Obracející se domy pro zisk - tipy, jak převrátit dům

Přehlídka umožnila, aby to vypadalo jednoduše: najděte levný dům na prodej, dejte nějaké peníze a spravte si pot do vlastního kapitálu a poté jej znovu prodejte za obrovský zisk. Tak jsem se jí zeptal, jestli převrácení domů bylo tak snadné, jak vypadalo v televizi.

Zasmála se a zavrtěla hlavou. "Děláme to tak, aby to vypadalo snadno," řekla. "Ale je to riskantní, ohromující práce." Může to být zábava, ale pokud nevíte, co děláte, jste potopení. “

Jak tedy víte, jestli jste na tuto výzvu??

Co je dům obracející?

Převrácení domu je, když investoři do nemovitostí kupují domy, obvykle v aukci, a poté je prodávají za měsíce zisku po silnici. Můžete to vydělat peníze? Ano. Můžeš udělat mnoho peněz, kteří to dělají? Ano. Pokud ale učiníte špatné rozhodnutí, můžete také ztratit vše, co vlastníte.

Profesionální tip: Začněte diverzifikovat své portfolio nemovitostí Diversyfund. Můžete začít investovat do komerčních nemovitostí pouhých 500 USD. Přihlaste se k účtu DiversyFund ještě dnes.

Riziko vs. odměna

Představte si, že koupíte dům za 150 000 dolarů, investujete dalších 25 000 dolarů do renovací a pak ... nic. Nikdo to nechce koupit. Nyní musíte platit za své vlastní nájemné nebo hypotéku plus hypotéku za svůj převrácený majetek, jakož i poplatky za služby, pojištění domácnosti a daně z majetku. Možná budete muset zaplatit také za domácí inscenace a poplatky za realitní kanceláře, když se dům konečně prodá. To vše snižuje váš potenciální zisk.

Podle CNBC je převrácení domu nejoblíbenějším za posledních deset let, přesto je průměrný výnos pro ploutve nižší než v předchozích letech. Díky horkému trhu s bydlením, který zvyšuje ceny, nízké zásoby a prudce roste nájemné (které nutí ještě více lidí k nákupu domů), je těžší dosahovat obrovských zisků.

Průměrný hrubý zisk z převrácení domu během třetího čtvrtletí roku 2017 byl podle ATTOM Data Solutions 66,448 $. To je více než mnoho lidí za rok, a to láká spoustu nováčků, kteří sní o ukončení svých denních pracovních míst a stanou se investory na plný úvazek. Investoři, kteří vydělávají tolik peněz, však skutečně vědí, co dělají - a dokonce někdy občas zmizí.

RealtyTrac zjistil, že v roce 2016 bylo 12% převrácených domů prodáno za zlomek nebo se ztrátou před všemi náklady. Při 28% převrácení byl hrubý zisk nižší než 20% kupní ceny. Podle senior viceprezidentky RealtyTrac Daren Blomquist, 20% je minimální zisk, který musíte alespoň zohlednit za přestavbu a další účetní náklady.

Požadavky na převrácení domu

Pokud stále čtete, znamená to, že jste relativně nepřekvapeni vysokým rizikem převrácení domu. Zde je to, co potřebujete, abyste mohli začít.

Skvělý kredit

Nemůžete se dostat do domu obracející mizerný kredit, konec příběhu. Pokud nemáte dostatek peněz na zaplacení domu a všechny potřebné renovace, budete potřebovat nějaký druh půjčky. A úvěrové standardy jsou přísnější, než tomu bylo dříve, zejména pokud chcete půjčku na vysoce rizikové převrácení domu.

Prvním krokem je kontrola vaší kreditní zprávy a zjištění skóre. Federální zákon vám umožňuje bezplatnou úvěrovou zprávu od každé ze tří národních společností poskytujících úvěrové zpravodajství každých 12 měsíců, takže vás to nic nestojí. Vaši bezplatnou kreditní zprávu můžete získat na AnnualCreditReport.com nebo na telefonním čísle 1-877-322-8228.

Pokud nemáte skvělý kredit, je čas začít budovat dobré kreditní skóre. Zaplaťte své účty včas, splatte svůj dluh a udržujte zůstatky na vaší kreditní kartě nízké. Existuje mnoho dalších způsobů, jak zlepšit své kreditní skóre, takže si udělejte čas na vše, co můžete. Pak se ujistěte, že se zaregistrujete k bezplatné službě, jako je Credit Karma, a sledujte každý měsíc svůj pokrok.

