Pomoc s bezpečnostními vklady pronajímatele - zákony pro vrácení peněz a odpočty

Bezpečnostní vklady mohou pohybovat méně cenově a může být obtížné se vrátit zpět. Pokud ale chápete svá práva jako nájemce, starejte se o svůj dům dobře a po přestěhování pokračujte se svým pronajímatelem, můžete si nechat bezpečnostní kauci v bezpečí.

Abych vám pomohl, chci se ponořit do 7 důležitých oblastí bezpečnostních vkladů, kterým musíte porozumět.

Platba a vrácení zálohy

1. Znát svá práva

Než začnete lovit byty, podívejte se na zákon o pronajímateli a nájemci vašeho státu, což je právní řád, který upravuje váš vztah s pronajímatelem. Některé státy mají přísné zákony o bezpečnostních vkladech. Omezení uložená těmito zákony často zahrnují:

Omezení výše kauce.
Požadavek pronajímatelů, aby vedli vklady na úročeném bankovním účtu, který je oddělený od ostatních osobních nebo obchodních účtů pronajímatele..
Stanovení časového rámce pro vrácení bezpečnostních vkladů poté, co se nájemce odstěhuje.

Zákony pronajímatele jsou často neobchodovatelné. Zatímco vy a váš pronajímatel můžete mít určitou volnost při vyjednávání podmínek vaší nájemní smlouvy, ve vaší oblasti mohou existovat určité aspekty zákonů pronajímatele - nájemce, které nelze zkrátit ani z nich upustit, a to ani po vzájemném souhlasu..

Toto ustanovení má často za cíl chránit vaše práva, v některých případech však může způsobit potíže. Pokud například žijete ve stavu, který umožňuje pronajímateli vybírat jako jistotu pouze ekvivalent měsíčního nájemného a máte špatný kredit, nebudete mít možnost přesvědčit pronajímatele, aby vám pronajal nabídnutím větší vklad.

Informace o zákonech o pronájmu ve vašem státě naleznete na webových stránkách Ministerstva bydlení a rozvoje měst USA (HUD). Na stránce Informace o státě kliknutím na název svého státu přejdete na stránku o činnostech HUD ve vašem státě. Dále v levém horním sloupci vyhledejte odkaz „Získat nápovědu k pronájmu“. Klikněte na tento odkaz a najdete seznam odkazů na nájemní bydlení ve vašem státě. Měl by existovat jeden nebo více odkazů na informace o problémech pronajímatele, které jsou specifické pro váš stát. Generální prokurátor nebo úřad právní pomoci vašeho státu mohou mít také materiály, které vám pomohou pochopit vaše práva.

Ještě jedna věc: Některá města a okresy mají svá vlastní nařízení o pronajímateli, což vám může poskytnout další práva k právům stanoveným v zákoně o pronajímateli ve vašem státě. Další informace získáte od radnice.

2. Pronájem záloh

Zatímco většina pronajímatelů požaduje, aby noví nájemníci platili jak nájemné za první měsíc, tak i kauci v době podpisu nájemní smlouvy, někteří pronajímatelé vás také mohou požádat o zaplacení nájemného za poslední měsíc. Jedná se o zálohu na nájemné za poslední měsíc pronájmu.

Pronajímatelé někdy požadují tuto zálohu, protože někteří nájemníci v posledním měsíci vynechají bez zaplacení nájemného a jejich kauce nepokryje dlužné nájemné a náklady na opravu škod. Některé státy, například Massachusetts, vyžadují, aby pronajímatelé zacházeli s předplacením nájemného za poslední měsíc, protože by složili bezpečnostní kauci a při výjezdu vám zaplatili úrok z této zálohy. Další informace o zacházení s touto platbou naleznete v zákonech ve vaší oblasti.

Pokud je váš pronajímatel povinen platit nájemné za první a minulý měsíc (a zákon to ve vašem státě umožňuje), spolu s jistotou, bude vaše celková platba při podpisu nájemného představovat statný nájem tři měsíce. Pokud to pro vás bude obtížné, zkuste jednat se svým pronajímatelem. Někteří mohou mít tuto politiku, protože je v minulosti spálili nespolehliví nájemníci. Pokud dokážete, že máte dobrý kredit a vynikající reference od předchozích pronajímatelů, možná budete moci požádat svého nového pronajímatele, aby se vzdal tohoto požadavku..

3. Poplatky za přesun v Lieu of Security Depozits

Na některých trzích s bydlením již majitelé nemovitostí a společnosti spravující nemovitosti již nevyžadují kauce. Místo toho se od nájemců požaduje, aby zaplatili nevratný „poplatek za nastěhování“, který se obvykle pohybuje kolem 200–300 $. Pronajímatelé a správci nemovitostí někdy upřednostňují poplatky za zavedení, protože nebudou muset dodržovat zákony, které vyžadují, aby váš vklad byl uložen na účtu úschovy a nemuseli vám platit úroky. V některých jurisdikcích není legální účtovat nevratný poplatek za vstup.

