7 nápadů na zlepšení domova a přestavbu, které zvyšují hodnotu domácnosti (a čeho se vyvarovat)
Nyní, když jsem se ale rozhodl zůstat v tomto domě místo přestěhování, mám v plánu provést několik vylepšení domova, aby se můj domov stal pohodlnějším (např. Budování sunroomu pro boj s mrazivými zimami v Michiganu a stavba dvorku)..
Mnoho projektů na zlepšení domova nepřidává vašemu domovu žádnou hodnotu, zejména na trhu s nízkými náklady. Ve skutečnosti mohou některá vylepšení dokonce snížit cenu, když se rozhodnete prodat. Na druhou stranu, některé projekty mohou pro váš domov přinést významnou hodnotu.
Do kterých projektů na vylepšení domácnosti byste tedy měli investovat a kterým projektům byste se měli vyhnout? Níže uvádíme několik užitečných tipů pro projekty na zlepšení domova, které zvyšují hodnotu vašeho domova, a projekty na zlepšení domova, kterým se úplně vyhnout.
Než budeme skutečně mluvit o různých projektech na zlepšení domácnosti, které byste měli nebo neměli dělat, nechte mluvit o penězích. Bez ohledu na to, zda chcete doma udělat velké nebo malé změny, musíte za ně zaplatit. Můžete buď ušetřit hotovost, nebo použít kapitál, který máte doma, pomocí úvěru na domácí kapitál prostřednictvím společnosti jako Figure.com.
7 projektů, které zvyšují hodnotu vašeho domova
Mnoho projektů dělat přidat hodnotu vašemu domu a zlepšit kvalitu života vaší rodiny. Díky práci na těchto projektech si nyní můžete užívat výhod a aktualizací. Pokud provádíte upgrade na zelenou, můžete poté, co dokončíte projekty, začít znovu získávat zpět investice do těchto technologií zelené energie.
Některé projekty na zlepšení domova, které přidávají hodnotu domácnosti, zahrnují:
1. Přestavba kuchyně
Většina lidí považuje kuchyni za srdce domova, a proto se aktualizace v této místnosti vyplatí. Podle HGTV můžete očekávat návratnost 60% - 120% vaší investice do přestavby kuchyně, pokud nepřijdete přes palubu. Nikdy byste neměli dělat svou kuchyni nadšenou než zbytek domu nebo sousedství.
Proč byste neměli investovat do luxusní kuchyně
Například historický dům v mém sousedství je na trhu více než dva roky. Během posledního otevřeného domu majitele jsem se šel podívat a okamžitě jsem viděl, proč se dům neprodal. Útulný dům umění a řemesel byl postaven v roce 1900 a má hodně kouzla. Majitelé domů bohužel investovali do modernizace kuchyně více než 60 000 dolarů.
Obrovská kuchyně, snadná velikost obývacího pokoje, obsahuje spotřebiče a pracovní desky, které by se mohly v domácí kuchyni v restauraci vykouzlit lépe. Styl, velikost a kvalita kuchyně nezapadají do zbytku domu nebo do sousedství. Pokud plánujete prodat svůj dům v příštích pěti letech, mějte na paměti potenciální kupce, než začnete s jakýmkoli významným přestavováním; mnoho lidí nebude platit za luxusní, luxusní kuchyni.
Malá barva jde dlouhou cestu
Pokud jde o to, kolik utratíte za přestavbu kuchyně, mohou ceny spustit gamut, od 5 000 do 75 000 $ nebo více. Získejte největší třesk za své peníze na předělání kuchyně při pohledu na barvu. Čerstvá barva v moderních barvách může jít dlouhou cestou k aktualizaci vzhledu vaší kuchyně. Plus, barva je relativně levná.
Možná byste měli zvážit použití barvy s nízkým obsahem VOC; díky tomu je vaše kuchyně šetrnější k životnímu prostředí a pomáhá vaší rodině vyhýbat se vdechování nebezpečných chemikálií, jako je benzen, které vypouštějí plyny z pravidelné čerstvé barvy.
Energeticky efektivní spotřebiče
Vyměňte staré spotřebiče za energeticky účinné modely. Spotřebiče s hodnocením Energy Star jsou lepší pro životní prostředí a také vám pomáhají šetřit peníze, protože spotřebovávají méně energie. Potenciální kupující často hledají způsoby, jak ušetřit peníze při nákupu nového domu.