Čím vyšší je vaše kreditní skóre, tím lepší úroková sazba získáte u půjčky na bydlení. To vám může ušetřit tisíce, když začnete s převracením domu, čímž uvolníte více svých peněz na investice do samotného domu.

Nakonec se ujistěte, že víte, co bolí vaše kreditní skóre. Například odebrání příliš velkého počtu kreditních karet najednou sníží vaše skóre. Nechcete dělat nic, co by vám ublížilo na skóre v měsících před tím, než požádáte o půjčku.

Profesionální tip: Pokud chcete zlepšit své kreditní skóre, zaregistrujte se u účtu zdarma Experian Boost. Začnou používat historii plateb z vašich faktur za elektřinu, které mohou okamžitě zvýšit vaše kreditní skóre.

Spousta peněz

Pokud chcete převrátit dům, potřebujete hotovost. Noví investoři se dostanou do finančních potíží, když si koupí dům bez značné zálohy, poté pomocí kreditních karet zaplatí za vylepšení a renovaci domu. Pokud se dům neprodává rychle, nebo pokud náklady na renovaci stojí více, než se očekávalo, investor se náhle ocitl nad hlavou.

Nebuď ten chlap. Pokud chcete flip úspěšně, potřebujete po ruce spoustu peněz. Většina tradičních věřitelů vyžaduje zálohu 25% a tradiční věřitelé jsou tam, kde získáte nejlepší sazbu. Pokud máte hotovost na pokrytí zálohy, nemusíte platit soukromé hypoteční pojištění ani PMI. Většina nákladů na PMI se pohybuje mezi 0,5% a 5% z půjčky, takže tato platba každý měsíc může skutečně snížit váš zisk.

Úvěry na převrácení mají také vyšší úrokové sazby. Podle TIME většina investorů uzavírá půjčku pouze pro úroky a průměrná úroková sazba pro tento typ půjčky je 12% až 14%. Pro srovnání, úroková sazba pro konvenční úvěr na bydlení je obvykle 4%. Čím více můžete platit v hotovosti, tím menší je úrok.

Existuje několik způsobů, jak vytvořit hotovost na vašem spořicím účtu. Použijte automatický plán spoření, abyste ušetřili peníze každý měsíc bez námahy. Jsem velkým fanouškem Acorns, protože zaokrouhluje každý nákup, který dělám, a automaticky investuje rozdíl. Můžete také najít způsoby, jak vydělat další peníze na straně, a pak tyto peníze použít k vytvoření vašich peněžních rezerv na investici.

Pokud kupujete uzavření trhu od banky nebo prostřednictvím aukce nemovitostí, další možností je uzavřít úvěr na domácí kapitál (HELOC) prostřednictvím obrázku, pokud splňujete podmínky. Pokud máte dostatek úspor a dokážete najít cenově výhodný dům, můžete si dům koupit a poté si vzít malou půjčku nebo úvěrovou linku na úhradu renovací a dalších nákladů.

Co dělá dobrou investici do nemovitostí?

Ne každý dům je dobrý flip. To, že se dům prodává za nejnižší cenu, neznamená, že do něj můžete vložit peníze a automaticky vydělat jmění. Úspěšní ploutve velmi rozlišují o domech, do kterých se rozhodnou investovat. Zde je, co byste měli hledat v případném překlopení domu.

Skvělá lokalita

Expert ploutve to nemůže dostatečně zdůraznit. Najděte si dům v žádané čtvrti nebo ten, který je na cestě nahoru. Můžete vylepšit dům, který chcete, ale je téměř nemožné zlepšit osobnost a bezpečnost sousedství sami.

Začněte zkoumáním místních měst a čtvrtí. Hledejte oblasti s rostoucím trhem s nemovitostmi, růstem zaměstnanosti a dalšími známkami, které město prosperuje. Vyhněte se čtvrtím s velkým počtem domů na prodej; mohlo by to být známkou depresivní místní ekonomiky nebo znamením, že sousedé opouštějí kvůli zločinu nebo rozvoji.

Dále prozkoumejte bezpečnost každé čtvrti, kterou zvažujete. Domy umístěné v oblastech s vysokou kriminalitou nebo v jejich blízkosti budou téměř nemožné prodat se ziskem. Chcete-li zjistit, co se děje v okolí, použijte služby mapování kriminality, jako je Zpráva o kriminalitě a Spot Crime. Budete také chtít zkontrolovat veřejný web pro sexuální delikventy, aby zjistili, zda někteří registrovaní sexuální delikventi bydlí poblíž domova.

