USDA hypotéky na bydlení na rozvoj venkova - požadavky na způsobilost

Rozsah procesu nákupu domů nelze přeceňovat. Statisticky vzato, váš domov bude pravděpodobně největší a nejnákladnější nákup, jaký jste kdy provedli. Je ve vašem nejlepším zájmu to udělat správným způsobem.

To začíná správným hypotečním úvěrem. Známé možnosti oplývají, od běžných hypoték, které tradičně vyžadují o 20% méně, až po hypoteční úvěry FHA, které vyžadují méně než 3,5%, až po úvěry na bydlení VA pro vojenské pracovníky a jejich rodiny. Miliony domů na bydlení mají nárok na jednu z těchto tří širokých tříd úvěrů na bydlení.

A co méně běžné možnosti? I ty existují. Jednou z nejzajímavějších a nejlukrativnějších možností úvěru na bydlení je úvěr USDA, typ hypotečního produktu vyhrazený hlavně pro obyvatele venkovských komunit. Úvěry USDA určené na nákup nebo refinancování „přiměřených, skromných, slušných, bezpečných a sanitárních bytů jako jejich primárního bydliště ve způsobilých venkovských oblastech“.

Spravovaný Ministerstvem zemědělství Spojených států, úvěrový program USDA je formálně známý jako USDA Program rozvoje venkova zaručený na bydlení. USDA nákupní půjčky se někdy označují jako půjčky podle oddílu 502. USDA půjčky na opravy a granty se někdy označují jako půjčky nebo granty podle oddílu 504.

Pokud zvažujete hypoteční možnosti a domníváte se, že máte nárok na půjčku USDA, čtěte dál. V následujících odstavcích budeme diskutovat různé typy úvěrů a záruk USDA, parametry a základní požadavky na způsobilost, běžné náklady na uzavření a hlavní rozdíly mezi USDA a konvenčními půjčkami.

Co je hypoteční úvěr USDA?

USDA půjčky jsou určeny pro homebuyery a majitele domů s nízkými a středními příjmy ve způsobilých oblastech, které USDA definuje jako „venkovské oblasti s populací méně než 35 000“. Chcete-li zjistit, zda je region, ve kterém chcete koupit, způsobilý, podívejte se na mapu způsobilosti programu rozvoje venkova USDA.

Zeměpisné omezení je nadřazené: I když splňujete všechna ostatní kritéria způsobilosti, nemůžete mít nárok na půjčku USDA, pokud kupujete (nebo opravujete) dům obývaný majitelem mimo způsobilé území. Ačkoli převážná většina rozlohy Spojených států je způsobilá pro USDA, většina této půdy je řídce obydlená, takže většina Američanů se nekvalifikuje.

USDA půjčky mohou být poskytovány soukromými věřiteli a zaručeny USDA (garantované půjčky), nebo mohou být poskytovány samotnou USDA (přímé půjčky). Granty USDA jsou vypláceny z prostředků USDA.

USDA půjčky mají extrémně laxní požadavky na platby. Ve většině případů není nutná záloha, i když snížení peněz může samozřejmě snížit dlouhodobé náklady na půjčku.

USDA půjčky mají také laxní standardy pro kupující s nedokonalým úvěrem: FICO skóre pod 580 nemusí být nutně diskvalifikující. Pro kupující s omezenou nebo neexistující úvěrovou historií existují alternativní (neúvěrové) metody upisování, jako je ověření včasného a konzistentního splácení nájemného nebo splátek.

Díky těmto vlastnostem jsou půjčky USDA ideální pro kupující a majitele s nízkými příjmy, kupující s méně než dokonalým úvěrem, kupující, kteří kupují poprvé, a kupující a majitelé s minimálními osobními úsporami. Úvěry USDA však mají i přes geografická omezení některé klíčové nevýhody. Zejména vyžadují, aby kupující nesli drahá hypoteční pojištění.

