Přemístění vs. remodelace - rozhodnutí, zda zůstat nebo se pohybovat

Klíčem k americkému vlastnictví domů je také představa o pohybu nahoru - tj. Koupi domu, v něm žijící několik let, poté prodej, aby získal zisk, aby si koupil další nemovitost, buď místo s vyšší hodnotou nebo lépe vyhovující. současná životní situace majitelů. To bylo obzvláště populární v oblastech s vysokým růstem, jako je Kalifornie a Las Vegas. Ale to bylo před nedávným hospodářským poklesem a masivním propadem cen bydlení. Nyní není rozhodnutí prodat váš dům a obchodovat tak jasně, jak se kdysi myslelo, a majitelé nechávají přemýšlet: Měli bychom zůstat, nebo bychom měli jít?

Změna potřeb

Rodiny se vyvíjejí, ať už narozením dětí, získáním majetku nebo zvýšením odměn za práci. Tato půvabná malá chalupa, kterou začínali dva hrdličky, se často stala přeplněnou krabičkou s příliš malým počtem ložnic a příliš mnoha hračkami, nástroji a tříkolkami, kdy se lidé v každodenním životě potkali. Ochrana soukromí neexistuje, hluk a napětí se pravidelně stupňují a u jídelního stolu je častým hostem stres. Jediným řešením je více místa.

Na druhé straně spektra se starší páry ocitnou v nevyužitých místnostech, když se jejich děti odstěhují. Domek, který byl kdysi ideální pro živou rodinu, se najednou zdá prázdný a nepříjemně nečinný. Nebo občas lidé prostě chtějí změnu tempa, nové zaměření. Nespokojenost není nadměrný prostor, ale místnosti, které již neodpovídají životům a zájmům cestujících. V ideálním případě by za hotovostní kapitál domu investovali a hledali novou nemovitost.

Možnosti: Přemístit nebo předělat

V minulých dobách rozmachu, kdy byl značný nárůst hodnoty současného domu zcela zaručený, majitelé uvedli své místo na trh a okamžitě začali procházet seznamy „Prodej domů na prodej“, protože věděli, že získají značný počet zisk. Dnes se agenti hroutí o „kupujícím trhu“, v době, kdy jsou ceny domů a hypotéky historicky nízké a vyjednává mnoho.

Druhá strana: Domy mají sníženou hodnotu a prodejci jednoduše nemohou získat cenu, kterou potřebují, aby si mohli dovolit nový domov. V důsledku toho se mnoho majitelů domů rozhodne zůstat na místě a zvážit zlepšení nebo přestavbu svého současného domu, což by zase mohlo mít za následek přidanou hodnotu k nemovitosti. Dvě ložnice pro děti by se mohly stát jedinou prostornou domácí kanceláří, nebo by se mohla rozložit stávající kuchyně, aby se rozšířila stávající kuchyně.

Podle BuildFaxu, národní výzkumné společnosti, která analyzuje trendy v oblasti výstavby nemovitostí, je míra remodelace nejvyšší od roku 2004 a v „bojující ekonomice“ byla „jasným místem“. Ale ať už rodina prodává nebo zůstává, má každá volba jedinečné výhody a nevýhody.

Přemístění

Pohyb je vždy vzrušující, protože neznámý drží ve svém sevření všechny druhy potenciálu. Prodej a zpětný nákup nového domu však není pro slabé srdce. Je to stresující čas a měli byste jít dovnitř s očima dokořán.

Výhody

Nový začátek. Obecně platí, že bzučení, které získáte při stěhování do nového domova, je překročeno pouze manželstvím nebo narozením vašich dětí. Jste v novém prostředí, setkáváte se s novými sousedy, začínáte od nuly a dokážete vybudovat jakýkoli druh života, jaký chcete. Je to šance zbavit se staré a rozšířit vaši sociální síť.
Zaměření na rodinu. Ačkoliv je tento nový začátek vzrušený, často ho zmírňují obavy z neznámého: Neznáte lidi, místa, zkratky ani informace o nových oblastech. Během tohoto období přizpůsobení však rodiny často profitují tím, že ustoupí do pohodlí známých vztahů a sdílených zájmů. Toto hromadění dolů by se mohlo ukázat jako spojitost pro nové tradice, které vydrží po generace.
Známé možnosti financování. Prodej a nákup domů jsou osvědčené postupy a na každém kroku je k dispozici více zdrojů odborné pomoci. Realitní makléř zpracovává všechny podrobnosti týkající se prodeje vašeho domu, vyhledávání a koupě nového domu a vyžádání a jednání se zúčastněnými stranami. Hypoteční věřitel kromě poskytování finančních prostředků na koupi nového domu obecně koordinuje legální převod majetku, včetně vyhledávání titulu a pojištění, daňového přiznání a právní práce. Stručně řečeno, jste tady v známém teritoriu, i když to může být skličující.
Příznivé důsledky daně z příjmu. Existuje řada daňových zákonů, které ovlivňují výpočet daní při prodeji domu a odkupu jeho náhrady. Manželský pár může z prodeje původního domu vyloučit až 500 000 dolarů, pokud splní určité podmínky. A daňové úlevy mohou být k dispozici v závislosti na tom, kdy si nemovitost koupíte. Rozhodně vyhledejte odbornou radu, abyste pochopili daňové důsledky prodeje vašeho domu a nákupu nového. Ale vím, že v současné době jsou podmínky příznivé.

