Náklady na výstavbu nového domu - smlouvy a poplatky

Přestože vám nemusí uniknout skutečnost, že vám na cestě vzniknou nepředvídané náklady, je důležité se předem vzdělávat o nákladech na budovy, které můžete očekávat. Vybudujte si do svého rozpočtu trochu zvláštní polštář a držte se tohoto rozpočtu co nejblíže. To může pomoci zajistit, že jste připraveni na břemeno nové výstavby a že vaše zkušenost s budováním domů je příjemná, nikoli stresující a finančně nejistá snaha..

Začínáme

Náklady na výstavbu nového domu se mohou značně lišit v závislosti na tom, v jaké části země se nacházíte a jak komplikovaně chcete, aby váš nový domov byl. Věci, které byste neočekávali, mohou přidat značné náklady, jako jsou komplikované linie střech (více štítů nebo vrcholů) nebo křivky v architektuře vašeho domova..

Způsob, jakým přistupujete k stavebnímu procesu, také významně ovlivní to, co utratíte. Například základní proces zahrnuje:

Výběr půdorysu. Můžete si zakoupit kompletní půdorys online a ceny se pohybují od několika stovek do několika tisíc dolarů. Využijte bezplatně skladový plán od částečně přizpůsobeného stavitele nebo utratte značné množství peněz na architekta..
Hledání stavitele. Můžete si koupit svůj půdorys a dostávat nabídky od stavitelů, pokud je vaše náklady primárně zaměřeno na cenu, nebo můžete použít stavitele, kterého jste již našli, který vám pomohl navrhnout váš plán.
Získání komplexního seznamu specifikací od tvůrce. Ve většině případů budete muset zaplatit zálohu, než k tomu dojde, protože to může být časově náročný proces.
Hledání stavební půjčky. Hypoteční věřitel musí zkontrolovat půdorys a specifikace poskytnuté stavitelem, aby zhodnotil váš domov a určil, kolik jsou ochotni vám půjčit. Obvykle musíte složit významnou zálohu - někdy až 25% - abyste získali úvěr na výstavbu domů. Musíte také zaplatit za hodnocení, své vlastní kreditní kontroly a veškeré poplatky za vznik nebo body vyžadované věřitelem. Pojištění vlastnického práva k pozemkům se obvykle kupuje v době, kdy uzavíráte stavební úvěr, a v tuto chvíli musíte koupit pojištění staveb a / nebo vlastníků domů..
Stavební proces. Během této doby obdrží stavitel peníze, které platíte za stavbu domu. Obvykle je to vypláceno v přírůstcích po dokončení různých fází domova. Během tohoto procesu se možná ocitnete v některých oblastech překračování rozpočtu a budete muset za tyto náklady zaplatit.

Ukončení závěrečné půjčky. Jakmile je dům dokončen, musíte si vzít poslední půjčku, abyste splatili svůj úvěr na výstavbu. Jedná se o hypotéku, kterou použijete na skutečné splacení domu. Když vezmete tuto půjčku, obvykle existuje další sada nákladů na uzavření a dům musí být znovu oceněn. Pokud dům nehodnotí, co stojí za to stavět, musíte přinést více peněz ke stolu.

Náklady a poplatky za výstavbu domů

Běžné poplatky a výdaje

Zatímco se proces může mírně lišit a specifické náklady na domov se liší, některé běžné výdaje, kterým čelí všichni noví majitelé domů, zahrnují:

