Jak vydělat peníze s aukcemi jednotek veřejného úložiště ve vašem okolí

Bohužel, jak je tomu často, TV to vypadá snadno. Vydělávat peníze aukcemi úložných jednotek je těžká práce, a pokud si nejste opatrní, můžete ztratit spoustu peněz a uvíznout v mnoha nevyžádaných. Pokud to uděláte dobře, může to být zábavné a lukrativní podnikání.

Kolik toho tedy můžete udělat a stojí za to riziko? Podívejme se na to.

Vzestup skladovací jednotky v USA.

Američané mají milostný vztah s nákupem a sběrem a stále více potřebují další prostor pro všechny své věci.

Podle zpravodajského a analytického webu SpareFoot Storage Beat pro průmysl s vlastním úložištěm bylo v USA od března 2018 mezi 44 000 a 52 000 úložných zařízení, což představuje celkem 2,3 miliardy čtverečních stop pronajímatelného prostoru. To je v průměru 7,06 čtverečních stop na osobu. SpareFoot také uvádí, že výdaje na výstavbu vlastního úložiště od roku 2014 prudce vzrostly, z přibližně 1 miliardy USD na necelých 4 miliardy USD ročně.

S nárůstem skladovací jednotky se aukce skladovacích jednotek samy o sobě staly ziskovým podnikem. Simply Self Storage hlásí, že 155 000 úložných jednotek se draží celonárodně každý rok. S průměrnou aukční cenou 425 USD za jednotku se aukce úložných jednotek staly průmyslem s obratem 65 milionů USD ročně.

Jak fungují aukce paměťových jednotek

Úložné jednotky jdou na dražbu, když nájemce splácí měsíční nájem. K tomu často dochází, když někdo zemře a jeho rodina neví o jednotce, když má někdo zdravotní potíže nebo když někdo prochází rozvodem. Pokud nezaplacený zůstatek není uhrazen ve specifický čas, jednotka půjde do aukce, aby majitelé mohli získat zpět některé ze svých ztrát.

Období od delikvence k dražbě se v jednotlivých státech liší. Ve většině případů, jakmile je nájemce delikventní po dobu 30 dnů, musí vlastník skladovací jednotky zaslat kus ověřené pošty s upozorněním, že obsah jednotky bude prodán v aukci, pokud nezaplatí. Po dalších 30 dnech je stanoveno datum aukce. Majitel musí poté aukci inzerovat po dobu nejméně dvou týdnů, přičemž uvede adresu a číslo jednotky a obecný popis obsahu.

V den aukce se uchazeči rychle podívají, co je uvnitř jednotky. Není dovoleno jít dovnitř a rozhlížet se kolem; musí se rozhodnout podat nabídku na základě toho, co mohou vidět ze dveří, a také podle odhadu toho, co by mohlo být uvnitř. Jednotka může být plná haraburdí nebo plná pokladů; nikdy nevíš jistě.

Dražebník je na místě, aby spravoval nabídkový proces. Úložná jednotka by mohla prodat za 1 USD, pokud existuje pouze jeden uchazeč, nebo by se mohla prodat za tisíce, pokud se ukáže více uchazečů a jednotka vypadá hodnotně. Vítěz bude muset také zaplatit čistící vklad, který obvykle stojí 100 až 200 USD.

Pokud jste vítězný uchazeč, máte 24 až 48 hodin na vyprázdnění jednotky a ujistěte se, že je čistá. Pokud dodržíte termín, dostanete čisticí vklad zpět. Budete muset zaplatit za jednotku, daň z obratu a vklad v hotovosti, takže se ujistěte, že se ukážete s několika stovkami dolarů pro případ, že jste nejvyšší uchazeč.

Je také důležité si uvědomit, že jakmile vyhrajete, jste zodpovědní všechno v jednotce. Všechny tyto „věci“ jsou nyní vaše, a to vše musí být přesunuto do termínu.

Co najdete v úložné jednotce?

