Jakmile se materiál usadí, vše, co je potřeba, je pravidelné rozmetání a plnění, aby se snížilo kolej a hladké rány. Související finanční a časové náklady jsou minimální.
4. Přátelský k životnímu prostředí. Většina agregátů příjezdových cest je přirozeně odvozena - jsou to doslova drcená hornina, obvykle z geologické čtvrti uživatele. Některé agregáty mají syntetické komponenty, jako je drcený beton a asfalt, ale snadno se jim lze vyhnout. Navíc je kamenivo přirozeně porézní: Bouřková voda se do ní a nakonec do vodonosné vrstvy ponoří, spíše než stéká a znečišťuje místní povrchovou vodu.
5. Vysoký potenciál pro kutily. Instalace štěrkové příjezdové cesty nevyžaduje žádné velké dovednosti, pouze staromódní mazivo na lokty. Kromě řidiče kamionu, který dodává váš agregát, můžete celou práci dokončit od začátku do konce bez profesionální pomoci.

Nevýhody agregovaných příjezdových cest

1. Nedostatek estetického odvolání. Agregát je dodáván v mnoha různých barvách a texturách, z nichž některé kombinace jsou pro oko docela příjemné. Ale i špičkový štěrk má určitou nedokončenou - i levnou - kvalitu. Pokud vaše nejvyšší priorita zvyšuje přitažlivost vašeho domova, agregát není vaše nejlepší sázka.
2. Obtížné odstraňování sněhu. Štěrk není žádný sněžný pluh a naopak. Je těžké pluh vyčistit štěrkovým povrchem bez toho, aby se pluh zvedl, štěrk rozstřikoval všude (čímž se zkrátila životnost příjezdové cesty), nebo obojí.
3. Řezání. V průběhu času jsou agregované příjezdové cesty náchylné k jízdě. Řezy jsou náchylné k nebezpečím, jako je sníh, led a bláto, což jsou nepříjemné nebo nebezpečné v různé míře pro chodce i vozidla..
4. Potenciální omezení dohody HOA. Pokud žijete v subdivizi řízené sdružením majitelů domů (HOA), zkontrolujte, zda jsou vaše nařízení HOA (a rada, aby byla v bezpečí), než utratíte jakékoli peníze..

Dláždění kamenné příjezdové cesty

• Cena za čtvereční stopu: $ 7 až 14 $, v závislosti na materiálu a dalších faktorech
• Užitečná životnost: 30+ let, v závislosti na klimatu a použití
• Údržba: Nízké
• DIY Potenciál: Nízké

Kámen je nejdražší ze čtyř materiálů pro příjezdové cesty v této příručce. Je to také pravděpodobně nejatraktivnější. Kámen se dobře mísí s dalšími krajinářskými a designovými prvky, jako jsou fontány, příjezdové ostrovy, kamenné chodníky a xeriscapes.

Nevýhodou je omezený potenciál pro kutily: Jak ukazuje tento průvodce ze Starého domu, budete potřebovat profesionální vybavení k přípravě, třídění a dláždění příjezdové cesty - v dosahu pro extrémně schopné majitele domů s předchozími zkušenostmi s vylepšením domova pro kutily, ale pravděpodobně ne realistickými pro typického víkendového válečníka. Chcete-li snížit odtok bouře, zvažte propustné dlaždice, které mohou absorbovat 10 palců vody za hodinu (manipulace se všemi, ale nejvíce apokalyptickými lijáky).

Výhody kamenné příjezdové cesty

1. Vysoká estetická výzva. Kamenné a cihlové příjezdové cesty vypadají skvěle. Pokud je podpora vašeho domácího obrubníka přitažlivostí prioritou, je pro tyto materiály třeba učinit silný důvod.
2. Trvanlivost. Ve většině podnebí jsou kámen a cihla odolnější než asfalt nebo beton. I když budete občas potřebovat vyměnit jednotlivé kameny a nakonec vyměnit celou příjezdovou cestu, nemusíte se obávat pravidelných projektů obnovy povrchu, které zvyšují náklady na vlastnictví vaší cesty po celou dobu životnosti.
3. Stabilita. Kámen je stabilní a čistý. Na rozdíl od nečistot a štěrku, které mohou být špinavé ve vlhkých podmínkách, je kámen vždy pevný.

