Jak spustit kontrolu kreditu u potenciálního nájemce - pro pronajímatele

Nejlevnější způsob, jak spustit kontrolu kreditu, je spustit ji sami. Pokud si najmete službu k provedení kontroly kreditu, kontroly na pozadí a zprávy o vystěhování, může to stát kdekoli od 29,99 $ nebo více pro jednu osobu a od 19,99 $ do 34,99 $ pro každého dalšího nájemce. Nicméně, pokud jste ochotni dát na čas a úsilí, spuštění úvěrové kontroly sami vás může stát nic. Největší výzvou je vědět, co hledat, jakmile máte před sebou kontrolu kreditu.

Úvěrové služby

Každá ze tří úvěrových kanceláří nabízí proces prověřování nájemců, který vám umožní vytáhnout úvěrovou zprávu o potenciálních nájemcích. Můžete si vybrat jednu ze služeb, kterou si chcete stáhnout.

• Experian. Pronajímatelé neúčtují žádné poplatky za provádění kontroly úvěru nájemce pomocí programu Experian.
• TransUnion. Celkový poplatek za obdržení zprávy o úvěru, úvěrového doporučení a trestního ověření na pozadí je 30 TransUnion.
• Equifax. Chcete-li získat úvěrovou zprávu společnosti Equifax, musí nezávislí pronajímatelé projít Národní asociací nezávislých pronajímatelů. Poplatek je 15,95 USD za komplexní zprávu o úvěru. Úplné trestní kontroly na pozadí stojí 29,95 USD.

Všechny tři úvěrové kanceláře jsem využil k vytištění úvěrových zpráv pro budoucí nájemce. Každý proces je hladký, snadno pochopitelný a cenově dostupný.

Další možností je použít službu, která vám umožní vytáhnout kreditní zprávy ze všech tří úvěrových kanceláří najednou. CreditReport.com má pro pronajímatele možnost udělat jen to: Zadejte všechny informace o nájemci pouze jednou a získejte všechny tři úvěrové zprávy. Nejlepší je zkontrolovat všechny tři úvěrové zprávy, protože každý věřitel se hlásí k jiným úvěrovým úřadům, čímž získáte nájemníkovi úplnější úvěrovou historii.

Kroky, které je třeba učinit před spuštěním kontroly kreditu

I když se webové stránky, které používáte, mohou lišit v procesu provádění kontroly kreditu, musíte nejprve provést několik obecných kroků:

1. Získejte od každého nájemce 18 let nebo starší kompletní žádost o pronájem a povolení ke spuštění kontroly kreditu. Poskytněte předtištěný formulář pro každého nájemce, který vyplní, abyste shromáždili jeho celé jméno, datum narození, číslo sociálního zabezpečení, předchozí adresu a kontaktní informace pronajímatele za poslední dva roky. Formulář by měl také obsahovat prohlášení, které říká, že máte v úmyslu provést kontrolu úvěru u nájemce, jakož i podpisovou linku, kde nájemce podepíše souhlas, aby vám umožnil provést kontrolu kreditu.
2. Sbírejte poplatek za kontrolu kreditu od potenciálních nájemců. Za provedení kontroly kreditu účtujte potenciálním nájemcům poplatek. Tato částka pokrývá poplatek, který musíte zaplatit za vyžádání zprávy o kreditu z kanceláří nebo webových stránek pro kontrolu kreditu.

Co hledat ve zprávě o úvěru

Až budete mít úvěrovou zprávu, zkontrolujte v různých sekcích možné červené vlajky:

• Sekce negativních nebo potenciálně negativních položek. To je obvykle na první stránce zprávy o kreditu. V této sekci najdete všechny účty, které jsou po splatnosti, jsou vybity nebo ve sbírkách.
• Úpadek, vystěhování nebo uzavření trhu v domácnosti. Tyto záporné značky lze nalézt v části negativních položek zprávy. Tyto údaje najdete také vedle účtu, ke kterému se vztahuje, v seznamu položek na následujících stránkách úvěrového přehledu..
• Individuální úvěrové účty a půjčky. Můžete zkontrolovat každý účet z důvodu pozdních plateb. Zpráva uvádí, zda je účet aktuální, a - v případě, že došlo k opožděným platbám - kolikrát byl účet zaplacen pozdě. Zpráva navíc uvádí, jak byly platby zpožděny, například 30 dní, 60 dní nebo 90 dní delikventů.

Jak říct dobrému nájemci od špatného

Minulost chování předpovídá budoucí chování. Pokud mají nájemníci v minulosti nesplacení svých účtů nebo průběžné placení účtů pozdě, je pravděpodobné, že toto chování bude pokračovat i v budoucnu - to znamená, že platby nájemného budou opožděné nebo zmeškané.

Na druhé straně se lidé mění. Pokud jsou opožděné platby nebo nezaplacení staré a nájemce platí účty včas od negativní položky nebo položek, je možné, že se jednalo o jednorázovou chybu nebo že pracují na nápravě svého chování.

Například někdo, kdo před pěti lety požádal o úpadek, ale od té doby si založil nový úvěr a důsledně platil své účty včas, je příkladem někoho, kdo má na své úvěrové zprávě vadu, ale stále může být dobrým nájemcem. Nájemce, který má uzavření domu nebo který má jeden nebo více sbírkových účtů od minulých pronajímatelů, je jiný příběh. Toto je potenciální nájemce, kterému se možná budete chtít vyhnout.

Závěrečné slovo

Nezapomeňte, že kromě provádění úvěrových kontrol můžete také kontaktovat předchozí pronajímatele s nájemníky obrazovky. Ověřte si data pronájmu nájemce, měsíční poplatek za pronájem, platby od nájemců a případné problémy majitele domu s nájemníky.

Vědět, jak spustit vlastní kreditní kontroly, vám může ušetřit spoustu času a peněz a potenciálně vás ochrání před poškozením. Důkladnou kontrolou můžete zajistit, že si pronajmete pouze nájemníky, kteří se budou starat o váš domov a provádět včasné platby..

Provozujete vlastní úvěrové kontroly potenciálních nájemců? Jakou službu používáte?