8 tipů na nákup domů, které byste se měli učit od „domácích lovců“ HGTV

V každé epizodě „Lovci domu“ se osoba nebo pár, kteří chtějí koupit dům, setká s realitním agentem a nabídne rozpočet a seznam nezbytných potřeb. Agent pak vezme lovce na tři různé vlastnosti, kde mají příležitost prozkoumat a diskutovat o svých kladech a záporech. Na konci si lovci vyberou, který dům chtějí, a publikum je podrobeno rychlé aktualizaci po nákupu.

Ať už se jedná o stanovení správného rozpočtu nebo o stanovení potřeb a přání, mohou kupující domů na domech Hunters buď ukázat zářící příklad, nebo varovný příběh. Zatímco jsem bydlel v mém domě asi osm let - a neplánuji se pohybovat v dohledné době - ​​vím, že pokud a když přijde čas, budu připraven díky lekcím, které jsem se naučil od „Lovců domu“ . “

Lekce nákupu domů od „domácích lovců“

Ať už jste na trhu pro nový domov, nebo jste jen zvědaví na nemovitosti, je toho co se naučit z 30minutové epizody „House Hunters“. Pokud budete mít na paměti, že si budete myslet na některé z následujících tipů, můžete ve své epizodě skórovat šťastný konec..

1. Dohodněte se na svém rozpočtu

Váš realitní makléř používá rozpočet ke zúžení možností, a pokud lovíte s partnerem a nesouhlasíte s tím, co byste měli utratit, jeden z vás bude připraven na zklamání, ještě než se postavíte do domu . Dobrým pravidlem je znásobení ročního příjmu domácnosti 2,5. To by vám mělo dát konzervativní číslo, které si můžete dovolit.

Nad rámec této základní matematiky však vytvoření rozpočtu na lov na dům vyžaduje dva kroky:

1. Určete, kolik vám každý měsíc vyhovuje. Vytvořte rozpočet na základě vašich příjmů, výdajů a dluhů. Nezapomeňte, že kromě hypotéky musíte každý měsíc platit daně z nemovitostí, pojištění hypotéky a domů a náklady na údržbu a služby každý měsíc..
2. Vydejte se do své banky a požádejte o hypoteční částku před schválením. Banka bere v úvahu stejné dluhy, výdaje a aktiva, ale také při určování částky, kterou můžete předem schválit, aby mohla utratit, zohlední také vaše kreditní skóre.

Mějte na paměti, že banka vás ve skutečnosti může schválit za více, než jste čekali - ale toto povolení nepokládejte za překročení rozpočtu, který jste si sami stanovili. Banky neberou ohled na věci, jako je to, kolik měsíčně vložíte do úspor, vaše náklady na uvážení nebo co budete platit za služby ve vašem novém místě. Zjistěte, s jakým číslem jste vy a váš partner spokojeni, i když se částka před schválením vrátí výš.

2. Buďte realističtí

Vždycky mě překvapuje, jak často někteří lidé na „domovní lovci“ požadují seznamy prádelen a poté realitnímu agentovi dávají směšně nízké rozpočty. Sbíhají se tryskové vany, obrovské pozemky, žulové desky a bazény v zemi. Místo toho buďte realističtí a pochopte, co ve skutečnosti můžete za své peníze získat.

Skvělý způsob, jak odhadnout tuto částku, je provést nějaký výzkum a podívat se na výpisy MLS ve vaší požadované oblasti na vlastní pěst. Měli byste být schopni přesně vidět, co vaše peníze mohou a nemohou získat, s přihlédnutím k ceně určitých upgradů.

Například fond by měl do ceníkové ceny přidat velký kus a je třeba odpovídajícím způsobem upravit rozpočet. Jiné upgrady - jako jsou žulové desky nebo nová příslušenství - nemusí. Znalost rozdílu mezi různými upgrady a tím, jak ovlivňují váš rozpočet, vám může pomoci zmírnit vaše očekávání nebo se rozhodnout zvýšit svůj výdajový limit, pokud si uvědomíte, že je příliš nízký na to, aby vyhovoval vašemu seznamu přání. Zeptejte se svého realitního makléře, které funkce jsou ve vaší cenové kategorii snadnější najít.