Lepší otázkou může být: „Co nemůže najdete v úložné jednotce? “

Příběhy oplývají dražícími dražebníků, kteří v jednotkách, které vyhráli, našli vzácné poklady a krabice na peníze. Jiní našli slavná umělecká díla, starožitné a majetkové šperky, stojany značkového oblečení, bedny drahých vín a dokonce i celebrity memorabilia. Ale pro každý příběh skrytého pokladu existují stovky příběhů truchlení: stříbro, bezcenné dokumenty, otlučený nábytek a rozbitá kola.

Tajemství, jak vydělat peníze aukcemi úložných jednotek, je vědět, jak a kde prodat každodenní věci, které na první pohled nevypadají, že by za to hodně stálo. Jakmile budete mít několik aukcí pod pásem, je možné vydělat slušný vedlejší příjem nebo dokonce příjem na plný úvazek a prodávat tyto každodenní předměty.

Jak najít aukce úložných jednotek

Nejprve zkontrolujte místní noviny; i ty nejmenší skladovací jednotky musí inzerovat jakoukoli aukci, kterou budou provádět v příštích několika týdnech, a obvykle najdete úplný seznam aukcí zde.

Mějte na paměti, že skladovací prostory v menších městech budou mít pravděpodobně nižší návštěvnost, což zvyšuje vaši šanci na výhru jednotky s malou nabídkou.

Při vyhledávání je také několik webových stránek, které vám pomohou:

• StorageTreasures uvádí místní aukce a také provádí aukce online úložných jednotek.
• AuctionZip uvádí aukce paměťových jednotek podle PSČ.
• Aukce s vlastním úložištěm uvádějí své nadcházející aukce na celostátní úrovni.

Tipy pro nabízení aukcí úložiště

Stále svěříte a vyzkoušíte nabídku dražeb na dražby? Postupujte podle těchto tipů a zvyšte svou šanci na úspěch.

1. Nejprve se naučte proces

Jedním z nejlepších způsobů, jak začít s dražbou dražeb na úložiště, je jít na několik aukcí, které neukládat, ale spíše se dívat a učit se. Podívejte se, jaký je tento proces, na co lidé nabízejí a co ne. Věnujte pozornost tomu, co s sebou ostatní uchazeči přinášejí, aby byl proces snadnější.

Po aukci navažte rozhovor s vítězi. Co budou dělat s obsahem jednotky? Cítí, že byli přeplateni za jednotku nebo dostali hodně? Mluvení se zkušenými uchazeči může zkrátit vaši křivku učení a pomůže vám vyhnout se častým chybám.

2. Sledujte Power Plays

Sledování několika aukcí bez peněz vás také může naučit o strategii nabídek a také o tom, jak zjistit, kdy se vás někdo snaží využít.

Někdy zkušení uchazeči „rozběhnou nabídku“ na jednotce, aby dosáhli vyšší ceny. Dělají to proto, aby odrazovali nové uchazeče, jako návratnost za minulé špatné, nebo aby si udrželi svou pověst. Ať už je jejich motivace jakákoli, může někdo, kdo nabídku rozběhne, způsobit, že vám za jednotku výrazně přeplatíte.

Pokud někdo vrhne nabídku, která neodpovídá tempu ostatních nabídek, můžete zaznamenat zvýšení nabídky. Například nabízení cen na jednotce začalo na 25 USD a nabídky se zvyšovaly o 10 $. Aktuální nabídka je 95 $, když najednou vstoupí nový uchazeč a nabídne 275 $. Pokud by nový uchazeč skutečně chtěl položky pro sebe, musel by nabídnout 105 $ nebo o něco vyšší. Není pro ně dobré zbytečně zvyšovat cenu, kterou nakonec zaplatí, pokud vyhrají.

To znamená, že vyhazování mnohem vyšší nabídky není vždy mocná hra; uchazeč by se mohl pokusit jednotku zajistit na základě toho, co si myslí, že pro ni mohou udělat. Pokud například jednotka v současnosti jde o 300 USD a uchazeč si myslí, že za to může vydělat více než 1 000 $, může nabídnout 1 000 USD, aby odradil všechny ostatní. Pokud přestanou nabízet nabídky úplně po jejich původní nabídce, víte, že to bylo jen rozběhnutí.

