Pomozte čtenáři, co dělat, když jste vzhůru nohama na hypotéku?

Moje přítelkyně je vzhůru nohama na její hypotéku… má tento skvělý nápad koupit si nový domov a poté, co už je v novém domově, uzavřela svůj starý. Vím, že je to špatný nápad, ale nevím, jak jí říct, proč je to špatný nápad…. Můžete pomoci?

Zde je 5 důvodů:

1. Zničí to kredit vašeho přítele. Pokud někdy potřebuje půjčku na auto nebo se v příštích 10 letech pokusí koupit jiný dům, bude mít těžký čas, protože uzavření vaší kreditní zprávy je jako zahodit na ni atomovou bombu. Trvá dlouho, než odejdete a věřitelé se s vámi budou chovat, jako byste měli mor, když uvidí vaši kreditní zprávu.
2. Doufám, že vydělá spoustu peněz. Pokud plánuje koupi jiného domu, než prodá starý dům, bude muset sdělit, že má na sobě další hypotéku, a to na ni bude mít významný zásah, protože bude muset nové hypoteční společnosti prokázat, že může dovolit si dvě hypotéky. Předpokládám, že by neřekla hypotečnímu věřiteli o jejím malém plánu uhnout se na jinou půjčku, protože pochybuji, že by jí jakýkoli věřitel dal další hypotéku, kdyby věděli, že.
3. Pravděpodobně nejdůležitějším důvodem, proč se nesnažit o jejím „skvělém“ nápadu, je to, že hypoteční věřitel mohl za ní půjčit kvůli rozdílu půjčky poté, co dům prodal. Pokud dluží 200 000 dolarů a prodají je za aukci za 150 000 dolarů, mohou ji stíhat za zbývajících 50 000 dolarů. Spousta věřitelů to nedělala, ale teď, když zabavování zabírá trochu, už se nedá říci, co udělají. Nemůže jen předpokládat, že ji NEBUDOU žalovat kvůli rozdílu. Pokud má dobrého právníka, který jí může poradit, jak projít řízením o uzavření trhu, existují způsoby, jak zabránit tomu, aby věřitel mohl jít za vámi kvůli rozdílu, ale pokud prostě doslova odejde a nikdy je nebude kontaktovat, aby vyřešila uzavření, pak je tu dobrá šance, že by věřitel mohl žalovat.
4. Bude to pro ni emoční odliv. Banky jsou ošklivé. Budou vás obtěžovat, najdou způsob, jak vás kontaktovat. Není to hezké. Budete procházet emocionálním vyzváněním, když procházíte uzavřením trhu. Není to tak snadné, jak to zní, jen tak odejít a nikdy se ohlédnout.
5. Není to etické. Myslím, že to můžete zdůvodnit tím, co chcete, nebo obviňovat bublinu nemovitostí na kohokoli, koho chcete, ale zaregistrovali jste se na hypotéku a vy jste se rozhodli koupit dům.

Může někdo jiný pomyslet, proč je tento nápad nápadem BAD? Nebo můžete hrát ďáblova obhájce a vysvětlit, proč si myslíte, že je to dobrý nápad. Pointa je, že byste neměli panikařit, pokud vám lidé říkají, že jste ve svém domě vzhůru nohama. Na rozdíl od automobilu se domy zvyšují v hodnotě. Auta nikdy neocení, kromě klasických automobilů, které jsou v původním stavu. Domy jdou nahoru a dolů a právě teď je mnoho realitních trhů EXTRÉMNĚ podhodnoceno kvůli tolika zabavování a krátkým prodejům. Jakmile ti zemřou, začnete vidět, jak se váš domov vrátí do normálu.