8 věcí, které byste měli vědět a udělat před pronajímáním bytu

Některé aspekty nalezení bytu a pronájmu však nejsou úplně příjemné. A zatímco pronájem bytu je často levnější a rychlejší než koupě domu, získání schválení pronájmu není vždy snadné. Je však třeba mít na paměti řadu věcí, jakož i kroky, které musíte učinit, aby byl proces jednodušší.

Co byste měli vědět před zapůjčením

1. Někteří pronajímatelé vyžadují dobrou kreditní historii

Lidé s nízkým úvěrovým skóre často žádají o pronájem bytů, protože nemohou získat schválení na hypoteční úvěr. Nemyslete si však, že vaši žádost schválí všichni správci bytů a pronajímatelé. Je pravda, že některé byty kladou malý důraz na kreditní skóre; ve skutečnosti tyto komunity umožňují pronajímatelům nedávné bankroty, zabavení majetku a reposice. Některé bytové komunity však mají přísný úvěrový požadavek.

Objednávka vaší kreditní zprávy před podáním žádosti o pronájem poskytuje vodítko, zda dostanete schválení. Požadavky na kreditní skóre se liší podle pronajímatele; 680 nebo vyšší se však považuje za dobré kreditní skóre. Vyřešení problémů s úvěrem, například zlepšení platebních zvyklostí a vyplácení výchozích účtů, zvyšuje vaše šance na pronájem. Ale pokud nemůžete opravit špatný úvěr, vysvětlete to ve své žádosti o pronájem, protože někteří správci bytů mohou vykazovat shovívavost po ztrátě zaměstnání, rozvodu nebo nemoci.

2. Nájemné nepomáhá vašemu kreditnímu skóre

Pokud chcete v blízké budoucnosti vylepšit svůj úvěr, abyste získali hypoteční úvěr, uvědomte si, že platby nájemného nepomáhají vašemu kreditnímu skóre FICO. Váš pronajímatel je věřitel a vy jste povinni včas zaplatit své nájemné. Většina pronajímatelů se však nehlásí úvěrovým úřadům. Vaše kreditní zpráva tedy nebude odrážet vaši dohodu o bytě ani včasné platby za pronájem.

Pokud potřebujete zvýšení kreditního skóre, nejlepší volbou je získání kreditní karty nebo auto půjčky. Tito věřitelé aktualizují kreditní zprávy každý měsíc a vaše včasné platby pomáhají přidat body k vašemu skóre.

3. Vaše nájemné se může zvýšit

Pokud najdete cenově dostupný byt k pronájmu, nebuďte příliš nadšeni - ceny pronájmu nejsou pevně stanoveny. Nájemné lze zvýšit dvěma primárními způsoby:

• Pravidelné zvyšování nájemného. Podpisem jednoletého pronájmu je zaručena vaše sazba během této doby. Po tomto ročním období však někteří majitelé bytů zvyšují měsíční splátky nájemného. Ostřílení nájemci jsou si vědomi pravidelného nárůstu nájemného, ​​ale pokud jste první nájemce, zvýšení nájemného vás může chytit mimo dohled a ovlivnit vaše osobní finance, pokud jsou prostředky již těsné. Naplánujte si zvýšení nájemného výběrem bytu s měsíčním nájemným, který je nižší než rozpočet na nájemné, abyste mohli v budoucnu zvládnout nárůst.
• Přehodnocení příjmů. Každý bytový komplex se liší. U některých bytů správce nebo pronajímatel jednou prověří vaši dokumentaci o příjmech a nikdy nepožádá o další informace. Pokud však žijete v bytovém komplexu založeném na příjmu, kde váš měsíční příjem určuje vaše měsíční splátky nájemného, ​​může váš pronajímatel každoročně požádat o kopie vašeho W-2 nebo výplatní pásku. Ztráta zaměstnání, snížení vašich příjmů a vyšší výdělek mohou ovlivnit, zda se kvalifikujete do bytu, a také výši měsíční platby za pronájem.

