Jak založit společnost pro správu nemovitostí a podnikání

Pokud však rozumíte všemu, co se děje a užíváte si správu nemovitostí, může být správa nemovitostí velmi prospěšná. Zde je návod, jak můžete začít jeden.

4 kroky k založení společnosti pro správu nemovitostí

Krok 1: Založení firmy
Stejně jako u všech podniků budete muset projít procesem založení právnické osoby (většina společností spravujících nemovitosti jsou společnosti s ručením omezeným nebo LLC), zřízení faxového systému a e-mailového účtu, kanceláře, vizitek atd. na. Dobrou zprávou je, že většinu z nich můžete dělat jednoduše a levně, dokud vaše podnikání nezačne dostatečně, abyste si mohli dovolit nákladnější služby..

Můžete si založit LLC sami, aniž byste najali právního zástupce. Přejděte na oficiální webové stránky vašeho státu a vyhledejte postup podání LLC ve vašem státě; poté si stáhněte bezplatnou šablonu stanov organizace a uložte ji (registrační poplatky se obvykle pohybují od 50 do 150 $).

Zřízení kanceláře může být stejně jednoduché jako vyčlenění místnosti ve vaší domácnosti pro podnikání a pokud nechcete zveřejnit svou domovskou adresu, zřízení poštovní schránky pro korespondenci.

Budete potřebovat telefonní číslo a faxovou linku. Mobilní telefon můžete používat na všechno; pokud chcete, můžete si nastavit různé firemní telefonní číslo prostřednictvím řady online služeb, které automaticky přesměrovávají hovory na váš mobilní telefon. Kromě toho existuje mnoho online služeb, které poskytují bezpapírové faxování již za 10 $ / měsíc.

Zde je několik otázek, které je třeba položit při zakládání malé firmy.

Krok 2: Hledání klientů
Investory do nemovitostí a pronajímatelé nemovitostí lze nalézt v největším objemu v místních klubech pro investice do nemovitostí. Připojte se co nejvíce a buďte agresivní v síti, protože tato základna je váš chléb a máslo. Adresář realitních investičních klubů ve všech 50 státech najdete na EZ Landlord Forms, který vám pomůže najít investiční kluby ve vaší oblasti. Zde je několik užitečných tipů pro obchodní sítě, které vám pomohou začít.

Měli byste se také spojit s lidmi, kteří pravděpodobně doporučí vaši firmu. Jedním z velkých zdrojů doporučení jsou realitní makléři, kteří se specializují na investiční nemovitosti, protože mnoho z jejich klientů je v podnikání nová a bude žádat o doporučení pro různé služby. Dalším skvělým zdrojem doporučení a přímého podnikání jsou místní poskytovatelé tvrdých peněz. Poskytovatelé tvrdých peněz se někdy ocitnou uvíznutí v nájemních nemovitostech a nejsou v podnikání správy nemovitostí, takže je mají tendenci je zadávat externě. Podívejte se také na tato netradiční místa a události, kde najdete příležitosti k vytváření sítí.

Krok 3: Naplnění nájemních jednotek
Najít nájemce je relativně snadné, ale najít kvalifikovaný nájemci mohou být výzvou. První věc, kterou si musíte zapamatovat, je, že váš cílový trh by mohl hledat bydlení jinak, než byste; zatímco vaším prvním impulsem může být skočit na Craigslist, váš fond nájemců se může podívat do místních deníků nebo týdeníků, nebo si jen přečíst místní španělské noviny. Zvažte, jak vaši cíloví nájemníci hledají a najděte si byty k pronájmu, a pak se zaměřte na toto médium.

Pamatujte, že musíte dodržovat zákon o spravedlivém bydlení, což znamená nevyloučit jednu konkrétní demografickou skupinu. Nejkritičtěji se ujistěte, že vaše reklama nespecifikuje určitý typ nájemce (např. „Ideální pro jednoho profesionála“), protože jsou považováni za diskriminační (ve výše uvedeném příkladu diskriminace na základě rodinného stavu). Před zahájením reklamních jednotek si přečtěte zákon o spravedlivém bydlení.

Při zobrazování nájemních nemovitostí žadatelům nezapomeňte schůzku potvrdit hodinu nebo dvě předem, abyste minimalizovali čas zbytečný v důsledku neúčastí a přineste s sebou bohatou hromádku formulářů žádostí o pronájem (nebo ještě lépe nechte stoh na pronájem nemovitosti). Jakmile jste zúžili vyhledávání nájemců na několik silných žadatelů, spusťte jejich kredit (pomocí služby, jako je Equifax Identity Report), trestní historie a zprávy o vystěhování, protože historie se téměř vždy opakuje.

Nezapomeňte použít státní leasingovou smlouvu, která obsahuje všechny požadované dodatky a zveřejnění. Většina začínajících správců nemovitostí a pronajímatelů podceňuje důležitost silné smlouvy o pronájmu, jedná se však o první dokument, který bude soudce požadovat v jakémkoli sporu mezi pronajímatelem a nájemcem. EZ Landlord Forms nabízí bezplatnou půjčovnu, různé služby prověřování nájemců a balíčky smluv o pronájmu specifické pro stát..

Krok 4: Správa nemovitostí
Dobré správcovské společnosti se snaží minimalizovat riziko (zejména riziko soudních sporů a poškození nájemních jednotek) a maximalizovat zisky klientů (snížením míry neobsazenosti a nákladů na údržbu / opravy). Jedním ze způsobů, jak toho dosáhnout, je nabídnout pobídky nájemníkům pod vaší správou (RentedSpaces nedávno zveřejnil velkou případovou studii efektivního motivačního programu), která se může pohybovat od jednoduchých nabídek, jako je nižší nájemné pro nájemce, kteří souhlasí s dlouhodobějším nájemní smlouvy, ke komplexním bodovým systémům pro výplatu odměn. Je důležité, aby správci nemovitostí byli při jednání s nájemci proaktivní a reaktivní, protože většina problémů může být snadno vyřešena, pokud budou okamžitě vyřešeny, ale pokud budou ponechány, mohou mít za následek soudní spory, poškození pronajímaných nemovitostí a výchozí platby..

A konečně, správci nemovitostí budou potřebovat několik smluvních dodavatelů, aby mohli provádět údržbu a opravy. Ty by se měly pohybovat od levných údržbářů až po plně licencované dodavatele, aby vyřešili závažnější opravy. Kompetentní a přesto cenově dostupní dodavatelé se obtížně dostaví, ale vyzkoušením mnoha různých a získáním doporučení od důvěryhodných kolegů by společnosti spravující nemovitosti měly navázat úzké a dlouhodobé vazby s několika kvalitními dodavateli. Seznam Angie může být dobrým místem pro hledání kvalifikovaných dodavatelů.

Závěrečné slovo

Správa nemovitostí není pro každého a vyžaduje jak lásku k práci s lidmi, tak ochotu pohybovat se rychle a pevně, když nájemníci porušují nájemní smlouvy. Je to podnikání, které může být zahájeno s téměř žádným kapitálem předem, protože je to především služba zaměřená na lidi a nevyžaduje žádné fyzické kancelářské prostory, zboží ani vybavení..

Toto je hostující článek Briana Davise z ezLandlordForms.com.