Podle Fortune viděli v roce 2016 ploutve v následujících městech hrubý zisk 80% nebo více z ceny, kterou zaplatili za své domovy:

East Stroudsburg, Pensylvánie (212,1%)
Reading, Pensylvánie (136,4%)
Pittsburgh, Pensylvánie (126,8%)
Flint, Michigan (105,8%)
New Haven, Connecticut (104,8%)
Philadelphia, Pensylvánie (103,7%)
New Orleans, Louisiana (97,6%)
Cincinnati, Ohio (88,5%)
Buffalo, New York (85,1%)
Cleveland, Ohio (83,8%)
Jacksonville, Florida (81,8%)
Baltimore, Maryland (80,8%)

Existují však také trhy, které vykazují známky nadměrné investice. To znamená, že zásoby jsou tak nízké a poptávka je tak vysoká, že ploutve platí za domácnosti nad tržní ceny, což může výrazně snížit čistý zisk. Podle společnosti Fortune patří mezi tyto velmi horké trhy:

San Antonio, Texas
Austin, Texas
Salt Lake City, Utah
Neapol, Florida
Dallas, Texas
San Jose, Kalifornie

Pokud jste našli cenově dostupný dům v sousedství, které je na cestě, je dalším krokem průzkum místních škol. Domy v dobrých školních systémech prodávají rychleji a ovládají vyšší ceny než domy v průměrných nebo špatných školních systémech. Použijte webové stránky jako GreatSchools, SchoolDigger a Niche k zobrazení hodnocení a recenzí místních škol.

Při zvažování umístění investičního domu musíte také přemýšlet o jeho blízkosti k vašemu primárnímu bydlišti. Pamatujte, že v tomto domě budete pracovat denně v následujících týdnech a měsících. Neinvestujte do domu příliš daleko od místa, kde žijete nebo pracujete; utratíte více peněz za benzín a oprava bude trvat déle.

Zvukový stav a správné renovace

Pokud jste někdy provedli projekt renovace domů, víte, že některá nepříjemná překvapení se mohou skrývat těsně pod povrchem. A nepříjemná překvapení, jako je černá plíseň nebo prasklý základ, vás mohou finančně zničit.

Hledejte strukturálně zdravé domy, zejména pokud uvažujete o koupi staršího domu. Možná nemáte příležitost nechat si dům prohlédnout, zejména pokud jej koupíte na dražbě nemovitostí. Musíte se tedy naučit, co hledat, nebo přinést někoho, kdo má znalosti o stavbě, elektrické a instalatérské práci, aby se s vámi podíval na domov a zjistil, zda je to dobrý nákup..

Zaměřte se na domácnosti, které pro další prodej potřebují pouze rychlé aktualizace. Obnova kuchyňských skříní, přidání nového hardwaru, oprava dvora a aktualizace barvy a koberců jsou relativně levné projekty, které mohou transformovat domov.

Co byste se měli vyhnout? Dům, který má plíseň, potřebuje výměnu střechy nebo potřebuje opětovné zapojení, bude vyžadovat nějaký čas a peníze na aktualizaci a prodej. Ujistěte se, že víte, jaké aktualizace a opravy si můžete dovolit, které opravy si nemůžete dovolit a která zlepšení domů zvýší prodejní cenu domu. Mějte na paměti, že některé projekty na zlepšení domova mohou snížit hodnotu dalšího prodeje.

Když odhadujete náklady na jakoukoli práci, odborníci doporučují přidat 20% k finálnímu součtu, protože to vždy bude stát víc, než si myslíte, že bude.

A konečně, když zvažujete dům, nezapomeňte zohlednit náklady na stavební povolení. Ty mohou stát kdekoli od několika stovek až do několika tisíc dolarů, v závislosti na typu práce a městě, ve kterém se nacházíte. Nezohlednění nákladů na povolení je nováček, který může rychle zničit váš rozpočet na renovaci..

Tržní hodnota

Ujistěte se, že cena domu je pod místní hodnotou na místním trhu. Pokuste se koupit nejhorší dům ve skvělé čtvrti versus nejlepší dům ve špatné čtvrti. Nejhorší dům ve skvělé čtvrti nemá kam jít, ale v hodnotě, vzhledem k hodnotě ostatních domů v oblasti.