3. Mít plán

Představte si, že vyhrajete skladovací jednotku o velikosti 10 'x 10', která je zabalena od podlahy ke stropu krabicemi, taškami a nábytkem. Máte jen jeden až dva dny na to, abyste všechny tyto věci přesunuli; to vám pravděpodobně nedá dostatek času na to, aby se vše prohledalo na místě. Nejprve musíte přesunout a potom začít třídit.

Až příliš často se noví uchazeči dostanou do nabídkového řízení a nakonec vyhrají jednotku, než vůbec přemýšlejí o tom, co s jejím obsahem udělají. Pokud není jednotka ve stanoveném termínu vyčištěna, uchazeč propadne své výhře do skladovacího zařízení. Jediným způsobem, jak toho dosáhnout, je obnovit měsíční smlouvu se skladovacím zařízením, aby si koupil nějaký čas.

Je důležité se ujistit, že máte plán před navštěvujete svou první aukci, jinak vám zaplatí mnohem víc, než jste plánovali. Otázky, které si můžete položit, zahrnují:

• Kam umístíte všechny tyto věci, dokud jej neproradíte a neprodáte znovu?
• Máte dostatek garáže nebo suterénu, abyste si je mohli nechat měsíc nebo dva? Pokud ne, máte vlastní úložnou jednotku s dostatkem místa pro třídění položek?
• Máte k přepravě všechno kamion? Pokud ne, kolik by stálo nájemné nebo nákladní vozidlo?
• Jste dostatečně silní a zdraví, abyste vše přesunuli někam jinam? Pokud ne, kolik to bude najímat dělníky, aby za vás věci přesunuli?

4. Výzkum, kde můžete prodávat položky

Je pravděpodobné, že nebudete chtít všechny tyto věci na neurčito ubytovat, takže je budete muset třídit, darovat nevyžádanou poštu a zbytek prodávat. To může vyžadovat značné množství času, a proto byste měli mít seznam míst, kde můžete zboží prodávat nebo likvidovat.

Mohou zahrnovat:

• eBay
• Craigslist
• Bleší trhy
• Oděvní obchody
• Dětské zásilkové obchody
• Prodejny nábytku
• Místní aukční domy
• Obchody se starožitnostmi

Pokud nevíte mnoho o historických a starožitných sběratelských materiálech, vyplatí se začít procházet starožitnými obchody a zjistit, co je na prodej a za kolik se prodává. To vám pomůže identifikovat cenné starožitnosti a sběratelské předměty, když se s nimi setkáte v úložné jednotce.

Budete také chtít hovořit se zástupci místního aukčního domu, abyste zjistili, jakou provizi berou. Většina domů přijímá 10% až 25% provizi za cokoli, co prodávají. Je důležité to vědět předtím, než zadáte nabídku na první jednotku, abyste mohli lépe vypočítat svůj potenciální zisk. Totéž platí pro místní konsignační prodejny, které mohou trvat až 50% provize.

Musíte také vědět, kde můžete darovat položky, které nechcete prodávat. Pamatujte, že za darování mnoha položek můžete získat odpočet daně, takže je důležité určit, která možnost likvidace má největší finanční smysl. Dobrým místem pro zahájení je Průvodce oceněním Goodwill, který uvádí průměrnou prodejní cenu nejčastěji darovaných položek.

5. Dávejte pozor na téměř prázdné jednotky

Někdy bude úložná jednotka většinou neobsazená, má jen několik krabic nebo kusů nábytku. Dávejte si pozor na tyto „prázdné“ jednotky, protože by mohly znamenat, že nájemník již přišel, vzal cenné předměty a nechal nevyžádanou poštu.

Pro svou první aukci nabízejte pouze ty nejmenší jednotky s dostatečným množstvím věcí uvnitř. To vám dá šanci dostat se do procesu přemisťování, skladování, třídění a dalšího prodeje předmětů, aniž byste byli příliš ohromeni. Jak získáváte více zkušeností, můžete postupovat až k větším jednotkám.

Mějte na paměti, že menší jednotky jsou pro uchazeče často přitažlivější, protože se snadněji zpracovávají a čistí, takže nabídka může být vyšší u těchto jednotek, i když v nich je méně položek.

