Jak získat bezpečnostní zálohu zpět, když se odstěhujete

Věřte mi, raději bychom vám vrátili vaše peníze, než se zabýváme prováděním oprav, najímáním čisticích prostředků a udržováním podrobného seznamu odpočtů. Je mnohem jednodušší a rychlejší jen napsat šek na celou částku a udělat s tím. Ale je na vás jako nájemci, aby se ujistil, že opustíte byt v dobrém stavu.

Pokud budete dodržovat vaši nájemní smlouvu a níže uvedené kroky, neměli byste mít žádný problém získat zpět bezpečnostní kauci od svého pronajímatele.

Kroky, jak získat zpět bezpečnostní vklad

1. Přečtěte si svůj pronájem

Jakmile se rozhodnete odejít, projděte si nájemní smlouvu. Každá nájemní smlouva obsahuje ustanovení o ukončení a budete muset tyto požadavky přesně dodržovat, pokud chcete svůj vklad vrátit.

Zjistěte, kolik upozornění musíte dát svému pronajímateli, a hledat jakékoli zvláštní požadavky, které by pronajímatel mohl napsat. Například můj poslední pronajímatel vyžadoval 60denní oznámení, zatímco většina vyžaduje pouze 30 dní. Většina pronájmů také vyžaduje, abyste klíčky vyřadili, vyčistili nemovitost a vrátili všechny změny, které jste provedli v původním stavu.

2. Informujte svého pronajímatele

Napište dopis svému pronajímateli s uvedením vašeho plánu vystěhovat se. Nech to být jednoduché. Nemusíte zdůvodňovat, proč se pohybujete. Můžete však zvážit přidání několika podrobností, pokud je váš pohyb způsoben bezobslužnými opravami nebo vážným zamořením chyb.

V dopise uveďte svou novou adresu a majiteli připomenout, že od něj očekáváte, že vám předá zálohu na vaši novou adresu. Uveďte také datum a podpis.

Je nezbytné vytvořit kopii dopisu a uložit jej na bezpečném místě. Od začátku pronájmu pronajímatelé využívají omluvu „Nikdy jsem nedostal ten dopis“ v naději, že nájemce nikdy neprovedl kopii. Nebuď ten nájemce. Kopii si uschovejte pro případ, že byste nakonec skončili bojem o bezpečnostní vklad u soudu.

Většina odborníků tvrdí, že byste měli dopis zaslat také ověřenou poštou. A co je nejdůležitější, ujistěte se, že jej pronajímatel obdrží v časovém rámci oznámení. Pokud si pronajímatel chtěl 30denní výpovědní lhůtu, ujistěte se, že má dopis v ruce alespoň 30 dní před vaším přesunem, jinak hrozí riziko automatického obnovení vaší nájemní smlouvy.

Další pokyny ohledně toho, co byste měli zahrnout, najdete v tomto vzorovém dopise s žádostí o vrácení jistoty.

3. Zaplaťte nájem za poslední měsíc

Mnoho nájemníků vidí svůj vklad jako svůj poslední nájem. Pokud to však ve vaší smlouvě není výslovně uvedeno, může vám tento rámec mysli ublížit. Pokud například váš byt potřebuje úklid nebo byl poškozen, může si pronajímatel ponechat bezpečnostní kauci a zažalovat vás o zaplacení nájemného „nezaplaceno“.

Zaplaťte svůj nájem za poslední měsíc včas a ponechejte si kopii šeku nebo požádejte o potvrzení. Uložte kopii na bezpečném místě s oznámením o ukončení.

4. Proveďte malé opravy

Opravy před odstěhováním jsou vyvážením. Kurz je, že váš pronajímatel vám bude účtovat víc, než aby něco opravil, než by stálo, kdybyste to udělali sami, ale nepřekračujte to. Opravy provádějte pouze rychle a levně. Neopravujte například nic, co by se pokazilo, a nezlepšujte majetek jiné osoby kvůli svému vkladu.

Proveďte malé a snadné opravy, včetně následujících:

1. Patch díry. Použijte tmel a nějaký nátěr pro oprava všech děr, které jste udělali, zavěšení obrázků nebo záclon.
2. Malovat. Pokud jste v pronájmu namalovali jakoukoli místnost, namalujte ji zpět do původní barvy.
3. Vyměňte žárovky a baterie. Přidejte vypálené žárovky do žárovek a zkontrolujte baterie v detektoru kouře.
4. Udělejte ze sporáku nový vzhled. Pokud jste spálili cokoli na pánve pod hořáky, raději je vyměňte, než je vyčistěte. V železářství stojí jen pár dolarů.
5. Vydělejte koupelnu. K odstranění skvrn nebo značek, které jste způsobili v dřezu nebo vaně, použijte bělicí pero nebo bílou barvu.