Poplatky za povolení. Může být mimo jiné nutné zakoupit stavební povolení, kanalizační / septické povolení, elektrické povolení nebo povolení k užívání. Náklady na tato povolení mohou činit několik tisíc dolarů v závislosti na pravidlech vaší země a velikosti vašeho projektu.
Poplatky za hodně. Při přípravě půdy na stavbu je třeba udělat spoustu práce. Musíte vyčistit stromy (pokud jste na zalesněném pozemku) a odpovídat za odvodnění, abyste na dvorku neskončili bahenní jámou. Vyčištění prostoru a nalití příjezdové cesty může být také nákladné. A pokud váš pozemek není rovný, je nutné, aby byla země odstupňována. Příprava webu na relativně plochý pozemek může stát 3 až 6 USD za čtvereční stopu pro dům, zatímco strmá zalesněná část, která vyžaduje hodně třídění a přípravy, může za přípravu připravit 15 USD za čtvereční stopu nebo více.
Náklady na služby. Pokud ještě nemáte přístup k elektřině, musíte zaplatit za to, aby se elektrická společnost připojila k vašemu domu, a pokud máte poblíž svého domu plynovod, musíte zaplatit za připojení k zemnímu plynu. Pokud tak neučiníte, je nutné nainstalovat podzemní nebo nadzemní propanovou nádrž. Připojení k místní kanalizaci také stojí peníze, stejně jako vytvoření septického systému. Nakonec musíte buď zaplatit za připojení k veřejné vodě, nebo vykopat studnu. Náklady se velmi liší v závislosti na tom, co potřebujete. Například v Christianburgu ve Virginii to stojí obyvatele 2 000 USD za každé připojení k vodě a kanalizaci. Pokud byste však měli vrtat studnu a nenarazili jste na vodu, dokud jste nedosáhli 500 až 600 stop, můžete utratit až 10 000 $ na náklady na vrtání.

To jsou jen některé ze základních nákladů, na které musíte připravit výstavbu nového domu. To nezahrnuje skutečné náklady na materiál nebo práci nezbytnou pro skutečnou výstavbu domu.

Stavební smlouva a stavební náklady

Náklady na skutečnou stavbu domu jsou dohodnuty s vaším stavitelem. Stavitel nastíní náklady na dům ve smlouvě o výstavbě a musíte zaplatit odpovídajícím způsobem. Tvůrce zase platí subdodavatelům vykonávajícím práci na vašem domě. I když můžete sloužit jako generální dodavatel a platit subdodavatelům sami, abyste se vyhnuli placení stavitele, většina hypotečních půjčovatelů se velmi zdráhá zvážit sestavení vlastníka a možná budete mít potíže s financováním projektu.

Vaše stavební smlouva by měla být co nejpodrobnější a měla by uvádět nejen cenu domu, ale také jaké materiály se mají použít. Čím podrobnější je vaše stavební smlouva, tím přesnější jsou odhadované náklady a tím snazší je držet se rozpočtu.

Vaše smlouva by měla přinejmenším zahrnovat plány a podrobnosti o použitých stavebních materiálech, včetně izolace, střešního materiálu, typů oken a dveří, typu a stylu rámování a všech ostatních technických aspektů stavby.

Když nakupujete půdorysy online, mohou přijít s některými schématy potřebnými pro vaše plány, ale možná budete potřebovat místního inženýra, aby plány zkontroloval a odhlásil se do projektu. Pokud naopak používáte architekta nebo bytového architekta, je jejich odpovědností nechat výkresy zkontrolovat technikem, aby získal požadovaná schválení. Za využití architekta nebo designéra jsou samozřejmě poplatky. Architekt si může účtovat až 10% až 15% nákladů na výstavbu vašeho domu, zatímco obytní návrháři často účtují paušální poplatek.

Do vaší smlouvy mohou být zahrnuty i další podrobnosti, které vám pomohou vytvořit přesnější odhad. Například, pokud vaše smlouva stanoví, že barva je zahrnuta, zjistěte, kolik barev to zahrnuje a co je dobíjecí, pokud chcete více než jen jednu nebo dvě barvy pro různé místnosti.

Úskalí povolenek

I když byste měli uzavřít svou stavební smlouvu co nejpodrobněji, často je obtížné nebo nemožné specifikovat každý jednotlivý materiál, který půjde do vašeho domu, dříve, než zahájíte proces sestavení. To se stává zvláště komplikovaným, když stavíte skutečně obyčejný domov, spíše než dům, ve kterém máte několik omezených možností pro každou součást.

