6 věcí, kterým byste se měli vyhýbat při nákupu domu

Nemůžete předvídat, jak dlouho to bude trvat na koupi domu, a pokud proces potrvá déle, než se očekávalo, bude váš agent pravděpodobně tím, kterému budete frustrovat. Ale pamatujte si, že jsou tu agenti, kteří vám pomohou - pokud svůj krok nesledujete, můžete se dostat na špatnou stránku svého agenta. Pokud k tomu dojde, nemusí pro vás tak tvrdě pracovat, a pokud přijde na trh úžasný dům, může nejprve myslet na jiné klienty..

Na špatnou stranu vašeho agenta

Vyhněte se těmto činnostem, které mohou zabít vztah agent-klient:

1. Být příliš náročný nebo Needy
Ano, toužíte po koupi vašeho domu. Věřte tomu nebo ne, váš agent je stejně dychtivý. To je jeho živobytí a není žádná výplata, dokud nedojde k uzavření obchodu. Ale nedovolte, aby váš dobrý úsudek zatemnil dychtivost.

Pochopení, že nejste jediným klientem vašeho agenta, může poskytnout malou perspektivu. Pokud zavoláte nebo pošlete e-mail svému agentovi ohledně nemovitosti, nebuďte naštvaní, pokud on nebo ona neodpoví okamžitě na váš dotaz. Navíc je váš agent člověk s osobním životem, takže trochu flexibility z vaší strany jde dlouhá cesta. Chcete si užít večery a víkendy s rodinou, stejně jako váš agent. Proto neoznámujte, že jste k dispozici pouze pro představení o víkendech nebo ve večerních hodinách - zpřístupněte se i jindy.

2. Tvorba nabídek s nízkým míčem
Realitní agenti mají přístup ke srovnávacím prodejům, a proto znají nedávnou prodejní cenu podobných domů v této oblasti. Až budete připraveni podat nabídku na nemovitost, vezměte doporučení svého agenta. Kolik faktorů nabízí nemovitost, včetně motivace prodejce, stavu nemovitosti a toho, zda hledáte pomoc s uzavíráním nákladů, hraje několik faktorů. nejhorší věc, kterou můžete udělat jako kupující, je ignorovat vašeho agenta a odeslat nabídku s nízkým míčem. Existuje správný a nesprávný způsob, jak hrát tuto hru, a pokud začnete na špatné noze, můžete vypnout prodejce - a svého agenta.

Věřte, že váš agent ví, o čem mluví. Nabídky s nízkým míčem vás nikam neztrácejí a zbytečně ztrácí čas.

3. Přeskočení předběžného schválení
Realitní agent vás nemůže nutit, abyste si předem schválili úvěr na bydlení, ale pravděpodobně tuto akci doporučí, protože předběžný souhlas má při nakupování nového domu velkou váhu. S touto dokumentací v ruce agenti a prodejci vědí, že jste vážně kupující: Banka zkontrolovala vaši žádost, objednala vaši kreditní zprávu a ověřila váš příjem a zdroj zálohy.

V předběžném schválení se rovněž uvádí, kolik si můžete dovolit utratit, což jsou zásadní informace pro vašeho realitního agenta. Jistě, můžete dát svému agentovi cenové rozpětí, ale pokud jste nebyli schváleni pro půjčku na bydlení, nebude vědět, zda si skutečně můžete dovolit domy v tomto rozsahu.

4. Zařazení duálních agentů
Agenti tvrdě pracují pro své klienty a malá loajalita klientů se příliš neptá. Kontaktování agentů se seznamem sami nebo souběžně s agentem jiného kupujícího je neetické a záludné.

Je pravda, že žádný realitní agent není dokonalý. Pokud nejste na 100% spokojeni s úsilím vašeho agenta, nepřekračujte jeho záda - buďte otevřený a čestný. Profesionální chat se může dostat ke kořenům problémů, a pokud se oba rozhodnete po diskuzi rozdělit, můžete klidně hledat jiného agenta..

5. Mít soudný postoj
Pamatujte, že váš realitní makléř má na paměti vaše nejlepší zájmy - a navíc provizi získá až po uzavření obchodu. Proto váš agent nebude ztrácet čas vlastnostmi, které nenávidíte. Jedním ze způsobů, jak se dostat na špatnou stránku vašeho agenta, je zobrazení negativního přístupu předtím, než vstoupíte do domu. Ano, první dojmy říkají hodně o nemovitosti; například pokud je trávník zarostlý a vlečka je pokryta plísní, můžete si jen představit, jak vypadá vnitřek,?

Ale neposuzujte knihu podle obalu. Váš agent může o tomto domě znát několik tajemství, například nově zrekonstruovanou koupelnu nebo kuchyň, jakož i další funkce, které vám srazí ponožky. Někteří prodejci domů jsou vynikajícími návrháři interiérů, ale strašnými krajináři. Kromě toho je vše, co se vám na vnější straně nelíbí, obvykle opravitelné.

6. Nevím, co chcete
Realitní agenti vám mohou nejlépe posloužit, pokud víte, co hledáte, a mohou vám poskytnout pokyny. Pokud nedáte agentovi žádný směr, může vám ukázat spoustu domů, které vás nezajímají, což může ztrácet drahocenný čas.

Buďte připraveni na úvodní schůzku. Kolik ložnic a koupelen potřebujete? Máte zájem o jednopatrové nebo dvoupodlažní domy? Přejete si konkrétní sousedství? Jaké jsou vaše povinné funkce? Jaká je maximální částka, kterou jste ochotni utratit? Pokud kupujete také s partnerem nebo jiným významným, ujistěte se, že jste na stejné stránce.

Závěrečné slovo

Ať už kupujete nebo prodáváte dům, realitní agent může být vaším nejlepším přítelem. O vyjednávání obchodu s nemovitostmi není nic rychlého ani jednoduchého. I přes rušné plány a velké pracovní vytížení vás však váš agent může provést procesem a vydat odborná doporučení - a pokud se vše povede dobře, může být tento agent vaším go-to personem pro všechny vaše budoucí transakce s nemovitostmi.

Jaké další tipy vedou k dobrému vztahu s realitními agenty?