Pokud hledáte upgrade svých spotřebičů za účelem úspory energie, přečtěte si více o nejlepší roční době na nákup velkých spotřebičů.
2. Koupelnové doplňky
Pokud má váš domov pouze jednu koupelnu, můžete získat velkou část své investice přidáním další. HGTV odhaduje, že můžete získat zpět 80% - 130% z toho, co utratíte přidáním koupelny.
Pokud jde o hledání místa ve vašem domě pro další koupelnu, podívejte se na jakékoli další místnosti nebo nevyužité prostory. Zvažte také další prostory, jako jsou skříně nebo prostory pod schody. Pokud chcete poloviční koupel, potřebujete alespoň 18 čtverečních stop. Pokud chcete plnou koupel, včetně stand-up sprchy, potřebujete alespoň 30 čtverečních stop. Pokud chcete vanu, ujistěte se, že máte alespoň 35 čtverečních stop pro práci s koupelnou navíc. Podívejte se na tyto návrhy koupelny a předělávání, jak začít.
Stejně jako u každého projektu, náklady na přidání koupelny do značné míry závisí na typech doplňků a doplňků, které chcete použít, a na ceně každé z těchto položek. Můžete ušetřit peníze tím, že často kontrolujete Lowe's a Home Depot; často drasticky snižují ceny u dřezů a toalet, které byly podlahovými modely. Skvělé ceny najdete také na vany, dveře, toalety a příslušenství, pokud nakupujete v Habitat for Humanity ReStore.
3. Znovuobjevení místnosti
Přidání více čtverečních záběrů do vašeho domu s novou místností může být neuvěřitelně drahý projekt. I když můžete získat zpět část svých investic, kdekoli od 50% do 83%, náklady tohoto projektu se mohou rychle vymknout z kontroly. Stačí zapnout některou z těchto domácích televizních pořadů; projekty, které začínají s rozpočtem 15 000 $, se rychle promění v 30 000 nebo více $, když se majitelé domů a dodavatelé setkají s neočekávanými problémy.
Znovu objevte stávající prostor ve své domácnosti a ušetřete peníze. Dokončete suterén nebo převeďte podkroví na ložnici. Mnoho majitelů domů může také přidat malé byty do svých garáží nebo do nich - které si pak mohou pronajmout jako pokoj.
Než zbouráte zdi a krokve, zkuste přemýšlet o způsobech, jak můžete vy a potenciální kupci využít prostor:
- Všestranné pokoje mají větší přitažlivost pro potenciální kupce.
- Suterény často fungují dobře jako druhé obývací pokoje nebo herny. Mnoho lidí také mění tento prostor na malý byt pro stárnoucího příbuzného nebo nájemce.
- Podkrovní prostory často fungují dobře pro řemeslné místnosti a herny, zejména pokud mají vysoké stropy. Pokud máte děti, můžete k krokvím přidat houpačky a vytvořit pro ně skvělou herní místnost.
Podle roční zprávy Remodeling Magazine o nákladech a hodnotách stojí průměrná přestavba suterénu s přidáním mokré lišty 64 000 $. Značnou část toho můžete ušetřit provedením práce sami, ale i tak může být přidání nového pokoje drahé.
4. Přidání energeticky účinných oken
V dnešní době kupující nakupují domy s ohledem na energetickou účinnost. Stará vypouklá okna s jednoduchým podoknem jsou hlavním vypnutím. Energy Star tvrdí, že přidání oken s hodnocením Energy Star vám může ušetřit až 500 USD ročně v nákladech na vytápění a chlazení tím, že zlepší vaši energetickou účinnost vašeho domu..
Podle HGTV můžete očekávat návratnost 60% až 90% vašich nákladů, když investujete do energeticky účinných oken. Za tuto aktualizaci můžete také získat slevu na dani ze zelené energie ve výši 10%, pokud instalujete okna s hodnocením Energy Star. Můžete se také kvalifikovat na další kredity od vašeho státu, nebo dokonce od vaší energetické společnosti.