6. Přineste správné nástroje

Existuje několik věcí, které byste měli vzít s sebou na aukci. Tyto nástroje vám pomohou lépe identifikovat, co je ve skutečnosti v jednotce.

• Baterka. Budete to potřebovat, abyste viděli do temných jednotek před podáním nabídky a po vítězství.
• Kroková stolička. To vám může pomoci před zobrazením nabídek vidět mimo položky v přední části jednotky položky dále uvnitř.
• Notebook a pero. Notebook je užitečný pro zaznamenávání velkých viditelných položek před zahájením nabízení, aby bylo možné vypočítat, kolik z nich můžete vydělávat.
• Visací zámek. Budete chtít dát svůj zámek na jednotku ihned po vyrovnání se skladovacím zařízením.
• Rukavice, tašky a sanitizer. Pokud plánujete začít třídit položky ihned po výhře, ujistěte se, že máte vše, co k tomu potřebujete. Přicházíte s odpadky, prázdnými plastovými nádobami, koštětem, plastovými rukavicemi, obličejovou maskou a dezinfekcí rukou. Pamatujte, že musíte jednotku nechat zcela čistou, takže buďte připraveni.

7. Nabídněte pouze to, co vidíte

Fantazie o tom, co by mohlo být uvnitř toho tyčícího se stohu krabic nebo zastrčeného za starou lednicí, může způsobit, že vám na jednotku zaplatíte a přijdete o peníze.

Lepší strategií je nabízet pouze položky, které vidíte. Odhadněte, kolik můžete vydělat na prodej těchto položek, a nenabízejte žádné vyšší než 50% této částky. Tato strategie sníží vaše riziko, ponechá prostor pro zisk a zajistí, že za jednotku nebudete platit. A pokud za starou lednicí najdete krabici plnou vzácných knih, bude to třešnička na dortu.

8. Znát Kodex

Uchazeči o skladovací jednotky mají kodex chování, který určuje, co můžete a co nemůžete udělat. Jednou z věcí, která porušuje kodex chování uchazeče, je uchování všech vysoce osobních věcí, které najdete v jednotce.

Představte si, že jednotka, kterou vyhrajete, má krabici fotografií, staré rodné listy, milostné dopisy a urnu plnou popela. Toto jsou položky, které byste se měli vrátit do skladovacího zařízení, kteří se poté pokusí vrátit tyto osobní věci rodině předchozího nájemce.

Další ne-no je použití skládky na místě úložiště k likvidaci nežádoucích položek. Jste zodpovědní za likvidaci jakýchkoli položek v jednotce, kterou vyhrajete, a to znamená, že se vydáte do města nebo okresního popelnice sami. Pokud použijete skládku zařízení, rozrušíte majitele a riskujete, že budou zakázány budoucí aukce.

9. Opatrně seřaďte

Když nastane čas začít proces třídění, používejte plastové nebo gumové rukavice, kalhoty a obličejovou masku. Položky budou pravděpodobně špinavé a zaprášené a nikdy nevíte, co krabice obsahuje, dokud ji neotevřete.

Když začnete procházet předměty, buďte opatrní. Projděte si kapsy kalhot, prolistujte stránkami knihy, otevřenými zásuvkami a hledejte skryté zákoutí a lebky. Peníze nebo jiné drobné předměty by mohly být vycpané na nepravděpodobných místech, a vy jim budeš chybět, pokud si nebereš čas.

Závěrečné slovo

Nabídky dražby úložiště nejsou systémem rychlého zbohatnutí nebo rychlým sledováním snadných peněz. Je špinavá, náročná na práci a riskantní.

To však znamená, že stále může být skvělý způsob, jak vydělat solidní vedlejší příjem, zejména jakmile získáte zkušenosti a začnete budovat vztahy s majiteli skladovacích zařízení, aukčními domy a dalšími lidmi, kteří vám mohou pomoci prodat položky, které najdete. Může to být také úplná zábava.

Už jste někdy nabídli skladovací jednotku? Pokud ano, jaká byla vaše zkušenost? Našli jste odpad nebo poklad? Jaké máte tipy pro uchazeče o nabídku?