Jak porušit smlouvu o nájmu bytu bez postihu

Nic mi nezabránilo, abych zůstal dalších pár měsíců, abych viděl můj nájem. Můj pronajímatel by měl v rámci svých práv nárok na úplné zaplacení nájemného splatného do konce doby pronájmu.

Naštěstí pro mě se rozhodl, že nebude. Celkové náklady na roztržení mého rozbitého pronájmu se zvýšily až na měsíční nájem; V polovině měsíce jsem se odstěhoval, aniž jsem vrátil zaplacené nájemné, a souhlasil jsem, že propadnu část mého vkladu rovnající se půlměsíčnímu nájemnému.

Mám štěstí, že tento proces proběhl stejně hladce. Věci se pro mě mohly ukázat mnohem horší. Ukázalo se, že mnohem horší je pro nespočet dalších nájemníků, kteří porušují nájemní smlouvy, ať už z nutnosti - například z důvodu finančních potíží - nebo podle vlastního výběru, jako jsem to udělal já..

Mezi možné důsledky rozbitého pronájmu bytu patří občanské soudní řízení vašeho pronajímatele s cílem získat zpět nevyrovnané nájemné, obtěžování sběrateli dluhů, dlouhodobé poškození úvěru a potíže s hledáním nového bydlení. Ale za určitých okolností je možné se některým nebo všem těmto výsledkům vyhnout, i když váš pronajímatel není ochoten dospět k neformální dohodě.

Možné důsledky přerušení pronájmu bytu

To jsou některé z důsledků, s nimiž se můžete setkat po ukončení pronájmu. Nejsou vzájemně vylučující, což znamená, že byste mohli zažít několik současně.

1. Váš pronajímatel vás může zažalovat

Pokud vaše zdůvodnění přerušení vašeho nájmu není chráněno státními zákony nebo předpisy upravujícími vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem, může vám váš pronajímatel žalovat nezaplacené nájemné. Pravděpodobněji se stane, pokud:

• Vystěhujete se brzy na začátku leasingu, když zbývající částka nájemného daleko převyšuje soudní náklady pronajímatele
• Váš pronajímatel zná vaše místo pobytu
• Váš pronajímatel zjistí, že máte prostředky na zaplacení splatného nájemného, ​​pokud je objednáno
• Jednotka byla po nějakou dobu neobsazena a úsilí o její opětovné pronajmutí bylo neúspěšné.

Pokud má váš pronajímatel zkušenosti s jednáním se špatnými nájemníky, neváhají vás vzít k soudu, pokud to stojí za to.

Můžete se obhajovat, i když se na vaše rozhodnutí o leasingu nevztahuje platné právo. Například v mnoha státech musí pronajímatelé prokázat úsilí v dobré víře, aby si pronajaté jednotky brzy uvolnily. Nemohou jednoduše nechat jednotku prázdnou, dokud nevyprší nájem, a zažalovat nájemce lámajícího nájemné za zpětné nájemné.

Pokud vám však chybí důvěryhodná obrana za porušení vaší smlouvy, soudce je téměř jistý, že bude vládnout ve prospěch vašeho pronajímatele. Pokud jste již opustili město, nemusí být čas a náklady vrátit se osobně; mnoho nájemníků lámajících nájem ne.

2. Můžete čelit rozsudku soudu

Pokud soud rozhodne, že jste ze zákona povinni platit zůstatek svého splatného nájemného, ​​budete čelit rozsudku o penězích, známému také jako úvěrový rozsudek. Můžete se vyhnout dlouhodobému poškození úvěru:

• Vypracování oboustranně přijatelného platebního plánu se svým pronajímatelem u soudu, což nemůžete udělat, pokud se neukážete na obranu svého případu
• Úhrada celého rozsudku na místě, pokud je to možné.

Přestože rozsudky a daňová zástavní práva se již neobjevují ve zprávách o spotřebitelských úvěrech sestavených třemi hlavními úřady pro úvěrové zpravodajství - což je vítaný důsledek Národního plánu spotřebitelské pomoci - a nemusí tak přímo poškodit vaše kreditní skóre, zůstávají právně závazné. Finanční úsudek ve prospěch vašeho pronajímatele jim může dovolit ozdobit vaši mzdu, s výhradou omezení příjmů (obvykle 25% disponibilního příjmu) a případně vašeho bankovního účtu. Pokud žijete ve stavu komunitního vlastnictví, může být majetek vašeho manžela rovněž vystaven obstavení.