Pár upozornění ohledně poplatků za nastěhování:

Když se zobrazí reklamy na pronájem, které inzerují „bez kauce!“ Nezapomeňte se zeptat pronajímatele nebo správce nemovitosti, pokud stále chtějí poplatek za nastěhování.
I když poplatek za nastěhování může snížit počáteční náklady na pronájem, po odchodu se vám tyto peníze nedostanou zpět ani žádný úrok (pokud je to relevantní)..
Jak je uvedeno výše, pokud váš pronajímatel nebo správce nemovitosti odešel s vkladem cenných papírů a vyžaduje místo toho poplatky za vjezd a máte špatný úvěr, pravděpodobně nebudete schopni sjednat nájem nabídnutím dalšího vkladu.

4. Speciální vklady a poplatky

Některé státy umožňují pronajímatelům účtovat další vklady a poplatky související s aplikací a náklady na stěhování, nebo pro nájemníky, kteří představují větší riziko než jiné za způsobení škody na jejich majetku. Například nájemcům s domácími mazlíčky může být účtován poplatek za domácí zvíře nebo kauce za domácí zvířata k pokrytí případných škod způsobených zvířaty na domovech. Tento vklad nebo poplatek nemusí být vratný, proto se jej před souhlasem s platbou zeptejte.

Jako další příklad, někteří pronajímatelé také požádají o další vklad, pokud máte akvárium nebo vodní dno, z obavy, že by mohly uniknout a způsobit poškození vody na podlahách a stropech bytového domu. Kromě toho může být vyžadován poplatek za žádost, poplatek za úklid a poplatek za objednání kontroly kreditu nebo kontroly na pozadí v rámci prověřování nájemců a obvykle se nevracejí. Vyžádejte si od pronajímatele podrobný rozpis všech poplatků zaplacených za vaše záznamy.

5. Ochrana vkladu

Přijměte veškerá opatření nezbytná k ochraně vašeho bezpečnostního vkladu, včetně péče o váš nájemní dům, jako by vám náležel, a ujasněte si pronajímateli, jaké škody vznikly před stěhováním.

Zde je několik tipů, které vám pomohou zajistit, že vám bude záloha vrácena v plné výši:

Posunové inspekce. Když se přestěhujete na nové místo, požádejte pronajímatele nebo vedoucího, aby vás při prohlídce doprovázel. Pokud nemůžete přesvědčit svého pronajímatele / správce budovy, aby to udělal, požádejte přítele, aby se s vámi o místo podíval. Pořiďte fotografie jakéhokoli poškození a získejte výtisky v tištěné podobě. Vy i druhá strana byste je měli podepsat a datovat je. Také si vytvořte seznam jakýchkoli škod v bytě a požádejte svého pronajímatele, aby podepsal a datoval seznam zásob nebo poslal inventář svému pronajímateli prostřednictvím ověřené pošty, vyžádal si potvrzení o vrácení.To vám pomůže zpochybnit případné odpočty provedené vaším pronajímatelem. na konci pronájmu, tím, že ukazuje, že škoda již existovala, když jste se přestěhovali do vašeho domova. Pronajímatelé by neměli za žádných okolností odečíst náklady na řešení „běžného opotřebení“ z vašeho vkladu. Podívejte se na zákony svého státu a zjistěte, jak odlišuje běžné opotřebení a běžnou údržbu od odpočitatelného poškození.
Údržba bytu. Jak vám řeknou rodiče, je mnohem snazší udržovat váš domov v dobrém stavu, než je čistit a provádět opravy po měsících nebo letech zanedbávání. Trvá 15 minut denně, než zametete podlahy a poprášíte nábytek. Jednou týdně věnujte hodinu pečlivému úklidu. Při prvním náznaku poruchy zařízení, tvrdohlavého odtoku nebo poškození vody stropem se obraťte na správce nemovitosti, stavebního inženýra nebo pronajímatele. Jakmile kontaktujete potřebné lidi, zaznamenejte si, koho jste se pokusili kontaktovat, takže pokud váš pronajímatel nebo správce nemovitosti neodpovídá, můžete ukázat, že jste se v dobré víře snažili udržet svůj domov v dobré kondici. Pokuste se také zabránit jakémukoli trvalému poškození bytu, jako je roztrhaný koberec, obarvené zdi, rozbité spotřebiče, štípané dlaždice nebo poškrábané desky. Tento typ trvalého poškození pravděpodobně povede k odvážným srážkám z vašeho bezpečnostního vkladu. Kromě toho, že vám pomáháte získat zálohu v plné výši, péče o váš domov zanechá na pronajímateli příznivý dojem, což je velmi důležité, pokud jste někdy potřebovat odkaz.
Profesionální čištění. Jedním ze způsobů, jak zvýšit své šance na zpětné získání celého bezpečnostního vkladu, je najmout profesionální úklidovou službu, která provede „vytažení“ úklidu. To vás může stát nějaké peníze, ale pronikavý byt pravděpodobně zapůsobí na vašeho pronajímatele, který bude pravděpodobně vděčný, že jste se o místo postarali tak dobře, a může být více nakloněn vrátit celý svůj vklad..
Kontrola před přesunem. V některých oblastech, například v Kalifornii, můžete mít právo požádat o předběžnou prohlídku. Váš pronajímatel nebo správce nemovitosti musí s vámi projít váš nájemní dům pár týdnů před datem odstěhování. Během této kontroly by měl správce nemovitosti nebo pronajímatel upozornit na problémy, které by mohly mít za následek odpočet z vaší kauce, takže máte šanci je opravit nebo vysvětlit škody.
Vždy platte nájemné včas. Nezapomeňte vždy platit své nájemné v plné výši do data splatnosti, aby se váš bezpečnostní vklad nepoužil na pokrytí nezaplaceného nájemného nebo pozdních poplatků.
Než se přestěhujete, informujte svého pronajímatele písemně. Kromě inspekcí a údržby je důležité, abyste poskytli pronajímateli 30denní písemné oznámení, které obsahuje datum, kdy budete svůj dům uvolňovat. V písemném oznámení nezapomeňte jasně uvést, kdy vrátíte klíče od bytu pronajímateli.

