9 důležitých otázek, které je třeba položit při nákupu bytu

Ať už je důvod jakýkoli, mnoho lidí si velmi užívá bytový byt. Často získáte bazén a fitness centrum, bezpečnostní tým a možnost vlastnit si dům, aniž byste se museli starat o veškeré pečovatelské povinnosti.

I když existují výhody a nevýhody nákupu bytu, není to úplně stejný proces jako koupě domu. Existují důležité aspekty, které je třeba zvážit, a je důležité, abyste věděli, jaké správné otázky klást.

Otázky, které je třeba položit před koupí bytu

Co byste se tedy měli zeptat svého realitního agenta, budoucích sousedů a sdružení vlastníků domů, než si koupíte byt? Zde je úvodní seznam, který můžete použít jako průvodce, abyste mohli začít.

1. Jaké jsou největší stížnosti?

Jaké gripy lidé vysílají na schůzkách představenstva? Vezměte si ruce na minuty z posledních několika schůzek nebo si promluvte s aktuálními majiteli. Pokud asociace není o opravách rychlá, chcete o ní vědět dříve, než se tam rozhodnete žít.

2. Jaký je manažerský tým?

Budete chtít osobně pohovořit s manažerem bytů (tj. S tím, kdo je na plný úvazek). Také mluvte se svými sousedy o řízení. Mizerný manažer může učinit z bytového domu vyčerpávající zážitek.

Někteří condos zvládají sami. To znamená, že neexistují žádní správci nemovitostí a obyvatelé se scházejí, aby společně přijímali rozhodnutí. Dobrou stránkou je, že to často znamená, že měsíční poplatky jsou mnohem nižší než profesionálně spravované komunity. Ačkoli samospráva v některých případech funguje, pečlivě si promyslete, než se přesunete do takovéto komunity. Musíte žít vedle všech těchto lidí ... opravdu s nimi chcete spravovat komunitu?

3. Je k dispozici úložný prostor?

Některá byty nabízejí obyvatelům osobní úložný prostor. Váš byt pravděpodobně nebude mít podkroví nebo garáž (pokud nejste v měšťanském domě), zeptejte se tedy, zda vám bude poskytnut další prostor pro uložení kol, zimních lyží a zavazadel..

4. Co pojištění kryje?

Ujistěte se, že dostanete kopii pojistné smlouvy sdružení bytů. Zjistěte přesně, co je pokryto, včetně nákladů na uvedení budovy do kódu (pokud se jedná o starší budovu). Také se ujistěte, že odhady pro opětovné sestavení jsou přesné, nikoli minimalizované nebo zastaralé.

Pokud je zásada matoucí, může být užitečné přinést kopii svému vlastnímu pojišťovacímu agentovi, abyste ji mohli společně projít.

Je také důležité zkontrolovat, zda jejich politika pokryje vaše osobní věci, pokud střecha prosakuje nebo budova vzplane. Pokud ne, budete chtít zvážit uzavření politiky na vlastní pěst (což bude další měsíční náklady).

5. Budu se muset přesunout v příštích pěti letech?

Condos obvykle oceňují pomaleji než rodinné domy. A s realitním trhem na skládkách již může chvíli trvat, než se ceny zotaví natolik, aby se zisk, pokud se rozhodnete prodat. I když není možné předvídat budoucnost, ujistěte se, že opravdu chcete žít v této komunitě, než se rozhodnete koupit.

6. Plně chápu měsíční asociační poplatky?

Poplatky za sdružování bytů se počítají na základě počtu jednotek, jaké jsou náklady na údržbu nemovitosti (krátkodobé i dlouhodobé), bez ohledu na to, zda je komunita profesionálně či samosprávně spravována, a prostředků vyčleněných na soudní spory a velké opravy.

Dejte si ruce na rozpis měsíčních poplatků, za které budete zodpovědní. Ujistěte se, že si můžete tuto dodatečnou platbu opravdu dovolit a že rozumíte tomu, co za tuto platbu dostáváte. A nezapomeňte, že poplatky za sdružování bytů nejsou daňově uznatelné, jako je vaše hypotéka.

Musíte se také pečlivě podívat na Fond oprav. Každé sdružení bytů musí vyčlenit určitou část poplatků za velké opravy. Pokud je komplex méně než 10 let, měl by opravný fond mít 10% nákladů na opravu hlavních položek (tj. Střechy, tenisové kurty atd.). Pokud je vaše komunita stará 10–20 let, měl by mít fond k dispozici velké opravy od 25% do 30%. A pokud má komunita více než 20 let, musí být financováno 50%.

Mnoho komunit slibuje svým obyvatelům „velmi nízké poplatky“. Buď opatrný. I když se to může zdát přitažlivé, je pravděpodobné, že to znamená, že komunita nefinancuje svůj Fond oprav tak, jak by měla; pokud střechy nakonec potřebují výměnu, mohli byste být vy i všichni obyvatelé zasaženi velkým účtem.

Zjistěte také míru delikvence na měsíčních poplatcích. Když ostatní majitelé nezaplatí své měsíční poplatky, často to ponechá každý, kdo drží tašku. Dobré komunity budou mít míru delikvence 15% nebo méně.

7. Jaká jsou pravidla?

Umožňuje tato komunita domácí zvířata? Můžete si pronajmout jednotku, pokud potřebujete? Budete mít šanci zasadit postel květin?

Procházejte řádky po pravidlech komunity. Ujistěte se, že byt nemá pravidla, se kterými jednoduše nemůžete žít.

8. Existuje nějaký soudní spor?

Komunitní jednotky mohou být často rozšířeny dramatem a, ano, soudním sporem. Majitelé podávají žalobu na jiné majitele, jakož i na řídící tým nebo vývojáře. Ujistěte se, že ve vaší komunitě neexistují žádné soudní spory, které by v minulosti probíhaly nebo probíhaly, protože je to často známka špatně fungující komunity nebo komunity plné litovských sousedů..

9. Je to moje veranda?

Mnoho bytů nabízí obyvatelům verandy nebo balkony s jejich jednotkami. Ujistěte se, že se velmi podrobně podíváte na listinu jednotky a listinu mistra. Veranda může být připojena k vaší jednotce, ale skutečně ji vlastníte, což znamená, že je vaší odpovědností ji opravit, jak stárne nebo se zlomí? Nebo to vlastníte v tom smyslu, že je to vaše, ale komunita to vlastně udržuje?

Závěrečné slovo

Koupě bytu není malá záležitost. Existuje mnoho důležitých aspektů, které je třeba vzít v úvahu, že se nemusíte starat o rodinné domy. To je důvod, proč je důležité jít do procesu vědět, co hledat a co se zeptat.

Přemýšleli jste někdy o koupi bytu? Nebo již vlastníte? Které otázky si přejete položit před zakoupením?