3. Možná budete muset jednat s inkasními dluhy

Pokud se váš bývalý pronajímatel rozhodne, že se nebude obtěžovat s časem a výdaji výkonu soudního rozhodnutí o vrácení nezaplaceného nájemného, ​​může najmout inkasní agenturu, aby v jejich prospěch vymáhal dluh.

Přestože federální zákon omezuje délky, do kterých mohou inkasovat dluhy, inkasní agentury jsou vždy agresivnější než původní zástavní právo; pokud někdo vezme váš případ, budete to vědět. Agentura pro vymáhání pohledávek, která převezme váš dluh na leasingu, se navíc může rozhodnout, že udělá, co váš pronajímatel neudělal: u soudu požádat o úsudek o penězích.

Vymáhání pohledávek je něco, čemu se chcete za každou cenu vyhnout. Bude to mít vážný dopad na vaše kreditní skóre. Pokud se obáváte, že si pronajímatel mohl najmout inkasní agenturu, přihlaste se k monitorování úvěrů od společnosti TransUnion. Můžete také použít Credit Karma ke kontrole své kreditní skóre zdarma každý měsíc.

4. Můžete ztratit svůj bezpečnostní vklad

Přerušení pronájmu je jedním z mnoha důvodů, proč byste mohli přijít o zálohu. I když se váš pronajímatel rozhodne, že vás nepřivede k soudu, může váš vklad zabavit, obvykle v celém rozsahu.

Většina států omezuje vklady na jeden nebo dva měsíce nájemného. Několik z nich, včetně Ohia a New Yorku, nemá na úrovni státu zákonné limity na bezpečnostní vklady u jednotek bez nájemného. V těchto státech mohou obce stanovit nižší limity vkladů.

5. Možná budete mít potíže s hledáním nového bydlení

Ačkoli se ve zprávách o úvěru již neobjevují peněžní úsudky za nezaplacené nájemné, dluhy samy přetrvávají a váš pronajímatel pravděpodobně nezapomene, že jste porušili nájem. To by se mohlo vrátit, aby vás kouslo, až budete příště hledat bydlení.

I když vaše nájemní nebo hypoteční aplikace vynechá adresu, kde jste porušili nájemní smlouvu, odhalí ji běžná kontrola na pozadí a vyhledávání majetku a totožnost vašeho pronajímatele. To, že jste vynechali adresu problému, je samo o sobě červenou vlajkou; teď si představte, jak bude probíhat rozhovor mezi pronajímatelem, kterého jste ztuhl, a potenciálním budoucím pronajímatelem nebo hypotékou.

Váš starý pronajímatel může také oznámit přerušenou nájemní smlouvu nájemcům, kteří hlásí úřady, jako je například Agentura pro ochranu pronajímatele. Nájemci mohou mít jen velmi málo nebo vůbec žádné prostředky k odstranění hanlivých - a potenciálně nepřesných - informací z těchto lehce regulovaných zdrojů.

6. Můžete zažít probíhající finanční potíže

Když jsou finanční prostředky omezené a úspory jsou nízké, může jakýkoli nadměrný poplatek související s bydlením stačit na zvýšení vašeho rozpočtu. Ocitnete-li se na háku za několikaměsíční neplacené nájemné poté, co váš pronajímatel zajistí peněžní úsudek, může být pro vaše finance katastrofický. Nejsou-li šetrnější opatření, jako je úvěrové poradenství, dostatečnou volbou, může být vyhlásit bankrot, což je drastický krok, který bude mít nepříznivý dopad na vaši úvěr pro nadcházející roky.

Profesionální tip: Pokud skončíte s přerušením pronájmu a ovlivní to váš kredit, vřele doporučuji přihlášení do programu Experian Boost. Jedná se o bezplatnou službu, která vám umožní používat účty, jako jsou vaše nástroje nebo kabel, k rychlému zlepšení kreditního skóre. Navíc, pokud je služba bezplatná a zvýší se vaše kreditní skóre, tak proč to nezkusit.

Kdy můžete zlomit leasing s minimálním trestem?

Za následujících okolností vám může být dovoleno přerušit váš nájem s minimální finanční pokutou - nebo vůbec žádný. Nezapomeňte, že i když je vaše rozhodnutí o přerušení nájmu chráněno státním zákonem, stále můžete propadnout část nebo celý svůj vklad..

Zákony upravující práva pronajímatele a nájemce se liší podle státu, proto se u místního státního zástupce nebo úřadu pro ochranu spotřebitele obraťte na místní radu. Bezplatné právní zdroje, jako jsou Nolo a FindLaw, mají spoustu informací o zákonech o pronájmu nemovitostí, ale nenahrazují oficiální zdroje.