Možná budete moci použít kauci k zaplacení nájmu za poslední měsíc. Pečlivě si zkontrolujte nájemní smlouvu, zda je to povoleno, nebo ji prodiskutujte s pronajímatelem. Pokud plánujete použít kauci k zaplacení nájmu za poslední měsíc, jasně to uveďte ve svém písemném oznámení nájemci..

6. Vrácení zálohy

Jakmile se přestěhujete, má váš pronajímatel obvykle dva až osm týdnů, aby vám mohl vrátit svůj vklad. Ujistěte se, že váš pronajímatel ví, kam vám pošlete šek, a potvrďte všechny poplatky, které pronajímatel odečte z vašeho bezpečnostního vkladu. Při vrácení vkladu je třeba mít na paměti několik klíčových věcí:

Nové oznámení o adrese. Chcete-li získat zálohu zpět, budete muset informovat pronajímatele o vaší nové adrese. V některých státech máte jen omezené množství času na to, abyste dostali svoji adresu k pronajímateli poté, co se odstěhovali. Pokud v tomto časovém rámci nezadáte pronajímateli adresu, můžete přijít o zálohu. Nejbezpečnější sázkou je poslat vašemu předchozímu pronajímateli dopis s vaší novou adresou prostřednictvím ověřené pošty.
Noví pronajímatelé. Pokud váš pronajímatel prodá vaši budovu nebo ji ztratí k uzavření trhu, je obvykle povinen převést nájemné bezpečnostní vklady na nového pronajímatele nebo vrátit vklady nájemci. Nedopusťte, aby nový pronajímatel utekl s nevracením vašeho bezpečnostního vkladu tvrzením, že jej nemá.
Podrobný seznam. Pokud váš pronajímatel odečte z vaší kauce, většina států vyžaduje, aby vám poskytl podrobný seznam těchto poplatků. Porovnejte odpočty s vlastní dokumentací z inspekcí nastěhování, a pokud je to možné, inspekcí vystěhování. Pokud máte pocit, že některé odpočty byly provedeny omylem, kontaktujte svého bývalého pronajímatele a vysvětlete své obavy.

7. Soudní řízení

Pokud váš pronajímatel odmítne vrátit vaši kauci nebo provedl nevhodné odpočty, můžete ho vzít na soud pro drobné nároky. V závislosti na tom, kde žijete, můžete žalovat pronajímatele o složení kauce plus další dvojnásobek výše kauce, soudních nákladů a soudních poplatků a případně další škody. Zatímco soudní řízení je bolest, může to být jediný způsob, jak získat své peníze zpět. Společnost právní pomoci nebo unie nájemců ve vaší oblasti vám může pomoci při podání žaloby na předchozího pronajímatele.

Závěrečné slovo

Váš bezpečnostní vklad patří vám. Znáte svá práva a své povinnosti, můžete je chránit a získat je zpět, když si koupíte své vlastní místo nebo si najdete nový dům k pronájmu. Tato extra hotovost může mnohem snáze snášet finanční stres nedávného tahu.

Už jste někdy měli problémy s vrácením vašeho bezpečnostního vkladu? Máte nějaké další tipy, které můžete přidat do mixu?