12 tipů, jak být velkým nájemcem, který pronajímatel miluje pro byty
Ve skutečnosti je váš pronajímatel dodavatel, někdo, kdo s vámi má obchodní vztah. Je pravda, že vaše zájmy a jejich zájmy nejsou dokonale sladěny. Chtějí za své služby účtovat co nejvíce, a chcete platit co nejméně, jako v jakémkoli vztahu dodavatel-klient. Dodavatelé a zákazníci však nemusí mít protichůdný vztah - právě naopak.
Čím lepší je váš vztah s pronajímatelem, tím snazší je s nimi vyjednat a zajistit příznivé dlouhodobé smlouvy. Když přijde čas na obnovení nájemní smlouvy, velký nájemce ví, že pronajímatel je neopustí náhle, a dokonce může být ochoten vyjednat podmínky. Silná historie pronájmu vám může dokonce pomoci snížit sazby nájemného bez pohybu a získat více výhod při obnovení pronájmu.
Vyzkoušejte těchto 12 tipů, abyste se stali vyhledávaným nájemcem a zajistili nižší nájemné, lepší podmínky pronájmu, větší zabezpečení bydlení a silné reference na pronájem, když přijde čas na přestěhování.
Jak se stát velkým nájemcem
1. Přečtěte si svůj pronájem
Zní to tak jednoduše, ale několik nájemníků to ve skutečnosti dělá: Před podpisem si přečtěte nájemní smlouvu, kterou si chcete zakrýt.
Podepsání nájemní smlouvy není jako zaškrtnutí políčka „Přečetl jsem si smluvní podmínky, bla bla bla“ na webových stránkách. Vaše nájemní smlouva obsahuje pravidla ovlivňující váš každodenní život, například kolik lidí může žít ve vašem domě, zda jsou povolena domácí zvířata a kolik nocí za měsíc můžete nechat hosty spát. Musíte přesně vědět, jaká pravidla obsahuje. Kdo je zodpovědný za výměnu vzduchového filtru? Pro odhazování sněhu z chodníku? Pro sečení trávníku? Vaše nájemní smlouva by měla podrobně vysvětlit povinnosti každé strany.
Čtení smlouvy vám také pomůže zachytit potenciální problémy dříve, než k nim dojde. Většina dobrých pronajímatelů bude s vámi spolupracovat na podmínkách pronájmu, pokud máte nějaké dotazy nebo obavy. Pokud víte, že máte zvláštní okolnost, jako je rodinný příslušník nebo přítel, který pravidelně navštěvuje, informujte o tom pronajímatele předem..
Pokud pronajímatel s vámi uzavře ústní dohodu, jako je slib poskytnout péči o trávník, ujistěte se, že to písemně uvedlo do nájmu. Jakmile si podepíšete, požádejte o kopii nájemní smlouvy. Dobře zaokrouhlená nájemní smlouva vám pomůže vyhnout se problémům s právy nájemce poté, co jste se podepsali a zavázali.
Nakonec se ujistěte, že nájemní smlouva obsahuje formulář podmínky pro nastěhování / nastěhování. Než se nastěhujete a zdokumentujete přesný stav, musíte spolu s pronajímatelem nebo správcem nemovitosti projít nemovitostmi spolu s fotografiemi. Poté, co se přestěhujete, opakujte postup, odkazujte na původní formulář a fotografie, takže máte dokumentaci přesně o tom, jaké poškození již existovalo. Může vám pomoci zajistit, aby se vám co nejvíce z vaší bezpečnostní zálohy vrátilo.
2. Neporušujte pronájem
Většina nájemců uvažuje o přerušení nájmu, pokud jde o závažná porušení, jako je nevyplacení nájemného, včasné vyseknutí nebo podnájem bez povolení. Ale platí i „menší“ nájemní podmínky. Je to další důvod, proč potřebujete vědět, co je napsáno v této právně závazné nájemní smlouvě, kterou jste podepsali.
Zatímco pronajímatel může technicky vypovědět nájemce z důvodu porušení jakéhokoli období pronájmu, většina majitelů se zdráhá vystěhovat, protože je to časově náročné a drahé. Přesto, čím lépe se budete držet své nájemní smlouvy, tím větší je šance, že budete existovat v klidu se svým pronajímatelem.
