Měli by si vojenské rodiny a aktivní členové koupit dům nebo pronajmout?

Rozhodnutí, zda koupit nebo pronajmout si dům po tzv. Stěhování PPS (Stálá změna stanice), je velmi osobní a do rozhodnutí se promítá řada faktorů. Mezi tyto faktory patří finanční a kariérní rozhodnutí, jakož i praktické a emoční obavy.

Finanční a profesní úvahy

Pokud jste vojenská rodina s objednávkami PCS, zvažte před provedením rozhodnutí o pronájmu nebo koupi vašeho dalšího domu následující skutečnosti:

Cena a měsíční platba

Samozřejmou protihodnotou pro většinu rodin budou náklady na nájemné versus náklady na měsíční hypotéku. V mnoha částech USA, zejména v důsledku poklesu nemovitostí v letech 2008–2010, se náklady na pronájem zvýšily, zatímco průměrná cena domů klesla. To postavilo extrémně rozumný trh s nemovitostmi proti historicky drahému trhu s pronájmy.

Pokud se vaše rodina přestěhuje do části země, ve které k tomu došlo, a vy jste určili, že měsíční hypotéka bude levnější než náklady na nájemné, může zvítězit pokušení koupit. Ale než začnete navštěvovat otevřené domy, čtěte dál.

Úvahy o trhu a ceny

Kupující domů musí kromě hypotéky a zálohy vzít v úvahu řadu faktorů, jako je cena domu versus průměrná cena v místní oblasti, míra uzavření trhu a zdraví místního trhu. Mezi další faktory, které je třeba brát v úvahu, patří daně z nemovitostí, poplatky za sdružení vlastníka domu a náklady na pojištění, což vše zvyšuje měsíční náklady na váš domov..

Zvažte také místní školy, obecnou polohu a konkrétní okolí. Pochopte, co je pro vás nejdůležitější, a podle toho jednejte. Pokud je například důležité posílat své děti do té nejlepší školy, ale nemůžete si dovolit koupit si dům, zjistěte, zda si místo toho můžete půjčit..

Daňové výhody

Nezapomeňte, že když vlastníte dům, odečtete z daní daně z hypotéky, kterou platíte za půjčku. Tím se účinně sníží vaše měsíční výdaje na bydlení (včetně platby hypotéky, daně z nemovitostí, pojištění majitele domu a případné asociační poplatky) a mělo by se brát v úvahu při určování skutečných nákladů na vlastnictví domu.

To znamená, že pokud se rozhodnete pronajmout si svůj dům při dalším pohybu, musíte ohlásit a zaplatit daň z příjmu z nájemného, ​​který obdržíte.

Schopnost pronajmout nebo prodat nemovitost

Buďme upřímní. Většina vojenských rodin není obvykle umístěna na jednom místě po celou dobu své kariéry. Z tohoto důvodu potřebují schopnost jít dál bez podstatných nebo v ideálním případě jakékoli investiční ztráty. Proto je důležité, aby byl zakoupený dům takový, který je velmi prodejný. Domov může být obchodovatelný za účelem prodeje nebo pronájmu.

Například, jaké typy domů si většina lidí kupuje v oblasti, do které se stěhujete? Čtyři ložnice, dvě koupelny? A jaké typy domů si pronajímají? Pokud jste otevřeni k pronájmu nebo prodeji vašeho domu, budete mít při nákupu více možností, ze kterých si můžete vybrat.

Žádný majitel domu však nechce, aby jejich dům seděl na realitním nebo nájemním trhu několik měsíců nebo let, zatímco nadále platí hypotéku a bydlí někde jinde. Čím více váš dům odráží to, co lidé ve vaší oblasti kupují nebo pronajímají, tím snazší bude pro vás prodej nebo nalezení nájemníků.

Přinejmenším se ujistěte, že dům, který kupujete, je blízko vojenské základny operací. Tím je vysoká pravděpodobnost, že budete moci pronajmout nebo prodat nemovitost jinému vojenskému personálu, který se nastěhuje.

VA Domácí způsobilost k půjčce

Pokud se rozhodnete financovat svůj domov pomocí půjčky ministerstva pro záležitosti veteránů, uvědomte si požadavky na způsobilost a jak mohou ovlivnit budoucí přemístění. Půjčky VA jsou přípustné pouze na nákup primárního bydliště vaší rodiny. Pokud se navíc vzdálíte od svého hlavního bydliště, aniž byste jej prodali, bude vám omezeno používání dalšího půjčky VA na následný nákup domů až do splacení první hypotéky..