Další informace o dostupných nabídkách a slevách ve vaší oblasti najdete na stránce Finder slev Energy Star. Mají prohledávatelnou databázi, která vám poskytuje konkrétní informace o vašem stavu. Ujistěte se, že jste zaškrtli „okna“, abyste získali informace o konkrétním produktu. Hledal jsem energeticky efektivní slevy v mém PSČ a zjistil jsem, že moje společnost poskytující služby, DTE, nabízí slevy zákazníkům, kteří instalují okna Energy Star..
Energy Star odhaduje, že průměrné náklady na výměnu oken v průměrně velké domácnosti stojí $ 7 500 - 10 000 $ nebo více. Pokud vám nová okna ušetří několik set dolarů ročně a získáte zpět daňový kredit, můžete nakonec získat zpět svou investici.
5. Přidání paluby
Přidání balíčku zvyšuje hodnotu vašeho domova. Venkovní obytné prostory se staly více žádoucími, zejména proto, že více lidí zůstalo doma na dovolené (tj. Označováno jako pobyt). Pokud váš balíček a dvorek učiní přitažlivějším, bude váš dům přitažlivější pro potenciální kupce, když se rozhodnete prodat. HGTV tvrdí, že majitelé domů získají 65% až 90% své investice přidáním balíčku.
Náklady na přidání balíčku do vašeho domu se velmi liší. Všechno závisí na jeho velikosti a počtu zvonů a píšťal, které chcete přidat, jako je vestavěné sezení, více schodů, vestavěné květináče a velikost paluby. Paluby mohou stát kdekoli od 1 200 do 10 000 $ nebo více. Opět to vše závisí na designu a použitých materiálech.
Jak byste asi mohli hádat, můžete ušetřit obrovský kus nákladů, obvykle polovinu, provedením práce sami. Pamatujte však, že konstrukce paluby není jednoduchá. Potřebujete konkrétní nástroje, jako je pásová pila, a náklady na nástroje mohou být velmi drahé, zejména pokud je nemáte v úmyslu znovu použít..
Pokud se rozhodnete najmout dodavatele, nakupujte před tím, než si vyberete někoho, s kým budete pracovat. Ujistěte se, že od dodavatelů, s nimiž jste pohovořili, dostanete alespoň tři citace se specifikami. Než souhlasíte se smlouvou nebo pracovním příkazem, pečlivě zkontrolujte reference pro dodavatele a dávejte si pozor na podvody s opravami domů. Stránky, jako je HomeAdvisor nebo Angie's List, vám zajistí, že si najmete dodavatele, kterému můžete věřit.
6. Energeticky efektivní izolace
Pokud ve vašem domě chybí základní izolace a máte staré dveře, které umožňují dostatek horkého a studeného vzduchu, domácí inspektoři pracující s potenciálními kupujícími to zahrnou do svých zpráv. Domy, které nebyly změněny s ohledem na energetickou účinnost, stojí víc, než aby mohly žít a udržovat je.
Aktualizace vašeho domu za účelem úspory energie nemusí stát spoustu peněz a může zvýšit přitažlivost vašeho domova pro potenciální kupce. Každým rokem můžete ušetřit 2 500 nebo více $ pouhým provedením některých změn. Můžete například přidat do svého podkroví další izolaci za 200 $ nebo méně a tato malá změna vám může každý rok ušetřit stovky na účtu za služby.
Utěsněte praskliny kolem domu, abyste ušetřili ještě více peněz na nákladech na energii a učinili váš domov přitažlivější pro kupující. Americké ministerstvo energetiky (USDE) odhaduje, že průměrný dům má dostatek netěsností, aby se rovnal otvoru 3 × 3 nohy ve zdi. V zimě můžete najít netěsnosti doma. Kdykoli cítíte průvan nebo chladné místo, jste v oblasti, která uniká vzduch. Můžete si zakoupit detektor tepelné netěsnosti za 40 $ nebo méně (např. Black & Decker TLD100 Thermal Leak Detector). Tato ruční zařízení vás upozorní na teplotní rozdíly v domácnosti. To vám umožní přidat těsnění nebo izolaci tam, kde to nejvíce potřebujete.