Pokud chcete změnit dobu pronájmu - řekněme, pronájem zakazuje subletování, ale chcete si pravidelně pronajmout místnost na Airbnb - vyzvedněte telefon a zavolejte pronajímateli. Promluvte si s nimi a nezapomeňte, že máte obchodní vztah a vše je obchodovatelné. Pokud je původní odpověď pronajímatele „Nedovolujeme podnájem krátkodobým hostům, protože existuje větší riziko poškození majetku,“ pokračujte slovy „Úplně rozumím. Jaký druh dodatečné kauce by vám udělal větší pohodlí s přidaným rizikem poškození? “
Většina majitelů je rozumná. Chtějí minimalizovat opotřebení a riziko poškození jejich vlastností. Jednání s nimi, uznání a řešení jejich obav a nalezení cesty vpřed.
3. Zaplaťte nájemné včas
Nic nečiní pronajímatele šťastnějším než nájemce, který platí každý měsíc včas. Než podepíšete nájemní smlouvu, ujistěte se, že si můžete nájemné skutečně dovolit - nejen v „normálním“ měsíci, ale také ve svých tvrdších měsících, kdy máte splatné vysoké roční pojistné platby, obrovské účty za nákupy na dovolenou nebo neočekávané lékařské účty. Pro spuštění čísel použijte kalkulačku cenové dostupnosti.
Ujistěte se, že máte šek v poštovní schránce několik dní před tím, aby nedošlo k zadržení pošty nebo bank. Pokud dokonce zaplatíte o pár dní dříve, můžete dokonce získat nějaké body. Pronajímatelé mohou stále častěji hlásit platby nájemného úvěrovým úřadům a v případě, že zmeškáte platbu, zraní vaše kreditní skóre.
Nikdo není imunní vůči finančním problémům, takže pokud víte, že budete muset zaplatit pozdě měsíc, informujte svého pronajímatele co nejdříve. Pokud jste dříve zaplatili včas, zjistili jste spolehlivost a důvěryhodnost, takže váš pronajímatel ví, že vám může věřit, že jim zaplatíte.
A konečně, nezapomeňte, že máte spoustu možností, jak pomoci platit nájemné. Jsi méně sám, než si myslíš.
4. Dopřejte svému nájemnému, jako byste ho vlastnili
Dobrá péče o váš nájem připravuje cestu k přátelským vztahům a větší flexibilitě od vašeho pronajímatele.
Pronajímatelé jsou často přístupní úpravám vlastnictví a aktualizacím požadovaným nájemci, pokud zlepší hodnotu nemovitosti nebo podstatně prodlouží váš nájem. Pronajímatelé, kteří vědí, že s nemovitostmi zacházíte dobře, s větší pravděpodobností tyto žádosti schválí. Můžete dokonce nabídnout, že vykonáte svou práci a provedete domácí vylepšení, aniž byste porušili svůj nájem.
Dobré zacházení s majetkem také zajišťuje, že váš vklad bude vrácen, až přijde čas na přesun. Zatímco u nájemních jednotek lze očekávat běžné opotřebení, vyhněte se jakémukoli významnému poškození majetku. Hranice mezi „běžným opotřebením“ a „poškozením“ je rozmazaná, ale poškození je zpravidla způsobeno jediným incidentem (jako je únik červeného vína na koberci), zatímco normální opotřebení je postupné ( jako je drobné zabarvení na koberci, kde je největší provoz).
Očekávejte, že náklady na škodu vycházejí z vašeho bezpečnostního vkladu - a že to bude jistý recept na zoufalství vašeho pronajímatele. A pokud je škoda, kterou způsobíte, vyšší než váš bezpečnostní vklad, jste za ni právně odpovědní.
5. Udržujte jednotku v čistotě
Nic nevyvolává pronásledování majitelů rychleji než chůze do pronajímané nemovitosti, aby se zjistilo, že je špinavá. Většina nájemních nemovitostí má hodnotu nejméně stovek tisíc dolarů, takže najít tak špatně ošetřené cenné aktivum je příčinou poplachu.