Přestože můžete prohledávat web a vidět miliony uzavřených domů k prodeji, nikdy si dům nekoupíte, aniž byste jej osobně viděli. Toto je největší chyba, kterou udělají noví ploutve. Mějte na paměti, že online fotogalerie vypráví pouze část příběhu. Zastaralé fotografie, hrozné čtvrti a černá plíseň jsou jen některé z hororových příběhů uzavřených domů, které se nacházejí online. Než se rozhodnete koupit, vždy si prohlédněte nemovitost sami.

Když si koupíte dům, který chcete převrátit, je důležité nepřevyšovat dům investováním příliš mnoho do renovací. Chcete to vylepšit akorát dost abychom dosáhli zdravého zisku a udrželi ho na stejné úrovni jako to, co se prodává v okolí. Pokud do domu vložíte příliš mnoho, své peníze nevrátíte.

Jak převrátit dům

Pokud by převrácení bylo stejně snadné jako nalezení levného domu online, jeho koupě a prodeje za účelem zisku, byli bychom všichni miliardáři nemovitostí. Musíte se vzdělávat, než začnete hledat domy. Zde je to, co potřebujete vědět.

1. Naučte se svůj trh

Nejprve prozkoumejte svůj místní realitní trh. Kde chtějí lidé právě teď žít? Jaký dům si lidé chtějí koupit právě teď? Nespekulujte o nastávajících čtvrtích. Pamatujte, že chcete, aby se tento dům prodával rychle.

2. Pochopte své finanční možnosti

Dále se staňte odborníkem na možnosti financování domova. Koupíte dům s hotovostí? Požádáte o hypoteční úvěr na bydlení prostřednictvím společnosti, jako je půjčování stromů, nebo uzavřete HELOC? Než požádáte o půjčku nebo učiníte nabídku na dům, ujistěte se, že rozumíte výhodám financování domova. To vám umožní učinit nejlepší rozhodnutí za vašich okolností.

3. Postupujte podle pravidla 70%

Analyzujte, kolik domu si můžete dovolit a kolik si můžete dovolit ztratit při jakékoli dohodě. Zkušení ploutve dodržují pravidlo 70% při analýze, kolik jsou ochotni zaplatit za dům. Toto pravidlo stanoví, že investoři by neměli platit více než 70% hodnoty po opravě (ARV) nemovitosti snížené o náklady na potřebné opravy..

Řekněme, že domácí ARV (nebo hodnota po nezbytných opravách) je 200 000 USD a na opravy potřebuje 30 000 $. 70% pravidlo říká, že byste za tento domov neměli platit více než 110 000 $:

200 000 $ (ARV) x 0,70 = 140 000 $ - 30 000 $ (opravy) = 110 000 $

Toto pravidlo je dobrým průvodcem, který musíte dodržovat při prvním převrácení domu, protože vám může pomoci vyhnout se placení za dům.

4. Naučte se jednat

Čím méně peněz investujete do domu, tím více peněz můžete během převrácení vydělat. Dobré vyjednávací strategie vám pomohou efektivně jednat s dodavateli a dalšími pracovníky.

5. Zjistěte, kolik stojí průměrné projekty

Víte, kolik to stojí na opravu koberce domů o rozloze 1 000 čtverečních stop? Zapojit dům? Postavte balíček? Krajina na dvoře?

Každý projekt je jiný, ale s určitými zkušenostmi se můžete naučit, jak odhadnout náklady na mnoho renovací domů a získat představu, zda je určitý dům dobrý nákup nebo ne. Jedním z nejlepších způsobů, jak s tím získat své zkušenosti, je provést některé renovace ve vašem vlastním domě. To vám také může poskytnout obecnou představu o tom, jaký typ projektů chcete dělat a jaké projekty byste raději najali.

Zjistěte, která zlepšení domova zvyšují hodnotu domova, a zaměřte se nejprve na tyto projekty. Mezi ně může patřit modernizace kuchyňských spotřebičů, přelakování exteriéru domu, instalace dalšího úložného prostoru skříně, modernizace balíčku a přidání zelených energetických technologií.

6. Síť s potenciálními kupci

Rozsáhle propojte síť a promluvte si s potenciálními kupci, než začnete hledat dům, který chcete převrátit. Dělejte, co můžete, pro budování vztahů s budoucími kupujícími. Pokud máte kupujícího seřazeného při nákupu investičního domu, dům se prodává, jakmile jsou aktualizace dokončeny.

Dlouhodobě můžete také ušetřit peníze, pokud si uděláte čas na získání licence svého realitního makléře, což vám umožní zprostředkovat vlastní obchody a vyhnout se placení jiného agenta.