Nevýhody kamenných příjezdových cest

1. Vysoká cena. Kámen a cihla jsou drahé - opravdu drahé. Špičková, profesionálně instalovaná kamenná příjezdová cesta může snadno stát 12 až 14 dolarů za čtvereční stopu. Zvýšení prodejní hodnoty vašeho domova doposud není zdaleka zaručeno, aby kompenzovalo počáteční investice.
2. Kluzkost. Kámen a cihla nejsou materiály s vysokou trakcí. Za nepříznivého počasí jsou pro chodce a řidiče zrádnější než asfalt a nedokončený beton - oba drsnější, svižnější materiály. Pokud je led a sníh běžný v místě vašeho bydliště, může být jeden z těchto materiálů lépe padnou.
3. Odtok. Kámen a cihla jsou v zásadě nepropustné, takže je odtok bouře nevyhnutelný. Pro majitele domů, kteří se obávají eroze půdy nebo znečištění povrchových vod, se jedná o potenciální nástroj, který narušuje obchod.
4. Obecně vyžaduje profesionální instalaci. Můžete se pokusit nainstalovat svou kamennou příjezdovou cestu sami, ale bude to trvat dlouho a pravděpodobně se to nepovede dobře. Pokud pro profesionála není placení profesionálně v kartách, možná budete chtít držet více možností pro kutily - štěrk - prozatím.

Asfaltové příjezdové cesty

• Cena za čtvereční stopu: 4 až 8 USD
• Užitečná životnost: 10 až 20 let, v závislosti na klimatu a použití
• Údržba: Mírný až vysoký
• DIY Potenciál: Nízké

Asfalt je běžný, vysoce funkční materiál příjezdové cesty, který je levnější než kámen a beton, jeho dva hlavní konkurenti na pevném povrchu. Konstrukční proces je však zapojen a není doporučen pro kutily bez předchozí zkušenosti s provozováním dlážděného zařízení.

Asfalt je také relativně vysoký, zejména v drsném podnebí. Odborníci doporučují utěsnit asfaltové příjezdové cesty do jednoho roku od instalace a poté každé tři až pět let znovu utěsnit. Uzávěry nejsou levné: průměrná cena se pohybuje kolem 400 $, nižší u kratších příjezdových cest a vyšší u delších příjezdových cest. V závislosti na vzorcích použití a kvalitě a stabilitě substrátu může být také vyžadováno pravidelné oprava. (Oprava je v rámci možností pro kutily.)

Užitečná životnost asfaltu je nejkratší ze všech materiálů na tomto seznamu. V chladnějších klimatických podmínkách očekávejte, že se objeví každých 10 až 15 let. V mírnějších regionech může asfalt trvat déle než 20 let - ale i jiné povrchy vydrží relativně déle.

Výhody asfaltových příjezdových cest

1. Stabilita. Asfalt je stabilní, pevný materiál. Jakmile je vyléčen, můžete na něj bezpečně chodit bez obav z bláta nebo špinavých zbytků ulpívajících na vašich botách. To je velká výhoda oproti agregátu, který je náchylný k nedbalosti ve vlhkém počasí.
2. Estetické odvolání. Esteticky je asfalt známé množství. I když to není tak zatčení jako kámen, cihla nebo barevný beton, vypadá to profesionálně a hotově. Totéž nelze říci o štěrku.
3. Snadná zimní údržba. Během zimy je snadné orat asfalt. Na rozdíl od kamene a štěrku, které jsou oba náchylné k poškození pluhy (a naopak), lze profesionálně dlážděný asfaltový povrch poškrábat a solit s malými problémy. (Solné a chemické taviče ledu na porézním štěrku nefungují dobře.)
4. Trakce. Asfaltový trakční kvocient je mnohem vyšší než kámen. To záleží na mokrých a ledových podmínkách a pro chodce s nepraktickou obuví.

Nevýhody asfaltových příjezdových cest

1. Relativně vysoké požadavky na údržbu. Asfaltové příjezdové cesty vyžadují obměnu každé tři až pět let. Průměrný projekt resurfacingu stojí 400 až 500 USD za pop - téměř to, co byste utratili za novou štěrkovou cestu.
2. Relativně vysoké náklady. Asfalt není tak drahý jako kámen, ale v porovnání s kamenivem je drahý. Pokud hledáte funkční, cenově příznivý povrch příjezdové cesty, nemělo by to být vaše první volba.
3. Odtok a další environmentální problémy. Stejně jako kámen a cihla, asfalt podporuje odtok a všechny jeho doprovodné nemoci.
4. Kratší životnost. Asfaltové příjezdové cesty se zhoršují relativně rychle, a to i při pravidelném obnovování povrchu. V závislosti na místním klimatu a míře využití se můžete těšit na výměnu asfaltové příjezdové cesty každých 15 až 20 let.
5. Profesionální instalace vysoce doporučeno. Stejně jako kámen je nejlepší asfalt ponechat profesionálům. Zatímco najímání profesionálů snižuje bolesti hlavy po silnici, určitě se zvýší náklady na váš projekt.