V těchto oblastech můžete často objevit netěsnosti a oblasti, které vyžadují více izolace:
- Kolem dveří a oken
- Kolem elektrických zásuvek a vypínačů světla
- V zapuštěném osvětlení
- Kolem podkroví
- V suterénu
- Kdekoli kanály nebo dráty jdou ven z domu
Dalším snadným dodatečným vybavením je použití žárovek CFL ve všech svítidlech. CFL žárovky spotřebují o 75% méně energie než tradiční žárovky a každá z nich v průběhu své životnosti v průměru ušetří energii 40 $. Rovněž ušetříte náklady na chlazení, protože CFL emitují o 75% méně tepla než tradiční žárovky. Můžete snadno spočítat, kolik můžete ušetřit jednoduše spočítáním počtu světel, která máte doma.
Můžete také nainstalovat programovatelný termostat. Většina kupujících očekává, že v těchto dnech uvidí programovatelné termostaty a mohou vám ušetřit peníze. Energy Star odhaduje, že instalace programovatelného termostatu ušetří průměrnému majiteli domu 180 USD ročně v nákladech na vytápění a chlazení.
Pokud potřebujete vyměnit ohřívač teplé vody, zvažte utrácení trochu navíc na nákup vysoce účinného ohřívače vody. Důvěryhodní kupující domů vědí, že tyto ohřívače vody mohou opravdu oříznout účty za energii. Pokud ve vaší domácnosti každý den spotřebujete méně než 41 galonů vody, ušetří vám ohřívač vody bez nádrže 24 až 34% nákladů na ohřev vody. Pokud použijete více, můžete počítat s úsporami 8% -14%.
7. Základní aktualizace
Základní aktualizace přidají vašemu domovu nejcennější hodnotu. Udržujte nátěr svěží, při úniku zafixujte střechu, vyměňte dřevo, které hnije, a zbavte se všech nalezených plísní. Tyto typy prací chrání váš domov před zhoršujícím se postupem času. Kupující chtějí zdravý, solidní a bezpečný domov a pečlivě hledají známky běžné údržby.
V domě jsem vyměnil elektroinstalaci, překreslil vnější povrch, vyměnil vodovodní potrubí a překreslil interiér. Tyto projekty udržují můj domov ve špičkové podobě, takže když se rozhodnu zkusit znovu prodat, kupující uvidí dobře postaraný domov.
10 projektů na zlepšení domova, kterým je třeba se vyhnout
Pokud plánujete stěhování za dva až tři roky, neinvestujte peníze do projektů na zlepšení domova, které nezvýší hodnotu dalšího prodeje vašeho domu.
Některé z těchto projektů na zlepšení domova s nízkou hodnotou zahrnují:
1. Plavecké bazény v zemi
Vnitřní bazény stojí 30 000 - 75 000 USD v závislosti na typu nainstalovaného bazénu. Zatímco instalace bazénu se může zdát jako dobrý nápad, koupaliště ztěžuje prodej vašeho domu. Mnoho lidí, zejména rodiny s malými dětmi, nechce kupovat dům s bazénem. Eliminace rodin s malými dětmi drasticky snižuje počet lidí ochotných si koupit váš domov. Instalace bazénu navíc zvyšuje náklady na energii a zvyšuje pojištění majitele domu. Plavecký bazén také vyžaduje hodně údržby a provoz obvykle stojí přibližně 1 000 - 2 000 $ nebo více.
Profesionální tip: Pokud provedete rozsáhlý upgrade svého domu, doporučuje se přehodnotit pojištění majitele domu, aby bylo zajištěno dostatečné krytí. Je také skvělý čas porovnat náklady, abyste se ujistili, že neplatíte příliš mnoho. Allstate pojištění je známé pro své auto pojištění, ale také mají skvělé ceny pro pojištění majitelů domů.
Pokud žijete v jižní Kalifornii, hlubokém jihu nebo na slunném jihozápadě, může mít bazén pozitivní vliv na hodnotu vašeho domova. Můžete získat maximálně 30 až 50% své investice do fondu. Pokud však žijete kdekoli jinde, instalace bazénu může snížit hodnotu vašeho domu z důvodu významných provozních nákladů.
Investujte do bazénu, pokud plánujete zůstat u vás několik let a často jej používat. V opačném případě může nový fond způsobit značné finanční bolesti hlavy.
2. Gurmánské kuchyně s vysoce kvalitním příslušenstvím
I když můžete milovat své komerční krbové kachle 10 000 $ a špičkové toskánské dlaždice, tyto drahé doplňky se nevyplácí, když uvedete svůj domov na prodej. Pokud se chystáte přestěhovat během příštích 3-5 let a chcete předělat vaši kuchyni, investujte do kvalitních a servisovatelných spotřebičů, které přitahují mnoho lidí. Obecně platí, že příliš mnoho přizpůsobení v domácnosti odvádí kupce pryč.