1. Jste povoláni k aktivní službě vojenské služby

Federální zákon o civilním osvobození Servicemembers (SCRA) umožňuje členům služby s uniformovanou aktivitou přerušit pronájem bytů bez postihu, pokud splníte určité podmínky. Tato ochrana se vztahuje na:

• Aktivní členové všech větví ozbrojených sil, jako je armáda, námořnictvo, letectvo a mariňáci
• Členové pobřežní stráže působící na podporu pravidelných poboček ozbrojených sil
• Členové Národní gardy a záložníci povoláni k aktivní službě

Chcete-li přerušit nájemní smlouvu podepsanou před vstupem do stavu aktivní služby, poskytněte svému pronajímateli kopii vojenských příkazů nejméně 30 dní před zamýšleným přerušením nájemní smlouvy. Váš stav v aktivní službě musí trvat nejméně 90 po sobě jdoucích dnů.

Chcete-li přerušit nájemní smlouvu podepsanou po zadání stavu aktivní služby, poskytněte pronajímateli kopii rozmístění nebo trvalé změny objednávek stanic, která trvá nejméně 90 po sobě následujících dnů. Platí zde také 30denní výpovědní doba.

V obou případech vám SCRA umožňuje 30 dní uvolnit prostory po splatnosti vaší poslední měsíční platby nájemného.

2. Vaše jednotka utrpí vážné poškození (mimo vaši kontrolu)

Mnoho států umožňuje pronajímatelům přerušit pronájem bez postihu, když se jejich jednotky stanou neobývatelnými kvůli okolnostem, které nemohou ovlivnit. Definice „neobyvatelných“ a „okolností mimo vaši kontrolu“ se liší podle státu, ale běžné situace zahrnují přírodní katastrofy a trestné činy, jako je žhářství, které vykuřují nebo ničí prostory.

3. Jste obětí domácího násilí

Mnoho států umožňuje obětem domácího násilí přerušit pronájem bytů bez postihu. Pravidla se liší podle státu, ale současný soudní ochranný příkaz je obvykle dostatečným důkazem stavu oběti.

Minimální výpovědní doba je obvykle 30 dní, ale nikdy byste neměli zůstat v nebezpečné situaci, abyste se vyhnuli finančním důsledkům, které nikdy nenastanou. Pokud máte pocit, že jste v nebezpečí, kontaktujte národní linku domácího násilí.

4. Vy nebo spoluobčan čelíte zdravotní krizi

Pokud vás závažný problém s fyzickým nebo duševním zdravím způsobí, že s vámi žijí závislý život nebo spoluúčastník, který nemůže žít samostatně ve vašem pronajatém bydlení, můžete mít nárok na předčasné ukončení pronájmu bez povinnosti platit celý zůstatek splatného nájemného.

Tam, kde je to povoleno, mohou být dohody o leasingu týkající se zdraví omezeny věkem. V Nevadě je minimální věk 60 let. Většina států vyžaduje poznámku od místně licencovaného lékaře a nejméně 30 dnů předem. Přípustné podmínky se liší, ale obecně se shodují s podmínkami, za kterých si můžete nárokovat dávky pojištění pro případ invalidity.

5. Váš pronajímatel neplní své povinnosti udržovat obyvatelné bydlení

Mnoho států má zákony o „konstruktivním vystěhování“, které umožňují nájemcům vystěhovat se bez postihu, když pronajímatel neudrží bezpečné a obývatelné bydlení.

Aby mohlo být selhání považováno za konstruktivní vystěhování, musí být trvalé a závažné. Ignorování žádostí o výměnu rozbité mikrovlnné trouby pravděpodobně nevyřízne; ignorování opakovaných, naléhavých požadavků na to, aby se teplo nebo voda opět vrátily k pravděpodobné vůli. Obecně platí, že problém musí být tak závažný, že jste nuceni odstoupit před ukončením pronájmu.

I když selhání pronajímatele splňuje standardy konstruktivního vystěhování, budete muset problém důkladně zdokumentovat - včetně toho, kdy to začalo, jak se vyvíjel a jak to ovlivňuje vaše užívání nemovitosti - spolu se všemi požadavky na službu. Zadání licencovaného stavebního inspektora k dokumentaci problému a ověření, že jednotka není schopná, může váš případ posílit.

