4 důležité otázky, které byste si měli položit při koupi domu
Problém je v tom, že mnoho kupujících domů poprvé skočí do vlastnictví domu příliš brzy. Ano, tam jsou některé neuvěřitelné dohody tam, a to je desetiletí, protože ceny domů byly tak nízké. Ale jste skutečně jste připraveni koupit dům? Můžete si to dovolit?
Koupě domu je jako oženit se. Berete si půjčku, často za stovky tisíc dolarů, a slibujete ji splatit za 15-30 let. Pokud zvolíte špatný dům nebo špatné sousedství, jste tam docela zaseknutí - alespoň dokud se trh nezlepší.
Jak tedy můžete vědět, zda jste připraveni, finančně i citově, vlastnit dům? Zde je několik otázek, které byste se měli zeptat, než vyrazíte na domácí lov.
Co byste se měli zeptat před koupí domu
1. Proč chci koupit dům?
Než uděláte cokoli jiného, zeptejte se sami sebe, proč chcete dům koupit tak špatně.
Mnoho kupujících domů poprvé skočí do nákupu, protože je tlačí rodina a přátelé. Přesvědčují první kupce, že ceny jsou tak nízké, že by teď byli blázni, aby do domu neinvestovali.
I když je pravda, že ceny jsou nízké, nákup domu ze špatných důvodů často způsobuje katastrofu.
Většina analytiků souhlasí s tím, že v oblasti bydlení pravděpodobně neuvidíme dvojciferné zisky, jako tomu bylo v období rozmachu bydlení v letech 2000-2006. Takže koupi domu jako „investice“ už není dobrý nápad.
Místo toho si koupte dům, protože chcete, aby bylo bydlet stabilní místo nebo místo, kde byste se mohli ozdobit a nazvat svým vlastním. Ale nedělejte to, abyste svůj dům používali jako bankomat. Pravděpodobně ztratíte peníze tímto způsobem a určitě nebudete šťastní.
2. Je můj život stabilní?
Cítíte se v práci dostatečně bezpečně, abyste se zavázali k 30leté hypotéce? Máte dost skrytých úspor na pokrytí hypotéky po dobu šesti měsíců?
Pokud jste ženatý, jste šťastní? Je váš manžel nebo partner někoho, na koho se můžete spolehnout?
Ztráta zaměstnání a rozvod jsou dva z nejčastějších důvodů, proč se domy vrhly do vyloučení. Než se na tečkovanou čáru podepíšete, ujistěte se, že jste spokojeni s tím, kde je váš život a váš vztah.
3. Mohu si to opravdu dovolit?
Většina hypotečních společností skutečně zpřísnila své úvěrové standardy od recese. V dnešní době musíte mít hodně zálohy, abyste mohli získat půjčku. Stojí to za to, abyste si našli více času, abyste ušetřili až 20% zálohu, pokud je to možné. Díky tomu budete příjemnější pro věřitele a ušetříte peníze, protože nemusíte platit pojištění soukromé hypotéky (PMI).
Je také důležité, aby vaše měsíční splátka hypotéky byla v rozsahu, který je pro vás pohodlný. Věřitelé vás mohou schválit za výprask půjčky. Ale pokud vaše měsíční platba bude dělat věci těsné, pak budete muset koupit menší dům. Mnoho lidí se dostalo do problémů v minulých letech, protože použili každý dolar, který byl „schválen“ pro věřitele.
Použijte hypoteční kalkulačku, abyste se ujistili, že kupujete dům, který si můžete skutečně dovolit.
A nezapomeňte, že vaše měsíční splátka hypotéky je jen začátek. Vlastnictví domu stojí peníze. Musíte platit pojištění majitelů domů, daně z nemovitostí, stejně jako útratu za údržbu, opravy a nevyhnutelné projekty na zlepšení domů, od kterých chcete začít..
Ujistěte se, že máte peníze na tyto neočekávané výdaje.
4. Budu zde chtít žít 5 let od teď?
Mnoho odborníků si myslí, že na trhu s bydlením bude potřeba dalších pět let, aby se skutečně zotavil. To znamená, že pokud nechcete riskovat ztrátu peněz, musíte zůstat doma u vás nejméně pět let.
Když se díváte na domy a sousedství, představte si, že tam zůstanete pět let. Má dům, sousedství a město vše, co potřebujete, abyste byli šťastní? Je dům dostatečně velký, aby pojal rostoucí rodinu (pokud se rozhodnete pro jednu)?
Závěrečné slovo
Není pochyb o tom, že nyní je skvělý čas na koupi domu. Jen se ujistěte, že kupujete ze správných důvodů a že si to můžete opravdu dovolit, než se vydáte hledat. Pokud tak učiníte, ušetříte spoustu smutku a výdajů!
Uvažujete o koupi domu v letošním roce? Jaké jsou další otázky, které jste si položili před rozhodnutím?