K nehodám dochází a možná jste způsobili škodu, kterou si sami nemůžete snadno napravit. Například, když můj velmi velký pes byl velmi velké štěně, použila jednoho dne svých dveří do skříně jako žvýkací hračku, když jsem byl venku. Opravdu to nebylo něco, co by mohlo opravit pískování, malování nebo dokonce modlitba.

Vzal jsem několik fotek s vyznačeným datem a e-mailem svému pronajímateli, abych jí dal vědět o poškození. Fotografie jsem si nechal v rámečku „jen pro případ, že by návratnost kauce selhala“ a nechal ji opravit. Ukázalo se to v pořádku, ale fotky jsem měl připravené pro případ, že by mě přebila. Měli byste učinit stejná opatření.

5. Vyčistěte a znovu vyčistěte

Podle zákona stačí pouze nechat nájemné „koště čisté“. Protože čištění koště je vysoce subjektivním pojmem, je nejlepší se mýlit na straně opatrnosti a nechat svůj výtah „zbrusu nový čistý“. Pokud je to možné, vraťte se a očistěte se po odchodu. Tímto způsobem zajistíte zachycení prachu za gaučem a skvrny ve skříních.

Proveďte úplnou čisticí práci shora dolů. Začněte oprášením stropních ventilátorů a nezastavujte se, dokud nevyčistíte všechny podlahy. Věnujte zvláštní pozornost kuchyni a koupelně, protože dostanou nejšpinavější. Nezapomeňte na malé věci, jako je čištění uvnitř spotřebičů, poprášení žaluzií a vysávání skříní.

Profesionální tip: Pokud máte domácí mazlíčky, posypte nějakou jedlou sodu na podlahu a pulty a nechte ji hodinu nebo déle sedět, než ji vysáte. Jedlá soda pohltí část domácího pachu, takže je méně zřejmé, když váš pronajímatel provede průchod.

6. Vezměte si věci s sebou

Pokud opravdu chcete podráždit svého pronajímatele, nechte část svého nechtěného haraburdí pozadu. Vícekrát než ne, když jsem poprvé šel do neobsazené nemovitosti, našel jsem některé věci nájemce. Někdy to byly malé věci jako krabička trofejí ve skříni nebo taška korálků Mardi Gras v úložné hale. Jindy jsem však našel celé ložnice nebo rozbité spotřebiče.

Pokud něco necháte pozadu, zejména něco velkého, bude muset pronajímatel někoho najmout, aby ho odstranil, což vyjde z vašeho bezpečnostního vkladu. Než odjedete naposledy, dvakrát a třikrát zkontrolujte úložné prostory, skříně, zásuvky a skříňky.

7. Vraťte své klíče

Mnoho nájemníků zapomíná tento krok a stojí je. Až konečně dojedete z pronájmu, kontaktujte svého pronajímatele a připravte si čas, aby klíče odložil. Nezapomeňte mu dát vše, co máte, včetně klíčů brány a schránky. V opačném případě vám bude majitel účtovat náhradní poplatek za každý klíč, který si vezmete s sebou.

8. Sledujte

Zákony pronajímatele a nájemce chrání vaše právo na vrácení vašeho bezpečnostního vkladu, pouze pokud o to požádáte. Pokud to prostě necháte jít, možná nikdy neuvidíte svůj bezpečnostní vklad a smutnou pravdou je, že někteří pronajímatelé utíkají a prostě nevracejí zálohu zpět..

Obvykle má pronajímatel 30 dní na to, aby vám vrátil peníze, ale některé státy poskytují ještě méně času (viz zákony o složení vkladu podle státu). Pokud jste od pronajímatele neslyšeli ani po 30 dnech, nebuďte stydliví. Napište svému pronajímateli dopis se žádostí o bezpečnostní kauci. Kopii dopisu uložte do pole „jen pro případ“.

Pokud ani po několika týdnech nic neslyšíte, obraťte se na místní soud a podejte občanskoprávní žalobu. Tímto způsobem soudce rozhodne o tom, do jaké míry máte nárok, a zajistí, abyste ho získali. Nezapomeňte přinést veškerou dokumentaci do soudní budovy.