Pokud jste byli konstruktivně vystěhováni, buďte připraveni vystoupit před soudem, pokud vás váš pronajímatel zažádá o nezaplacené nájemné. Konstruktivní vystěhování je platnou obranou proti nezaplaceným nárokům na nájemné, ale soudci neberou nájemce jen za své slovo - tedy potřebu dokumentace. Pokud jste zaplatili nájemné poté, co se problém stal nesnesitelným, můžete žalovat svého pronajímatele, aby ho získal zpět. Podívejte se na zastoupení práv pro bono nájemníky ve vaší oblasti; například v Minneapolis, kde bydlím, je síť Dobrovolnických právníků skvělým zdrojem pro nájemce s nízkými příjmy a jednotlivce nezajištěné.

6. Váš pronajímatel ruší nebo povoluje rušení vašeho soukromí

Toto je známé jako „porušení klidného požitku“. V zásadě nemohou pronajímatelé neoprávněně zasahovat do práv nájemců na:

• Soukromí. Pravidla se liší podle státu, ale pronajímatelé musí obvykle předem oznámit 12 až 24 hodin, že mají v úmyslu získat přístup k nemovitosti v nouzových situacích, jako jsou ukázky nebo opravy..
• Bezpečnost. Pronajímatelé nemohou přímo ani nepřímo ohrozit bezpečnost nájemce - například tím, že povolí nezákonnou činnost v areálu nebo neopraví unikající plynové potrubí.
• Výhradní použití. Nájemce s výhradním užíváním pronajaté nemovitosti má výhradní právo tuto nemovitost obývat a užívat pro účely uvedené v nájemní smlouvě. To znamená, že v objektu mohou bydlet pouze nájemci uvedení na nájemní smlouvě. Pronajímatel nemůže například dočasně vystěhovat nájemce, aby udělal prostor pro navštěvujícího příbuzného nebo uvedl druhou ložnici na Airbnb bez povolení nájemce..

Pokud se domníváte, že váš pronajímatel porušil tuto smlouvu, můžete být ve svém právu odstěhovat se bez trestu. Dokumentace je opět vaším přítelem, pokud vás pronajímatel přivede k soudu.

7. Vaše nájemní smlouva obsahuje ustanovení o předčasném ukončení

Nájemní smlouvy na nájemní bydlení mohou mít rozsáhlá ustanovení o předčasném ukončení, která umožňují nájemcům přerušit nájem z důvodů, které nejsou chráněny státem nebo místními zákony. I když je to však povoleno, státní právo může vyžadovat dostatečné předběžné oznámení - často 30 až 60 dní - a odpovídající dokumentaci, jako je oficiální dopis s nabídkou pracovní nabídky nebo rozvod. Ustanovení o ukončení mohou zahrnovat situace, jako například:

• Přemístění práce. Může se jednat o přemístění vašeho současného zaměstnavatele nebo přemístění do zaměstnání u nového zaměstnavatele. Může být zahrnuto také přemístění manžela nebo domácího partnera.
• Ztráta zaměstnání. Pokud máte finanční potíže v důsledku neočekávané ztráty zaměstnání, můžete mít důvod přerušit svůj nájem s minimální pokutou. Pokud však nemáte levnější nebo volnější místo, možná budete chtít nejprve dohodnout se svým pronajímatelem plán odloženého nájemného (viz níže)..
• Rozvod. Finanční potíže nebo přemístění způsobené rozvodem vás mohou zbavit povinnosti platit část nebo všechny zbývající nájemné splatné za přerušený nájem. Pouhá skutečnost vašeho rozvodu však pravděpodobně nebude stačit. Po konzultaci s příslušnými zákonnými zástupci budete muset vypracovat a podepsat smlouvu o převodu leasingu, která postoupí všechna práva a povinnosti nájemce, včetně plné platby zbývajícího splatného nájemného, ​​manželovi zbývajícímu v jednotce..
• Krize rodinného zdraví. Pokud potřebujete zajistit domácí péči o vážně nemocného člena rodiny nebo zažít finanční potíže spojené s jejich péčí, můžete se obrátit na svého lékaře. Opět nebude stačit pouhá skutečnost, že nemoc člena rodiny nebude dostatečná, pokud za jeho péči nebudete finančně odpovědní.

Můžete se pokusit sjednat komplexnější doložku o předčasném ukončení smlouvy před podepsáním smlouvy o pronájmu. Na trhu nájemců mohou být pronajímatelé více nakloněni štědrosti.