Postupujte podle jednoduchého týdenního kontrolního seznamu čištění, aby byl váš domov uklizený a pronajímatel spokojený. Proveďte důkladnější jarní čištění jednou ročně, abyste se zbavili špíny a nepořádku, který se nevyhnutelně časem hromadí. Pokud máte domácí mazlíčky, udělejte další bolesti, aby vaše jednotka zůstala čistá, zejména když očekáváte, že se pronajímatel zastaví. Majitelé domácích zvířat jsou často znecitlivění na pachy domácích zvířat, ale váš majitel si je všimne.
Pokud váš pronajímatel najde vaši jednotku v čistém stavu, bude vám více věřit. A větší důvěra se rovná větší síle vyjednávání, když se obnovuje pronájem.
Profesionální tip: Pokud byste raději najali úklidovou společnost a náklady by se hodily do vašeho rozpočtu, můžete najít kvalitní hospodyně prostřednictvím Handy.com.
6. Poznejte své sousedy
Setkání s potenciálními sousedy je skvělý způsob, jak se dozvědět více o okolí a pronajímateli při hledání nového bytu k pronájmu.
Jakmile se nastěhujete, poznání sousedů vloží další nárazník mezi vás a pronajímatele. Pokud například vy nebo váš pes jednoho dne dokážete mimořádně hlasitě, soused, který vás zná a má rád, vás zdvořile požádá, abyste jej udrželi v klidu. Soused, který vás nezná nebo nemá rád, si stěžuje pronajímateli. Navzdory vašemu nejlepšímu úsilí, dříve či později, každý dělá něco, aby rozrušil sousedy. Malé problémy, jako je tento, se mohou zdát jako mnohem větší řešení, než se dostanou k pronajímateli. Vyhněte se tomu úplně a dejte svým sousedům své číslo mobilního telefonu, aby vás místo toho kontaktovali.
Znáte-li své sousedy, můžete si také dávat pozor. Pokud musíte opustit město na delší dobu, je pravděpodobné, že vaši sousedé budou lépe sledovat vaši jednotku, pokud vás znají. Přátelští sousedé také dělají malé vzájemné laskavosti, například podpisování balíčků UPS.
7. Informujte pronajímatele okamžitě o problémech s údržbou
Ano, pronajímatelé nenávidí špatné zprávy o drahých opravách. Kdo by ne? Ale zkušení pronajímatelé pro ně rozpočet a vědí, že jsou realitou vlastnictví nemovitostí. Vědí také, že pravidelná údržba domu pomáhá udržovat jakýkoli majetek v lepším stavu a hodnotě. Mnoho problémů s majetkem se zhorší, pokud nebude zaškrtnuto. Malý únik střechy se může rychle zhoršit, což způsobuje poškození sádrokartonu a podlahy a dokonce způsobuje problémy s plísní.
Nájemci jsou často nositeli špatných zpráv svým pronajímatelům. Je součástí vztahu a dobré nájemní smlouvy jej uvádějí jako právní odpovědnost nájemce, aby okamžitě informoval pronajímatele o jakýchkoli problémech s údržbou..
8. Nepotýkejte pronajímatele ohledně drobných předmětů
Únik střechy? Pronajímatel musí vědět právě teď. Vypálená žárovka? Jděte do obchodu a kupte si žárovku. Slyšel jsem, že pronajímatelé si neustále stěžují na nájemníky, kteří je neustále nazývají nejmenšími problémy. Hovoří proto, že detektor kouře je vybitý z baterií, nebo proto, že ucpali záchod a nezkoušeli ho ani ponořit.
Dospělí vědí, jak vyměnit žárovku nebo baterie a jak používat píst. Chcete, aby váš pronajímatel jednal s vámi jako s odpovědným dospělým, takže jim nedávejte důvod věřit, že nejste jeden.
9. Na všechny nohy nábytku vložte plstěné podložky
Podlahy jsou drahé a snadno se poškrábají a roztrhají. Jednou z věcí, které si majitelé domů pamatují, ale nájemníci často ne, je ochrana podlah před jejich nábytkem. Za cenu balení lepivých plsti ve výši 3,99 USD a pět minut jejich přilepení na spodní stranu nožek na nábytek můžete chránit podlahu vaší jednotky před poškrábáním - škrábanci, které by jinak mohly vycházet z vašeho bezpečnostního vkladu..
10. Koupit pojištění nájemců
Mnoho nájemních smluv vyžaduje, aby nájemníci kupovali pojištění nájemců. I když to váš pronajímatel nevyžaduje, v noci budou snáze spát, protože vědí, že máte vlastní pokrytí.