Když si můžete vybrat jakékoli předměty, které chcete jít domů, od koberců po podlahy po skříňky, vaše stavební smlouva obvykle stanoví povolenky. Tvůrce tyto přídavky zahrne do smlouvy spolu s cenovým rozpětím. Částku přidělenou na vaše povolenky zakládá na ceně domu, informacích o vašem rozpočtu a jakýchkoli informacích, které poskytujete ohledně svých potřeb (například pokud řeknete svému staviteli, že jste vášnivým kuchařem, pak může být větší příspěvek na zařízení uveďte ve smlouvě). Příspěvky jsou přesně to, co znějí: Za určitý produkt získáte stanovené množství peněz, a pokud jdete přes, váš dům bude stát více než smluvní cena s vaším stavitelem, což vyžaduje, abyste zaplatili rozdíl.

Je běžné, že váš stavitel specifikuje povolenky ve vaší stavební smlouvě pro:

Skříně
Desky
Podlahy (tvrdé dřevo, koberec a dlaždice)
Svítidla (včetně lustrů)
Vodovodní armatury (vany, faucety a dřezy)
Kuchyňské spotřebiče

Pokud jste ve smlouvě dostali povolenky, ujistěte se, že je pečlivě zkontrolujte, zda jsou přiměřené. Možná budete chtít předem zvážit některé z vašich možností, abyste zjistili, zda můžete zůstat v rámci svého příspěvku.

Někteří stavitelé, kteří chtějí vypadat, že mají zvláště dostupnou nabídku, nastaví tyto povolenky tak nízké, že je v podstatě nemožné zůstat v nich. Pokud k tomu dojde, můžete se během procesu sestavení ocitnout s některými neočekávanými a nepříjemnými překvapeními. Při identifikaci nerealistických povolenek věnujte pozornost tomu, zda je jeden stavitel v porovnání s ostatními uchazeči v rozporu s určitými položkami. Můžete také použít internet, abyste získali představu o tom, jaké položky, jako jsou světla a skříně, by měly stát, a porovnejte to s tím, co váš tvůrce přidělil v nabídce..

I když jsou vaše příspěvky přiměřené, musíte být během procesu výstavby stále opatrní. Je snadné se nechat unést a zamilovat se do dokonalých čítačů nebo zařízení, které jsou jen o něco dražší než váš příspěvek - ale nezapomeňte, že se to nakonec sčítá a že budete zodpovědní za to, že přijdete s peníze navíc. Často musíte tyto peníze platit mimo kapsu, pokud věci, které přidáte, nezvýší odhadovanou hodnotu vašeho hotového domu, protože věřitel, který poskytuje váš konečný úvěr, bude základem částky, kterou jsou ochotni půjčit na tom, co je váš dům. ocenil.

Neočekávané překvapení

Stavba je chaotický proces a po cestě se pravděpodobně objeví překvapení. Například váš stavitel může začít kopat studnu a nenajít vodu, nebo se váš domov může ukázat jako vážný problém s odvodněním, který je třeba řešit.

Nejlepší je být připraven na realitu těchto neočekávaných výdajů dříve, než začnete. To znamená, že musíte mít nejméně 10% hotovostní polštář ve vašem nouzovém fondu navíc k záloze, takže když dojde k překvapení, nezůstanete bez peněz, abyste za něj zaplatili.

Závěrečné slovo

I když to může být drahé, výstavba nového domu může být také obohacujícím procesem. Dokud se ujistíte, že jste opravdu připraveni podstoupit náklady na stavbu domu a máte finanční rezervu na místě, můžete najít náklady, které stojí za to dostat se domů do svých snů. Pokud se ale obáváte, kam přijít s náklady na zálohu a hotovostním polštářem, pravděpodobně nejste připraveni na náklady na výstavbu nového domu.

Postavili jste nový domov? Na jaké další výdaje jste narazili?

(fotografický kredit: Bigstock)