12-krokový průvodce k pronájmu pokoje ve vašem domě - měli byste to udělat?

Pokud to zní povědomě, nejste sami. Mnoho lidí je v podobné situaci. Měsíc po měsíci zoufale hledají způsoby, jak zaplatit hypotéku a dát jídlo na stůl. Je to stresující a znepokojivá situace.

Naštěstí existuje řešení. Mnoho majitelů domů, kteří se potýkají s problémem, si pronajímá místnost ve svých domovech, aby pomohla splnit cíle. I když se to může zdát jako drastický krok, otevření domova pro strávníky bylo běžnou praxí teprve před stoletím. Hosting nájemce je snadný způsob, jak pomoci platit účty, a může dokonce poskytnout silnější finanční polštář.

Jak tedy postupujete při hledání důvěryhodného nájemce? A jak ovládáte federální, státní a místní zákony? Pojďme se podívat na několik pokynů, které vám pomohou úspěšně pronajmout pokoj ve vašem domě.

Klady a zápory z pronájmu pokoje

Sdílení domova s ​​cizím má své výhody a nevýhody. Před tímto rozhodnutím zvažte tyto výhody a nevýhody:

Výhody

Snad nejvýznamnější výhodou je, že nájemné, které obdržíte, pomůže vyrovnat náklady na vlastnictví domu - jmenovitě hypotéku a další náklady na údržbu. Tento dodatečný příjem můžete použít k rychlejšímu splacení hypotéky, k splácení dluhu na kreditní kartě nebo studentské půjčce, investování do renovací domů nebo k vložení nouzového fondu. Ať už se s tím rozhodnete cokoli, vydělávání dalších 500 $ a více měsíčně může znamenat obrovský rozdíl ve vašem měsíčním rozpočtu.

V závislosti na tom, jak se rozhodnete strukturovat nájemní smlouvu, můžete mít výhodu, že vám nájemce pomůže po celém domě výměnou za slevu z pronájmu. Pro některé rodiny může mít za to, že si pronajímatel nechává další pár rukou na pomoc s domácími pracemi nebo sezením v domácím prostředí, nabíjení nájemce o něco méně za měsíc.

Nebo, pokud jste starší a žijete sami, může mít další osoba, která žije ve vašem domě, klid. Jistota, že někdo bude vědět, že někdo bude poblíž v případě lékařské pohotovosti nebo špatného pádu, může být velkým podnětem.

Nevýhody

Největší nevýhodou, pokud jde o pronájem místnosti ve vašem domě, je zájem o bezpečnost. Otevření dveří cizinci by vás nebo členy vaší rodiny mohlo nepohodlně. Možná se obáváte, že ukradnou některé z vašich věcí, nebo pozvete nedůvěryhodné lidi, aby si pověsili nebo strávili noc.

Může být také náročné najít nájemce, jehož osobnost a životní návyky dobře zapadají do vašeho. Například, pokud jste tichý člověk, který je v posteli do 20:00, bude obtížné sdílet dům s někým, kdo rád zůstane pozdě a hraje hlasitou hudbu. Nalezení kompatibilního nájemce je nezbytné pro udržení harmonie v domácnosti.

Kroky k pronájmu pokoje

I po zvážení kladů a záporů je přijetí nájemníka stále skvělou volbou. Zde je seznam akcí, které je třeba přijmout pro pozitivní a úspěšnou zkušenost:

1. Zkontrolujte místní zákony a pravidla HOA

Prvním krokem je zjistit zákony a vyhlášky nájemce ve vašem městě nebo obci. Jak se dalo očekávat, požadavky se v jednotlivých městech liší.

Například většina nařízení města vyžaduje, aby nájemci měli přístup k provozním vodovodním a čistým tekoucím vodám. Některá města vyžadují, aby jednotky měly dostatečně velká okna, aby mohly být použity jako únikový požár. Zákony o bydlení, jako jsou tyto, jsou docela standardní. Některé obce však mohou vyžadovat, aby pronajatý pokoj měl venkovní přístup. A ve zvláštních oblastech je zakázáno pronajímat pokoj neregistrovaným.

Obraťte se na místní úřad pro bydlení nebo navštivte webovou stránku městské správy, kde najdete právní informace týkající se pronájmu pokoje ve vaší oblasti.