Pojištění nájemců vám poskytuje jednodušší možnost než žalovat pronajímatele, aby získal peníze za poškozené nebo odcizené předměty. Pokud střecha zničí vaši televizi a máte pojištění nájemců, můžete namísto rozjímání o žalobě na drobné nároky podat žalobu na pojištění.
Kromě toho by všichni nájemníci měli mít pojištění nájemců, bez ohledu na to, jak se o tom pronajímatel cítí. Přečtěte si, kolik pojištění nájemců potřebujete a proč je tak důležité mít krytí. Pokud potřebujete pomoc s hledáním zásady, která je pro vás nejlepší, podívejte se PolicyGenius.
11. Získejte povolení před přivedením nového zvířete
Pronajímatelé nemají rádi domácí mazlíčky, protože způsobují větší opotřebení a zvyšují riziko poškození. Není to osobní a není to proto, že nenávidí zvířata. Pokud vaše nájemní smlouva zakazuje domácí zvířata, zavolejte svému pronajímateli, aby vyjednal výjimku, jako byste to udělali s jakoukoli jinou změnou nájemní doložky. Pokud je váš pronajímatel rezistentní, můžete nabídnout zaplacení zvláštního kauce, malý měsíční pronájem zvířete nebo nevratný jednorázový poplatek za zvíře.
Získejte písemné svolení ve formě nájemního dodatku, aby nedošlo k pozdějšímu nedorozumění ohledně práva domácího mazlíčka na život v majetku.
Pokud váš pronajímatel absolutně, pozitivně nepřestane, a jste odhodláni adoptovat psa nebo jiného domácího mazlíčka, pak, když přijde vaše nájemní smlouva na obnovu, upozorněte svého pronajímatele, že se neobnovujete a nenajdete půjčovnu pro domácí mazlíčky. pro váš příští domov.
To, co byste nikdy neměli dělat, je vplížit se do domácího mazlíčka. Kromě skutečnosti, že je to nepoctivé, váš pronajímatel to zjistí dříve nebo později. Když zjistí, že jste porušili podmínky leasingu, je mnohem pravděpodobnější, že podají žádost o vystěhování, neobnoví váš nájem nebo dramaticky zvýší nájem, když přijde čas na obnovení.
12. Nechte nemovitost ve stejném stavu, ve kterém jste ji našli
Jako sám pronajímatel mě nutí k lidstvu cynický, když vstoupím do nově neobsazené nájemní jednotky a zjistím, že nájemníci zůstali špinaví. Vím, že to nebylo špinavé, když se nastěhovali, ale někteří nájemníci prostě nerespektují čas nebo majetek jiných lidí natolik, aby opustili svou jednotku ve stejném stavu, v jakém ji našli..
Tito nájemci často najdou náklady na úklid bytu odečtené z jejich kauce. A hádejte, jak pronajímatel odpoví, když budoucí pronajímatelé volají, aby se zeptali na historii bydlení nájemce?
Poté, co jste přesunuli své věci, buďte uctivý a vyčistěte si nemovitost. Najměte si služebnou Handy.com pokud se nechceš dělat sám. Váš pronajímatel si to všimne a bude mnohem pravděpodobnější, že přehlédnou malou díru ve zdi, když se rozhodnou, kolik z vašeho bezpečnostního vkladu se vrátí.
Závěrečné slovo
Váš pronajímatel je poskytovatelem služeb a jste klientem. Máte obchodní vztah. Pečujte o tento obchodní vztah s úctou - s ohledem na nájemní smlouvu, kterou jste podepsali, s ohledem na majetek, který pronajímáte, a mluvením s respektem jedné obchodní strany k druhé.
Na oplátku, pronajímatel s vámi zachází s úctou a usiluje o to, aby vás udržoval jako spokojeného a pokračujícího klienta. Pronajímatelé jsou mnohem ochotnější snížit nájemcům nájemníky, kteří mají záznam o placení včas a dobrém zacházení s nájemním majetkem. A když přijde čas na obnovení nájmu, učiní rozhodnutí o obnově a zvýšení túry na základě stejného záznamu.
Jaké jsou vaše nejlepší tipy, jak být zdvořilým a svědomitým nájemcem?