Nevýhody

Vysoké transakční náklady. Prodej domu a koupě jiného obvykle zahrnuje platbu provizí agenta - jednu za prodej a druhou za nákup. Tyto poplatky za nemovitosti, které obvykle činí 6%, snižují zisk a zvyšují hotovost potřebnou k dokončení transakce. Kromě toho existují náklady na hodnocení, poplatky za vyhledávání titulu, pojištění titulu a právní poplatky. Jsou to navíc k tomu, co by bylo zaplaceno, kdybyste jen refinancovali svou hypotéku na bydlení.
Logistické problémy. Přiznejme si to: Pohybování je bolest, pokud z jiného důvodu, než že se musíte vypořádat s roky a roky nahromaděných „věcí“. Čím větší počet lidí v rodině, tím více věcí - potřebných a nepotřebných - je třeba třídit. Přiznávejte, nebo ne, všichni máme v sobě malou krysí krysu, takže je nutné organizovat, boxovat a přesouvat náš majetek, je to časově náročné, drahé a možná nebezpečné pro pohybující se věci. Stačí se jen připnout a považovat to za prostředek k dosažení cíle.

Přestavba

Přepracované bydliště udělalo, jak se vám líbí: nové pokoje, větší prostory, funkce a formulář. Zní to ideálně, ale než skočíte dovnitř, vězte, že renovace domu má své vlastní jedinečné napětí.

Výhody

Levnější. Na základě čtvereční stopy jsou náklady na přestavbu obecně nižší než maloobchodní tržní cena stávající struktury. Například řekněme, že dům o rozloze 1 500 čtverečních stop má tržní hodnotu 150 000 dolarů - nebo 100 USD za čtvereční stopu - zatímco struktura o rozloze 2 000 čtverečních stop na sousední nemovitosti by prodala za 190 000 nebo 95 USD za čtvereční stopu. Pokud by všechny ostatní faktory - umístění, velikost pozemku, vybavení - byly stejné, mohl by majitel domu utratit až 47 500 dolarů, čímž by přidal dalších 500 stop obytného prostoru bez překročení tržní hodnoty sousedství. Za předpokladu, že se jednalo o chytré úpravy, které by teoreticky přinesly vysokou procento návratnosti vynaložených dolarů, mohlo by to být prostě neomylné.
Stabilní. Zůstat na místě znamená mít stejné sousedy, nakupovat ve stejných obchodech a chodit do stejných škol. Někteří psychologové tvrdí, že pouze smrt člena rodiny, rozvod a ztráta zaměstnání jsou stresující než domácí tah. Přestavba umožňuje rodině zůstat v příjemném prostředí.
Známé. Bydlení v domě na chvíli znamená, že znáte věk klimatizace, kdy byla provedena poslední oprava střechy a kdy byly v průběhu let provedeny stovky dalších nezbytných drobných vylepšení. Víte, co lze očekávat od účtů za elektřinu a zda je pravděpodobné, že kanalizační potrubí bude nutné vyměnit příští rok nebo za 10 let. Zastánci by mohli říci, lepší ďábel, kterého znáte, než ďábel, kterého neznáte.
Přizpůsobitelné. Jen málo lidí je schopno najít vše, co chtějí v domě. Skříně mohou být příliš málo, podlahy mohou mít koberec namísto tvrdého dřeva a kuchyň a koupelna mohou být zastaralé. Jistě, nový dům by byl nový, ale také pravděpodobně postrádá alespoň některé z těch zvláštností, které vás touží. Přestavba umožňuje změnit strukturu nebo přidat vybavení přesně podle vašich požadavků (a samozřejmě i do vašeho rozpočtu). "Domov je jako manžel," říká mi často moje žena. "Nezískal jsem muže se všemi vlastnostmi, které jsem chtěl, ale dostal jsem muže s většinou z nich - a od té doby na něm pracuji."

Nevýhody

Nepraktický. Pokud je vaším cílem zmenšení, předělávání málokdy dává smysl. Eliminace nebo konsolidace prostoru pohybem vnějších strukturálních stěn je přestavba, nikoli přestavba. Takový projekt byste měli zvážit pouze v případě, že v požadované lokalitě nejsou k dispozici žádné domy, které by vyhovovaly vašim potřebám. Nebo pokud to, co hledáte od přestavby, je ve skutečnosti spíše rezidenční do-over, bude to pravděpodobně vyžadovat obrovské finanční prostředky a téměř jistě je nevrátí v hodnotě.
Obtížné financování. Rekonstrukce projektů se obvykle platí za půjčku majitele domu od komerční banky, která na nemovitost schvaluje druhou hypotéku. Ty obvykle vyžadují vyšší úvěrový rating od dlužníků a mají vyšší úrokovou sazbu a kratší dobu výplaty. Mezi další formy financování patří rodinné půjčky, prodloužené platební podmínky od dodavatele nebo dokonce půjčky prodávajícím na zařízení a vybavení. Schválení závisí na několika faktorech: vlastní kapitál v domácnosti před projektem, náklady na přestavbu a očekávaná tržní hodnota po dokončení.
Stavební problémy. Přestavba domu je podobná tomu, jak kořenové kanálky získávat znovu a znovu měsíce: Bolest může být ohromující. Je pravda, že existují dobří dodavatelé, kteří minimalizují bodnutí, ale existuje jen málo věcí, které dráždí, jak se každý den probouzí vztekající se kňučení elektrické pily, stopy cizinců před ranní kávou a pravidelné „vypadá to, že to bude stát trochu více “schůzek. Každému, kdo přemýšlí o přestavbě, by se mělo před skokem znovu vyzkoušet film Tom Hanks z roku 1986 "The Money Pit"..

Závěrečné slovo

Je snadné zjistit, kdy potřebujete více místa nebo novou konfiguraci - trik spočívá v tom, jak toho nejlépe dosáhnout. K dosažení cíle se běžně používá přemísťování i přestavba a každý z nich může být uspokojivý a účinný, pokud vstoupíte do všech znalostí, které můžete získat. Správný výběr může minimalizovat vaše zhoršení a zajistit rodině roky dobrého života.