Betonové příjezdové cesty

• Cena za čtvereční stopu: 5 až 10 USD
• Užitečná životnost: 20 až 40 let
• Údržba: Nízká až střední
• DIY Potenciál: Nízká až střední

Na první pohled mají beton a asfalt podobné vlastnosti, ale beton je poměrně odolný. V závislosti na klimatu a použití můžete očekávat, že vaše konkrétní příjezdová cesta vydrží o 50% až 100% déle než asfalt. Beton je také o něco příznivější pro kutily, i když profesionální instalace je stále ideální pro většinu majitelů domů.

Beton vyžaduje méně meziroční údržby. Těsnění se doporučuje krátce po instalaci, ale kromě toho údržba vyžaduje jen o něco více než praní. Silné používání může vést k vážnějším problémům, jako je praskání a lámání, zejména tam, kde je běžné zamrzání a rozmrazování. Výměna poškozených nebo poškozených částí je součástí procesu, který vyžaduje buď elektrické nářadí, nebo spoustu loketního tuku.

Hrubý beton sice není nijak zvlášť atraktivní, ale pokud jste ochotni za ně zaplatit, je k dispozici více možností upscale. Zeptejte se svého instalačního technika na možnosti barev, kartáčování a dalších efektních doplňků, které mohou zvýšit přitažlivost vaší cesty na cestě.

Výhody betonových příjezdových cest

1. Stabilita. Na rozdíl od štěrku je beton stabilní povrch pro chůzi a jízdu, který není náchylný k bahnu nebo svahu.
2. Trakce. Hrubý beton má dostatečnou trakci. Hotový, zateplený beton nevydrží docela dobře i za nepříznivého počasí, ale je stále lepší než leštěný kámen.
3. Snadná zimní údržba. Beton se snadno orání a ošetření během zimy. Protože není příliš porézní, dobře reaguje na chemickou a přírodní tání ledu a jeho relativně hladký povrch nepoškodí pluhy ani lopaty správným použitím.
4. Relativně dlouhá životnost. Betonové příjezdové cesty trvají několik desetiletí s náležitou péčí a rozumným používáním - podstatně delší než asfalt.
5. Relativně nízká údržba. Kromě pravidelného opětovného uzavírání nevyžadují konkrétní příjezdové cesty velkou údržbu. Kumulativní fiskální a časová investice nezbytná k udržení dobré příjezdové cesty k betonu je mnohem nižší než u asfaltu.

Nevýhody betonových příjezdových cest

1. Odtok a další environmentální problémy. Podobně jako asfalt a kámen podporuje beton odtok bouře - nákladný problém zmírnit, pokud je to dokonce možné.
2. Relativně vysoké náklady. Beton je na druhém místě pouze pro dlažební kameny v této metrice. Relativní vzhledem k asfaltu, delší životnost betonu a nižší požadavky na údržbu snižují roční náklady na vlastnictví, ale nemohou udělat nic s náklady na přední nápravu.
3. Doporučuje se profesionální instalace. Profesionální instalace je vysoce doporučeno pro vše, co se týká betonu.

Závěrečné slovo

I když jste ve svém současném domě dokonale spokojeni, vaše plány se vždy mohly změnit. Nikdy neuškodí dívat se na budoucnost.

Atraktivní příjezdová cesta nepřivede kupce k vašim dveřím, ale může to zvýšit prodejní cenu vašeho domu. Rozhodně to není jeden z těchto špatně doporučovaných projektů na zlepšení domova, které ve skutečnosti snižují hodnotu dalšího prodeje. Pokud to váš rozpočet a chuť k domácím pracím dovolí, ponechte si je v seznamu úkolů pro budoucí období.

Je v budoucnu nová příjezdová cesta? K čemu z těchto materiálů se nakloníte?