9. Přijměte opatření po cestě

Kromě výše uvedených doporučení existují i ​​další tipy a triky, které byste měli mít na paměti po celou dobu pronájmu. Provedení těchto malých kroků může usnadnit přesun a získání zálohy.

• Inspekce pohybu. Než se nastěhujete, požádejte svého pronajímatele o prohlídku bytu. Při procházce si uschovejte seznam případných škod, které zaznamenáte. Prohlédněte si vše shora dolů, včetně uvnitř zásuvek, skříní a skříní. Nechte svého pronajímatele odhlásit se na vašem seznamu škod. Pokud pronajímatel dává nějaké sliby na opravu velkých škod, které si všimnete, sliby získáte písemně. Ponechte si kopii obou dokumentů, abyste je mohli použít k prokázání již existujícího poškození, pokud je to nutné, když se odstěhujete.
• Fotit. Předtím, než se přestěhujete do nábytku, pořizujte jasné fotografie každé místnosti s datovým razítkem, včetně uvnitř skříní i vnějších ploch, jako jsou balkony. Pokud dojde k poškození, zhotovte také detailní fotografie. Vizuální vám pomůže prokázat existující poškození, pokud se jej majitel snaží z vašeho vkladu vyjmout.
• Opatrně nastěhujte. Při první manipulaci s nábytkem a při pozdějším přestavování kusů buďte opatrní. Objemné předměty mohou poškrábat podlahy, vytrhávat barvy ze stěn a rámovat dveře. Pod nohy židle přidejte podložky, abyste zabránili poškrábání podlahy, když pohybujete židlemi dovnitř, ven nebo kolem.
• Před provedením změn si přečtěte nájem. Někteří pronajímatelé vám umožní malovat, zatímco jiní požadují, abyste ve stěnách nepoužívali ani malé hřebíky. Změna, kterou byste mohli považovat za menší, může být nájemní smlouvou zakázána. Pokud chcete provést zásadní změny, jako je například malování místnosti novou barvou, získejte písemné povolení pronajímatele dříve, než to uděláte, protože to pomůže pozdějšímu konfliktu zabránit.
• Buďte opatrní se stěnami. Mnoho pronajímatelů používá rozepínatelné závorky, aby zachytilo velké obrázky a nábytek ke stěnám. Tyto závorky však často ponechají velké díry, když je později odstraníte. Pokud je to možné, najděte méně škodlivý způsob, jak zobrazit svůj dekor.
• Udržujte nájem v dobrém stavu. Zacházejte s prostorem jako s vaším vlastním majetkem, nikoli s „pouze nájemným“. Když tam žijete, udržujte jej v čistotě a v dobrém stavu. Například rozlitou tekutinu na pulty a podlahy okamžitě očistěte a buďte obzvláště opatrní u světlých koberců a pultů, které se snadno skvrnou. Se spotřebiči zacházejte s úctou, aby zůstaly v dobrém provozním stavu, když je čas odstěhovat se.
• Zaplaťte nájemné včas. Ujistěte se, že máte nájemný šek k pronajímateli do data splatnosti každý měsíc. To je jediný nejjednodušší způsob, jak získat a zůstat v dobrých milostech se svým pronajímatelem. Může také více odpouštět drobné opotřebení, které způsobíte, pokud si udržujete dobrý vztah.
• Inspekce výjezdu. Po přemístění věcí a očištění bytu požádejte svého pronajímatele, aby s vámi provedl kontrolu výjezdu. Nechte pronajímatele vysvětlit případné škody. Pokud si všimnete již existujících škod, ukažte svému pronajímateli seznam, na kterém jste se dohodli při prohlídce, jakož i fotografie, které jste pořídili. Můžete nabídnout opravu nových škod sami nebo se pokusit sjednat náklady na odpočet z vašeho bezpečnostního vkladu. Získejte jakékoli dohody v písemné podobě, aby váš pronajímatel nebyl v pokušení se jim vzdát.

Závěrečné slovo

Mnoho nájemníků se snaží přijít s celkovým měsíčním nájemným za kauci. I když můžete zapomenout na bolest, kterou jste v době, kdy se odstěhujete, tolik snížil, máte stále nárok na své peníze. Pokud uděláte svou část, uchováváte dobré záznamy a sledujete, neměli byste mít žádné problémy se zpětným získáním svého bezpečnostního vkladu.

Dostali jste plnou jistotu zpět po vystěhování? Použili jste nějaké speciální triky ke snížení času a nákladů na čištění nebo opravy?