Zmírnění finančního dopadu přerušeného pronájmu

I když se na vaše rozhodnutí o přerušení pronájmu nevztahují zákony na ochranu státního nájemce, mohou tyto strategie zmírnit jeho finanční dopad.

1. Dokumentujte vše

Zaprvé, pokud se domníváte, že vaše rozhodnutí přerušit váš nájem je odůvodněno státním nebo místním zákonem, dokumentujte cokoli a vše, co by mohlo podpořit váš nárok. Uchovávejte záznamy o:

• Důležitá data a časy, jako je den, kdy jste si poprvé všimli problému obývatelnosti nebo načasování policejního hovoru na vedlejší jednotku
• Servisní nebo inspekční záznamy související s touto otázkou, jako je kontrola pecí, která potvrdila potřebu výměny
• Komunikace o problému s pronajímatelem, včetně e-mailů, poštou zasílaných dopisů, právních upozornění, souhrnů telefonních hovorů nebo záznamů (pokud to zákon povoluje) a souhrny osobních rozhovorů

Bez dostatečné dokumentace je mnohem méně pravděpodobné, že v případě, že k tomu dojde, převládne u soudu.

2. Informujte svého pronajímatele o jeho povinnosti zmírnit škody

Ve většině států musí pronajímatel vyvinout přiměřené úsilí k opětovnému pronájmu jednotek uvolněných před vypršením nájmu. Z právního hlediska se to nazývá „povinnost pronajímatelů snižovat škody“. Společnost Nolo má úplný seznam států, v nichž platí povinnost zmírnit škody a kde je zákon méně jasný.

Pokud žijete ve stavu zmírňování, sledujte snahu pronajímatele znovu pronajmout jednotku, kterou jste uvolnili. Pokud se zdá, že nevyvíjejí přiměřené úsilí, vůbec nevynakládají žádné úsilí, nebo formálně požádají o nezaplacené nájemné krátce po vystěhování, zašlete jim písemné oznámení o jejich povinnosti zmírnit. Toto oznámení by je mělo odkazovat na příslušný statut státu a stručně popsat jeho ustanovení, včetně definice „přiměřeného úsilí“ a toho, jak kroky, které podnikli nebo dosud neučinili, nedosahují této normy. Ve svém dopise jasně uveďte, že váš pronajímatel nemůže očekávat, že vám pouze umožní vypršení doby pronájmu, znovu pronajme místo u nového dlouhodobého pronájmu a poté vás vezme k soudu.

Přerušil jsem svůj nájem ve stavu zmírňujícího stavu a okamžitě bylo zřejmé, že můj pronajímatel pochopil jeho povinnost vyplývající ze zákona. Během několika dnů od oznámení mu ukázal místo a jsem si docela jistý, že měl před námi oficiálně odejmutý nový nájemce. V každém případě lehkost, s jakou si jednotku pronajal, bezpochyby hrála na jeho shovívavost.

3. Najděte Subtenant

I když je váš pronajímatel povinen jednotku pronajmout, budete chtít vyvinout přiměřené úsilí, abyste tomuto procesu pomohli..

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak vyřešit přerušený pronájem, je podnájem jednotky na zbývající část doby pronájmu. Mnoho nájmů na bydlení výslovně zakazuje podnájem, ale pokud tomu tak není, řekněte svému pronajímateli, že máte v úmyslu podnájem a inzerovat místo na bezplatných nebo levných zdrojích, jako jsou Craigslist a Nextdoor, které jsou navštěvovány potenciálními nájemci ve vaší oblasti. Můžete také použít službu jako Roommates.com.

Je nezbytné, abys byl upřímný ohledně svých úmyslů podnájmu. Pochopitelně, pronajímatelé bývají opatrní před pronajímateli, a přinejmenším podrobí vás stejnému prověření jako jakýkoli jiný dlouhodobý nájemce. Je to také ve vašem nejlepším zájmu, protože i po podnájmu zůstáváte odpovědným za nájem a nájemné.

Ideálním subtenantem je někdo, s kým máte již existující vztah a pro kterého nemáte váhání vouching. Znám nájemníky, kteří byli spáleni útržkovými podnájemníky, se kterými neměli žádné předchozí spojení.

4. Převeďte svůj pronájem

Pokud nechcete po odstěhování ponechat odpovědnost za svůj pronájem, zvažte jeho převedení na nového nájemce. Převodníci přebírají právní odpovědnost za nájemné splatné po datu převodu, čímž absolvují předchozího nájemce, což vám umožní odejít z nájmu brzy, aniž by přetrvával závazek nad rámec zákonem povolených poplatků za škodu nebo nečistotu, kterou jste způsobili.