Typy hypotečních úvěrů USDA

USDA půjčky mají tři hlavní příchutě v závislosti na příjmech vaší domácnosti, aktuální životní situaci a potřebách bydlení.

Všechny jsou určeny pro majitele cestujících. Nemohou je používat pronajímatelé nebo majitelé domů. Všechny mají fixní sazby - neexistuje nic jako hypotéka s nastavitelnou sazbou USDA. USDA hypoteční sazby bývají nižší (někdy až o celý procentní bod) než srovnatelné běžné hypoteční sazby. Jsou zhruba v souladu s úrokovými sazbami na půjčky na bydlení od VA a VA zefektivňují refinanční půjčky.

Garantované půjčky na rodinné bydlení jsou vydávány soukromými věřiteli. Jsou předpokládatelné, což znamená, že mohou být převedeny z prodejců na kupující s minimální úpravou podmínek.

USDA garantuje až 90% jistiny a může být financováno až 100% kupní ceny. Neexistuje žádný pevný a rychlý úvěrový limit pro zaručené půjčky. Ve většině případů je velikost úvěru vázána na upisovací faktory, jako je poměr bydlení a poměr dluhu k příjmu.

Garantované půjčky lze použít pro:

Nákup nového nebo stávajícího domu
Nákup místa, na kterém má být postaven nový domov
Nákup a následná rekonstrukce nebo rehabilitace stávajícího domu
Refinancování hypotéky způsobilé pro existující dům
Některé práce na přípravě místa
Určité upgrady majetku (včetně širokopásmového internetu a energeticky účinných upgradů).

Chcete-li se kvalifikovat, musíte přijít na nebo pod prahem „průměrného příjmu“ pro vaši oblast. Ve většině případů je tento limit stanoven mezi 75 000 a 80 000 USD celkového příjmu domácnosti, ale může být vyšší pro větší domácnosti a ve vyšších nákladových regionech, jako jsou Aljaška a Havaj. Informace o vašem krku lesa naleznete v tabulce Limitů garantovaného příjmu z bydlení na rozvoj venkova.

Přímé půjčky na bydlení pro rodinné domy jsou určeny pro rodiny s nízkými a velmi nízkými příjmy, které „nejsou schopny získat půjčku z jiných zdrojů za podmínek, které lze přiměřeně očekávat“. Vyrábí je přímo USDA a mohou financovat až 100% kupní ceny, plus způsobilé náklady na uzavření, pokud domácí ocení více než prodejní cena.

Stejně jako zaručené půjčky jsou předpokládatelné. Na rozdíl od zaručených půjček nelze přímé půjčky použít k refinancování stávajících půjček. V opačném případě jsou způsobilá použití zhruba podobná půjčkám zaručeným USDA.

Na přímé půjčky se rovněž vztahují přísné a rychlé úvěrové limity. Tyto limity se v jednotlivých krajích liší v závislosti na místních cenách bydlení a mohou se rok od roku měnit. Ve venkovských oblastech s nízkými náklady mohou být limity až 115 000 až 120 000 USD. Ve částech drahých států, jako jsou Kalifornie, Aljaška a Havaj, mohou náklady překročit 500 000 USD. Chcete-li získat konkrétní informace o svém kraji, podívejte se na mapu limitů půjček oblasti rozvoje venkova.

Domy financované přímými půjčkami USDA musí splňovat určitá kritéria „skromnosti“, včetně:

Obytná plocha 2 000 čtverečních stop nebo méně (až na některé výjimky)
Tržní hodnota pod použitelným limitem úvěru na plochu
Žádné podzemní bazény
Není navrženo ani vybaveno pro činnosti produkující příjmy (jako jsou dílny nebo zájmové farmy)

Kromě konfigurací bez peněz a financovaných nákladů na uzavření, přímé úvěry USDA často přicházejí s platebními subvencemi, které pomáhají dlužníkům s velmi nízkými příjmy dovolit si měsíční platby. Pro nejpotřebnější dlužníky mohou tyto dotace dramaticky snížit úrokové sazby - v některých případech dokonce až o 1%. Tyto dotace však nelze odpustit - je třeba je splácet postupně po celou dobu trvání půjčky.