Pokud jste členem asociace vlastníků domů (HOA) nebo sdružení bytů, podívejte se do vedlejších předpisů a zjistěte, zda jsou povoleny nájemné. Mnoho HOA a dalších asociací tento typ uspořádání zakazuje.

2. Promluvte si s vaší pojišťovací agenturou

Poté, co jste si byli jisti, že máte legálně povoleno si pronajmout pokoj ve vašem domě, zkontrolujte, zda to vaše pojištění vlastníků domů schválí. Některé společnosti s tím nemají problém, zatímco jiné konkrétně zakazují pronájem částí vašeho domu. Některé společnosti navíc nezvýší sazby vůbec, pokud si pronajmete nájemce, zatímco jiné výrazně zvýší vaši sazbu.

Hosting nájemce zvyšuje vaši odpovědnost a riziko poškození majetku. Pokud přijmete nájemce, váš pojišťovací dopravce může vaše krytí zcela zrušit. Pokud k tomu dojde, budete muset uzavřít pojištění pronajímatele, které obvykle stojí o 15 až 20% více než pojištění majitelů domů.

3. Vyberte si místnost k pronájmu

Nyní, když máte zelenou z právních a pojistných požadavků, můžete začít přemýšlet o detailech. Dalším krokem je přemýšlet o rozvržení vašeho domova. Nejspíš spíte v hlavní ložnici s připojenou koupelnou. Pokud ano, pravděpodobně uvažujete o pronájmu náhradní ložnice a necháte nájemce používat chodbu v koupelně.

Při zapůjčení náhradní ložnice bude fungovat, zvažte místo toho pronájem své hlavní ložnice. I když byste se museli přestěhovat do svého pokoje navíc, mohli byste si za vyšší ložnici a koupelnu účtovat vyšší nájemné.

Suterén s vlastní koupelnou a kuchyňským koutem je samozřejmě ideální k pronájmu, protože nabízí více soukromí než pokoj ve společném patře domu.

Ať už se rozhodnete udělat cokoli, zkuste přijít s dohodou, která nabídne vám i vašemu budoucímu nájemci pohodlí a soukromí.

4. Nastavte cenu

Před uvedením ceny v reklamě zkontrolujte srovnatelné ceny pronájmu ve vaší oblasti a zjistěte, kolik byste měli za svůj prostor účtovat. K tomu můžete použít Craigslist nebo zkontrolovat Rentometer.

5. Vytvořte strategický seznam

Naštěstí jsou dny pryč, když jste museli zveřejnit inzerát na Craigslistu a filtrovat prostřednictvím desítek dotazů od žadatelů, s nimiž byste nebyli přátelé, mnohem méně pozvání k bydlení ve vaší domácnosti.

Služby jako Roommates, SpareRoom a Roomster dnes usnadňují nalezení potenciálních nájemců na základě jejich osobnosti a zvyklostí. Přemýšlejte o tom jako o online randění, ale u spolubydlících namísto spřízněných duší. Tyto stránky umožňují inzerovat váš pokoj a třídit prostřednictvím potenciálních nájemců na základě jejich online profilu a životního stylu.

Pokud jde o váš zápis, nahrajte obrázky, které lidem dávají dobrý výhled do místnosti. Buďte transparentní ohledně toho, co jste ochotni sdílet, například o využití bazénu nebo garážového stání. Nahrajte obrázky samotného domu i všechny společné prostory, které budete sdílet.

6. Dodržujte federální a státní zákony o bydlení

Při zvažování uchazečů se seznamte s federálními zákony a zákony o státním bydlení, abyste zabránili neoprávněnému popření někoho. Použijte schválenou agenturu pro hlášení úvěrů, abyste zajistili, že dodržujete zákon o spravedlivém bydlení (FHA), který je zaveden, aby se zabránilo diskriminaci v bydlení. Podle FHA je nezákonné odmítnout pronájem nebo prodej domu komukoli na základě:

• Závod
• Sex
• Duševní nebo fyzické postižení
• Náboženství
• Rodinný stav
• Národní původ nebo etnický původ

Některé státy, například Kalifornie, také zakazují diskriminaci v bydlení na základě sexuální orientace a genderové orientace. Navštivte kampaň za lidská práva a podívejte se na pokyny státu podle státu.