7. Najděte mentora

Pokud víte, že úspěšný ploutevník, zeptejte se, zda by byli ochotni vás mentorovat. Možná budete chtít zvážit, zda této osobě nabídnete motivaci být vaším mentorem.

Například se zeptejte, zda vás budou mentorovat výměnou za malé procento vašeho prvního úspěšného překlopení. Tímto způsobem je mentor motivován, aby vás učil, a budete si jisti, že získáte kvalitní vzdělání. Nabízení finanční pobídky také umožňuje oslovit odborníky, které nevíte osobně, protože jejich kompenzace za jejich snahu je učiní vnímavějšími.

8. Výpisy z výzkumu a zabavování

Mnoho webových stránek poskytuje seznamy pro uzavření trhu. Mezi nejoblíbenější patří:

Foreclosure.com
Zillow
Williams & Williams
Auction.com
RealtyTrac

Seznamy pro uzavření trhu můžete najít také na webových stránkách realitních společností, jako je Re / Max. Ve vyhledávacích filtrech vyberte možnost „zabavení“.

Vaše místní noviny jsou dalším zdrojem výpisů o uzavření trhu. Legitimní dražebníci vkládají oznámení do právní části místních novinek a jejich konkrétní výpisy obvykle najdete na jejich webových stránkách..

Dalším způsobem, jak najít zabavení, je přes banku. Vyhledejte konkrétní banku spolu s písmeny „REO“, což je zkratka „Vlastnictví nemovitosti“. To jednoduše znamená, že majitel domu již dům nevlastní; banka ano. Tímto vyhledáváním se dostanete přímo na výpisy z uzavření banky každé banky.

Jakmile najdete dům, který chcete koupit, podívejte se na jeho pozadí s BuildFax. Za 39 dolarů poskytuje BuildFax komplexní kontrolu na pozadí domu. Můžete si prohlédnout rozsáhlé podrobnosti o historii domu, včetně oprav, přestavby a doplnění. To vám může pomoci ušetřit peníze.

Řekněme například, že chcete koupit dům, jehož výpis naznačuje, že jeho pec byla před 10 lety vyměněna. Když spustíte zprávu na BuildFax, zjistíte, že pec je blíže k 20 letům. Nyní se můžete vrátit k prodejci a sjednat mnohem nižší cenu.

9. Udělejte nabídku

Jakmile najdete dům, který se vám líbí, je čas učinit nabídku. Pokud je to skvělý dům prodávající za nízkou cenu, možná budete mít konkurenci. Pro mnoho ploutví je střídání práce na plný úvazek a pravděpodobně budou o tomto domě vědět. Soutěž se můžete proklouznout zacílením na okolí a nabídnutím nabídek od dveří ke dveřím.

Předtím, než učiníte nabídku, ujistěte se, že znáte nejvyšší cenu, kterou můžete zaplatit za dům, a stále dosahujte zisku. To zahrnuje váš odhad oprav, úroků a daní. Nezapomeňte odhadnout o 20%. Pokud vám majitel domu nebo banka za tuto cenu neprodají, odejděte. Je lepší se dívat, než se riziko zlomí ze špatné investice.

10. Najděte dobré dodavatele

Pokud máte solidní kutilské dovednosti, můžete se rozhodnout provést některé nebo většinu renovací sami. To vám může ušetřit značné množství peněz - pokud víte, co děláte.

Vědět, kdy je třeba kutilství a kdy najmout dodavatele, je zásadní. Měli byste řešit pouze projekty, o kterých jste si jisti, že dokážete dobře a za rozpočet. Pro projekty, které nemůžete dělat sami, musíte najít skvělého dodavatele.

Pokud neznáte žádné dodavatele ve vaší oblasti, můžete použít HomeAdvisor. Vědci zkoumají a staví dodavatele skrz důkladný screeningový proces. Nezáleží na tom, zda hledáte generálního dodavatele nebo někoho, kdo se specializuje na obchod, HomeAdvisor vám dá to nejlepší ve vaší oblasti.

Generální dodavatel, nebo GC, je stavební profesionál, který řídí celý projekt renovace a najímá vlastní subdodavatele, aby provedli nezbytnou práci. Pronájem GC může být drahý; přidají 10% až 20% k tomu, co jejich subdodavatelé účtují při výpočtu vaší konečné faktury. Mohou však stát za svou váhu ve zlatě, pokud najdete velkou investiční příležitost, nemohou sami vykonat práci a jste ochotni vynaložit dodatečné náklady.

