5 způsobů, jak zůstat při vašem rozpočtu při koupi domu
I když nechcete šetřit na vybavení, které máte rádi, přidání příliš mnoho může zvýšit náklady a zničit váš rozpočet. Když přemýšlíte o svých dlouhodobých finančních cílech a posoudíte svůj rozpočet dříve, než si koupíte, můžete vyhodnotit požadovaný dům, aniž byste museli zažít výčitky kupujícího..
Tipy pro rozpočet na koupi domu
1. Stanovte pevný cenový limit a seznam „nutných havesů“
Když jste předem schválili hypotéku, vaše banka určí, kolik si myslí, že si můžete dovolit utratit za dům. Nepředpokládejte však, že číslo, které poskytují, je částka, kterou byste měli utratit. Jen proto, že si banka myslí, že si můžete dovolit utratit 300 000 $, toto číslo pravděpodobně nebere v úvahu vaše zastřešující osobní rozpočet nebo finanční závazky.
Připojte se online a použijte hypoteční kalkulačku - poté, co zadáte prodejní cenu, dobu půjčky a úrokovou sazbu, kalkulačka odhadne vaši měsíční platbu, včetně pojištění majitelů domů, daní z nemovitostí a soukromého hypotečního pojištění. To vám může poskytnout dobrý odhad toho, kolik si můžete dovolit platit na základě prodejní ceny, ale nezastavujte se tam. Zjistěte, zda existují další výdaje, které budete muset zapracovat do svého rozpočtu po zakoupení domu.
Budete například muset platit měsíční poplatky majitele domu za asociace? Budete muset uzavřít smlouvu s trávníkem nebo škůdcem? Je pravděpodobné, že se vaše nástroje po přesunu zvýší? Tyto náklady se mohou opravdu sčítat a jíst do vašeho měsíčního rozpočtu, a pokud nejste ochotni obětovat svůj současný životní styl kvůli novému domu, bylo by moudré vybrat si levnější dům s nižší měsíční hypotékou. Využijte online služby, jako je Trulia a Realtor.com, k rozložení domů v požadovaném cenovém rozpětí a poté začněte upřednostňovat seznam svých přání na základě tohoto rozpočtu. Pokud se předem rozhodnete, které vybavení je „must-haves“ a které by bylo hezké mít, budete mít lepší pozici, abyste zůstali v rozpočtu, když se začnete dívat na domy.
2. Udržujte si karty u svého realitní kanceláře
S realitními agenty jsem měl pouze pozitivní zkušenosti, ale ne každý má takové štěstí. Při práci s realitním agentem je důležité, abyste svůj rozpočet jasně komunikovali a zdůrazňovali potřebu zůstat v tomto rozpočtu. Dobří agenti respektují vaše finance a ukazují jen domy, které si můžete dovolit.
Někteří agenti se však mohou pokusit zatlačit na obálku a doporučit vlastnosti mimo vaši cenu. Buďte pevní a držte se svých zbraní. Pokud zjistíte, že váš agent neustále žádá, abyste se podívali na dražší domy, je pravděpodobně čas najít nového agenta.
3. Neporovnávejte se s ostatními
Je velmi snadné spadnout do cyklu „porovnávání a zoufalství“. Pokud pracujete s rozpočtem 250 000 $ a váš nejlepší přítel právě koupil dům za 300 000 $, možná zjistíte, že porovnáváte své domácí možnosti a vybavení s jeho nebo jejími.
Je to ošklivý cyklus, do kterého se má spadat, zejména pokud jde o nákup domu. Dům není pár bot ani drahá kabelka - pokud při koupi domu utratíte, není snadné se zotavit z chyby.
Spíše než posedlý skutečností, že váš přítel koupil dům s venkovní kuchyní, nabídněte vám blahopřání a pak se nadchněte tím, co pro vás může udělat váš rozpočet 250 000 $. Možná budete mít čtyři pokoje místo dvou, nebo budete mít plynovou troubu místo elektrické. Pak se zamyslete nad způsoby, jak budete mít prospěch z pobytu v rámci svého rozpočtu, jako je například správa zdravé dovolené nebo penzijního fondu nebo založení fondu vysokoškolského vzdělávání pro vaše děti..
4. Vyhněte se nabízení cen Wars
Představte si tento scénář: Najdete perfektní dům, předložíte spolehlivou nabídku ... a poté váš realitní pracovník zavolá, aby vás informoval, že prodávající má na výběr více nabídek. Konkurence s ostatními kupujícími není piknik a abyste vyhráli nabídkovou válku, musíte svou nabídku často zvýšit. To nemusí být nutně špatné, pokud dokážete zůstat v rozpočtu - nicméně nabídkové války se mohou rychle vymknout z rukou.
Pokud vás chytí nabízení šílenství, můžete nakonec utratit více, než chcete. Rozhodněte se, kolik jste ochotni zaplatit za určitý dům předem, a odolajte nutkání překročit tento limit. Jinými slovy, buďte ochotni odejít.
5. Nabídka na domy, které se neprodávají
Někteří kupující se vyhýbají domům, které byly na trhu již dlouhou dobu, za předpokladu, že musí existovat nějaké skryté vady. Ale někdy je neschopnost domu prodat mnohem jednodušší. Například, možná to jen má špatný obrubník odvolání, nebo je tam příliš mnoho zásob na konkrétním trhu.
Je proto důležité, abyste dům nevyloučili automaticky jen proto, že už dlouho sedí. Pokud něco, hledejte tyto domy. Prodávající je pravděpodobně motivován a ochoten snížit cenu, kterou chce nemovitost přemístit. To je zvláště dobrá zpráva, pokud se zamilujete do domu, který je o něco vyšší než váš rozpočet.
I když prodávající není ochoten cenu snížit, stále existuje více příležitostí k jednání, když je dům na trhu měsíce. Můžete například požádat o nepředvídané situace, které by vám pomohly vyměnit starý koberec nebo natřít exteriér domu. Pokud můžete zjistit důvod, proč se nemovitost neprodala, můžete požádat prodávajícího, aby snížil domácí poptávkovou cenu nebo poskytl peněžitý příspěvek na opravu.
Pokud máte stále obavy z možných skrytých závad, uveďte ve své nabídce, že nabídka podléhá uspokojivé domácí inspekci - což je dobrý nápad bez ohledu na to. Pokud domácí inspekce odhalí problémy, jako jsou problémy s instalatérstvím, elektrickým systémem, střechou, spotřebiči nebo okny, můžete požádat kupujícího o provedení nezbytných oprav, nebo můžete svou nabídku odebrat ze stolu.
Závěrečné slovo
Pokud kupujete dům, zůstanete v rámci rozpočtu, takže musíte postupovat při nákupu opatrně. Zjistěte, co jste ochotni utratit, a odmítněte se podívat na domy uvedené nad vaším rozpočtem. Pokud po několika týdnech nebo měsících nemůžete najít vhodnou nemovitost, zkuste znovu zkontrolovat svůj rozpočet a zjistit, zda nemáte k dispozici místnost na kroutení. Pokud ne, vydržte - je jen otázkou času, než přijde ten pravý dům.
Jak jste při nákupu domu zůstali v rozpočtu?