3. Oddělené potřeby od přání

Když už mluvíme o očekáváních, kupující domů pro „domovní lovce“ jsou proslulí tím, že se zaměřují na konkrétní funkce. Někdy se musím smát - funkční koupelna je potřeba, ale klenuté stropy? Pravděpodobně je můžete uvést jako „chtít“. Pozorování určitých funkcí může znamenat přehlédnutí skvělých vlastností, které nesplňují vaše dokonalá kritéria.

Zkuste napsat seznam potřeb a přání, než budete hledat nový domov. Poté tyto položky očíslete podle priority, přičemž „1“ je neobchodovatelné, „2“ je výhodnější a „3“ je něco, co by bylo hezké, ale není nutné. Je dobré mít několik funkcí, které opravdu potřebujete, ať už je to oplocený dvorek pro vašeho psa, nebo bungalov pro starší rodiče, kteří nemohou procházet schody. Jen nenechte prádlo seznam "moštů", aby vám zabránit v získání svého snu domů.

Ne, pravděpodobně nebudete moci přidat klenuté stropy, ale některé kosmetické potřeby a přání mohou být přidány poté, co se nastěhujete během renovace. Pokud opravdu chcete podlahy z tvrdého dřeva, zkuste upravit svůj rozpočet nebo dát nabídku, která vám zajistí další peníze na jejich instalaci. Nenechte se chytit při hledání dokonalého domu tak, jak je.

4. Jděte mimo své okolí

Když jsem z velké metropolitní oblasti, musím se zasmát, když vidím lovce specifikující přesnou čtvrť, ve které chtějí žít - žádné vyjednávání. Život v žádané oblasti je skvělý, ale pouze pokud na to máte peníze. Kupující vždy platí prémii za nemovitosti v blízkosti centra města, což znamená, že někdy vyplatí jít trochu mimo vyšlapanou cestu.

Řekněte svému realitnímu agentovi obecnou oblast, ve které byste chtěli bydlet - ale ne zcela odmítněte myšlenku jít do jiné čtvrti 5 nebo 10 minut za ní. Můžete najít větší nemovitosti, lepší ceny a další možnosti. Jedná se o malý kompromis, pokud to znamená dostat nejlepší možnou vlastnost, i když musíte jet vlakem do práce nebo mít delší dojíždění - nezapomeňte vzít v úvahu dodatečné náklady na dopravu v rozpočtu na bydlení.

5. Udělejte nabídku

Je to kupující trh, což znamená, že máte příležitost získat skvělé nabídky nemovitostí. Můj manžel a já jsme zasténali, když kupující domů nabídl přesně požadovanou cenu na „House Hunters“. Nikdy neuškodí navrhnout nižší cenu nebo přidat nějaké výhody pro sebe, jako je požadavek, aby prodávající zaplatil za náklady na uzavření nebo nechal některé spotřebiče nebo nábytek pozadu. Pokud není dům vysoce žádoucí a má-li na stole několik nabídek, jste v pozici, abyste mohli udělat výhodný lov.

Před provedením nabídky se vyplatí vzdělávat se. Můžete tak učinit následujícími kroky:

1. Analýza konkurenčního trhu. Požádejte svého agenta, aby sestavil seznam dalších domů a jejich prodejních (nikoli seznamových) cen, aby zjistil, jak váš požadovaný domov porovnává.
2. Čas na trhu. Čím déle je dům na trhu, tím více může být prodávající motivován ho zbavit.
3. Soutěž v oblasti. Pokud hledáte v sousedství se spoustou domů na prodej, můžete to využít ve svůj prospěch a odeslat nižší nabídku. Pokud je v oblasti nedostatek bydlení, je zde větší konkurence pro kupující, a tudíž menší prostor pro vyjednávání.
4. Posouzení. Všechny domy by měly mít hodnotící hodnotu, kterou získáte od realitního agenta prodávajícího. Nikdy nenabízejte nadstandardní hodnocení, i když je konkurence o dům vysoká. Pokud si berete hypotéku, znamenalo by to, že dlužíte víc, než je hodnota domu - pokud vám to banka dokonce dovolí. Pokud jste do domu absolutně zamilovaní a myslíte si, že stojí za to zaplatit nad hodnotu hodnocení, musíte zaplatit rozdíl v hotovosti.
5. Diskutujte se svým agentem. Promluvte si se svým agentem o faktorech, jako je konkurence, CMA a motivace prodejce, a zeptejte se, jaká realistická nabídka by na základě těchto informací mohla být. Nakonec málokdy bolí nabídnout o 10 až 15% nižší nabídku, než je katalogová cena. Prodejce může čelit a můžete zahájit vyjednávání, doufejme, že povede k dohodě nižší, než je žádost.