Naštěstí mají přímé půjčky USDA dlouhé splátky. Půjčky poskytnuté nejchudším dlužníkům mohou vznášet až 38 let.

Půjčky a granty na opravu rodinných domů, vydané v rámci Programu na opravy domů podle oddílu 504, spadají do dvou širokých kategorií: „půjčky majitelům domů s velmi nízkými příjmy na opravy, zlepšení nebo modernizaci svých domů“ a „granty starším majitelům domů s nízkými příjmy na odstranění zdravotních a bezpečnostních rizik . “

Úrokové sazby půjček na opravy jsou pevně stanoveny na 1% během 20 let s maximální jistinou 20 000 $. Granty jsou omezeny na 7 500 $ na instanci. Nemusejí být splaceny, pokud příjemce grantu dům neprodá do tří let. Půjčky i granty jsou vyhrazeny pro majitele domů s příjmy pod 50% místního mediánu. Granty jsou omezeny na majitele domů starších 62 let.

Obecné požadavky na způsobilost

Kromě výše uvedených požadavků týkajících se konkrétního produktu existuje několik dalších faktorů ovlivňujících způsobilost:

Umístění: Chcete-li získat nárok na půjčku USDA, musí kupující nebo majitel domu hledat nákup (nebo již žít) v oblasti způsobilé pro USDA - obvykle ve venkovských komunitách a vzdálených předměstských regionech na okraji větších měst. Pokud žijete v dosahu dojíždějících velkých měst, jako jsou San Francisco, Chicago nebo Boston, pravděpodobně se nekvalifikujete.
Státní občanství nebo trvalý pobyt: Majitelé a vypůjčovatelé domů, kteří mají nárok na USDA, musí být občany USA nebo osoby s trvalým pobytem nebo musí mít určitá dlouhodobá víza.
Způsobilost federálního programu: Příjemci půjček a grantů USDA nemohou být „pozastaveni nebo vyloučeni z účasti na federálních programech“ z důvodu odsouzení za trestný čin nebo podvodné činnosti v minulosti.
Úvěrové riziko: Ideální dlužník USDA má skóre FICO nad 640. Dlužníci s nižším skóre mohou potřebovat poskytnout další informace před kvalifikací a pravděpodobně budou čelit vyšším úrokovým sazbám. Pravděpodobnost kvalifikace se s rostoucím kreditním rizikem výrazně snižuje. Nedávné trestné činy (12 měsíců nebo méně) mohou vážně ohrozit aplikace dlužníků. V závislosti na politice půjčování se však dlužníci se špatným nebo omezeným úvěrem mohou někdy kvalifikovat tím, že prokáží dlouhodobé vzorce plateb za závazky, jako jsou nájemné a služby.
Stabilní příjem: Ideální dlužníci mohou prokázat stabilní příjem po dlouhou dobu - dva roky nebo déle. Výjimky však mohou být stanoveny pro dlužníky zapojené do nepředvídatelných činností nebo činností souvisejících s rozmachem, jako je zemědělství.
Poměr bydlení: Pokud máte spravedlivý až dobrý úvěr, obvykle musíte udržet poměr bydlení pod 29%. To znamená, že vaše celková měsíční platba (jistina, úroky, pojištění domácnosti, pojištění ochrany hypotéky, daně) nesmí přesáhnout 29% vašeho příjmu. Máte-li vynikající kredit, většina věřitelů se vzdá pravidla 29%, pokud bude považovat váš poměr bydlení za přiměřený.
Poměr dluhu: Vaše míra zadlužení domácnosti - celkový podíl vašich dluhových závazků v procentech z vašeho příjmu - obvykle nesmí překročit 41%. Opět platí, že lze udělit výjimky pro dlužníky s vynikajícím kreditem.

