11 jednoduchých a nenákladných nápadů, jak zvýšit vaši domácí pohotovostní odvolání

Nezáleží na tom, jestli děláte prodej majitelem, pracujete s velkým realitním agentem nebo převracíte dům; vyplatí se věnovat nějaký čas a peníze na to, aby váš domov vypadal skvěle na vnější straně, zejména pokud plánujete hostit otevřený dům.

První dojmy jsou neuvěřitelně důležité v procesu nákupu domů. Malcolm Gladwell, nejprodávanější autor knihy „Blink“, říká, že lidé si do něčeho do dvou vteřin poté, co to viděli, vymyslí něco. To platí o tom, zda zachytí svůj první pohled na někoho nového nebo možný domov pro svou rodinu.

Pamatujte, že téměř všichni potenciální kupující se na váš domov podívají online, než se kdykoli dostanou na příjezdovou cestu. Váš domov musí vypadat skvěle a dobře fotografovat, aby je dostal ke dveřím. To vyžaduje nějakou práci, ale je tu spousta, co můžete udělat, abyste posílili přitažlivost vašeho domova. Níže uvádíme několik návrhů pro každý rozpočet, ať už máte 100 USD na útratu nebo 10 000 $.

Jak představit exteriér vašeho domova

Než provedete jakékoli změny v exteriéru, jděte dolů na ulici a podívejte se na svůj domov z dálky. Zkuste si představit, že jste potencionálním kupcem, který to poprvé viděl.

Je to místo, kde byste chtěli vychovávat svou rodinu? Vypadá to, že dům je v dobrém stavu? Vypadá to čistě, svěží a lákavě? Je třeba provést nějaké opravy? Je pravděpodobné, že existuje alespoň několik upgradů, které můžete udělat, aby byl váš domov přitažlivější.

Pokud váháte s utrácením peněz za dům, nebudete žít déle, nejste sami. Investice do upgradů však nejsou jen plýtváním penězi. Odkládání opravárenských projektů nebo kosmetických aktualizací vás může stát hodně, když přijde čas na prodej, z několika důvodů.

Za prvé, kupující pravděpodobně nabídnou nízkou cenu za dům, který potřebuje opravu. Žádný dům není dokonalý, ale mnoho kupujících se nechce vypořádat s tolik potřebnou opravou, když se nastěhují. Kupující by také mohli požádat o ústupky, jakmile domácí inspektor prošel a sestavil seznam položek, které je třeba opravit.

Odkládání oprav může také zvýšit, jak dlouho váš domov sedí na trhu. Pokud investujete čas a peníze do toho, aby váš domov vypadal fantasticky zvenčí, pravděpodobně se bude prodávat rychleji - což pro vás znamená méně splátek hypotéky.

Posílení pohotovostního odvolání vašeho domu je dobrá investice, ale na to se podíváte. Zde je několik nejlepších způsobů, jak začít.

1. Natřete přední dveře

Přední dveře jsou často prvním místem, kde kupující vypadají, když se táhnou do domu. Je to přední a střed vašeho domova, takže je nezbytné, aby byl čistý, zvoucí a - pokud jste hra - také odvážný.

Nejlepší barva pro malování vašich předních dveří závisí do značné míry na vnějších barvách a stylu vašeho domu. Některé populární barvy předních dveří jsou tyrkysové, červené, hluboké námořnictvo a žluté.

Odvážný může být krásný, ale nemusíte chodit divoce, abyste zvýšili hodnotu svého domova. Zpráva o CBS News citovala průzkum provedený společností Zillow, který analyzoval prodejní ceny více než 32 000 domů. Zjistili, že přední dveře malované námořnickou modrou, tmavě šedou nebo dřevěným uhlím se prodávají v průměru o 1 514 $ více než v jiných domech.

Ať už si vyberete jakoukoli barvu, ujistěte se, že dobře ladí s celkovou osobností vašeho domova. Můžete si například zamyslet myšlenku jasných tyrkysových dveří, ale pokud je váš domov olivově zelený, bude barevná kombinace vypadat. Ujistěte se, že vaše volba funguje s barvou exteriéru vašeho domova.

Čerstvý nátěr na předních dveřích je levným způsobem, jak aktualizovat obrubník. Většina vnějších barev stojí kolem 30 $ za galon. Nezapomeňte přidat zcela novou rohožku, která doplní novou barvu dveří.

2. Natřete vnější povrch

Pokud máte ve svém rozpočtu peníze navíc, možná budete chtít zvážit překreslení celého domu. Může to být velký náklad, který stojí 5 000 dolarů nebo více, ale podle CBS News můžete část této investice získat velmi dobře. Citujíc stejnou analýzu od Zillowa, zjistili, že domy malované určitými barvami, například „greige“ (směs šedé a béžové), se prodávají za 1 526 USD více než v jiných domech..

