9 nejhorších projektů na zlepšení domova, které snižují hodnotu dalšího prodeje

Před zahájením jakéhokoli projektu na zlepšení domova zkontrolujte svůj trh a zjistěte, jaký má nejlepší potenciál, aby vaše nemovitost vynikla. Pokud se například vaše okolí skládá převážně ze skromných domů se třemi ložnicemi, přidání čtvrté ložnice může přinést pěkný návrat. Stejně tak, pokud je průměrná cena domu 150 000 $, neměli byste získat zpět peníze utratené za novou kuchyni 50 000 $.

Pamatujte si, že renovace by měla vylepšit váš domov, ne cenu mimo místní trh. Pokud je vaše srdce nastaveno na vzácné mramorové desky nebo parní sprchu, udělejte to pro své vlastní potěšení, ale ne jako investici - zejména pokud plánujete zůstat v domě dlouhodobě.

Domácí vylepšení, kterým je třeba se vyhnout

Ačkoli se vám tato vylepšení mohou líbit na osobní úrovni, není pravděpodobné, že by za to stálo, když přijde čas prodat váš domov..

1. Luxusní koupelna

I když modernizovaná koupelna může být jistě dobrá investice, je snadné přejít přes palubu. Vodopádové sprchy, krby a dovážené dlaždice vyhovují specifickým vkusům, které nemusí odpovídat preferencím potenciálního kupujícího. Luxusní koupelny navíc nemusí nutně zvyšovat hodnotu vašeho domu v poměru k nákladům. Podle Remodelingu se doplňky do koupelny vrátí jen o něco více než o polovinu.

Zvažte výměnu kdysi vyhledávané vířivé vany za větší sprchový kout. Whirlpooly byly v minulosti všechny vzteky, ale od té doby ztratily laskavost, protože zabírají hodně prostoru a může být obtížné je vyčistit. Pokud má dům další vanu pro příležitostnou perličkovou koupel nebo pro koupání dětí, zvažte výměnu v hlavní koupelně za velkou moderní sprchu.

2. Bazén

Možná sníte o lehátku u bazénu ve své vlastní oáze dvorku. Bohužel, pokud nežijete ve stavu s celoročním teplým podnebím, jako je Florida nebo Arizona, tato investice se pravděpodobně nevyplatí. Instalace bazénů je nesmírně nákladná na instalaci a jejich údržba je důsledně obtížná a nákladná. Také z důvodu nebezpečí, které mohou představovat, může bazén ve skutečnosti odvrátit kupce s malými dětmi.

Podle HouseLogic by se hodnota domu po instalaci pozemního bazénu nezvýšila o více než 7%. Je zajímavé, že nadzemní bazény skutečně mohou pokles hodnota vašeho domova. Někteří realitní agenti dokonce doporučují, aby majitelé domů dali kupujícím možnost nechat bazén v rámci prodeje odebrat.

3. Koberec ze zdi na zeď

Nový koberec vypadá zpočátku skvěle, ale může rychle vykazovat známky opotřebení. Vaše oblíbená barva a struktura se samozřejmě nemusí líbit potenciálním kupcům. Pokud dávají přednost dřevěným podlahám nebo dlaždicím - nebo hodlají nainstalovat nový koberec krátce po nastěhování - můžete nakonec utratit tisíce dolarů za instalaci vašeho, pouze jej nechat vytrhnout krátce po uzavření.

4. Sunroom navíc

Podle Remodeling má doplněk sunroomu jednu z nejnižších návratností investic a vrací v průměru 48,5% vynaložených peněz. V závislosti na materiálech, velikosti a vlastnostech může sunroom stát kdekoli od 30 000 do 50 000 $, což z něj činí jednu z nejdražších upgradů domů.

Obecně platí, že rozsáhlá venkovní vylepšení by měla odpovídat klimatu. Například, sunroom nebo terasa mohou být vnímáni jako cennější na Floridě, kde to může být používáno celoročně, zatímco to může mít méně vnímanou hodnotu ve čtyřsezónním Midwestern stavu. Je také důležité si uvědomit, že nevyhřívané sluneční místnosti se při výpočtu čtvercového záběhu domu nezapočítávají.

5. Vestavěné akvárium

Vestavěné akvárium se může zpočátku jevit jako zábavný a zábavný doplněk, ale pokud není řádně udržováno, může se rychle stát odtokem času a peněz nebo očima. Potenciální kupci nemusí chtít odpovědnost za péči o akvárium a jeho odstranění by mohlo být nákladné.

6. Přidání garáže

Přestože někteří kupující mají na svém seznamu přání další garážové místo, pravděpodobně nebudete muset získat zpět průměrné 20 000 až 40 000 $, které stojí vybudování samostatné garáže pro jedno auto. Pokud nechcete umísťovat více svého vlastního garážového prostoru, je nejlepší se tomuto doplnění vyhnout.

7. High-End terénní úpravy

Přestože upscale terénní úpravy, vodní prvky, okna a další vylepšení trávníku mohou dramaticky zlepšit obrubní přitažlivost, nemusíte dostat to, co jste do nich vložili. Kupující mohou být odradeni nutností neustálé údržby a údržby a vaše zahradnické chutě stejně nemusí odpovídat jejich vkusu. Pravděpodobně je nejlepší se držet jednoduchého terénního úpravy nebo xeriscapingu, který vypadá pěkně po celý rok, aniž by vyžadoval nespočet hodin práce.

8. Vestavěná elektronika

Toto mediální centrum od podlahy ke stropu pro vás může být vzrušující, ale pro některé budoucí kupující by to mohlo představovat plýtvání cenným prostorem a odliv nákladů na energii. Ne každý chce domácí kino nebo najde hodnotu ve špičkovém systému prostorového zvuku.

9. Podivný nebo personalizovaný dekor

Jste v pokušení malovat pokoj svého syna jeho oblíbený odstín neonově zelené? Nebo uvažujete o obložení garáže starými poznávacími značkami? Jak úžasné, jak si můžete myslet, vypadají, nemusí přitahovat masy - a může dojít ke ztrátě, když přijde čas na prodej. Pokud nechcete zůstat doma u domu na dlouhou vzdálenost, držte se neutrálních vylepšení, která nevyžadují specializovaný designový vkus.

Podle Remodeling: „Obecně platí, že čím jednodušší a levnější je projekt, tím větší je poměr nákladů a hodnoty. Tři ze čtyř projektů, které pro profesionála stojí méně než 5 000 $, byly zařazeny mezi pět nejlepších z hlediska nákladů a další dva byly v cenovém rozpětí od 5 000 do 25 000 $. “

Jinými slovy, malé projekty mohou mít velký dopad. Nejlepším projektem na zlepšení domova jsou nové ocelové vstupní dveře s náklady na rozpočet 1 230 USD.

Závěrečné slovo

Než utratíte své těžce vydělané peníze na této fantastické domácí lázni, plyšovém koberci nebo extravagantní vodě, podívejte se, zda se vylepšení zlepší nebo sníží hodnotu vašeho domova. Toto je samozřejmě subjektivní odhodlání. Při hodnocení projektů přestavby vašeho domova používejte zdravý rozum a správné rozhodnutí by se mělo prezentovat.

Uvažujete o projektech předělávání domů?