Co potřebujete ke kvalifikaci

Během procesu žádosti o půjčku USDA budete muset poskytnout:

Řidičský průkaz, cestovní pas, vojenský průkaz nebo jiný schválený průkaz totožnosti vydaný státem
Plaťte výhonky (nebo kopie) po dobu nejméně dvou měsíců předem
Výkazy zisku a ztráty, včetně formulářů W-2 a 1099, s návratností tří daňových let
Důkaz o návratnosti bankovních a investičních výnosů (výkazy) nejméně po dobu dvou měsíců
Doklad o stabilní práci alespoň dva roky (postačují daňové formuláře)
Pokud jste samostatně výdělečně činná osoba, výkaz zisku a ztráty za aktuální daňový rok (do současnosti)

V závislosti na vaší osobní situaci, úvěrové historii, půjčce, pro kterou žádáte, a dalších faktorech může být nutná další dokumentace.

Závěrečné náklady

Stejně jako většina hypotečních úvěrů, i úvěry USDA nesly náklady na uzavření. Kulky níže jsou určeny pouze jako obecný návod. Náklady se mohou velmi lišit podle místa, tržních podmínek, výše zálohy (pokud existují) a podle zásad půjčování. Měli byste se však připravit na zaplacení některých nebo všech následujících nákladů na uzavření vaší půjčky USDA:

Hypoteční pojištění: Úvěry USDA vyžadují počáteční pojistné ve výši 1,00% z financované částky - například 2 000 USD na půjčku 200 000 USD. Po celou dobu trvání úvěru se pak vyžaduje roční pojistné na hypoteční pojištění ve výši 0,35% z financované částky. Předběžná prémie může být vrácena do půjčky při uzavření.
Předplacené daně z nemovitostí: Obecně musíte platit daně z nemovitosti nastavené tak, aby vznikly mezi datem uzavření a následujícím datem splatnosti daně z nemovitosti. V závislosti na tom, kdy se uzavře pokles, hodnota domu a místní daňová sazba, to může přidat až stovky nebo dokonce tisíce dolarů.
Předplacené pojištění nebezpečí: Obvykle musíte platit pojistné na majitele domu z prvního roku. V závislosti na hodnotě a umístění vašeho domova se to může pohybovat od několika stovek do několika tisíc dolarů. Je obvyklé zaplatit tuto položku mimo uzavření, před závěrečným dnem.
Průzkum majetku: Možná budete požádáni, abyste zadali průzkum nemovitosti. Ve většině případů bude průzkumem to, co se nazývá hypoteční průzkum, což je relativně dokonalé cvičení, které kombinuje historii popisů majetku pro důkaz nepřesností a nepříznivých nároků. Za určitých okolností je vyžadován průzkum polohy. Jedná se o průzkum na místě, který lokalizuje přesnou polohu všech budov, věcných břemen, prohlídkových památek a dalších důležitých prvků. Pokud transakce zahrnuje výstavbu nového domu nebo nedávné rozdělení, je nutný podrobnější průzkum hranic. Hraniční průzkumy jsou kontroly na místě, které přesně mapují kontury a parametry nemovitosti a zároveň identifikují možné známky nepříznivého použití nebo zásahu. Průzkumy hypoték obvykle stojí méně než 500 USD. Hraniční průzkumy mohou stát několik tisíc dolarů - ale opět to obvykle není nutné.
Hodnocení nemovitosti: Před souhlasem s poskytnutím půjčky, věřitelé požadují ocenění nemovitosti, aby ověřili, že dům stojí za to, aby prodávající požadoval cenu, a aby se snížilo riziko ztráty v případě uzavření trhu. U přímých půjček USDA zadává USDA ocenění na vlastní účet. Hodnocení obvykle stojí méně než 500 USD.
Domácí inspekce: Ačkoli je to technicky volitelné, domácí inspekce se důrazně doporučuje, zejména pro kupce starších domů. Inspektoři důkladně prozkoumají veškeré obytné struktury na pozemku, včetně hlavní budovy a přístavby, aby zjistili potenciální bezpečnostní rizika a položky vyžadující okamžitou opravu. Inspekce obvykle stojí méně než 500 USD, i když mohou být dražší pro větší domy a nemovitosti s více přístavbami.
Vyhledávání titulů: Hledání titulu prozkoumá řetězec vlastnictví (vlastnictví) vlastnosti od jejího počátečního pokládání nebo rozdělení do současnosti. Tím je zajištěno, že prodávající je v rámci svých práv na uvedení nemovitosti na prodej a v budoucnu se snižuje riziko nároku na nemovitost. Vyhledávání titulů obvykle stojí méně než 400 USD.
Pojištění titulu: Pojištění titulu, které může pokrýt náklady na vyhledávání titulů, poskytuje finanční ochranu před problémy odhalenými vyhledáváním titulu, jako jsou stará zástavní práva a zapomenuté smlouvy. Poskytuje také trvalou ochranu před nároky na majetek. Náklady na pojištění titulu se mohou dramaticky lišit, ale je rozumné, že na náklady vynaložíte alespoň 1 000 USD (jednorázové, zaplacené při uzavření)..
Nahrávání a přenos: Prodej není oficiální, dokud není zaznamenán příslušnými úřady - obvykle městským nebo okresním bytovým oddělením. To obvykle zahrnuje dva oddělené poplatky: poplatky za záznam a kolky za převod. Společně tyto položky obvykle stojí několik set dolarů, i když přesná částka se může výrazně lišit v závislosti na lokalitě a hodnotě nemovitosti.
Stanovení povodní a hodnocení vlivů na životní prostředí: I když nežijete v oblasti se zřejmým povodňovým rizikem, jako je například břeh řeky, budete muset zadat povodeň s nízkými náklady, abyste našli svůj domov na současných mapách povodňových oblastí a určili, zda povodňové pojištění je nutné. To obvykle stojí méně než 100 USD, ale k dlouhodobým nákladům může přispět průběžné monitorování povodní (a v případě potřeby povodňové pojištění). V některých regionech jsou vyžadovány další typy posouzení vlivů na životní prostředí - například hodnocení nebezpečí požáru v částech západních Spojených států.
Poplatek za založení: Někteří věřitelé účtují poplatky za původ, aby zjednodušili řadu menších poplatků a výdajů, které často doprovázejí uzavření: poplatky za právní zastoupení, poplatky za dokumenty, kurýrní poplatky, poplatky za úschovu a mnoho dalšího. Původní poplatky někdy přesahují 1% kupní ceny, ale na jejich velikost a složení existují zákonná a obvyklá omezení. V případě pochybností požádejte věřitele, aby podrobně vysvětlil, co je zahrnuto v původním poplatku. Nebojte se je zavolat na pochybné řádkové položky.

Vyhýbání se nákladům na zavírání kapes
Mnoho USDA dlužníků může snížit nebo úplně vyloučit z nákladů na uzavření kapsy. Některé metody snižování nákladů nebo eliminace jsou jedinečné pro úvěrový program USDA, zatímco jiné jsou k dispozici pro širší shluky populací homebuying:

Roll je do půjčky: Pokud váš domov hodnotí více, než je jeho prodejní cena, úvěrový program USDA vám umožní financovat vaše náklady na uzavření - jinými slovy je převést do jistiny vaší půjčky. Můžete financovat pouze rozdíl mezi prodejní cenou vašeho domu a jeho odhadovanou hodnotou. Pokud například zadáte nabídku za 150 000 USD a domácí ocenění za 155 000 USD, můžete financovat náklady na uzavření až 5 000 USD. Jakýkoli nadměrný počet je stále třeba zaplatit z kapsy.
Získejte prodejce k zaplacení: Prodávající smí platit až 6% z prodejní ceny domu na uzavření nákladů - například až 12 000 $ na dům s 200 000 USD. To je obvykle více než dost na pokrytí nákladů na uzavření. Tato taktika je běžná zejména na trzích kupujících, kde jsou zoufalí prodejci ochotni rozdělit se s tisíci dolarů, aby zajistili, že prodej proběhne. Na horkých trzích jsou prodejci obvykle méně ochotni hrát.
Získejte dárek od přátel nebo rodiny: Nemáte dovoleno si půjčit peníze na pokrytí vašich nákladů na uzavření. Můžete však přijmout dar, který nemusí být splacen. Takové dary obvykle pocházejí od přátel nebo členů rodiny a nemohou nabýt zájmu.
Získejte úvěrový úvěr: Věřitel někdy připisuje část kupní ceny zpět kupujícímu prostřednictvím diskontních bodů, což jsou malé plátky jistiny úvěru (obvykle 1%, i když diskontní body lze rozdělit na poloviční a čtvrtinové body). Podle toho, jak jsou použity, mohou diskontní body kompenzovat část nebo všechny náklady na uzavření úvěru. Existuje však kompromis: Každý diskontní bod zvyšuje úrokovou sazbu úvěru o 0,25%, vytváří vyšší měsíční platby a zvyšuje dlouhodobé náklady úvěru. To je dobrá volba, pokud v současné době nemáte hotovost, ale očekávejte, že váš příjem v průběhu času poroste nebo relativně rychle refinancujete půjčku.

Hlavní rozdíly mezi USDA a konvenčními hypotečními úvěry

1. Relativně volné úvěrové požadavky

USDA půjčky mají volnější požadavky na upisování než běžné hypotéky. Zatímco dlužníci s vynikajícím úvěrem (skóre FICO severně od přibližně 720) získávají bezpochyby nejlepší sazby a podmínky pro tyto půjčky, žadatelé s skóre FICO již od 580 mají dobrou šanci na schválení. Skvrnitý kredit není automatický diskvalifikátor, protože žadatelé se mohou obrátit na metody bezúvěrového ověření, jako je historie nájemného a plateb za služby. Tento druh postižení obvykle není běžným žadatelům o půjčku k dispozici.

2. K dispozici pouze ve venkovských a polo venkovských oblastech

USDA půjčky jsou určeny pro obyvatele venkovských a polocestných oblastí, daleko od hlavních městských center. Jinými slovy, zatímco převážná většina rozlohy Spojených států je pokryta úvěrovým programem USDA, způsobilá je pouze část obyvatel země. Běžné půjčky nejsou geograficky omezeny.

3. Je požadována nízká nebo žádná záloha

Většina dlužníků, kteří mají nárok na USDA, se může dostat pryč, aniž by snížili jakékoli peníze - jinými slovy, s financováním 100% z kupní ceny. Od dlužníků s vyššími aktivy může být požadováno, aby odložili nějaké peníze, ale nikde poblíž historického 20% standardu pro běžné hypotéky. Netřeba dodávat, že se jedná o obrovské řešení pro dlužníky s nízkými aktivy, kteří si prostě nemohou dovolit výplaty konvenčních půjček.

4. Potenciálně drahá hypoteční pojištění

USDA úvěry na nákup a refinancování vyžadují hypoteční pojištění. Bez ohledu na zálohy nebo domácí hodnotu je počáteční prémie (kterou lze vrátit do půjčky) stanovena na 1% z prodejní ceny nebo domácí hodnoty. Průběžné roční pojistné je stanoveno na 0,35% zbývající jistiny. Běžné hypotéky nevyžadují pojištění hypotéky, pokud kupující neuvede méně než 20%.