Zůstaňte na stejné úrovni se svými sousedy; příliš mnoho prvotřídních doplňků a budete vlastnit nejdražší dům v bloku. Můžete si získat zpět velké množství peněz za přestavbu kuchyně, ale drahé, luxusní kuchyně pro labužníky vám nepomohou přilákat toho dokonalého kupujícího.
Samozřejmě, pokud máte špičkový dům v luxusním sousedství, pak upgrade vaší kuchyně na „labužnický“ stav může zvýšit jeho hodnotu, protože kupující očekávají, že uvidí gurmánskou kuchyni ve špičkovém domě. Ale i ve špičkových domácnostech nemusíte při prodeji svého domova získat zpět celou svou investici do drahé přestavby kuchyně..
3. Vířivé koupele
Po dlouhé pracovní dny může znít zábavně a uvolněně horká lázeň, ale potenciální kupující za nově nainstalovanou vířivou vanu neplatí příplatek. Kromě toho mohou být náklady na instalaci vířivé vany neúnosné. Mnoho majitelů domů instaluje luxusní vany, jen aby zjistili, že musí investovat do větší nádrže na horkou vodu, aby vana správně fungovala. Kromě toho může instalace vany způsobit vysoké účty za energii a další měsíční náklady na údržbu.
Před instalací vířivé vany přemýšlejte dvakrát. Tento projekt vás může stát tisíce dolarů, a pokud narazíte na problémy, náklady se vyšplhají ještě výše.
4. Sunrooms
Tento projekt na zlepšení domova jde přímo do mého srdce; Opravdu chci sunroom. Bohužel tento drahý projekt zvyšuje hodnotu domova jen velmi málo. Sunroom získává zpět jen 486 USD za každých 1 000 USD vynaložených na stavbu nebo 49% - 59% počáteční investice. Sklo navíc neposkytuje izolaci, takže sunroom také zvyšuje náklady na energii v zimě a v létě.
Nakonec jsme se rozhodli nepřidávat do našeho domu sunroom, protože víme, že to nepřispěje k hodnotě našeho domu. Pokud však žijete na jihu nebo na pláži, kde má mnoho domů sunroom, přidání jednoho do vašeho domu vám může ve skutečnosti pomoci zůstat konkurenceschopní, když a pokud se rozhodnete prodat. Navíc, přidání slunné místnosti do vašeho domu může učinit váš dům atraktivnějším pro určitou skupinu kupujících, ale pravděpodobně nebudete kompenzovat stavební náklady.
5. Drahé terénní úpravy
Terénní úpravy mohou změnit vzhled vašeho domu, zejména na potenciální kupce. Nicméně, jít přes vrchol vytvořit dvorek ráj, i když pěkný, nepřispěje k vaší požadované ceny. Pokud plánujete zůstat na krátkou dobu doma, může tento projekt zlepšit kvalitu vašeho života, zejména v teplejších měsících. Pokud máte v plánu prodat svůj dům, nebudete při prodeji vracet náklady na drahé terénní úpravy.
Místo toho, abyste investovali do drahých terénních úprav, proveďte na svém trávníku změny, abyste do svého domova přidali obrubník. „Páni“ potenciální kupci s dobře udržovaným trávníkem a některými dobře lemovanými keři nebo malými stromy. Zpráva Cena vs. hodnota uvádí, že projekty, které zvyšují „wow“ hodnotu přední části domu, získají slušné procento v závislosti na provedených změnách. Jděte na nóbl, jemné změny v krajinářství, aby se váš domov zářil.
6. Doplnění pokojů
Přidání pokoje do vašeho domu může snadno stát tisíce dolarů. Pokud stavíte nové hlavní apartmá, můžete mohl uvidíte 66% návratnost vaší investice. Pokud přidáte rodinný pokoj, očekávejte návratnost své investice 62% nebo méně. Mnoho kupujících s nízkým rozpočtem nechce ohřívat a chladit obrovský dům.
