Proces vyhoštění pro nájemníky - co dělat, pokud dostanete oznámení o vystěhování

Znalost svých práv v předstihu vám pomůže projít celým procesem neporušeným - zejména pokud máte pocit, že jste nespravedlivě vyhoštěni.

Zde je šest kroků, které můžete podniknout, abyste se během procesu vystěhování chránili jako nájemce.

6 tipů, jak zastavit vystěhování

1. Znát zákony ve vašem státě
Každý stát má verzi zákona o pronajímateli a nájemci. Tento akt v podstatě stanoví základ pro vztah mezi vámi a vaším pronajímatelem. Většina zákonů o pronajímateli a nájemci má zdlouhavou část o procesu vystěhování. Pořiďte si kopii tohoto aktu a přečtěte si jeho obálku. Většina států zveřejňuje kopii na jejich obecných webových stránkách právníka. Kopii můžete získat také v místní soudní budově.

Při čtení tohoto zákona věnujte zvláštní pozornost částem týkajícím se oznámení a nezákonného vystěhování. Mnoho států vyžaduje, aby vám pronajímatel před podáním vystoupení řádně oznámil, a některé státy vyžadují, aby vám pronajímatel poskytl čas na provedení akce. Pokud to váš pronajímatel neučinil, pravděpodobně porušil zákon. K nezákonnému vyhoštění dochází, když se vás pronajímatel snaží vyhostit sám, jako je změna zámků nebo odstranění vašeho majetku. Většina států to nedovolí a máte právo žalovat pronajímatele o náhradu škody.

2. Udržujte dobré záznamy
Je dobré vést záznamy o jakékoli interakci, kterou máte s pronajímatelem. Pokud jste tak ještě neučinili, musíte začít, jakmile si myslíte, že můžete být vyhoštěni. Uschovejte si kopii všech upozornění, která vám dá pronajímatel. Pokud s vámi pronajímatel mluví osobně, poznamenejte si čas, datum a povahu návštěvy. Najděte kopie proplacených šeků nebo potvrzení o nájemném, které prokazují minulé platby. Nakonec projděte výpůjčku a pomocí digitálního fotoaparátu s datovým razítkem vyfotografujte stav nemovitosti. (Někteří pronajímatelé půjdou tak daleko, že nárokují neexistující majetkovou škodu nebo škodu, kterou jste nezpůsobili, na vás). V zásadě chcete stavět svůj případ proti vystěhování pomocí tolika dokumentace, kolik můžete sbírat.

3. Promluvte si s právníkem
I když během vyhoštění nemusíte mít právníka, získání právní pomoci vám ohromně pomůže. Pokud si nemůžete dovolit soukromého právníka, můžete získat pomoc od právní pomoci. Právní pomoc má pobočku téměř ve všech hlavních městech v USA a bude poskytovat své služby zdarma nebo za snížené náklady. Můžete získat konzultaci a služba vám může poslat právníka, který vám pomůže během slyšení o vystěhování. Při návštěvě kanceláře právní pomoci přineste svou dokumentaci. Pomáhá také mentálně projít váš případ před návštěvou u právníka.

4. Zúčastněte se slyšení o vystěhování
Aby vás mohl vystěhovat, bude muset pronajímatel naplánovat vyslechnutí prostřednictvím místního soudu. Mnoho nájemníků se rozhodlo jednoduše pronajmout nemovitost a neukázat se na vystěhování. Toto je chyba. Pokud se nedostavíte k soudu, rozhodne soudce ve prospěch pronajímatele. Nejen, že se před soudem dostanete šanci na poražení vystěhování, ale také to zabrání pronajímateli požadovat jakoukoli majetkovou škodu, nepřiměřené nájemné nebo jiné pokuty, které jste nezpůsobili.

Připravte si, co před soudem řeknete soudci. Projděte si veškerou dokumentaci a získejte dobrou představu o tom, jakou obranu máte proti pronajímateli. V den slyšení oblékněte pracovní oděv, přijeďte brzy a přineste si veškerou dokumentaci s sebou.

5. Zacházení s vystěhováním
I přes vaše nejlepší úsilí může soudce rozhodnout ve prospěch pronajímatele a můžete být vyhoštěni. Připravte se na tuto možnost předem a domluvte se, že zůstanete někde jinde. Pokud ještě nenajdete další výpůjčku, možná budete muset zapůjčit úložnou jednotku, abyste si mohli zadržet své věci. Čas, který vám musí pronajímatel vystěhovat, se liší podle státu, ale některé oblasti poskytují nájemci méně než 48 hodin, než opustí budovu. Pokud vás vystěhují, budete muset rychle odejít.

6. Pronájem jiného bytu
Váš pronajímatel může informovat úvěrové úřady o vašem vystěhování, ale většina z nich nejdou tak daleko. Několik společností však shromažďuje informace o nájemcích a poté je prodává potenciálním pronajímatelům. Máte-li vystěhování, je velká šance, že se o tom váš další pronajímatel dozví. Když půjdete pronajmout svůj další byt, buďte předem u pronajímatele a vysvětlete okolnosti vystěhování. Nabídka ukázat novému pronajímateli svou dokumentaci. Nezasahujte svého starého pronajímatele ani neodmítněte převzít odpovědnost za něco, co bylo vaší vinou, například nezaplacení nájemného. Pokud tak učiníte, budete vypadat jako problémový nájemce a pronajímatel nemusí vaši žádost schválit.

Možná bude těžké najít nové vykopávky s vyklizením, ale mnoho majitelů vás stále schválí. Možná však budete muset zaplatit vyšší vklad nebo nájem z minulého měsíce předem. Postupem času bude mít vystěhování menší dopad na váš život při pronájmu.

Závěrečné slovo

Vystěhování se může zdát jako konec světa, ale mnoho nájemníků jím projde a vyjde na druhou stranu s novým bytem a druhou šancí na pronájem. Bez ohledu na to, jaké jsou okolnosti, po dodržení zákonů a včasné přípravě vám dá nejlepší šanci, jak porazit vystěhování nebo manipulaci s následným spadem..

Byl jste někdy vyhoštěn z vašeho bytu? Jaký byl tento proces a co jsi udělal, abys se bránil? Sdílejte svůj příběh v komentářích níže.