Je pro vás Biweekly Hypoteční splátkový plán vhodný?

Dopis obvykle říká, kolik let můžete oholit splátky hypotéky a kolik můžete ušetřit v zájmu. Čísla jsou docela ohromující, což činí tyto plány lákavým.

Zde je několik informací o dvoutýdenních splátkách hypotéky, o výhodách a nevýhodách, které vám pomohou rozhodnout se, zda je pro vás ten pravý.

Jak fungují dva týdny hypoteční plány??

Dvoutýdenní hypoteční plány rozdělují měsíční hypoteční účet na polovinu a každé dva týdny platíte poloviční částku. Vzhledem k tomu, že v roce je 52 týdnů, skončíte 26 plateb, což odpovídá 13 měsíční splátce hypotéky. Tato dodatečná platba půjde k jistině, což má za následek snížení úroku. Plány obvykle stanoví věřitel nebo jmenovaná marketingová společnost.

Pojďme se podívat na ukázkový scénář. Řekněme, že máte jistinu 186 281 $, úrokovou sazbu 5% a hypotéku na 30 let (360 měsíců). Vaše měsíční platba by činila 1 000 nebo 12 000 $ ročně. Po celou dobu trvání hypotéky byste platili úroky ve výši 173 717,81 $. Pokud byste místo toho prováděli dvoutýdenní platby, činily by to 500 USD nebo 13 000 $ ročně. Tím by se snížil váš zájem na asi 143 000 dolarů a zkrátila se životnost hypotéky asi o 5 let. To je úspora téměř 31 000 dolarů!

Poznámka: Dvoutýdenní hypoteční plány se liší od pololetních (nebo dvouměsíčních) hypotečních plánů. U pololetního hypotečního plánu jsou platby prováděny dvakrát měsíčně (například 1. a 15.). To vám ušetří velmi málo peněz. Ve skutečnosti někteří věřitelé použijí vaše platby na vaši půjčku pouze jednou za měsíc, což vám ušetří nic (i když vám to může pomoci udržet si přehled o svých financích, pokud budete platit dvakrát měsíčně.)

Výhody a nevýhody Biweekly hypoték

Profesionálové:

• Po dobu trvání hypotéky budete platit méně úroků.
• Vaše hypotéka bude splacena rychleji.
• Pokud budete platit dvakrát týdně, částka vaší výplaty směřující k bydlení bude vždy stejná. Tím se usnadní rozpočtování a osobní finance.
• Tento plán vás v podstatě nutí provádět další splátky hypotéky.

Nevýhody:

• Váš věřitel nebo jmenovaná marketingová společnost vám mohou účtovat poplatek, aby vás nastavili na plán. Obvykle se pohybuje kolem 300 $ a může také zahrnovat poplatek za každou dvoutýdenní platbu.
• Pokud jste si koupili dům v horní části cenového rozpětí, nemusíte mít peníze na to, abyste se každý rok zavázali platit navíc na hypotéku..

4 alternativní způsoby, jak ušetřit na hypotéce

Ačkoli výhody dvoutýdenního hypotečního plánu jsou přitažlivé, existují i ​​jiné věci, které můžete udělat, abyste ušetřili peníze na hypotéce a vyhnuli se hypotečním poplatkům a závazku k plánu.

1. Zaplaťte více k hlavnímu
Pokud se chcete vyhnout poplatkům za hypoteční plán každé dva týdny, stačí každý měsíc zaplatit jednu dvanáctinu vaší hypoteční splátky. Měli byste mít možnost platit více za jistinu na svém platebním kuponu. Pokud tuto možnost nevyberete, může váš věřitel použít další částku na platbu za příští měsíc. To vám ušetří stovky dolarů v poplatcích a tisíce dolarů v zájmu! Jen se ujistěte, že podmínky vaší půjčky nezahrnují penále na hypotéku.

2. Refinancování
V závislosti na tom, kolik stále dlužíte za hypotéku a jakou úrokovou sazbu můžete získat, může být refinancování vašeho hypotečního úvěru pro vás skvělou volbou. Pokud si myslíte, že refinancování může být cestou, kterou chcete vzít, promluvte si s hypotečním makléřem, abyste zjistili, kolik můžete ušetřit a zda by stálo za to poplatky spojené s refinancováním. Zvažte i kratší dobu splatnosti hypotéky.

3. Zmenšování
Zmenšení vašeho domova a vašeho života přesunutím do menšího obytného prostoru vám může ušetřit tunu peněz. Nejen, že budete mít nižší hypotéku, ale také můžete ušetřit na veřejné služby. Můžete také prodávat položky na Amazonu nebo na eBay, když se zmenšujete.

4. Pronajměte si svůj prostor
Pokud máte další pokoj, zvažte jeho pronájem. Jen se ujistěte, že jste prověřili své potenciální spolubydlící, abyste se ujistili, že jsou důvěryhodní, a uzavřete nájemní smlouvu, abyste se ochránili. Buďte varováni, že s pronajímatelem je spojeno mnoho povinností.

Závěrečné slovo

Jakmile jsme vzali v úvahu klady a zápory, rozhodli jsme se s manželem předat dvoutýdenní hypoteční splátkový plán. Pokud jde o skvělé splácení úroků a rychlejší splácení hypotéky (zbývá jen 27 dalších let!), Nechci platit poplatky, pokud existuje alternativa. To nám také poskytne větší flexibilitu. Pokud se nám podaří v kterémkoli daném měsíci více nasměrovat na našeho ředitele, uděláme to sami, když provedeme platbu.

Co si myslíte o dvoutýdenních hypotečních plánech?