Jedinou výjimkou z tohoto pravidla je přidání další ložnice do vašeho domu. Extra ložnice dělá váš dům přitažlivým pro celou novou skupinu kupujících. Ušetřete peníze za renovace rozdělením velkého prostoru zdi, abyste vytvořili další místnost. Aby bylo možné se kvalifikovat jako další ložnice, bude potřeba další doplňky, včetně okna a skříně. Můžete také zvážit nápady na design ložnice v rozpočtu.
Tvůrce vám pomůže orientovat se v komplikovaných stavebních předpisech a určit požadavky na stavbu ložnice. Pokud se místnost nekvalifikuje jako ložnice pro výpis nemovitostí, uveďte nový prostor jako bonusovou místnost.
7. Rekonstrukce domácí kanceláře
Většina lidí nepotřebuje luxusní domácí kanceláře. Průměrné náklady na renovaci domácích kanceláří se pohybují kolem 28 000 USD. Získáte asi 46% návratnost investice za tuto draho přestavbu. Technologie se rychle stává zastaralou, takže investice do nových kabelů a dalších komponent domácí kanceláře nebudou v době prodeje generovat další příjem.
Většina lidí potřebuje pouze dobré osvětlení a prostor pro domácí kancelářský nábytek jako stůl a židli. Pokud nepracujete doma na plný úvazek, možná budete chtít tuto aktualizaci přeskočit.
8. Výměna střechy
Minulý rok jsme vyměnili naši střechu. Když jsme uvedli náš dům, myslel jsem, že bychom mohli zvýšit požadovanou cenu o 6 500 $, abychom zahrnuli náklady na novou střechu. Bolelo to, když nám náš realitní makléř řekl, že nemůžeme zvýšit naši požadovanou cenu, abychom pokryli náklady na novou střechu. Zcela nová střecha byla další funkce, kterou jsme mohli přidat do našeho seznamu, ale zvýšení prodejní ceny našeho domu nebylo vyloučeno.
Střechy je třeba nakonec vyměnit a následky čekání by mohly být velmi nákladné, včetně zničených zdí, plísní a plísní. Většina odborníků tvrdí, že při prodeji domu obdržíte pouze 55% - 60% nákladů na výměnu střechy. Naopak poškozená střecha nebo stará střecha mohou potenciální kupce odvrátit. Nová střecha může učinit z vašeho domu ostrý vzhled pro potenciální kupce a pomůže vám zůstat konkurenceschopným na trhu.
9. Doplňky garáží
Podle zprávy Cena vs. hodnota majitelé domů, kteří staví garáž, vidí 62% návratnost investic. Garáž navíc může stát desítky tisíc dolarů. S vědomím, že získáváte pouze zlomek své investice, nepostavte novou garáž pro zvýšení hodnoty vašeho domu.
Pokud plánujete pobyt na krátkou dobu u vás doma, pak garáž může výrazně přispět k vaší kvalitě života. Koneckonců byste měli mít místo, kde zaparkujete své auto, a uložte si trávník a sportovní vybavení. Pokud tyto položky v současné době skladujete pod garáží nebo v kůlně, může to vypadat jako velká investice v garáži.
10. Potřeba
Podle realitních expertů, některé potřeby, včetně nového septického systému a nového instalatérství, nevytvářejí při prodeji vašeho domu větší příjem. Kupující chtějí vědět, že umyvadla a toalety fungují, ale většina z nich se nezajímá o specifika.
Nákladný záložní generátor energie by mohl zajímat kupce žijící v oblasti plné tornád nebo hurikánů. V opačném případě nový generátor nepřidá vaší domácnosti hodnotu.
Závěrečné slovo
Máte mnoho možností pro projekty na zlepšení domova, které zvyšují hodnotu vašeho domova. Pamatujte, že domácí vylepšení se nevyplácejí, jako tomu bylo v letech 2004-2005, kdy trh s bydlením dosáhl vrcholu. Pokud plánujete přestavbu, soustřeďte své úsilí na menší projekty, díky nimž bude váš domov přitažlivější pro nákupce zaměřené na rozpočet. Zaměřte se na energetickou účinnost a malé vylepšení, které vašemu domovu dodají charakter a pohodlí. Uber-luxus se stal passé.
Vyplatily se nějaké upgrady, které jste provedli ve svém domě, když přišel čas prodat? Na jakých projektech na zlepšení domova budete letos pracovat?
