6 věcí, které mohou odradit potenciální kupce domů

Homebuyers mohou být velmi zvláštní, a předtím, než učiní nabídku na jakýkoli majetek, budou pravděpodobně kontrolovat každý kout a lebky. Samozřejmě žádný domov není dokonalý. Drobné škrábance na podlaze a štípaná barva pravděpodobně nezpůsobí rozruch. Existují však určité věci, díky nimž mohou kupci domů přemýšlet o koupi vašeho domu dvakrát.

Věci, které děsí Homebuyery

1. Staré, zastaralé Windows
O výměně starých oken není nic levného. Pokud prodáváte, můžete se rozhodnout nechat nové majitele starat se o ně. Velký omyl. Zkušení homebuyové vědí, jak hledat věci, které mohou vybít jejich peněženku, jako jsou zastaralá okna. A pokud máte co do činění s prvními kupujícími domů, jejich realitní agent může na ně upozornit určité věci.

Rozbité okenní zámky, hromadění kondenzace na oknech a praskliny oken nejsou dobrým pohledem pro váš dům. Prohlédněte si své osobní finance a zjistěte, zda můžete utratit peníze za lepší okna. Náklady na nová okna pro dům průměrné velikosti se mohou pohybovat mezi 7 000 až 20 000 $. Nemusíte kupovat okna nejvyšší úrovně, ale měli byste zvážit energeticky účinné alternativy. Pokud nemůžete utratit tyto peníze z kapsy, zvažte úpravu požadované ceny tak, aby se kompenzovala data ze starých dat.

2. Vodní skvrny
Plíseň je zdaleka jedním z největších obchodníků s nemovitostmi, a pokud potenciální homebuyers zjistí skvrny od vody na vašem stropu a stěnách, pravděpodobně zamíří ke dveřím. Poškození vodou v minulosti nemusí nutně znamenat problém s plísní, zvláště pokud zachytíte únik vody brzy a řádně osušíte oblast. Přestože profesionální prohlídka plísní může určit, že váš dům nemá stoprocentní plísně, ti, kteří projdou vaším domovem, si mohou myslet jinak, pokud necháte důkazy o poškození vodou v minulosti.

To nestojí moc nebo netrvá dlouho malovat přes vodní skvrny. Čerstvý nátěr barvy dokáže uvolnit zbytečné starosti a smrkovat váš prostor.

3. Pachy
Nezáleží na tom, zda je váš domov krásně zdobený, vůně zastaví kupce u dveří. To zahrnuje pachy domácích zvířat, cigaretový kouř nebo jiné nepříjemné pachy. Bohužel může být obtížné detekovat pachy u vás doma. Pokud byl zápach přítomen dny, týdny nebo měsíce, pravděpodobně jste na vůni zvyklí. Zde se počítá názor cizince.

Neotírejte zápachy - dostaňte se ke kořenům problému. Zatuchlý zápach může naznačovat problém s plísní, při kterém je potřeba společnost na odstraňování plísní. Naštěstí výměna koberce nebo jeho profesionální čištění může zmírnit některé pachy. K dalším prostředkům proti pachům v domácnosti patří nový nátěr domu a otevírání oken a dveří, aby mohl cirkulovat čerstvý vzduch. A pokud zjistíte pachy v nábytku a jiných látkách (polštáře, závěsy a přikrývky), umyjte nebo odstraňte tyto předměty z domova.

4. Omezený úložný prostor
Možná budete mít správnou cenu a ideální polohu, ale pokud váš dům postrádá vhodný úložný prostor, může to odradit majitele domů. Ve starších domovech je běžným problémem nedostatečný úložný prostor. A když nemůžete natáhnout svůj dům a zvýšit čtvereční záběry, můžete dobře využít dostupné místo.

Omezení nepořádku je klíčem k maximalizaci prostoru skříně. Prodávejte nebo darujte věci, které nepotřebujete, jako je oblečení, boty a krabice. Přineste do regálů lepší uspořádání svého prostoru. Potenciální kupci domů by neměli přivítat přetečení věcí, když otevírají dveře vašeho šatníku nebo spíž. Mohou dojít k závěru, že dům nenabízí dostatek úložného prostoru a pohybuje se dál. Pokud nemáte prostor pro vše, co potřebujete, dočasně si pronajměte skladovací jednotku, ve které budete držet osobní věci, dokud se dům neprodá.

5. Známky hmyzu
Každý dům se zabývá příležitostným pavoukem, mravencem nebo kriketem. Jenom proto, že se jedná o běžné domácí škůdce, neznamená to, že by je chtěl homebuyer vidět na procházce. Je pravda, že nemůžete kontrolovat, kdy škůdci oznámí svou přítomnost. Můžete však určit, jak často napadnou váš dům.

Obraťte se na společnost zabývající se kontrolou škůdců a naplánujte léčbu nebo postříkejte vnější obvod vašeho domu a vnitřních podlahových lišt rozprašovačem chyb. To může zastavit letní invazi mravenců a zabít pavouka v jeho stopách. Také naplánujte prohlídku termitů, abyste se ujistili, že váš dům je jasný. Nejmenší známkou problému se škůdci může být nákup kupujících spuštěn.

6. Žádné nedávné aktualizace
Homebuyers milují domy připravené k nastěhování - to pro ně znamená méně výdajů. Čím více domácích vylepšení jste provedli, tím lépe. Kuchyně a koupelny jsou nejlepší projekty, do kterých se má investovat, když se pokoušíte prodat svůj domov. Ať už přinesete nová zařízení, aktualizujete skříně a pracovní desky, nebo instalujete nové podlahy, drobné změny tu a tam znamenají velký rozdíl.

Pokud uplynulo 20 let od poslední rekonstrukce domu, potencionální kupci mohou projít domem a mentálně vypočítat, kolik to bude stát za modernizaci prostoru. Koupě domu je již drahá, s platbami zálohy a náklady na uzavření a někteří kupující nemají bankroll, aby investovali do upgradů. Mohou se rozhodnout učinit nabídku na srovnatelném domě s moderními prvky, i když je to dražší.

Závěrečné slovo

Nedostatek zájmu kupujících o váš domov může být záhadný a frustrující. Můžete podniknout všechna opatření ke zlepšení vzhledu a funkčnosti vašeho domu, ale bez úspěchu. Je důležité, abyste si mysleli, že jste kupec, a poohlédněte se po dlouhé a upřímné rozpravě. To často vyžaduje čerstvé oči - požádejte svého realitního agenta o radu a vyžádejte si zpětnou vazbu od kupujících, kteří navštíví váš dům. Je snadné tyto problémy přehlédnout sami.

Jaké další problémy mohou způsobit předání nemovitosti k prodeji?