Podle odborníka na stavebnictví Boba Vila budou některé barvy kupce vyděsit. Barvy, kterým je třeba se vyhnout, zahrnují černou, zelenou, citrusovou, tmavě hnědou a jasně citronově žlutou.

Pokud si nemůžete dovolit překreslit celý dům, alespoň se dotkněte míst, kde je barva tenká nebo loupaná. Loupací barva není jen nevzhledná; může to přimět kupující k tomu, aby přemýšleli o tom, jaké další běžné údržbářské úkoly nebyly vyřešeny.

3. Aktualizujte čísla domu

Dalším způsobem, jak dát svému domovu okamžitou podporu osobnosti, je aktualizace čísel adres. Koneckonců, kupující jsou zvyklí na to, jak vidí mosazná čísla, která prodává většina obchodů pro zlepšení domova. Představte si, že by váš domov měl ručně vyráběná čísla připojená k vybledlé dřevěné desce nebo čísla vyrobená z pestrobarevných, španělsky inspirovaných keramických dlaždic.

Díky webům, jako je Etsy, je poměrně snadné najít jedinečná čísla domů vyrobená ze všeho, od železa po keramiku až po dřevo. A ručně vyráběná čísla domů nejsou tak drahá, jak si myslíte. U Etsy se ceny za sadu tří čísel obvykle pohybují od 30 $ nahoru.

4. Nainstalujte vnější osvětlení

Vnější osvětlení vašeho domu se může zdát jako detail, který si kupující při první návštěvě nevšimne. Nezapomeňte však, že dostat tyto kupující přes vaše přední dveře vše závisí na kvalitě vašich fotografií. Skvělé vnější osvětlení vám pomůže vytvořit dramatický vzhled soumraku nebo nočních snímků.

Podle Kiplingera 92% domácích uživatelů chce dům s vnějším osvětlením; je to nejvyhledávanější venkovní funkce. Možnosti externího osvětlení zahrnují reflektory, solární chodníková světla a závěsná světla na předních a zadních verandách.

Náklady na aktualizaci vnějších světel vašeho domova se mohou lišit od 30 do 115 $ nebo více za příslušenství. Nemusíte však kupovat všechno nové. Podívejte se na záchranné obchody, spořitelny nebo místní Habitat for Humanity ReStore, zda neobsahují vintage světla, která odpovídají stylu a věku vašeho domova..

Pokud si kupujete vintage příslušenství, ujistěte se, že mají čerstvý nátěr a jsou v dobrém stavu. Stará příslušenství mohou kupujícím poskytnout okamžitý dojem, že o váš domov nebylo dobře postaráno, proto zde opatrně šlapejte.

5. Skrýt svůj koš

Mnoho majitelů domů ukládá své koše na straně domu, ale to může být nevzhledné, zejména pro potenciální kupce. Pokud nemáte nějaké jedinečné a umělecké koše - a je pravděpodobné, že ne - měly by být před pohledem skryty.

Existuje spousta způsobů, jak skrýt vaše koše, jakož i další ošklivé potřeby, jako jsou klimatizační jednotky. Můžete například postavit nějaké levné oplocení dřeva, postavit třístrannou krabici z vlnitého kovu nebo vyrobit rustikální plot ze starých palet.

Další relativně levnou možností je postavit „plot“ pomocí keřů a keřů. Jen se ujistěte, že rostliny, které vyberete, budou dobře růst v této části dvora - s ohledem na množství slunečního svitu nebo jeho nedostatek, blízko domu - a že nebudou růst dostatečně vysoko, aby zasahovaly do jakéhokoli elektrického vedení.

6. Vyčistěte střechu

Podívejte se blíže na vaši střechu. Je v dobrém stavu nebo chybí šindele? Je to špinavé a pruhované?

Stav vaší střechy je pro potenciální kupující nesmírně důležitý. Koneckonců, základní předpoklad úkrytu je mít něco pevného a robustního na vaší hlavě, aby vás ochránil před živly. Pokud bude střecha vypadat, že je ve špatném stavu, budou kupující hledat jinde.

Znečištěná střecha se může jevit jako žádný velký problém, ale ve skutečnosti to může být začátek domino efektu, který vede k vážnějším problémům. Tato „špína“ je pravděpodobně výsledkem řas, lišejníků nebo mechu. Tyto organismy vytvářejí kolonie a pomalu jedí přes organický materiál na vašich šindlech. Postupem času mohou jíst přes šindele a vytvářet otvory do dřeva pod nimi. To může vést k hnilobě dřeva, což zase může vést k plísním, což může způsobit zdravotní problémy. Tyto organismy mohou také vytvářet nevzhledné pruhy na šindlech pod kolonií. Vaše domácí pojišťovna může dokonce zrušit vaše pojištění domácnosti, pokud je vaše střecha příliš špinavá.

