Jak si všimnout začínajícího sousedství dříve, než bude populární

To je přesně to, co se stalo SoHo v New Yorku. V sedmdesátých letech byl SoHo jen o něco víc než skladiště. Poté se umělci nastěhovali, protože nájemné bylo tak levné a dostali výhodné ceny. Nyní? Je to jedna z nejmódnějších čtvrtí New Yorku.

Kupující mohou vyjít daleko dopředu, pokud nakonec kupují v blízkém sousedství. Obvykle jsou tyto čtvrti zbourány, zanedbávány a mohou mít dokonce vysokou míru kriminality. Pomyslete na Cabbagetown v Atlantě nebo Roosevelt Row ve Phoenixu. V obou těchto čtvrtích bývali domy a vážný problém s drogami. Ale nyní, po revitalizaci, vypadají a cítí se úplně jinak.

Nalezení těchto budoucích horkých čtvrtí však může být výzvou. Co když si koupíte v zchátralé oblasti s nadějí na revitalizaci, která se nikdy nestane? Při domovém lovu je třeba hledat 7 věcí, jako vodítko, že „špatná“ čtvrť je na cestě nahoru.

Známky blížícího se sousedství

1. Umělci a hudebníci

Umělci a hudebníci obvykle vedou k oživení sousedství, protože hledají levné nájemné. Přesouvají se do oblasti, kde žijí a pracují. Pak následují další lidé. Proč? Jednoduše proto, že umělci a hudebníci jsou „cool“. Často dělají z jejich sousedů skvělý vzhled a lidé rádi žijí blízko té kreativní energie. Nakonec se oblast začne budovat s tím, jak se vklouvá stále více lidí. Věci se hýčkají a domácí hodnoty začínají stoupat.

2. Hlavní renovace

Velká města mají obvykle sklady a parky, které jsou zanedbávané. Pokud se město rozhodne vyčistit oblast, jako je nábřeží, velký park nebo sklad, je to známkou toho, že okolí může být na cestě nahoru. Pokud je město ochotno investovat své peníze do oblasti, budou následovat ostatní. Vydejte se na setkání s městy a zjistěte, kde jsou další velké projekty. Podívejte se také na rekonstruované domy. Je to známka toho, že majitelé domů investují do své vlastní komunity a hodnoty nemovitostí se díky rekonstrukcím zvýší.

3. Blízkost k ostatním sousedím hip

Pokud vidíte zanedbanou čtvrť docela blízko k hip sousedství, je pravděpodobné, že to bude nakonec trendy a cool také. Důvodem je, že se vývoj rozšiřuje směrem ven, zejména když ceny v sousedním centru začínají růst. Nájemné a domácí hodnoty stoupají, takže umělci a hudebníci se pohybují směrem ven a stále hledají levné nájemné. A cyklus obnovy pokračuje.

4. Místní ceny

Promluvte si po místních obchodech a restauracích a zeptejte se pracovníků, zda ceny v posledních letech vzrostly. Pokud ceny neustále rostou, zejména u věcí, jako je káva, můžete se vsadit, že pověst sousedství stoupá také.

5. Mladí lidé

Kromě toho, že hledáte umělce a hudebníky, zeptejte se svého realitního agenta nebo urbanisty, kam se mladí lidé stěhují. Mladí lidé jsou často oceněni ze zavedených čtvrtí, a proto často vedou k oživení zanedbaných čtvrtí. Jakmile se nastěhují, často následují restaurace a bary.

6. Realitních kanceláří

Většina realitních kanceláří ví o příštím „horkém“ sousedství a rádi sdílí své informace. Klíčem je zajistit, aby váš realitní makléř byl někdo, komu důvěřujete a respektujete, a neusiluje se pouze o prodej. Ještě lepší znamení je, pokud váš realitní makléř vlastní dům v této čtvrti. Bude chtít profitovat z jejich znalosti trhu - a vy byste také měli. Další tipy naleznete zde, jak najít skvělého realitního agenta, kterému můžete věřit.

7. Módní restaurace nebo galerie umění

Sledujte místní recenze restaurací, kaváren a uměleckých galerií. Když se člověk objeví ve „špatném“ sousedství, je to dobré znamení, že oblast je na vzestupu. Pokud toto místo přinese mnoho podniků, budou následovat další majitelé obchodů a restaurátoři spolu s kupci domů.

Závěrečné slovo

Mějte na paměti, že nákup v sousedním a blízkém sousedství vyžaduje dlouhodobou vizi. Změny cen a pověsti mohou trvat až deset let. A neexistuje žádná záruka, že skutečně budou. Změna zákonů o územích nebo migrace jinde může snadno brzdit rozvoj velkým způsobem. Také zanedbávané čtvrti mají často vysokou míru kriminality.

Ujistěte se, že plně chápete, že koupě domu zde může představovat rizika pro vás a vaši rodinu. Jistě, možná byste nakonec skončili v nejžádanějším sousedství vašeho města, ale možná budete muset několik let žít ve vysoce rizikové oblasti. Než se rozhodnete, prozkoumejte všechny možnosti a znaky.

Měli jste to štěstí, že jste se usadili v sousedství, které se najednou stalo velmi populární? Jaké další signály můžete použít k identifikaci vznikající oblasti?