FHA však nechrání jednotlivce s trestnou historií. Podle NAACP je jeden z každých 37 dospělých v USA pod nějakou formou nápravného dohledu. Národní středisko Reentry Resource Center ve skutečnosti uvádí, že více než devět milionů vězňů je každoročně propuštěno zpět do svých komunit.

Existuje šance, že jeden nebo více vašich žadatelů bude mít trestnou historii. Mnoho dříve uvězněných lidí pokračuje, jakmile skončí jejich trest, žít v produktivním životě, který dodržuje zákony; přesto se možná budete cítit nepříjemně, když si pomyslíte, že jeden z nich žije ve vašem domě. Ačkoli FHA výslovně nechrání vězněné jedince, mnoho státních a místních zákonů ano. Znovu je důležité, abyste prozkoumali své zákony a zákony o místu, abyste se ujistili, že při hledání nájemce nedobrovolně nediskriminujete..

Udržujte proces schvalování konzistentní

FHA také zakazuje diskriminaci, kdy nájemce drží jednu třídu nebo typ osoby na jiné úrovni než jiný žadatel.

Představte si například, že tajně nechcete pronajmout pokoj ve vaší domácnosti svobodné matce. Zjistíte, že jedna žadatelka je svobodná maminka, takže ji musíte mít vyšší kreditní skóre než ostatní žadatelé, a pak ji odmítnout, protože její skóre není dostatečně vysoké. Podle standardů FHA je to nezákonné.

Nebo si představte, že ve svém domě nechcete domácí mazlíčky. Pokud má žadatel služebního psa a vy ho odmítnete kvůli své „politice bez domácích zvířat“, podle FHA, porušujete zákon.

Udělejte si čas na seznámení se zákony o spravedlivém bydlení na americkém ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD). Rovněž budete chtít vytvořit formulář kritérií pro prověřování nájemců, který vás ochrání, pokud potenciální nájemce podá proti vám nárok na diskriminaci. V tomto formuláři jsou uvedena všechna kritéria, na která se díváte, když prověřujete potenciální nájemníky. Ano, vytvoření tohoto formuláře je více práce, ale může vám pomoci vyhnout se pokutě 16 000 $, kterou získáte, pokud nemůžete poskytnout úspěšnou obranu. Tato pokuta nezahrnuje žádné soudní náklady ani právní poplatky, které byste museli zaplatit. Po prvním přestupku dramaticky stoupají pokuty, takže pokud jde o prověřování nájemníků, dodržujte zákon. Příklady online formulářů pro kritéria nájemce najdete zdarma.

I když musíte být při schvalování nebo zamítnutí žadatele velmi opatrní, existuje určitá volnost. Všechny nájemné musí dodržovat agentura FHA. Můžete však být osvobozeni od FHA, pokud vlastníte domov, ve kterém žijete, a pokud má méně než čtyři nájemní jednotky. Tato výjimka se nazývá výjimka paní Murphyové. Tato výjimka je pojmenována po hypotetické starší ženě, která si chce pronajmout pokoj ve svém domě, který doplní její omezený příjem. Je-li to možné, majitel domu má pravomoc vybrat a zvolit, kdo bude v domě bydlet. Avšak ne každý stát uznává osvobození paní Murphyové. V tomto seznamu si můžete ověřit, zda a jak to platí ve vašem státě.

7. Zeptejte se správných otázek

Poté, co se seznámíte s tím, co byste se neměli ptát potenciálního nájemce, můžete se ptát, jaké typy otázek vás by měl ptát se. Během pohovorů použijte jako reference následující seznam otázek:

• Kde v současné době žijete nebo pronajímáte?
• Proč jste se rozhodli přestěhovat?
• A co tato domácí a životní situace je pro vás lákavá?
• Jaký je váš upřednostňovaný termín?
• Jak dlouho potřebujete nebo si chcete pronajmout?
• Kde pracuješ?
• Jak dlouho jsi tam pracoval??
• Jaký je váš současný příjem?
• Bude s tebou někdo bydlet?
• Kouříš?
• Poskytne vám váš současný pronajímatel dobrý přehled? Pokud ne, proč?
• Už jste někdy byli vystěhováni?
• Budete mít možnost složit pozadí a kreditní kontrolu?