5. Úrokové sazby jsou obvykle nižší

Úrokové sazby úvěrů USDA jsou téměř vždy nižší než běžné úvěry “. V závislosti na úvěru dlužníka a dalších faktorech může být tento rozdíl až jeden procentní bod a někdy i více.

6. Závěrečné náklady mohou být vráceny do úvěru

Dlužníci, kteří jsou způsobilí pro USDA, mohou převádět své závěrečné náklady do svých půjček, čímž dramaticky snižují nebo zcela vylučují své výdaje z kapes. Stejně jako funkce bez placení, je to obrovská nabídka pro dlužníky s nízkými aktivy, kteří si nemohou dovolit vyslat tisíce při uzavření. Je možné převrátit závěrečné náklady na konvenční půjčku získáním slevových bodů. To však zvyšuje úrokovou sazbu úvěru a zvyšuje jeho dlouhodobé náklady.

7. Půjčky mohou být přijaty kvalifikovanými kupci

Lze předpokládat přímé a zaručené půjčky USDA. V případě prodeje domu financovaného USDA lze půjčku převést z prodávajícího na kupujícího s minimálními změnami sazeb a podmínek. Kupující samozřejmě musí projít kontrolou úvěrů a příjmů a úřad USDA pro rozvoj venkova musí každý předpoklad schválit. Kupující možná budou muset hledat i další financování. Pouhá možnost převzetí je stále velkou výhodou oproti konvenčním půjčkám, které obvykle nelze předpokládat.

8. Není povoleno žádné zpětné refinancování

Programy zaručené a přímé půjčky USDA neumožňují refinancování v hotovosti. Pokud si chcete půjčit oproti hodnotě vašeho domu podporovaného USDA, musíte počkat, až si vybudujete dostatečný kapitál a uzavřete úvěrový rámec vlastního kapitálu. Naproti tomu konvenční refinanční půjčky vám umožňují půjčit si (získat hotovost) proti hodnotě vašeho domova refinanční půjčkou, pokud půjčka nepřesáhne limity půjčky nebo vládní půjčky na hodnotu (obvykle mezi 80% a 100% aktuální hodnota domácnosti nebo původní kupní cena, v závislosti na půjčovateli a programu půjčky).

9. Pouze rodinná, obydlená obydlí

Úvěrový program USDA je určen pro vlastníky obydlí rodinných domů. Přestože je bydlení ve rodinách ve venkovských oblastech vzácnější než v městských centrech, je to stále potenciální nevýhoda pro lidi, kteří chtějí koupit duplex nebo byt v malých městech. Konvenční hypoteční úvěry lze použít k nákupu mnohem širší škály typů bydlení a mají mnohem volnější omezení obsazenosti.

Závěrečné slovo

Hypoteční úvěr USDA je specializovaným produktem. Většina rodin se nekvalifikuje. Dobrá zpráva pro obyvatele měst a předměstí: Existuje mnoho dalších možností pro majitele domů se zdrojovými zdroji, kteří si nemohou dovolit snížit o 20%. Výběr možnosti, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám, nemusí být tak vzrušující jako výběr domova vašich snů, ale v dlouhodobém horizontu by vám mohla ušetřit tisíce (nebo desítky tisíc)..

jestli ty dělat kvalifikujte se na hypoteční úvěr USDA, počítejte svá požehnání. Vaše zařazení do jedné z nejšťastnějších podskupin amerických domů v domácnosti je způsobeno výhradně tím, kde jste se rozhodli udělat si svůj život, nikoli riziky, kterým čelíte ve vojenské nebo osobní oběti, kterou jste učinili jako součást celostátního rezervního sboru. Někteří slickers města nepochybně věří, že život v zemi je oběť sama o sobě, ale pokud vaše láska k širokým otevřeným prostorům a přátelské úsměvy převažuje nad vaší touhou být v centru toho všeho, kdo se stará o to, co si myslí?

Máte nárok na hypoteční úvěr USDA?