Pokud je vaše střecha pruhovaná a špinavá, musíte tam hned jít a podívat se blíže nebo si najmout střešní čistič nebo domácí inspektor, aby to pro vás udělal. V některých případech je nutné jen tlakové mytí. Může to však být nebezpečný úkol a pravděpodobně stojí za to najmout si profesionála.

Pokud zjistíte, že střecha musí být vyměněna, může to být obrovský náklad. Podle HomeAdvisor je národní průměr, který nahradí střechu, kolem 7 200 $, přičemž ceny se pohybují od 5 115 $ do 9 750 $. To znamená, že nová střecha může být velkým prodejním místem pro potenciální kupce, protože je to tak drahá položka; vědět, že se o to nebudou muset starat, je definitivní prodejní místo. Podle zprávy společnosti Remodeling pro rok 2017 o nákladech a hodnotě mohou prodejci očekávat, že až budou prodávat, získá zpět 68% nákladů na výměnu střechy..

Pokud se rozhodnete, že si nemůžete dovolit novou střechu, mějte na paměti, že je pravděpodobné, že za tyto náklady zaplatíte při uzavření, když kupující požadují nižší cenu nebo požádají o ústupky, aby mohli sami vyměnit střechu..

7. Tlakové mytí všeho

Dobré mytí může přinést život zpět do vaší vedlejší koleje a učinit z vaší terasy nebo paluby opět zcela nový vzhled.

Tlakové mytí je velmi cenově dostupný způsob, jak zajistit, aby váš domov vypadal zářivě. Pokud již vlastníte tlakovou myčku, stočte si rukávy a začněte s prací na všech vnějších plochách, včetně příjezdové cesty a chodníků. Pokud jeden nevlastníte, můžete si pronajmout jeden z většiny velkých obchodů pro zlepšení domácnosti, jako je například Home Depot. Náklady se pohybují od 30 do 40 $ nebo více za den.

8. Vyměňte schránku

Většina kupujících neuvidí vaši poštovní schránku na obrázcích online, pokud na přední verandě nemáte nástěnnou krabici. Když však přijdou domů, poštovní schránka je jednou z prvních věcí, které uvidí. Pokud je vaše poštovní schránka špinavá, stará nebo sedí na hnijícím příspěvku, okamžitě si to všimnou.

Nákup nového poštovního schránky se vyplatí, když svůj dům uvedete do prodeje. Je to levná náhrada; mnoho standardních krabic stojí kolem 30 $. Je to také jedna menší věc, která odvádí pozornost kupujících. Pamatujte, že chcete, aby se zaměřili na vaši úžasnou přední verandu, nikoli na ošklivou poštovní schránku na úpatí příjezdové cesty.

9. Smrkněte své záhony

Pokud je váš dům na prodej, měl by to být rok prasknutí barvy tři sezóny. Kvetoucí květiny a zdravé rostliny poskytují okamžitý výtah do exteriéru domu a kupující vždy rádi vidí zavedené záhony s nízkou údržbou. Podle HGTV může atraktivní a dobře udržovaný dvůr zvýšit hodnotu vašeho domova.

Jděte kolem domu a prohlédněte si květinové záhony. Vytáhněte plevel, zasadte některé světlé letničky a položte čerstvou vrstvu tmavé mulče. Některé letničky, které jsou levné a snadno se udržují, zahrnují petúnie, impatieny a begónie; tyto květiny kvetou celé léto. Můžete také zvážit výsadbu zářivě žlutých měsíčků na chodníku nebo poblíž předních dveří, což přidá jasný záblesk barvy, který okamžitě upoutá pozornost.

Také se podívejte na své keře a stromy a ořízněte mrtvé nebo umírající větve, ujistěte se, že celkový tvar je atraktivní.

Měli byste také dát nějaké hrnkové rostliny. Velké tropické rostliny v atraktivních květináčích mohou přidat vizuální zájem na vaše přední dveře nebo přední verandu. Nezapomeňte na dvorek; pokojové rostliny mohou obléknout terasu nebo terasu a učinit z ní pocit příjemného venkovního prostoru. Při výběru rostlin se rozhodněte pro malé i velké velikosti a udržujte umístění asymetrické, abyste přidali vizuální zájem.

Další možností je instalace květinových rámů, květináčů, které sedí těsně pod okny nebo zábradlí předních verand. Krabičky na květiny dodávají exteriéru vašeho domova barvu a drama a jsou relativně levné.

10. Osvěžte venkovní obytné prostory

Venkovní obytné prostory se stávají vyhledávanými oblastmi pro kupující domů. Podle Kiplingera 87% domácích obyvatel požaduje venkovní terasu.

Chcete, aby si kupující představili, jak tráví líné letní večery ve dvoře, popíjejí koktejly s přáteli nebo sledují hraní svých dětí. Velká terasa a příjemné nádvoří může vyvolat představivost kupujícího více než dokonce špičkovou kuchyň nebo mediální místnost.

