Jak se stát dobrým pronajímatelem - 7 tipů, rady a odpovědnosti
Jako pronajímatel je často snadné začít prohlížet nájemníky jako znaky dolaru, namísto budování trvalého vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Ale vytvoření dobrého spojení se svými nájemci a marketing sami jako velký pronajímatel má řadu výhod. Díky tomu bude práce s nájemcem na opravě oprav a předvedení nemovitosti potenciálním novým nájemcům na konci nájmu plynulejší a vaši nájemci budou pravděpodobně pravděpodobnější, že se obnoví - možná dokonce se zvýšením nájemného.
Zde je sedm tipů, které můžete využít jako skvělého pronajímatele.
1. Přizpůsobte pronájem
Standardní nájemní formulář můžete získat v každém obchodě s kancelářskými potřebami. To bude zahrnovat základní věci, jako je nájemné, náklady na složení kauce a jakákoli zákonná práva nájemce ve vašem státě. Tyto základní dokumenty používejte jako rámec pro vlastní pronájem. Přidejte všechna zvláštní pravidla, která pro danou nemovitost máte, například omezení hmotnosti domácích zvířat. Používejte co nejvíce podrobností a zahrňte vše od poplatků za pozdní platby, přes údržbu a chování nájemce. Jasná smlouva o pronájmu sníží tření mezi vámi a nájemcem v budoucnosti.
2. Znát zákony
Každý stát má zákon o pronajímateli a nájemci, který zahrnuje nájemné, kauce, povinnosti pronajímatele a nájemce, práva nájemce a vystěhování. Kopii můžete získat z kanceláře Ministerstva bydlení ve vaší oblasti nebo online na webu Ministerstva bydlení pro váš stát. Seznamte se s těmito zákony dobře. Porušení práv nájemce povede přinejmenším k nešťastnému nájemci a v nejhorším případě vás přistane u občanského soudu.
3. Proveďte tyto opravy
Když nájemce volá s opravami, připravte si čas a zkontrolujte poškození. Pokud oprava nespadá do nouzové kategorie, nastavte čas, který bude pro nájemce nejlepší. Nájemci vás budou více respektovat, pokud jim dáte vědět dopředu, kdy se chystáte zastavit, a mnoho států to vyžaduje zákonně. Jakmile zkontrolujete poškození, naplánujte opravu okamžitě.
Státní zákony řeší údržbu správy nemovitostí odlišně. Některé státy umožní nájemci odečíst náklady na opravy ze svého nájemného, pokud je neprovedete včas. I když váš stát nestanoví omezení na opravy, čím rychleji je provedete, tím větší šanci máte na udržení nájemce.
4. Udržujte komunikační linky otevřené
I když si nepřejete, aby vás nájemník obtěžoval doma nebo aby vám volal po všechny hodiny dne, nechcete se od svého nájemce úplně odříznout. Nájemníci se cítí lépe, když vědí, jak se dostat do kontaktu se svým pronajímatelem. Když se nájemce nastěhuje, okamžitě jim dejte své obchodní číslo. Ještě lepší je, když uvedete e-mailovou adresu, na kterou se nájemce může dostat. Tím se sníží množství získaných hodin po telefonu a pomůže vám udržovat písemný záznam o komunikaci mezi vámi a nájemcem..
5. Respektujte soukromí nájemce
Před několika lety jsem se přestěhoval z bytu k pronájmu, který jsem miloval jednoduše proto, že se pronajímatel nepřestal objevovat v lichých hodinách. I když jsem věděl, že má právo na prohlídku nemovitosti, a byl jsem rád, že jsem mu mohl kdykoli poskytnout přístup, opakované návštěvy před 7:00 a po 21:00 mě vedly k tomu, že jsem na konci funkčního období neobnovil nájem a vystřihl.
Nájemníci chtějí své soukromí. Ve skutečnosti několik států vyžaduje, abyste před vstupem do nájmu informovali nájemce. Určitě byste neměli opustit pronajímanou nemovitost úplně, zejména pokud máte podezření, že nájemce mohl způsobit škodu, ale informujte nájemce předem, kdy máte v plánu zastavit. A omezte své návštěvy na otevírací dobu nebo na podvečer.
6. Poslouchejte nájemce
Každá správcovská společnost jedná s lichým zvědavým sousedem, nadměrně dotčeným nájemcem nebo drzým stěžovatelem, ale většina nájemníků nebude kontaktovat pronajímatele, dokud nebude mít pocit, že musí. Když zavoláte nájemce, poslouchejte jeho obavy a udělejte maximum, abyste se cítili, jako byste je oslovili. Je pravda, že nemůžete dělat nic s kolekcí gnome souseda, pokud tento soused není váš nájemce, ale můžete zprostředkovat spor mezi dvěma svými vlastními nájemníky. Pokud s problémem můžete něco udělat, sdělte nájemci, že jej vyřešíte, a pak to udělejte.
7. Cvičení Soucit
Nájemníci občas budou mít problém. Možná běží o den později se splácením nájemného nebo potřebují nechat svého nedávno rozvedeného bratra spát na gauči po dobu několika týdnů. Ať už máte jakýkoli problém, zkuste při jednání s nájemníky, zejména s těmi dobrými, proniknout do své soucitné stránky. Pokud ukážete nájemníkům trochu soucitu a necháte je klouzat (samozřejmě v rozumných mezích), budou si pamatovat laskavost. Pokud nájemníci cítí, že mají soucit, porozumění pronajímateli a nejen obchodní automat, budou s větší pravděpodobností obnovit svůj nájem nebo přijmout malé zvýšení nájemného.
Závěrečné slovo
Mezi nájemcem a pronájmem nemusí být velká propast. Když vezmete v úvahu těchto sedm tipů, můžete se ujistit, že jste pozorný, proaktivní a rozumný pronajímatel.
Vlastníte nájemní nemovitost, kterou pronajímáte nájemcům? Jak udržujete pozitivní pracovní vztah mezi oběma stranami?