Tyto úvahy vás však ovlivní pouze v případě, že chcete při následném nákupu domů vzít úvěr VA s pevnou úrokovou sazbou. Pokud pro vás bude místo toho tradičním způsobem financování, nebudete se s těmito obtížemi setkat.

Očekávaný čas na aktuální stanici

Pokud předem víte, že na své současné pracovní stanici nebudete trávit dlouho, měli byste mít místo nájemného přesvědčivý důvod ke koupi. A co je nejdůležitější, jste ochotni držet nemovitost jako nájemné poté, co se přestěhujete? V dnešní době může prodej domu trvat mnoho měsíců, dokonce i let. Budete také chtít zvážit uzavření nákladů, když kupujete a prodáváte, jako jsou hypoteční body a provize, které mohou efektivně zvýšit vaši měsíční splátku hypotéky o stovky dolarů za krátkou dobu a snížit vaše tržby o tisíce.

Vyhodnoťte očekávané náklady na nákup a následný prodej vašeho domu, vydělte jej počtem měsíců, v nichž byste očekávali, že tam budete bydlet, a poté je přidejte do své měsíční splátky hypotéky a dalších výdajů na bydlení. Tím získáte skutečné náklady na krátkodobé vlastnictví, s nimiž budete porovnávat nájemné na plochu. Mějte na paměti, že toto hodnocení funguje pouze na ideálním trhu, kde můžete svůj dům prodat nebo pronajmout ihned po jeho uvedení na trh.

Náklady na příležitost

Vzdáváte se něčeho důležitého tím, že přijímáte hypotéku? Například peníze, které půjdou na vaši hypotéku, by mohly být použity na investice nebo na záchranu pro odchod do důchodu. Možná bude také nutné vzdát se malého luxusu, jako jsou rodinné dovolené nebo stravování, pokud je vlastnictví mnohem dražší než pronájem. Ujistěte se, že všechny oběti, které musíte udělat, stojí za to, co získáte z vlastnictví domu.

Důchodové úvahy a plány

Pokud máte to štěstí, že vás umístí na místo, kde budete chtít odejít do důchodu, zvažte výši státní daně, zacházení s vojenskými mzdami a dávkami a blízkost vašeho potenciálního domu k vojenským zdravotnickým zařízením včetně zdravotnických zařízení VA. Tohle se teď nemusí zdát tak důležité, ale pokud jste během odchodu do důchodu a máte pravidelnou lékařskou péči, určitě budou.

Praktické a emoční obavy

Peníze nejsou všechno. Někdy to, co dává největší smysl v bilanční knize, nemá v reálném životě smysl a může zničit nejlépe položené finanční plány.

Blízkost rodiny a přátel

Pokud jste vždy žili v blízkosti rodiny a přátel a stěhujete se poprvé, vážně zvažte koupi bytu před nákupem. Proč? Protože vaše rodina a přátelé jsou váš systém podpory. Obzvláště pokud máte malé děti nebo uvažujete o dětech a chtěli byste nějakou pomoc, pravděpodobně nechcete být svázáni na místo, kde jste sami. Navíc, vaše rodina může hodně pomoci při správě nájemní nemovitosti, pokud jste přemístěni.

Osobní úvahy

Když jsou všechny ostatní věci stejné, někteří lidé prostě nejsou připraveni si koupit dům. Je to velký krok a je mnohem více zapojen než život v pronájmu. Nemůžete například zavolat pouze pronajímateli, pokud toaleta přestane fungovat; musíte za tuto opravu zacházet a platit sami. Pokud nejste připraveni na přidanou zodpovědnost, je lepší počkat, až to budete muset vynutit a kousnout více, než můžete žvýkat. S pronájmem a čekáním na správný čas není nic špatného na to, aby se dostal do vlastnictví domu.

Závěrečné slovo

Koupě domu je zahrnuto rozhodnutí pro každého, ale pro aktivnější členy armády je to ještě složitější. Protože je pravděpodobné, že budete muset znovu nastěhovat, podívejte se na nákup domů jako investici. Navíc, zejména na tomto trhu, koupte si dům, který je mimořádně obchodovatelný a je ochoten jej pronajmout, když se potřebujete přestěhovat. Ať už děláte cokoli, důkladně prozkoumejte své možnosti a použijte výše uvedené úvahy, abyste učinili informované rozhodnutí, které je pro vás a vaši rodinu to pravé.

Jako aktivní vojenský člen si pronajímáte nebo vlastníte svůj dům? Doposud to pro vás vyšlo?