Existuje několik způsobů, jak učinit svoji terasu nebo terasu přitažlivější. Nejprve vyložte hrnkové rostliny; mohou to být velké tropy nebo hrnce letniček. Pomocí květináčů vytvořte kolem své terasy „stěny“, abyste definovali prostor a udělali z něj pocit, jako by byl venkovní pokoj.

Pokud je to v rámci vašeho rozpočtu, investujte do nového nábytku na terase. Dobrý nábytek může ukázat kupujícím to, co je v prostoru možné, a protože ho přesto vezmete s sebou, z nákupu těžíte. Pokud si nemůžete dovolit nový nábytek, dodejte svému stávajícímu nábytku svěží vzhled s novou barvou nebo polštáři. Volně stojící deštník na terase stojí kolem 100 $ a může dále pomoci proměnit vaši terasu nebo terasu v venkovní „pokoj“.

Nakonec se podívej na osvětlení. Část žárovkových světel, jako jsou tato světelná světla na Amazonu, může přidat rozmar a zájem, zejména když pořizujete večerní fotografie pro svůj zápis..

11. Přidejte ohraničení na příjezdovou cestu

Většina domů má dnes asfaltovou příjezdovou cestu. Asfalt je obvykle nevýrazný a nudný a nedělá příliš mnoho pro přidání exteriéru vašeho domu. Jedním ze způsobů, jak vyniknout příjezdové cestě, je přidat hranici. Můžete to udělat obložením každé strany cihly, kameny nebo dlaždicemi z ulice až do domu.

Přidání hranice na příjezdovou cestu je relativně levné. Budete si muset koupit písek, který položíte pod cihly nebo dlaždice, stejně jako samotný materiál hranic. Náklady na tento projekt se liší v závislosti na materiálu, který vyberete na hranicích, a délce vaší příjezdové cesty..

Omezte chyby, kterým je třeba se vyhnout

Existuje spousta věcí, které můžete udělat pro posílení vašeho domova obrubník odvolání. Existují také některé věci, které byste neměli dělat.

1. Nechat auta na příjezdové cestě

Když přijde čas na fotografování exteriéru vašeho domova, ujistěte se, že všechna auta jsou mimo příjezdovou cestu. Auta, která zůstala sedět na příjezdové cestě, mohou přimět kupce, aby si mysleli, že garáž není dost velká. Jak si můžete představit, to je odbočka.

2. Není vyzvedávání nepořádek

Kromě toho, že vaše auta zůstávají mimo dohled, byste měli také odložit vizuální nepořádek, jako jsou hračky a jízdní kola, vybavení pro trávníky, boty u dveří a ozdoby na trávníky. Díky tomu bude váš domov vypadat nepřehledně a bude pro kupující rozptylování.

3. Ignorování trávníku v zimě

Prodej domů je nejnižší v zimních měsících, ale to neznamená, že můžete exteriér ignorovat. Mrtvé listy, spadnuté větve nebo mrtvé květiny v postelích budou potencionálními kupci.

Během zimy udržujte žlaby v čistotě, záhony bez mrtvých rostlin a listů a chodníky zameteny. Pokud sníh padá, ujistěte se, že rychle odhazujete příjezdovou cestu a chodník a posypete solí, abyste rozpustili jakýkoli led. Kupující někdy upozorní jen pár minut na to, že chtějí projít váš dům, a nechcete, aby museli procházet sněhem nebo riskovat uklouznutí a pád, aby se dostali k předním dveřím.

4. Neopravovat plot

Mnoho prodejců příliš nemyslí na oplocení kolem svého domu. Pokud je však plot špinavý nebo ochablý, je to dírka, která křičí „zanedbávání“.

Ujistěte se, že je vaše oplocení v dobrém stavu. Tlakem omýt dřevo a vyměnit všechny plotové lamely, které jsou prasklé nebo chybějící. Můžete také zvážit výsadbu letniček podél plotu, abyste rozjasnili dvorek, nebo si můžete vybrat některý z kvetoucích lezení vinné révy, jako je plamének nebo réva Susan s černýma očima, abyste přidali barvu a vizuální zájem.

Závěrečné slovo

Váš domov může mít všechny aktualizace, které si lze představit, uvnitř, ale pokud je zvenčí považováno za dodatečnou myšlenku, budete mít těžko dostat kupce skrz dveře. Pamatujte, že na prvních dojmech záleží a dochází k nim za dvě sekundy nebo méně. Vyplatí se věnovat nějaký čas a peníze na to, aby váš domov vypadal dobře a pečlivě.

Jaké máte nápady, jak zvýšit přitažlivost vašeho domova? Pokud jste dům úspěšně prodali, jaké tipy a techniky pro vás fungovaly?