4. Nemůžete vždy odebrat spolutvůrce nebo společného žadatele

Není neobvyklé, že první nájemci mají spolubydlící rodiče spolu s nájemcem bytu, a je společné, že si dva lidé pronajímají byt společně jako spolubydlící. Pronajímatelé nevadí, pokud je na nájemní smlouvě uvedeno více lidí - ve skutečnosti má nájemce nájem více nájemců, protože nájemci berou v úvahu jak příjmy, tak kreditní skóre..

Pochopitelně se vaše situace může změnit do jednoho roku. Váš spolubydlící se může odstěhovat z bytu, nebo se může váš spolu-signatář vzdát a nechat si jeho jméno vyjmout z pronájmu. Pokud se však rozhodnete pro spolupodepisujícího nebo společného žadatele, uvědomte si, že tuto osobu nemůžete snadno odstranit z dohody. Každá osoba, která podepíše nájemní smlouvu, zůstává odpovědná za jednotku a splátky nájemného až do ukončení nájemní smlouvy.

Kroky, které musíte učinit před zapůjčením

1. Získejte pojištění nájemců

Nemyslete si, že nepotřebujete pojištění jednoduše proto, že jste nájemce. Pokud by váš byt zničil přírodní katastrofa nebo požár, pojištění majitele nepokrývá vaše osobní věci.

Získejte pojištění nájemců od jakéhokoli místního pojišťovacího agenta. Měsíční pojistné je relativně levné a náklady na pokrytí 50 000 USD stojí zhruba 25 USD měsíčně. Toto pojištění kryje vaše věci proti krádeži a poškození, jakož i škody způsobené bytu. Pojistné krytí je také funkcí pojištění nájemců.

2. Vyhodnoťte nemovitost a sousedství

Měli byste si vybrat sousedství, které je pohodlné a bezpečné. Někteří první pronajímatelé dělají unáhlené rozhodnutí a podepíší pronájem, aniž by plně prověřili okolí.

Nespěchejte na zapůjčení. Před zavázáním do bytu navštěvujte komunitu v různých denních dobách - snad večer a o víkendech, kdy je většina obyvatel doma. Je okolí klidné? Cítíte se v bezpečí? Pokud je to možné, promluvte si s některými lidmi v komunitě a získejte jejich názory na okolí.

3. Prohlédněte si nemovitost

Jakmile se rozhodnete pro byt, naplánujte si závěrečný průchod se svým pronajímatelem a proveďte kontrolu před podepsáním nájemní smlouvy. Někteří pronajímatelé udržují vodu a elektřinu zapnutou, což vám umožní testovat vodovodní baterie, horkou vodu, sprchu, toalety a svítidla. Pokud je elektřina zapnutá, ujistěte se, že spotřebiče fungují. Otevřete chladničku a mrazničku a zkontrolujte teploty. Zapněte hořáky a troubu. Zkontrolujte, zda na střeše nejsou známky netěsnosti, a zkontrolujte byt, zda neobsahuje známky hmyzu nebo hlodavců, a zkontrolujte, zda pod dřezem nevykazují trus..

Realisticky může mít byt nějaké známky opotřebení, jako jsou škrábance na podlahách nebo pracovní desky. Pokud vidíte jakékoli poškození, vyfoťte a informujte pronajímatele před podpisem nájemní smlouvy.

4. Přečtěte si svůj pronájem

Ano, nájemní smlouvy jsou dlouhé a nudné a přečtení celého dokumentu může chvíli trvat. Jakmile však podepíšete své jméno, jedná se o hotový obchod. Správci bytů obvykle procházejí každou stránkou a vysvětlují dokument. Ale spíše než spoléhat na jejich shrnutí, posaďte se a přečtěte si celý dokument. Ujistěte se, že souhlasíte se všemi podmínkami, a pokud je to nutné, položte otázky. Podepište dokument, pouze pokud jste spokojeni s podmínkami smlouvy.

Závěrečné slovo

Nedopusťte, aby dychtivost najít nový byt skončila špatným rozhodnutím. Není nic horšího, než být zavřen na roční smlouvu a být vystaven nepříznivým podmínkám. Ve srovnání s koupí domu se pronájem bytu nezdá být tak velkým problémem - ale je to stále velké rozhodnutí. Čím více o procesu víte, tím snazší je.

Jaké kroky jste podnikli pro hladký proces pronájmu??

(fotografický kredit: Bigstock)