7 společných chyb, které provedli první kupující domů
Tyto výdaje mohou být obzvláště obtížné kontrolovat pro první kupce domů, kteří mohou být procesu naivní. Vzděláváním se však můžete vyhnout běžným chybám a potenciálně ušetřit spoustu peněz.
První chyby při nákupu domů
Finanční chyby
I když určitě chcete dům, který má co nabídnout, je nezbytné udržet náklady na minimu. Pokud spěcháte na nákup nebo se nerozhodně rozhodnete, můžete nakonec utratit více, než jste předpokládali.
1. Výběr rizikové půjčky
Promluvte si s hypotečním makléřem nebo úvěrovým referentem a získejte informace o různých typech úvěrových produktů - hypoteční úvěry existují prakticky pro každou osobu a situaci. Pokud se však nebudete vzdělávat o různých produktech, zvyšuje se vaše šance na výběr půjčky, která je příliš nákladná.
Například, někteří kupující si vyberou hypotéku s nastavitelnou sazbou, aby brzy dostali nižší úrokovou sazbu, ale neuvědomují si, že jejich úroková a hypoteční splátka se v budoucnu může zvýšit. Podobně si někteří dlužníci vybírají 15letou hypotéku, aby splatili dluh rychleji, ale pak si uvědomí, že vyšší směny nemohou po změně příjmu houpat.
2. Překročení výdajů na dům
Věřitelé určují dostupnost na základě informací uvedených ve vaší kreditní zprávě a vaší daňové dokumentaci. Ale někdy věřitelé schválí žadatele o půjčku větší, než si mohou dovolit.
Spíše než být nadšený a přijímat vyšší hypoteční úvěr, buďte chytří a držte se svého původního cenového rozpětí. Splurging na domě poskytuje okamžité vzrušení a potěšení - ale vaše nálada se může rychle stát kyselým, jakmile se účty začnou válcovat. Velký dům se obvykle rovná drahým nástrojům, které mohou ovlivnit váš disponibilní příjem a zkomplikovat vaše finanční cíle.
3. Přeskočení domácí inspekce
Při koupi domu nejsou vyžadovány domácí prohlídky a někteří prodejci mohou tento proces spěchat a kontrolu odradit. Koupě domu bez kontroly je však mimořádně riskantní, protože mohou existovat vážné problémy s elektrickým vedením, instalací, střechou nebo nadací. Inspektor může identifikovat problémy před uzavřením a poté můžete požádat prodejce, aby tyto problémy odstranil. Pokud si koupíte dům a vynecháte domácí inspekci, jste finančně zodpovědní za jakékoli problémy, které vzniknou po uzavření.
4. Není nakupovat
Ušetřete peníze za svůj první nákup domů pouhým rozhovorem s různými věřiteli. Úrokové sazby a náklady na uzavření se mezi bankami liší a pokud chcete nejlepší sazbu a nejlevnější náklady, získejte více kotací. Nemusíte volat 10 různých bank, ale je chytré požadovat nezávazné kotace od nejméně tří různých bank nebo věřitelů. Porovnejte každou nabídku a určete nejlepší možnost. Mezi faktory, které je třeba zvážit, patří hypoteční sazba, náklady na uzavření, zálohy, soukromé hypoteční pojištění a potenciální penále.
Domácí chyby vyhledávání
První chyby při nákupu domů se netýkají pouze peněz. Staňte se důvtipným kupujícím a vyhýbejte se chybám při provádění vyhledávání nemovitostí.
5. Nenavštívit nemovitost vícekrát
S nabízením prvního domu, který vidíte, není nic špatného. Před odesláním nabídky však plánujte návštěvu nemovitosti nejméně dvakrát. Pokud je prodejce motivovaný a připraven k prodeji, může tento proces urychlit nebo se vás může pokusit donutit, abyste učinili unáhlené rozhodnutí. Ale nezapomeňte, že jakmile podepíšete závěrečné papíry, už se nic nevrací.
Po úvodní návštěvě nemovitosti jděte domů, spejte a vraťte se o několik dní později. Mezitím projeďte a podívejte se na okolí během víkendů a večerů. Jsou sousedé hluční? Je tu hlasitá hudba? Hrají si děti na ulicích nebo jsou hlučné? Kontrola okolí, kdy je většina obyvatel doma, vám může pomoci určit, zda je oblast vhodná pro vás a vaši rodinu..
6. Omezení vyhledávání
Většina kupujících má srdce nastaveno na konkrétní sousedství nebo město. Ale proč omezit oblast vyhledávání? Někteří kupující chtějí bydlet blízko místa svého zaměstnání nebo udržet své děti v určité školní čtvrti. Bez ohledu na to, stojí za to podívat se na další oblasti. Je možné, že vaše dítě vynikne v jiné školní čtvrti, a navíc čas, který vyžaduje dojíždění do práce, může představovat příležitost dekomprimovat před příjezdem domů..
7. Nefunguje s realitní kanceláří
Pro koupi domu nepotřebujete Realitní kancelář - ale před ignorováním důležitosti agenta kupujícího si uvědomte, že agent prodávajícího má na mysli nejlepší zájem svého klienta, nikoli váš. Nabídnou vám radu a odpoví na vaše otázky, ale nakonec je tato osoba připravena sloužit prodávajícímu. Z tohoto důvodu najděte svého vlastního realitní kanceláře.
Agent kupujícího vás může vést správným směrem, pomůže vyjednat vaši nabídku, podat nabídku a zorganizovat proces uzavření. A protože prodejce platí provize obou agentů, má smysl mít agenta na vaší straně.
Závěrečné slovo
Koupě domu je stresující a nervózní doba, bez ohledu na to, zda jste kupující s časovačem nebo veterán. Neočekávané problémy se mohou a budou objevovat - mohou zahrnovat skryté škody zjištěné během domácí inspekce, nízké hodnocení a vyšší než očekávané náklady na uzavření. Je to nepředvídatelný proces, ale čím více o něm víte, tím snazší je vyhnout se vážným chybám.
Jaké chyby jste udělali při nákupu prvního domu?
(fotografický kredit: Bigstock)