Všechny výše uvedené otázky lze bezpečně položit. Specifické otázky však musí být pečlivě formulovány. Například, ačkoli se nemůžete legálně zeptat, zda má žadatel děti, můžete se zeptat, zda se s nimi někdo přestěhuje. Nezapomeňte pečlivě zkontrolovat informace o zákonu o spravedlivém bydlení, abyste neriskovali soudním řízením tím, že položíte nezákonnou otázku..

8. Proveďte kontrolu pozadí

Poté, co jste pohovořili s možnými nájemníky a zjistili jste, jehož osobnost se zdá, že dobře zapadá do vaší, dalším krokem je provedení kontroly na pozadí. Existují různé úrovně kontrol na pozadí, od jednoduché kreditní zprávy až po úplnou kontrolu trestního rejstříku.

Bez ohledu na typ zprávy, kterou si vyberete, jste jako pronajímatel povinni podle zákona o spravedlivém úvěrovém zpravodajství používat agenturu pro hlášení spotřebitelů (CRA). Ratingové agentury musí udržovat specifické standardy ochrany osobních údajů, a proto musí chránit vás i vašeho nájemce.

Pokud se rozhodnete odmítnout potenciálního nájemce na základě něčeho, co najdete v jejich prověrce, musíte ze zákona uvést důvod. Výslovně Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů (CFPB) uvádí, že „pronajímatel musí poskytnout [nájemci] oznámení o„ nepříznivých opatřeních “, které obsahuje jméno a kontaktní informace agentury pro hlášení spotřebitelů, od které pronajímatel obdržel spotřebitelskou zprávu.“

Jinými slovy, musíte žadateli přesně sdělit, proč zamítnete jeho žádost, a poskytnout jim kontaktní informace o společnosti, kterou jste použili k získání zprávy. Tato společnost musí dodržovat zákon o podávání zpráv o spravedlivých úvěrech, jinak riskujete vysokou pokutu nebo dokonce vězení, pokud se osoba, kterou jste odmítli, rozhodne žalovat.

Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů má seznam schválených ratingových agentur a agentur pro kontrolu nájemců. A ačkoli zpráva CFPB nezmínila RentPrep, jsou v souladu se zákonem o spravedlivých úvěrech.

Profesionální tip: Pokud se rozhodnete vytáhnout úvěrovou zprávu pro potenciálního nájemce, můžete použít Experian, Transunion nebo Equifax. Náklady pak mohou být přeneseny na potenciálního spolubydlícího.

9. Uplatněte si příjem z daní

Váš příjem z pronájmu je zdanitelný příjem, což znamená, že musíte požadovat veškerý příchozí nájem z daní. Částka, kterou zaplatíte, závisí na vaší mezní sazbě daně. Z tohoto příjmu budete také muset platit státní a místní daně.

Kromě toho si musíte za nájemné vyžádat veškeré služby, které obdržíte od nájemce. Například, pokud váš nájemce souhlasí s tím, že bude vykonávat práci na zahradě výměnou za nájemný úvěr ve výši 100 $ za měsíc, stále se považuje za „příjem“, a proto musíte tyto služby požadovat ze svých daní. Další informace o zdanitelném příjmu získáte prostřednictvím IRS.

10. Odečtěte své výdaje

Zde je několik dobrých zpráv: Když si pronajmete pokoj ve svém domě, můžete si odečíst veškeré náklady, které vám vzniknou za zlepšení tohoto pokoje. Mohlo by to například zahrnovat opravy a upgrady, jako je nová barva, nová okna nebo nové koberce.

Můžete si také odečíst výdaje, které vám vzniknou za celý domov; tyto náklady však musíte rozdělit čtvercovým záběrem místnosti, kterou pronajímáte.

Pokud je například váš domov 2 000 čtverečních stop a místnost, kterou si pronajímáte, je 400 čtverečních stop, pronajímáte si 20% celkové plošné plochy vašeho domu. Poté si můžete odečíst 20% z vašich celých oprav, upgradů nebo výdajů, například:

• Instalatérské opravy nebo výměny
• Opravy nebo výměny střešních krytin
• Malování
• Opravy nebo výměny podlah
• Pojištění majitelů domů
• Hypoteční pojištění
• Nástroje jako voda, elektřina a plyn
• Výdaje na bezpečnostní systém
• Odstranění koše

Vypočítejte si svůj pronajímatelný prostor

Pro výpočet vlastního „pronajímatelného prostoru“ postupujte podle níže uvedených kroků.

