Je leasing s možností koupě domu dobrý nápad?

Vše záleží na situaci, na tom, jak jste odhodláni dům skutečně koupit, a na podmínkách dohody. Přál bych si, abych mohl jen říci jednoduché „ano“ nebo „ne“ k otázce, zda je pronájem s možností koupě dobrý nápad, ale stejně jako všechno ostatní v životě je to komplikované. Zde je několik výhod a nevýhod z pronájmu domu s možností koupě.

Výhody:

1. Pomáhá kupujícím bez zálohy, aby si vytvořili zálohu a přitom si užívali pohodlí bytí v domě s půdou.
2. Po dohodě s majitelem můžete provádět změny a vylepšení nemovitosti, ale majitel domu má stále velké problémy s údržbou.
3. Před podpisem tečkované čáry pro vlastnictví se můžete seznámit s okolím a sousedy. Jsem si jistý, že někteří z vás mohou dokoupit koupi domu, a pak si uvědomit, že okolí nebylo tak bezpečné, jak jste si mysleli, že jste, nebo se vaši sousedé obrátili na podivné.
4. Budete-li potřebovat další dokumentaci, která vám pomůže získat úvěr, bude velmi snadné dokumentovat vaši historii rychlé splátky nájemného hypotečnímu úvěru. Někdy mohou osoby s poškozeným úvěrem, zabavením majetku nebo bankrotem na svém úvěru získat souhlas s hypotékou, pokud mohou prokázat stálý, značný příjem přicházející a bezchybnou dvou až tříletou historii plateb za pronájem.

Nevýhody:

1. Obecně platí, že smlouvy o nájmu domu budou nabízeny za prémiovou cenu. Obecně platí, že pronajímatel sestaví nájemní smlouvu, která bude zahrnovat část nájemného, ​​který půjde pronajímateli, a část, která půjde k vaší záloze. Ubytovatel by měl nabídnout spravedlivou tržní hodnotu pro další nájemní dům takové velikosti v oblasti, plus cokoli navíc, co chcete navíc zaplatit, abyste šli na zálohu. Někteří pronajímatelé se však pokusí požádat o vyšší nájemné, než co se běžně považuje za „spravedlivý trh“ pro tuto oblast, což znamená, že zaplatíte více, abyste ušetřili zálohy bez úroků.
2. Možná se rozhodnete, že dům nechcete, a pak se váš uvízl v pronájmu s možnými pokutami za to, že si ho nekoupíte.
3. Federální správa bydlení omezuje výši nájemného, ​​které můžete použít na zálohu, pokud se rozhodnete koupit půjčku FHA. U konvenčních hypotečních úvěrů pro banku neexistují žádná omezení ani omezení kromě toho, co je dohodnuto v nájemní smlouvě.

Závěr:

Pokud nesedíte, abyste se dostali do domu a našli jste dům, který máte rádi, který je ve vaší cenové relaci, zeptejte se pronajímatele, zda by byli ochotni přijmout dohodu o pronájmu. Jen se ujistěte, že jsou ochotni s vámi spolupracovat na podmínkách dohody. Pokud se obchod jeví jako rybí, nebo pronajímatel skutečně tlačí nájemní smlouvu, pak mohou být zvednuty červené vlajky. Při uzavírání jedné z těchto dohod buďte opatrní, a pokud ji uzavřete, nikdy by nebylo na škodu nechat si je nechat prověřit právníkem, než jej podepíšete..