Než trávíte čas a úsilí při hledání nových nájemců, ujistěte se, že je váš nájem převoditelný. Pokud je vaše nájemní smlouva převoditelná, váš pronajímatel vám nemůže zabránit v provádění tohoto tahu, ale přesto můžete být vázáni požadovanou výpovědní lhůtou, obvykle 30 až 60 dní. Pokud převod není výslovně povolen, možná budete muset požádat o povolení svého pronajímatele a váš pronajímatel může být v rámci svých práv odmítnout.

V obou případech buďte přímo se svým pronajímatelem. Mnoho pronajímatelů je opatrných při převodu nájemného ze stejných důvodů, jako jsou opatrní při podnájmu. Slyšel jsem neoficiální důkazy o tom, že pronajímatelé zmařili úsilí nájemců o převod leasingu, i když nájemní smlouva výslovně umožňuje převod.

5. Dejte co nejvíce upozornění, jak je to možné

Čím delší je vaše výpovědní doba, tím menší je pravděpodobnost, že se vaše jednotka po odjezdu uvolní. Nikdy neuškodí překročení požadované výpovědní lhůty vašeho státu, i když to nemusí být možné v důsledku unáhleného odjezdu.

6. Přepněte na kratší dobu

Nájem, který jsem porušil, byl šestiměsíční nájem - pravděpodobně další faktor ve shovívavosti mého pronajímatele. A moje žena a já jsme měli štěstí, že jsme krátce předtím, než jsme si zakoupili náš první dům, přešli na měsíční nájem; na konci našeho posledního měsíce v tom bytě jsme byli svobodní a jasní.

Pokud se chystáte obnovit svou nájemní smlouvu a očekáváte, že se přestěhujete před následujícím datem obnovy, zkontrolujte, zda váš pronajímatel souhlasí s obnovou kratší než jeden rok. Měsíční je ideální, ale mnoho majitelů není ochotno podstoupit toto riziko; častější jsou tři nebo šest měsíců. Váš pronajímatel samozřejmě není povinen souhlasit s kratší nájemní smlouvou.

7. Odvolání pro shovívavost

Když všechno ostatní selže, obraťte se na měkčí stránku pronajímatele. Většina pronajímatelů není zloduchů karikatury, kteří se nestarají o nic jiného než o maximalizaci cash flow svých nemovitostí. V případě opravdových útrap vám může být ochoten přestávku přerušit.

Pomozte svému pronajímateli dostat se k „ano“ tím, že odjedete další míli před a během výjezdu. Důkladně vyčistěte místo, nabídněte malování nebo proveďte drobné opravy, které nevyžadují specializovanou práci, vyvinout společné úsilí s cílem najít náhradní nájemníky - aniž bychom si uchýlili povinnost pronajímatele zmírnit - a zpívat chvály pronajímatele na online fórech nájemců.

Pokud váš pronajímatel není ochoten přímo odpustit mimořádné nájemné, další nejlepší věcí je vypracovat oboustranně přijatelný splátkový plán, aniž by se obrátil na soud. Pokud dlužíte nájemné za čtyři měsíce, pravděpodobně váš pronajímatel přijme splátky během následujících 12 nebo 18 měsíců. Nakonec by váš pronajímatel pravděpodobně dával přednost plné nebo částečné platbě v čase před podstatným odpisem.

Závěrečné slovo

To, že moje rozhodnutí přerušit můj nájem skončil dostatečně dobře pro všechny zúčastněné, nezbavilo mé přetrvávající lítost. Přestože jsme se přátelsky rozloučili, nemohu si pomoci pocit, že jsem pronajal svého pronajímatele; Nedokážu si představit, že byl šťastný, že jsem odešel brzy.

O několik let později je pro mě snadné říct čtenářům, aby nedělal to, co jsem udělal, a dobrovolně přerušili nájem bez přípustného odůvodnění. Vaše rozhodnutí může přijít stejně jako moje a vy můžete zmírnit finanční škodu podle pokynů zde. Ale to nutně neopravňuje.

Na druhou stranu, pokud vaše současná situace v oblasti bydlení ohrožuje vaši bezpečnost, svobodu nebo soukromí, máte všechna práva odejít se vší spěchem a starostí o pozdější uplatnění svých zákonných práv. Váš život je důležitější než jakákoli dočasná finanční překážka.

Přerušili jste někdy svůj pronájem bytu? Jak to pro tebe šlo?