1. Změřte délku a šířku místnosti, kterou plánujete pronajmout, a poté vynásobte tyto součty, abyste našli celkové plošné záběry místnosti..
2. Zjistěte, jaké jsou celkové záběry vašeho domu.
3. Rozdělte čtvercové záběry místnosti celkovou záběry z domova; toto číslo představuje procento pronajímatelného prostoru a částku, kterou můžete odečíst od projektů a nákladů „celého domu“.

11. Definujte hranice a podepište pronájem

Jakmile najdete nájemce, který se vám líbí a máte pocit, že můžete důvěřovat, nastavit a sdělit své hranice od prvního dne. Vytvořte nájemní smlouvu, kterou podepíšete oba, která si všimne podrobností vašeho bydlení.

Například zaplatí váš strávník měsíční poplatek za pronájem bytu, nebo bude odpovědný za část veřejných služeb? Jak a kde bude jídlo skladováno? A co přístup k jiným společným obytným oblastem? Jsou domácí zvířata povolena? Pokud ano, chcete implementovat nějaká omezení plemene nebo velikosti? A co noční návštěvníci? Máte určené hodiny, kdy může nájemce pračku používat?

Všechny tyto podrobnosti je třeba vypracovat a projednat před váš nájemce se nastěhuje.

Nakonec si sbírejte kauci a ve své nájemní smlouvě uveďte, jaké škody způsobí, že váš nájemce ztratí vklad. Znovu prozkoumejte zákony o bydlení vašeho státu, abyste se ujistili, že za bezpečnostní kauci neúčtujete příliš mnoho. Mnoho států také vyžaduje, abyste vložili bezpečnostní vklad do úschovy nebo jiného „holdingového účtu“, dokud se nájemce neodstraní. Na webových stránkách Landlordology si můžete prohlédnout mapu bytových zákonů každého státu, včetně stanov obklopujících bezpečnostní depozita, abyste se ujistili, že je dodržujete. Můžete také navštívit web HUD.gov a zobrazit seznam zákonů a zdrojů každého státu, pokud jde o pronájem.

12. Zajistěte si cennosti

Postupem času můžete zjistit, že váš nájemce je zcela důvěryhodný a že byste si mohli nechat hromádky peněz nebo zlatých dvojitých lóží na přepážce bez obav. Dokud však nepřijde šťastný den, podnikněte kroky k zajištění svých nejcennějších věcí. Možná budete muset umístit své šperky do trezoru nebo nainstalovat dveře do zámku, abyste si zachovali větší předměty, když nejste doma..

Nezapomeňte zabezpečit všechny dokumenty, které by vás mohly vystavit riziku krádeže identity, jako jsou rodné listy, žádosti o kreditní karty a další finanční formuláře. Budete také chtít zůstat na vrcholu příchozí pošty a ujistit se, že citlivé dokumenty jsou okamžitě odloženy nebo skartovány.

12. Neinvazujte svůj prostor, aniž byste se ptali

Jakmile se váš nájemce nastěhuje, je důležité si uvědomit, že jejich pokoj patří jim, zatímco platí nájem. Například ze zákona nemůžete vstoupit na jejich místo bez předchozího upozornění 24 hodin. Poskytněte nájemci stejnou úroveň úcty a soukromí, jakou očekáváte, že se rozšíří na vás.

Dopřejte si pokoj svého nájemce jako soukromou rezidenci. Seznamte se se zákony kolem tohoto problému, protože pokud nebudete dodržovat, můžete být žalováni za porušení soukromí.

Závěrečné slovo

Přestože se pronájem vašeho pokoje může zdát jako drastické opatření, je stále běžnější, protože majitelé domů hledají kreativní způsoby, jak pomoci dosáhnout cílů. Se správnou přípravou a kompatibilním nájemcem to může být pozitivní, úspora peněz pro obě strany.

Navíc vás může překvapit, že si nájemníka doma užijete, zvláště pokud jste svobodný nebo prázdný hnízdo.

Pronajali jste si někdy pokoj ve vašem domě? Jaká byla zkušenost? Pokud ne, uvažovali byste někdy o tom?