Dobrý dodavatel vám pomůže vyhnout se nákladným chybám při renovaci a ušetřit vám značné množství času na projektu. To znamená, že můžete dům zrychlit k prodeji a provést méně plateb hypotéky. Pokud během práce na plný úvazek obracejete dům, je pravděpodobně nutné najmout GC; někdo musí být k dispozici v domě, aby dohlížel na práci alespoň na částečný úvazek, jinak se projekt nikdy nedokončí.

Generální dodavatel bude rovněž odpovědný za získání potřebných stavebních povolení. To znamená, že jejich jméno bude na každém povolení a jsou zodpovědní za zajištění toho, aby byla práce provedena správně pro každou kontrolu. Ujistěte se, že jste požádali o povolení, jakmile je prodej konečný, abyste ušetřili čas a uvedli proces do pohybu.

Začněte budovat síť dodavatelů, kterým důvěřujete, včetně instalatérů, elektrikářů a krajinářství. Služby jako Handy.com, Angie's List, Porch a HomeAdvisor vám pomohou najít spolehlivé profesionály ve vaší oblasti. Při pohovoru s dodavatelem si položte následující otázky:

Dorazili včas? Dodavatelé, kteří obvykle přicházejí pozdě, ztratí čas a zpomalí váš projekt obnovy.
Mají kvalitní reference? Požádejte o reference a zavolejte je. Pokud dodavatel neposkytne reference, neztrácejte čas jejich řešením.
Přepracovali vaše schůzky vícekrát? Opět, pokud mají problém s řízením času, bude to mít vliv na vaši renovaci.
Jsou organizovány? Dezorganizace ztrácí čas.
Mohou poskytnout profesionální a přesnou nabídku? Každá nabídka, kterou poskytnou, by měla být podrobná a na papíře. Slovní citát a handshake to nepřeruší flipem, alespoň na začátku vztahu, když se právě učíte, zda můžete tomuto člověku důvěřovat.

Je to chytrý nápad začít budovat síť kvalitních dodavatelů před uděláte nabídku na dům. Pamatujte, že nalezení dobré pomoci může trvat dlouho a nechcete zahájit tento proces poté, co investujete do domu a provádíte dva splátky hypotéky každý měsíc.

Mějte na paměti, že nejzkušenější ploutve se pokouší nechat si dům koupit, renovovat a relikvovat za 90 dní. To je rychlá doba obratu a pro několik prvních překlopení to může být mimo dosah. Ale čím déle bude váš dům v projektech svázán, tím menší zisk vyděláte; to je důvod, proč je tak důležité pečlivě zvážit, zda byste měli dělat práci sami, nebo najmout pomoc. Pokud to uděláte sami, můžete ušetřit peníze předem, ale pokud vás to potrvá třikrát déle než profesionál, nemusí to stát za to.

11. Relist a sell

Mnoho ploutví nakonec uvádí své domovy u realitních kanceláří. Realitní kanceláře jedí a spí nemovitost, mají přístup ke kupujícím a mohou váš dům zařadit do databáze MLS (Multiple Listing Service). Znají také aktuální výkyvy na trhu a mají dovednosti a síť, aby vám rychle poskytly nejlepší cenu.

Můžete se také rozhodnout prodat svůj dům sami. Ušetřete peníze v poplatcích za realitní kanceláře, ale na některých trzích byste mohli nakonec čekat dlouho, než se dům prodá. Kromě toho, výpis a zobrazení domu vyžaduje čas. Pokud nemůžete být k dispozici pokaždé, když někdo chce vidět dům a nechcete hostit otevřené domy, může být pro vás tou nejlepší volbou spolupráce s realitní kanceláří..

Závěrečné slovo

Není pochyb o tom, že převrácení domů je riskantní záležitost. Pokud děláte inteligentní rozhodnutí, můžete vydělat spoustu peněz. Ale můžete také ztratit všechno, pokud provedete špatnou investici.

Než se dostanete do světa obracejícího se domu, proveďte výzkum, abyste se ujistili, že je pro vás to pravé. Knihy jako „The Flipping Blueprint: Kompletní plán obracejících se domů a vytváření vaší firmy investující do nemovitostí“ od Luka Webera vám mohou sdělit vše, co potřebujete vědět, abyste mohli začít, a vyhnout se některým nováčkům..

Už jste někdy převrátili dům? Jaká byla vaše zkušenost? Co si přeješ, abys udělal jinak??