6 faktorů, které je třeba zvážit před koupí nemovitosti

Nakonec jde nejen o trh s nemovitostmi, ale také o vaši osobní situaci a místo, kde žijete. Než si koupíte vlastní nemovitost, níže je šest věcí, které musíte zvážit, než se rozhodnete investovat do nemovitostí:

1. Stabilita příjmu
Jak stabilní je váš příjem? Když se vaší společnosti nebo firmě daří dobře a vyděláváte spoustu peněz, je velmi snadné se nadchnout a cítit touhu po koupi vlastního majetku. Otázka, kterou je třeba zde vážně řešit, zní: „Jak stabilní je tento příjem?“ Jaká je pravděpodobnost, že váš příjem zůstane stejný nebo se v příštích šesti měsících zvýší? A co příští rok? Pokud si nejste jisti svou budoucí příjmovou situací, pak vyzvednutí hypotéky není v tuto chvíli nejjasnějším nápadem. Budeš chtít počkat několik měsíců, dokud nebudeš mít jasnější představu o svých budoucích výdělcích, nebo alespoň si své úspory vybuduješ trochu víc.

2. Vaše kreditní skóre
To určí, jakou úrokovou sazbu získáte z hypotéky, pokud ji schválíte. Pár bodů nahoru nebo dolů na vaší úrokové sazbě může být rozdíl mezi tisíci dolarů za dobu trvání vaší hypotéky. Než se ucházíte o hypotéku, ujistěte se, že vaše kreditní skóre je tam, kam chcete. Pokud tomu tak není, musíte začít přemýšlet o způsobech, jak zvýšit své kreditní skóre.

3. Životní situace
Jste v tuto chvíli svobodný? Jste v dlouhodobém vztahu? Vaše životní situace se může změnit za několik měsíců nebo přes noc. Vaše společnost vám může nabídnout převod vás do teplejší části země. Můžete mít okamžité nutkání opustit svou práci a cestovat do Evropy na jeden rok. Všichni máme různé životní situace. To je důvod, proč neexistuje žádná univerzální rada, pokud jde o nákup nemovitostí. Ujistěte se, že nákup kusu nemovitosti zapadá vaše situace.

4. Cíle s majetkem
Všichni máme jiné cíle, pokud jde o nemovitosti. Někteří z nás prostě chtějí úkryt. Někteří z nás chtějí žít v prosperující části města. Někteří z nás chtějí jen chodit do práce. Jen se předem ujistěte, že o těchto cílech přemýšlíte, a rozhodněte se, zda je k dosažení těchto cílů nutná koupě nemovitosti. Také se ujistěte, že cena odpovídá vašemu rozpočtu; Pokud se nadměrně rozšíříte, váš finanční život bude mnohem stresující.

Snad nejdůležitější je, že je téměř vždy špatný nápad koupit nemovitost čistě jako investiční rozhodnutí. Jistě, je skvělé, když nemovitost, kterou kupujete, vypadá jako úžasná dohoda, ale toto by nemělo být vaše jediné kritérium. Pokud je vaším cílem s vaším majetkem vydělat z toho nějaké peníze nebo je rychle převrátit, pak je třeba znovu zvážit. Je zde jen příliš velké riziko. Podívejte se na každého, kdo investoval do nemovitostí během nedávné bubliny na bydlení, a nyní nemůže nikoho přimět, aby zvážil nákup svého domu.

5. Realitní trh
Sledujete ceny bydlení ve vaší oblasti? Vzrostly nebo klesly ceny nemovitostí? Jakmile víte, kde chcete žít, je důležité, abyste sami viděli, jak se v této oblasti změnily ceny bydlení. Pokud ceny nemovitostí drasticky klesly a vaše finance jsou tam, kde chcete, aby byly, pak byste se mohli ocitnout v úžasné pozici, aby se stali majiteli domu. Na druhou stranu, pokud jsou ceny bydlení stále vysoké, možná budete chtít být trpěliví, abyste se vyhnuli nákupu bubliny, která by mohla brzy explodovat.

6. Budoucí cíle
Existuje spousta situací, kdy nechcete svázat své peníze s fyzickým majetkem. Například, pokud se chcete v blízké budoucnosti zapojit do dlouhodobého cestování, nebudete chtít, aby vaše úspory byly svázány s majetkem. Pokud chcete ukončit svou práci, založit vlastní firmu nebo si dát pauzu, bude velmi obtížné, pokud budete mít splátky hypotéky.

Závěrečné slovo

Smyslem tohoto díla je zdůraznit, že žádný „expert“ nemůže předvídat správný čas vy investovat do nemovitostí. Vy a jen vy budete vědět, kdy je správný čas podniknout tento další skok v životě na koupi domu. Nedovolte, aby se při rozhodování o koupi domu rozhodujícím faktorem stalo jakékoli předpokládané odborné poradenství.

Moje zpověď
Teď je čas, abych se trochu přiznal. Před několika lety jsem koupil nemovitost jako investici a plánoval jsem ji pronajmout. První špatné rozhodnutí bylo, že jsem porušil své pravidlo „nekupujte nemovitost jako investici“. Myslím, že můžete hádat, co se stalo s hodnotou této nemovitosti během nedávné havárie na bydlení. Abychom to ještě zhoršili, po vyplnění veškerých dokladů spojených s uzavíráním bytů jsem byl informován, že vývojář vložil do dokumentů klauzuli o tom, že majitel musí žít v jednotce rok před pronajmutím jednotky. Netušil jsem, že se jedná o součást smlouvy, ale už bylo příliš pozdě. Zde se dozvěděly další dvě lekce: získejte kvalitního právníka a důkladně si přečtěte papírování. Naštěstí pro mě to nakonec dopadlo, protože se k sobě nastěhoval kamarád, aby rozdělil náklady, a já jsem měl nejlepší léto svého života.

Ale i dnes tam ještě pořád zůstává negativní, které vyplynulo z mého rozhodnutí o koupi této nemovitosti. Tuto zimu zoufale chci pracovat a cestovat do zahraničí. Místo toho budu muset odložit své plány o více než rok, protože tolik mého kapitálu je svázáno s mým splátkovým hypotékou. Nedovolte, aby se vám to stalo!

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, je třeba zvážit těchto šest faktorů, než se rozhodnete. Poučte se z některých chyb, které jsem udělal.

Investovali jste nedávno do nemovitostí? Jak se toto rozhodnutí vyřešilo? Máte nějaké další tipy pro lidi, které byste měli mít na paměti při hodnocení, zda provést skok?

(fotografický kredit: Jellaluna)