6. Ignorujte dekor a podívejte se na potenciál

Vzpomínám si na jednu epizodu „Lovců domu“, kde bohatý mládenec hledal v Michiganu nějaké jezero. Jeden domov byl na vnější straně úplně nádherný, ale uvnitř byl zakrytý lepkavou tapetou. Počáteční reakce byla méně než pozitivní, zvláště když lovec považoval práci potřebnou ke změně dekorů. Domácí půdorys, exteriér a funkce však byly přesně to, co chtěl. Nakonec si vybral další dům - díky tapetě.

I když je někdy těžké se podívat kolem předchozího výběru vlastníka v barvě, dekorech nebo tapetách, nenechte si ujít prvotřídní nemovitost jen proto, že to nemůžete. Poznání minulých drobných kosmetických problémů by vás také mohlo zvýhodnit oproti jiným kupujícím, kteří předali dům, protože byli slepí vůči jeho potenciálu. A co víc, můžete s prodávajícím sjednat příspěvek na renovaci jako způsob, jak snížit domácí kupní cenu na základě některých oprav, které plánujete udělat.

7. Viz více než tři

Existuje jen tolik domů, které můžete vidět za 30 minut. Přesto „domovní lovci“ vždy končí tím, že lidé najdou perfektní zápas. Ve skutečném životě je však třeba se rozhodnout mnohem více než jen tři domy. Nenechte se odradit, pokud vaše hledání nového domu není dokonalý obraz, a pamatujte si, že většina z toho procesu v televizi končí v podlaze řezací místnosti..

Váš vysněný dům může být číslo 7, 10 nebo dokonce 15 na vašem seznamu. Koupě domu je obrovská investice a zasloužíte si čas, abyste to napravili.

Nemáte pocit, že budete muset počkat, až uslyšíte od svého realitního agenta, abyste našli perfektní domov. S tolika weby, které se věnují seznamům domů na prodej (jako je Trulia a Zillow), byste se měli cítit pohodlně, když si je sami všimnete, a když je spatříte, upozorní na ně své agenty vlastnosti. Může to vyžadovat trochu týmové práce, ale čím více domů zvažujete, tím větší je šance na nalezení dokonalého majetku.

8. Lov domu není tak snadný

Když jsem poprvé začal sledovat pořad, přemýšlel jsem, jak lovci dokázali nabídnout nabídku, být přijati a přestěhovat se do svého nového domu za několik týdnů. Ze své vlastní zkušenosti vím, že nákup nemovitostí zahrnuje spoustu back-and-out, obchodů, které propadají, a dokonce i nějakého zlomení srdce, když vám nabídne jiný kupující..

HGTV se dostal pod palbu v roce 2012, kdy se ukázalo, že mnoho z domácích lovců uváděných na přehlídce již bylo ve smlouvě se svými vybranými domovy, a to dokonce před natáčením epizody. Pak uvidí další dva domy a nabídnou svou kritiku, předstírající rozhodovací proces pro lepší televizi.

Pochopení toho, že zážitek z „domu lovců“ je urychleným, vyčištěným popisem procesu, vám pomůže upravit vaše vlastní očekávání. Váš lov by měl trvat déle a mít více vzestupů a pádů, než elegantní, uklizený balíček 30minutové televizní show.

Závěrečné slovo

„Lovci domu“ jsou v zásadě navrženi tak, aby si diváci mohli hrát doma. Když sledujete, můžete kritizovat vlastnosti a nakonec uhodnout vítěze. Je však důležité si uvědomit, že pořad je pro televizní publikum velmi pozměněn. Místo toho, abyste očekávali, že vaše zkušenost bude stejně předvídatelná, učte se z některých chyb, které vidíte, kupující dělají, a aplikujte tyto lekce na svůj vlastní hon na dokonalý domov.

Díváte se na „Lovce domu?“ Jaké ponaučení jste se naučili ze show?